日神パレステージ日吉さくらが丘ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

日神パレステージ日吉さくらが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市高津区蟹ヶ谷字緑下74番（地番）
交通：
東急東横線 「日吉」駅 バス10分 さくらが丘バス停から 徒歩2分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.63平米～81.54平米
売主：日神不動産

物件URL：http://www.nisshinfudosan.co.jp/hiyoshi/
施工会社：多田建設株式会社第一事業本部・株式会社川村工営共同企業体
管理会社：日神管理株式会社

[362: 匿名さん]

ダムさくらは、以前の名称は何だったのでしょう？
同じ手口？

[363: 匿名さん]

ダムさくらの以前の名前は、確かシティ蟹ヶ谷マンションという、まさにとって付けたようなダミーな名前です。

[364: 物件比較中さん]

崖下のポレスターは、非常にゆっくりではありますが入居者が増えているようですね。
物件を検討し始めた頃に見に行きましたが、最上階でも3000万円でいけそうでした。
交渉をがんばれば2000万円台後半いけますね。
見た目や設備は可もなく不可もなくっていう、これといって特徴のない感じですが
ポレスターマンションはどこも同じみたいですね。
最初からカーテンや照明が付いているのはよかった。
元住吉まで歩いて30分ですが道が平坦なので、自転車通勤とか苦じゃない人にはいいのかな。
駅遠なのと、さくらが丘のバス停までは崖を登って7分というのがネックで買い手がなかなか付かないんでしょう。

でも、お隣のアデニウム日吉は全戸完売しましたからね。
何で売れたのかって、完全に見た目ですね。あれは。お洒落ですからね。
ミストサウナとかディスポーザーも付いてて若い奥様の心を掴んだのでしょう。

それに引き換え、パレステージのチープ感はひどい。ベランダの壁の色が剥げてるのは木の精？
設備がよくてもねぇ。
さくらが丘を名乗るなら見た目にこだわるべきでしたよ。
見た目がアデニウムなら売れたと思いますよ。たとえ崖の危険があっても。

[367: 匿名さん]

最終的には処分するでしょうが、焦って売る必要はありません。
金に困ったら換金すれはいいだけ。不動産販売は銀行融資が受けられ限りは割り切ってしまえば楽な商売ですよ。

[374: 匿名さん]

パレステージ溝の口は建設中らしいけど、裁判2件係争中だとか。この日吉の物件との共通点は、崖下マンションってことだが。

[375: 匿名さん]

ここは崖上でしょ？

[381: 匿名さん]

川崎市はどうしてこんな場所に建築許可を出したんでしょうか?
どんどん宅地造成をしないといけない時代ではもうないですよね。

[386: 匿名さん]

この場所はすごいねよくマンション建てたわ
不便だし回りは崖だしね

[390: 匿名さん]

なに？それマジ？

またマンションの名前を変えて売り出すのかな…。

[391: 匿名さん]

既存住民にも影響ありそうだな。
住民いなけりゃら関係ないけども。

[392: 匿名さん]

>389

ほんまでっか？
販売網広げてるだけじゃないのかな。
まぁ、溝の口といい、罰ゲームみたいだ。

[396: 匿名さん]

ブログはまだ更新されてるが。

[398: 匿名さん]

デべが撤退とはどう言う事なんですか？マンション作って売るのをあきらめると言う事でしょうか。この場合売れ残ったマンションはどうするんですか？全くの素人で仕組みが分からないのでどなたか説明していただけませんか。

[401: 匿名さん]

サルベージ屋に転売し、格安販売。それか、賃貸ということ？

[404: 匿名さん]

管理会社に既得権なんてないよ。
24時間警備とか、共用施設が沢山あると、多少有利なとことはあるけど、ここの
共用施設で、他の管理会社で対応できないってものはないでしょう。
強いて言えば、ダムの知識で有利かもね。

[406: 匿名さん]

難しげな話が続いていますが･･･何か変更あったのでしょうか？
公式ページでは特に案内などないようですが。
価格が下がるなら嬉しいですね。

ブログを見るとバス便がけっこう便利だと書かれているので、それほど悪い場所でもなさそうですね。

[408: 匿名さん]

安全安心Q&Aというのができていますね。
いつからできたんでしょうか。
内容がこれまた頑張った感じです。写真もあるし。

[410: 匿名さん]

安全安心Q&A
頑張ったね。
質問がすごいｗ

>入居者が少ない場合、管理費、修繕積立金、共用部の電気料金などの負担が心配です。 空いている部屋の分まで入居者が負担するのでしょうか？
>会社の財務体質が不安です。安心できる会社なのでしょうか？
>他社に比べ広告宣伝がされていないようですが、広告宣伝費用もかけられない会社なのでしょうか？

[411: 匿名さん]

こういうQAを出すということは
少なくともまったく出さないよりもフェアでプラスの対応だと思う。
こういうQAをきっかけに、何も知らない人も管理費の問題などを認知するようになるわけだから。

販売会社が変わったといわれているけど、もしそうだとしたらHPの編集権も
新しい販売会社に移るはずだから、承継した販売会社は少しまともなんだと思う。