日神パレステージ日吉さくらが丘ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

日神パレステージ日吉さくらが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市高津区蟹ヶ谷字緑下74番（地番）
交通：
東急東横線 「日吉」駅 バス10分 さくらが丘バス停から 徒歩2分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.63平米～81.54平米
売主：日神不動産

物件URL：http://www.nisshinfudosan.co.jp/hiyoshi/
施工会社：多田建設株式会社第一事業本部・株式会社川村工営共同企業体
管理会社：日神管理株式会社

[362: 匿名さん]

ダムさくらは、以前の名称は何だったのでしょう？
同じ手口？

[363: 匿名さん]

ダムさくらの以前の名前は、確かシティ蟹ヶ谷マンションという、まさにとって付けたようなダミーな名前です。

[364: 物件比較中さん]

崖下のポレスターは、非常にゆっくりではありますが入居者が増えているようですね。
物件を検討し始めた頃に見に行きましたが、最上階でも3000万円でいけそうでした。
交渉をがんばれば2000万円台後半いけますね。
見た目や設備は可もなく不可もなくっていう、これといって特徴のない感じですが
ポレスターマンションはどこも同じみたいですね。
最初からカーテンや照明が付いているのはよかった。
元住吉まで歩いて30分ですが道が平坦なので、自転車通勤とか苦じゃない人にはいいのかな。
駅遠なのと、さくらが丘のバス停までは崖を登って7分というのがネックで買い手がなかなか付かないんでしょう。

でも、お隣のアデニウム日吉は全戸完売しましたからね。
何で売れたのかって、完全に見た目ですね。あれは。お洒落ですからね。
ミストサウナとかディスポーザーも付いてて若い奥様の心を掴んだのでしょう。

それに引き換え、パレステージのチープ感はひどい。ベランダの壁の色が剥げてるのは木の精？
設備がよくてもねぇ。
さくらが丘を名乗るなら見た目にこだわるべきでしたよ。
見た目がアデニウムなら売れたと思いますよ。たとえ崖の危険があっても。

[367: 匿名さん]

最終的には処分するでしょうが、焦って売る必要はありません。
金に困ったら換金すれはいいだけ。不動産販売は銀行融資が受けられ限りは割り切ってしまえば楽な商売ですよ。

[374: 匿名さん]

パレステージ溝の口は建設中らしいけど、裁判2件係争中だとか。この日吉の物件との共通点は、崖下マンションってことだが。

[375: 匿名さん]

ここは崖上でしょ？

[381: 匿名さん]

川崎市はどうしてこんな場所に建築許可を出したんでしょうか?
どんどん宅地造成をしないといけない時代ではもうないですよね。

[386: 匿名さん]

この場所はすごいねよくマンション建てたわ
不便だし回りは崖だしね

[390: 匿名さん]

なに？それマジ？

またマンションの名前を変えて売り出すのかな…。

[391: 匿名さん]

既存住民にも影響ありそうだな。
住民いなけりゃら関係ないけども。

[392: 匿名さん]

>389

ほんまでっか？
販売網広げてるだけじゃないのかな。
まぁ、溝の口といい、罰ゲームみたいだ。

[396: 匿名さん]

ブログはまだ更新されてるが。

[398: 匿名さん]

デべが撤退とはどう言う事なんですか？マンション作って売るのをあきらめると言う事でしょうか。この場合売れ残ったマンションはどうするんですか？全くの素人で仕組みが分からないのでどなたか説明していただけませんか。

[401: 匿名さん]

サルベージ屋に転売し、格安販売。それか、賃貸ということ？

[404: 匿名さん]

管理会社に既得権なんてないよ。
24時間警備とか、共用施設が沢山あると、多少有利なとことはあるけど、ここの
共用施設で、他の管理会社で対応できないってものはないでしょう。
強いて言えば、ダムの知識で有利かもね。

[406: 匿名さん]

難しげな話が続いていますが･･･何か変更あったのでしょうか？
公式ページでは特に案内などないようですが。
価格が下がるなら嬉しいですね。

ブログを見るとバス便がけっこう便利だと書かれているので、それほど悪い場所でもなさそうですね。

[408: 匿名さん]

安全安心Q&Aというのができていますね。
いつからできたんでしょうか。
内容がこれまた頑張った感じです。写真もあるし。

[410: 匿名さん]

安全安心Q&A
頑張ったね。
質問がすごいｗ

>入居者が少ない場合、管理費、修繕積立金、共用部の電気料金などの負担が心配です。 空いている部屋の分まで入居者が負担するのでしょうか？
>会社の財務体質が不安です。安心できる会社なのでしょうか？
>他社に比べ広告宣伝がされていないようですが、広告宣伝費用もかけられない会社なのでしょうか？

[411: 匿名さん]

こういうQAを出すということは
少なくともまったく出さないよりもフェアでプラスの対応だと思う。
こういうQAをきっかけに、何も知らない人も管理費の問題などを認知するようになるわけだから。

販売会社が変わったといわれているけど、もしそうだとしたらHPの編集権も
新しい販売会社に移るはずだから、承継した販売会社は少しまともなんだと思う。

[412: 匿名さん]

Q 入居者が少ない場合、管理費、修繕積立金、共用部の電気料金などの負担が心配です。 空いている部屋の分まで入居者が負担するのでしょうか？

A 入居者が約40％を超えるまでの間は、管理費、修繕積立金、共用部の電気料金について、既にお住まいの入居者の方の負担はなく、全て日神不動産にて負担しております。
また、入居者が約40％を超えた段階で、お住まいの方々のお支払いが始まりますが、未入居部分に関しましては、引き続き日神不動産にて負担いたします。
入居者の皆様への負担開始時期に関しては、事前に書面にて通知のうえ開始いたします。

入居者がまだ40%を超えていない事を認めていますね。今なら管理費、修繕積立金の負担なし、お買い得です！

[414: 匿名さん]

よう壁と建物のトータルした今後の保守、修繕費計画が知りたいです。今の修繕費は売る為に安く抑えてるだけ。
日神が負担している一時的な修繕費用は、現実的ではない。
ホームページに是非ホームページその回答を。
巨大よう壁の維持、点検費用の件が一番の懸念されていることなんて承知のはずなのに、なぜそれを載せない？

[415: 匿名さん]

Ｑ．パレステージ日吉さくらが丘の場所は崖崩れが起こる崖危険地域なのでしょうか？

Ａ．パレステージ日吉さくらが丘の所在地は、「川崎市　土砂災害ハザードマップ（5）」に指定されておりません。
　　また、川崎市の「急傾斜地倒壊危険区域指定個所」にも記載はなく区域外です。なお、過去に崖崩れが起きた場所とは
　　異なります。

これが正解だとすると、このスレで崖崩れ崖崩れ煽ってた人はごめんなさいしないとダメだよね(´・ω・｀)

[416: 匿名さん]

増税前の駆け込み購入者を逃さないよう、流れを変えようと必死ですね。

[417: 匿名さん]

今頃、ごめんなさいしても遅いわ。
風説は流布されてしまった。
さああ、これからどうなるか。

[418: 匿名さん]

最初の、擁壁は安全なのでしょうか？の質問に「安全です」と一言も書いてない。
基準を満たしてる云々のみ…
安全ですか？の問いかけに安全かどうか答えてない。

財務諸表の前に、長期修繕計画の公開だろうが。

ずれてるんだよね。

[419: 匿名さん]

「安全です」なんて断言はできない。
何かあったとき、それを言質として、きりきりと謝罪と賠償を求められます。

ダム工事みたいにして基準を満たすものを作りましたが、言える限度でしょう。
１０００年も恨まれて、謝罪と賠償を求め続けられたらたまらんでしょう。

[420: 匿名さん]

建物及び擁壁の修繕、保守定期点検費用の長期計画を教えて下さい。

[421: 匿名さん]

ＭＲで聞きなよ。

[422: 匿名さん]

ダムの上に人がどうして住まなきゃならないんだ？何千万もだして。
地面に立ててるマンション山のようにあるのに？
値段もバス便なのにたいして安くないし。
おかしな話だ。

[423: 匿名さん]

行ったよ。教えてくれなかったよ。ダム会社の話しはしてたけどねー

[424: 匿名さん]

一番の疑問点がMRで聞けですか。
都合の悪いことは答えないんてすね。

[425: 匿名さん]

423
子供の使いですか。
教えるまでは帰らないと食い下がらなきゃ駄目じゃないですか。

[426: 匿名さん]

いや、食い下がるほど魅力的じゃなかったし…
質問しても即答せず、席を外して上司に確認したり、「次回までに調べます」がやたら多くて主人ともども疲れました。
横浜の日吉だと思ってたら川崎だったしね(笑)

[427: 匿名さん]

あと、やたらバス便のメリットを強調してましたね。それは何か表まで作って即答してました。さくらヶ丘にこの値段じゃ住めませんよ～って、周辺の戸建の価格を教えてきたり。

でも都合が悪いとすぐ離席でしたね。

[428: 匿名さん]

いや、このQAはある意味すごいよ。
こんな突き抜けた感じで、直球ストレートで答えずらい質問を設定しているのは評価できる。

ちょっと見直したよ。ダムみたいな擁壁もなかなか貴重な写真と資料があって面白い。
自分は住もうとは思わんが、がんばってはいるね。

まあ、そもそも修繕積立金低すぎでは？、とか思うけどね。
３０年後までの長期計画でその金額が妥当だといえるんなら良いが。

[430: 匿名さん]

>質問しても即答せず、席を外して上司に確認したり、「次回までに調べます」がやたら多く

その営業はただの兵隊
下っ端のペイペイ
デベのほうで食い下がるほど魅力的じゃない客は、そんなのに応対させます。

[431: 匿名さん]

ほー、自宅まで押しかけて来てましたよ。別のところに決めたと言ってもマンションとバス便のメリットのパンフ持ってきて。
何度もしつこかったですけどね。
ま、どうでもいいです。

営業さんですか？朝からご苦労様です…

[432: 匿名さん]

こんなに売れてないマンションで、客を選り好みしてる場合じゃない気がするが。

[433: 匿名さん]

兵隊さんがご自宅まで？
それは突撃でしたね。

[434: 匿名さん]

食い下がる価値のない客って。。
ここは人気マンションかい？ある意味スゲーな。この状態に及んでもMRに足を運んだ客をそんな目でみてるんだ！

[435: 匿名さん]

デベさん、ホームページで長期修繕費用計画を教えて下さい。MR行っても小物扱いされてぺいぺいを付けられても困りますからね。

[438: 匿名さん]

さくらヶ丘をパトロールしてるアイザック？もアピールしてましたよー。夜道も安心って。便乗ですね。

[440: 匿名さん]

しかし、４３１はなんでＭＲを訪問したの？
文章からは単なる冷やかしとも思えないんだけど。

兵隊さんが何度も自宅に突撃してくるなんて、普通じゃないでしょ。

[441: 匿名さん]

431です。
MRに行ったのは住んでたマンションが手狭になり、真剣に購入を考えていたからです。
こちらのチラシがポストに入っていて、日吉～白楽辺りで探していたので予約していきました。冷やかしなんかじゃありませんよ。
こちらのスレの存在を知らなかった頃です。
やはり盛土に杭と、バス便がネックで却下しました。

共稼ぎでしたし、頭金もそれなりの額を提示してたので、ぺいぺいが軽くあしらったとは思えないんですけどね。

[443: 匿名さん]

>こちらのスレの存在を知らなかった頃

そうだろそうだろ、うん、うん

[444: 匿名さん]

>>437
どこに管理会社を変更したんですか？

[445: 匿名さん]

特定されてしまうことを教えないでしょ

[446: 匿名さん]

住民スレたてました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358312/
契約者や入居者の皆様、こちらでも情報交換しましょう。

[449: 匿名さん]

入居者、契約者限定の書き込みをネットで公開する意味なし。多く見積もって合計15－16人のボートに乗った遭難者同士の会話を公開しても。

[450: 匿名さん]

物件ブログも更新してほしいです。
ローカルな情報、けっこう楽しみにしてるんですが。

[451: 匿名さん]

web更新も費用かかるので、、、

[454: 物件比較中さん]

>近隣住民が訴訟をおこしてるみたい

　あっちはひどいですね。
　建築基準法を盾に、
　隣のマンションの真ん前に背の高い駐車場を造ろうとしてこじれているようですね。

ところで、日吉って、高津区にもあるのですか。

[456: ご近所さん]

電動自転車は配布されたのでしょか。

[457: 匿名さん]

ブログ更新されてましたね。
アピタ日吉店の紹介でした。
アピタに入っているスーパーは広くて品揃え良さそうです。
歩いていくにはつらいですが、ネットスーパーもやっているようなので車を利用しなくても買い物できそうですね。

[459: 匿名さん]

9月も終わりになりますが、マンションの方は何か変化ありましたでしょうか？