日神パレステージ日吉さくらが丘ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

日神パレステージ日吉さくらが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市高津区蟹ヶ谷字緑下74番（地番）
交通：
東急東横線 「日吉」駅 バス10分 さくらが丘バス停から 徒歩2分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.63平米～81.54平米
売主：日神不動産

物件URL：http://www.nisshinfudosan.co.jp/hiyoshi/
施工会社：多田建設株式会社第一事業本部・株式会社川村工営共同企業体
管理会社：日神管理株式会社

[464: 匿名さん]

第一期販売開始からもうすぐ一年です。
現在、何世帯が入居してるのでしょうか？
日神の株主になって情報開示要求、販売見通しなどIRに問い合わせしてみるか。

[465: 物件比較中さん]

ほんとですね。
何世帯が埋まったんですかね。
崖上で危険だとか色々言われてますが、何よりも見た目が安っぽ過ぎる。

さくらが丘を売りにしているみたいですが
そもそもさくらが丘の都市開発とは無関係だし、綺麗な景観をぶち壊してしまっているし
更に言うと、さくらが丘って住むには非常に不便ですよ。
パレステージの周りもそうですが、コンビニどころか自販機もないですからね。

[466: 匿名さん]

デベロッパー側も一般顧客に売れなくてもバルクか賃貸行きでイイやと考えてそうだな。

[468: 不動産購入勉強中さん]

初めまして!!最近本格的にマイホームを購入に向けて動き始めた働く主婦です。
現在この物件からは車で5分位のところの賃貸マンションに住んでいます。先月中旬頃、こちらの営業の方が来られて、このマンションを勧められてから我が家で本格的に購入に向けて色々見て回ろうと動き出しました。その点では営業さんに感謝してます、私はマイホームが欲しかったので(笑)
仕事の関係で蟹ヶ谷に来るので、ついでに外観だけ見てみようとこちらのマンションに寄ったら…まぁ夕方6時と結構暗かったのですが、マンションに人が住んでる感じはなく、なんだか不気味に見えました…。この時点で『ないな』と思いました(笑)だって真っ暗だったし！
ＰＣで検索したらこちらのＨＰを発見して、さらに『ないな』と(笑)。しかし、まったく初心者なので、話だけでも聞こうと本日モデルルームへ行ってきました。
モデルルームの席(契約、説明する席)は満席でした、若い方から５０代位の夫婦まで、和やかな感じがしました。
現在の契約状況は建物全体の３～４割、申し込み者は４～５割で、空いてる部屋は１割くらいでした。
こちらの書き込み見てから行ってるので、これはホントはうそで、買う側に焦らせるようにそうしてんのか？と勘繰ってしまいました。
営業さんの話では、第一期販売は7月からだとの事でした、あれ？1年前に完成したんじゃ…？
モデルルームの後に実際の物件を見せてもらいました。
うーん、やっぱり人が住んでる感じかしない…。見せてもらったのはＡ棟の１階とＤ棟の３階。Ａ棟は日差しは絶対入らないでしょ？!?って感じました、Ｄ棟は部屋の向きが違うので夜景は少し綺麗でした。ただ、玄関開けると一軒家の２階がバーンとあるので、なんか嫌な感じがしました…目隠しあればいいのに…。
購入特典で今なら７０万までオプションサービス＋３０万円分のＪＣＢギフトカードプレゼントということでした。

そんなわけで、ここのマンションはないなーと。
コンビニ遠いし。あ、電動自転車特典の話は無かったので、終わっちゃったのかな？？モデルルーム来場で2000円分の図書カード貰えると言うから行ったけど、もらえませんでした。

[471: 不動産購入勉強中さん]

こんばんは、お返事遅くなってごめんなさい。

はい、15時頃行きましたが、相談席が満席でした！
第一期は今年の7月からだと言っていました、こちらの書き込みを見てから言ったので、あれ？って思ったんです。でも聞き間違えならごめんなさい!!
そうです、１割くらいしか空欄がなかったです。だからびっくりしました！これはもう日神がわざと押してるんだなって思っちゃうくらいずばーっとあったので。
ただ、申し込みってなってるとこが多かったので、そこの人がどうするかわかりません。

あと２００万くらいの値引きも相談しますって言ってました。
それから引っ越しにかかる費用もみるとか。

駅から遠くて、景色も良くないのになんであそこに建てたんでしょうね？？

[474: 匿名]

寒波襲来で雪がすごいですが、物件周辺はどうなってますか？

[475: 匿名さん]

また明日から雪みたいですよね。
こちらに限らず、周辺たくさん降ったみたいです。
明日はどうなりますかね～。
都心は雪みたいですけれど、こちら側はどうなる事やら。

[476: 匿名さん]

＞＞475

その明日になったわけですが、雪、本当にすごいですね at 東京市部。

日吉はうちから南下していったあたりで似たような状況になってるでしょうか。

こういう日はバスも遅延したり中々進まなかったりすると思います。データとして今日がどうであったかは調べておいて損はないと思います。でもまあ記録的な降雪ですから毎年こうなわけではないはずですが。

[478: 匿名さん]

大幅値引きが始まるのを待ったらおもしろいかも

[479: 匿名さん]

＞４７８　それはどういった意味合いででしょうか。
値引きがあれば潜在的な検討者が実際に購入まで動く、ということですか。

不便かなあという感想が第一印象のマンションではありますが、もしかしたら注目度はあるのかもしれませんね。自分的には東横線のステータスは高いと思っています。駅から遠いことを差し引いても渋谷に出られるこの路線は強みがあると思います。もっとも人によってはこれが都合が悪かったりするわけですが、であればそもそも検討しないのでしょうから。

[480: 匿名さん]

私に言わせればこの立地は3.11さえなければ売れたと思いますよ。

その意味でもまあ春がやってくるまで、つまり今年の年末年始が勝負だったのではと思います。
日吉のネームバリューは強いから
大幅値引きで投資向け需要を呼び込むのではないでしょうか？安きゃ二棟三棟まとめ買いする人もいるわけだから焦ってないと思います。