日神パレステージ日吉さくらが丘ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

日神パレステージ日吉さくらが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市高津区蟹ヶ谷字緑下74番（地番）
交通：
東急東横線 「日吉」駅 バス10分 さくらが丘バス停から 徒歩2分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.63平米～81.54平米
売主：日神不動産

物件URL：http://www.nisshinfudosan.co.jp/hiyoshi/
施工会社：多田建設株式会社第一事業本部・株式会社川村工営共同企業体
管理会社：日神管理株式会社

[481: 匿名さん]

ここって東横線沿線なのか？

高津区なのに無理矢理、日吉を名前に入れてる感かあるが・・

この立地で投資目的で買う人がいるとは思えんが

[482: 匿名さん]

投資は無いと思いますが住むなら買えるでしょう。

学生時代の友人はこの辺から通って来てました、もちろん東横線で。なので自分の中ではこの立地は東横線です。渋谷経由で他路線に乗り換えて、という経路だったんですけど渋谷で買い物とか食事をできる楽しみが好きと言ってましたよ。終点がどこかってけっこう大事なんだなって思った瞬間でした。

[483: 周辺住民さん]

横浜市港北区でもないし、中原区井田でもないのに、
なぜこのネーミングなのか・・・。
日吉でもさくらが丘でもない・・・。

住んだら電車通勤の方は駅まではバス通(遠くて歩けない)、子供は高津区学区です。

[484: 匿名さん]

思い切り住宅地というかんじなので、静かは静かだと思います。
駅まではバスが前提なんですよね。
自転車はさすがに時間がかかってしまうでしょうか…。
一番近いスーパーはサミットですか？？

[485: 匿名さん]

交通の便はよくないので気になりますが、レイアウトが豊富なのと専有面積が広めなのがいいですね。
今、増えていますが電気代などが安くなるシステムは魅力です。
毎日、必ず使うものなので安いほうがいいですし、年間で計算したらかなり差がでるのでは。

[486: 匿名さん]

誰か買ってあげたら？

[487: 匿名さん]

物件駐車場は100%としてもサミットに買いに行くとき距離的には近く感じますが

早く行こうとすると狭い道を通ることになるので運転など気を使いますね。

他にも多くのスーパーなどありますが駐車場が少ないので

天気の良い日は自転車利用します。

あとは遠いとしてもアピタなど品揃えが良いのでよく利用しています。
この物件環境の場合もう少し価格が安くならないと人気がでない
かもしれません。

[488: 匿名さん]

多くのスーパーなんてありましたっけ？
コンビニすらすぐには思い出せませんが毎回車で行くって話ですか？ちなみにアピタまで土日は車で30分はかかりますよ。

[489: 匿名さん]

車がないと不便な立地なんですね。
買出しはまとめてという感じになってしまいそうです。
スーパーはコープとサミットが近いですよ。徒歩10分のところにあるようです

[490: 匿名さん]

残念ながらco-opはなくなっちゃいましたね。

[491: 匿名さん]

コープが閉店したんですか？
残念ですね。一番近いスーパーだったのに。
このあたりの方はネットスーパーや生協を利用されているのでしょうか？

[492: 匿名さん]

まだ売れ残るってし(笑)

[493: 匿名さん]

かなり人気ないからね。

[494: 匿名さん]

第二期で販売中の間取りを見ましたが、80平米はもう完売してしまったんですね。
80平米はまだ第三期分の部屋が残っているのか、それとももう全てなくなってしまったのかご存知の方がいらっしゃればアドバイスお願いいたします。
こういった内容でも電話での問い合わせで教えていただけるものですか？

[495: 匿名さん]

安全安心Q&Aに入居率4割超えるまでの管理費の対応について記載がまだ残ってるますので（このようなネガティブ情報は解消すれば消すでしょうから）入居率は4割未満と考えるのが自然ですね。

[496: 匿名さん]

基本定価売りのネットスーパーを使うほど生活に余裕があれば住宅選びもまた違った目線になるわけで。
病気や怪我がなければ車で買い出しでしょう。
子供の塾だのスクールだの送迎ついでに買えば良いと思います。

[497: 匿名さん]

たまたま第二期に80平米がなかっただけなのでは？
売る側が決める戸数であって残戸数ではないんですよ。連絡すればたぶんモデルルームに来てくれと言われます。
その後どうなるかはわかりませんが。

[498: 匿名さん]

誰か買ってあげたら？

[499: 匿名さん]

かなり人気ないね。

[500: 物件比較中さん]

今日モデルルームを見学して来ました、今まで見てきた物件の中では一番良く、前向きに検討する気にさせられる物件でした。
下記は個人の意見として述べさせて頂きます。
1、駐車場100%確保、来客用駐車スペースも4台分あり
2、玄関からの眺望はかなりのものでした(部屋の向きによる)、感動します。バルコニーからの眺望は確かに最上階の5階でないと厳しいかも。私が検討中の5階部屋からは公園の桜並木と、欧州風の家並みが眺められます。春には300m先公園の桜がバルコニーから眺められるそうで決め手になりそうです。
3、確かに駅からは離れていますが、10待てばバスがすぐ来ます、日吉駅までの所用時間も10分足らずで苦になりません。
駅からは離れている分、駅近と比べ同価格帯では得られない住環境を手に入れることが可能です、特に間取りの広さ。
ここは限られた予算の中でどこで妥協するかの問題で個人差があると思います。緑が多く、非常に静かです。鳥の声もよく聞こえます。
5、対応してくれた営業さんにも満足。ひたすら自社の自慢とか物件の良さだけをアピールするのではなく、客観的にメリットとデメリットを教えてくれる。同業ライバル社に対しても長所を教えてくれるし、褒める所は褒める。

[501: 匿名さん]

500の「今まで見てきた物件」が知りたい…。

[502: 匿名さん]

気に入ったのですか、人それぞれですし誰かが買わないと日神が潰れますから社員や銀行のためにも買ってあげてくださいな。
駐車場100%が魅力なのですか？
今なら4台でも5台でも好きなだけ持てそうですよ。

[503: 匿名さん]

今なら車の停め放題なのは嬉しいですが、何れは１台しか停められなくなるでしょ。
１戸に１台分ならまだ良いですけどね、家族が居るなら、もう１台分の駐車場が欲しいですね。
外で駐車場を借りると月額、幾らになるのでしょうか。

[504: ご近所さん]

いずれは1台って、つまり大幅値引きでいずれ完売になると読んでらっしゃるのですね？
1000万引きだとして最上階なら3000万も支払うのですからそう簡単には埋まらないと思いますよ。
毎月の維持費は誰かに権利を受け取ってもらうまで永久に自己負担ですのでよくよく考えてからハンコを押された方が良いと思います。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[506: 匿名さん]

日吉は絶望的に人気ない。

[507: 匿名さん]

ここ(川崎市高津区のバス便)を日吉と言ったら、本当の日吉住民がかわいそうだよ。

[510: 契約済みさん]

どこの口コミ掲示板も、好意と責任感のコメントだけではないことを充分承知の上、
当物件の見学前に参考までに当掲示板での意見を全部読ませて頂きました。
物件見学後、予想通り殆どは根も葉もない誹謗中傷だと判断し、後日契約。
物件、環境、価格の良い悪い判断は個人差があり、さまざまだと思います。
入居を前提に考えた場合(投資目的なら別)、自分と家族がどう感じたかが肝心です。
そもそも自分のライフプラニングと赤の他人の意見がマッチする筈がありません。
今後当物件だけではなく、他も検討される方がいらっしゃるのであれば、自分から
「たくさん見る、聞く、比較する、そして家族で話し合う」ことをお勧めします。

[511: 匿名さん]

私もひさびさに読み返して驚きました、番号が跳びまくってますね。

購入は個人の責任で、買ったら所有物となります。
よくよく考えて良い買い物をされてください。皆さん良い不動産に巡り会ってくださいね。

[512: 匿名さん]

悪意のあるレスが削除されているという事ですかね？？
こういうのって掲示板の管理人さんが問題のあるレスを削除するんですか？それとも売主からの力が働いて削除しているのか？
どちらなのでしょう。
掲示板での意見は主観的な内容は読み飛ばし、客観的で実用的な情報（数値的なデータなど）のみ参考にする事にしています。
物件によっては何故か誹謗中傷が集まるものがありますからね。

[513: 匿名さん]

匿名掲示板ですし、情報の取捨選択はしっかりしないといけないですね。
最後は自分で確かめるしかないですが、そこまでのサポート的にうまく使えれば便利ですよね。

[517: 匿名]

514は、銀行とどういう関係か分からないが、この物件の融資に銀行が関わっていることを知らないのだろうか？
ここが安いと思って買う人っていないでしょ。

[518: 周辺住民さん]

銀行の責任は少なくないです。でも、結局は自己責任ですからね。別に身内じゃなし破産宣告された訳でもないので住みたいところに住めばよいですよ。としか手向ける言葉はないですね。

[519: 匿名さん]

安いとも思わないですね。販売価格。
駐車場が100％なので購入を検討される方もいますね。
バスが駅までの交通手段だとしたら、車は必須です。
大雪などでバスが動かないときに車が重宝します。
駅からかなり離れていて徒歩圏内ではないので、永住目的で買う感じですね。

[520: 匿名さん]

100％分の維持メンテナンスがあるはずだから自家用車を所有していない人からすると違った意見も??
マンションの価格に関してはそう高いとは思わないかな、相場からどうかということまでは調べてないけど、私的に生活の都合や間取りとか見ると妥当に思います、これはあくまで私的にという話で。しかしバス10分は困る人も多いでしょうね。日吉勤務だと何のデメリットにもならないですけど。

[523: 物件比較中さん]

さくらヶ丘のあのあたりってマンションを建てられるような土地ありましたっけ？
擁壁の内側の基礎杭ってどれぐらいの深さで地盤に打たれているんてすか？

[524: 周辺住民さん]

相変わらずコメントの削除が盛んですね。(コメントの番号の並びを見れば判りますよね)

いたずらに誹謗中傷するのは頂けませんが売る側に都合の悪い情報を狙い撃ちして削除するのでは購入を検討している人の判断を誤らせる危険をはらみますよね。

[525: 匿名さん]

>>524
本当ですね。
購入を検討している者にとって、悪い情報も良い情報と同じくらい大切です。
良いも悪いも知った上で、自分の目で見て判断したい。

[526: 匿名さん]

ここの管理者がレス内容を見て判断しているようです。
営業が勝手に削除はできないと思います。
荒らしレスなどを削除しているのではないでしょうか。
バスも本数が多ければ、それほど不便さは感じないですね。
実家がバスなんですが、乗る人が少ないのと本数が多いので便利だなと思いました。

[527: 匿名さん]

まだ売れ残ってるし。

[528: 匿名さん]

バスがあるならいいんじゃないの？と思いつつ。終バスの時間にもよるのかしら？

ここだと普段の生活は車は必須ですよね

駐車場は充実しているようなので運転を普段される方だったらいいのかも

でもそうでない場合は若干不便さはあると思われます

自転車だけだとどうなんでしょう

[529: 匿名さん]

自転車は坂が厳しいから電動アシスト付きじゃないと厳しいです。あと駐車場のスロープが急で日陰なので雪が降ると車は出せないんじゃないかな。

[530: 匿名さん]

>>526
えっと、124で削除されている方はこの物件ではないがベテランの日神デベ営業から居住用で借りて賃貸投資にしませんかと誘われたことがあるという書き込みでした。
他にもマンションの前を歩いていたら大きな一家団欒の笑い声が延々と響いていたのに夜になると灯りが真っ暗なのが不思議という書き込みとそれに対する録音テープを流していたのではというレスも消されてましたね。

明らかな証拠がある話ではないので消されたのでしょうね。