日神パレステージ日吉さくらが丘ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

日神パレステージ日吉さくらが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市高津区蟹ヶ谷字緑下74番（地番）
交通：
東急東横線 「日吉」駅 バス10分 さくらが丘バス停から 徒歩2分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.63平米～81.54平米
売主：日神不動産

物件URL：http://www.nisshinfudosan.co.jp/hiyoshi/
施工会社：多田建設株式会社第一事業本部・株式会社川村工営共同企業体
管理会社：日神管理株式会社

[301: 匿名]

あの外階段はマチュピチュ遺跡並みに僕の冒険心を掻き立ててくれるね！

[303: 匿名]

しかしＨＰにアクセス履歴を残すのは勇気がいるなあ。
広告メールがドッサリ来たらどうしよう。

[304: 匿名]

>>302簡単な話ですよ。はじめからゆめゆめ完売するとはデベも思ってないから自社の経費削減で異様に安く算定してます。

いずれは管理組合が手直ししなきゃならない流れでしょう。
というかデベは当座の銀行融資を得るために建てただけだと思うよ。

[306: 匿名]

ダムと同じ工法だから80年だか100年だかは大丈夫と営業からＰＲされたという書き込みがありましたが、まだ生きてますかね？

[307: 匿名]

そもそも完売するまで会社大丈夫ですか？

いずれはここを建てる名目で借りた金も利子つけて返さなきゃいけないというのに長期金利が上がってる。

[308: 匿名さん]

>"周辺環境"のタブで見られるページの中段の写真

話題の壁よりも、後詰（としか言いようがない）のミニ戸群に驚倒致しました。
赤壁の戦い？ですか。
孔明の火計で大損害を被りそう。

[310: 匿名さん]

>建設反対の旗

味方かと思ったら、蜀軍の旗だったりして

[312: 周辺住民さん]

さくらが丘近辺を自転車で周ってきました。
元住吉方面から坂を登って行ったのですが、めちゃくちゃ急坂で一度降りたら二度と登りたくなくなる感じ。

町並みは非常にお洒落ですね。公園もたくさんあって環境はいい。
ただ、コンビニどころか自販機を探すのさえ大変で本当に不便な場所でしたね。
ちょっとした買い物をするにも一苦労。
個人的にはここに住むのは無理かな。嫁も車を運転できないし。

ちなみに最近出来たであろう家は、見た目が欧州風（？）で統一されているようですが、そういう決まりなんですかね。
あと、どの家にもALSOKのシールが貼ってありましたね。
ホームセキュリティはALSOKじゃないと駄目なんですかね。不思議でした。

最後にパレステージについて。
ＨＰでも眺望の良さがアピールされていますが実物みたらガクンですよ。
特に向かって正面にある部屋は、ベランダが住宅街を向いているので眺望の良さはゼロ。
せめて、周りの住宅に合わせて少しお洒落な感じに仕上げてればよかったのに
何とも魅力を感じない風貌でした。

崖とか関係なく、実物を見てガッカリして契約をしないんじゃないかと。

[313: 匿名さん]

この辺に住むなら免許と車は必須ですよ。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[315: 匿名さん]

>めちゃくちゃ急坂で一度降りたら二度と登りたくなくなる感じ
>ここに住むのは無理かな
>擁壁内部の台地を削って地下駐車場

やっぱし三国志の要塞のイメージですね（笑）

[316: 物件比較中さん]

悲しい程、見た目チープ感が漂っている件には同意します。実際、ここまでコストカットしてる物件はあんまり見たことないですね。
みすぼらしくてガッカリ。

[317: 匿名]

実際に部屋見てきたけど日当たりはまぁまぁでしたね。設備も悪くないし。
外からだとわからなかったけど、擁壁側に広場みたいなのあったから家から出たくない私からすれば、子供遊ばせる程度ならそこでもいっかなって。

ここで言われてることで心配なとこはいくつかあったりするけど、そんなに悪くないんじゃないかなってのが正直な感想。

バスってのが気になるけど駅前とか高くて買えないしね。今度親にも見せてみます。
実際住むなら部屋とか気にした方がよくない？

[318: 匿名さん]

実際住むのであれば崖崩れしないか、を気にした方がよいと思います。

[319: 匿名さん]

どんな物件だろうと値段が妥当であればさばけます。

3,070万円～4,220万円

いろいろの要素を勘案すると、これちょっと高すぎない？

[320: 匿名]

>>317さん、ぜひ買ってあげてください。


これだけの事実を確認された上でそのコメントができるあなたが本当に検討者ならまさに伝説の勇者現るですよ。

[321: 匿名]

>>319個人への値引き販売に並行して現金買付屋へまとめてバルク売りで捌く気なんだから定価は高めの方がいいに決まってるでしょ。

[322: 物件比較中さん]

>>317
部屋だけを見るなら悪くないのは理解できます。
可もなく不可もなくというか。
これで部屋の中まで酷い状況だったら、もうどうしようもないですもんね。

さくらが丘には緑が豊かで閑静な公園が多いので、擁壁上の広場で遊ばせるなんて勿体無い。

崖崩れ云々より、最も心配なのは入居者がいないってことじゃないですかね。
ひと気の無いマンションに住むなんて気味が悪い。
修繕積立金とか今後どうなっていくんでしょうとか気になりません？

[323: 匿名さん]

317殿。新築マンションで設備悪かったら大変よ。実際住むなら？この投稿欄見てですよ、住むならと言う仮定に到達する人は居ないはずよ。（家から出たくない私）と言う特殊な条件を持ち出して擁壁を擁護している見たいに聞こえますが。。（家から出たくない私）はバスなんか関係ないでしょ。

[324: 匿名さん]

いないはずと決め付けちゃいかんでしょう。

出る！と噂の物件でも、安いならと借りる人も世の中にはいます。
出ますか？と聞いたところ、その女性
出てる、しかし、家賃がこれですからと平然としてるとか。

それと比べれば、ひと気の無いぐらいのここなんか。

[325: 周辺住民さん]

確かに設備は悪くないです。モデルルーム行ったことありますが。
床暖房、ミストサウナ、魔法瓶浴槽、ディスポーサーとか標準で普通の新築のモデルルームでした。
私は色々調べて怖くなり他のところにしましたが…

[326: 物件比較中さん]

買うの決める前に、親と一緒にマンション内覧会同行業者も連れていくことをお勧めします。
仕上がりチェックするのに、それなりに何十件も内覧会同行した経験者の目は確かに役に立ちますよ。

[327: 匿名さん]

NO324さんはNO317か？、この投稿欄を見ていれば,決めつけるも何も正常な判断能力があれば購入検討はしないでしょう。

それと比べれば、ひと気の無いぐらいのここなんか　の　それって何ですか？お化けが出る出ないの様な客観的に証明不可能な問題と現実を比較するやり方＝虚数と実数の大小関係を説明する様な意味の無い議論を持ち出して遠まわしに物件購入を躊躇わせない様に誘導している感じがするね。怪しい。

[329: 匿名さん]

>327
>正常な判断能力があれば購入検討はしないでしょう。

それでは、どうして、行政は建築を許可したのだろう。
安全面に問題ないと判定したので許可が下りたんじゃないの。
それでも、危ないと言い募るのは、営業妨害の疑いがあるのでは。

あまりに煽りがひどいときは、業者は法的措置も検討してはどうか。

[330: 匿名さん]

>327さん
あなたの言い方だと、ここを購入された方は正常な判断能力がないということになるね。
購入者さんは、まだ少ないようだから、あのマンションの人だと後ろ指さされるようなことが
ないとは言い切れないね。
これは特定の人物の社会的評価を低下させる行為、すなわち名誉毀損じゃないの。
もし、そう判定されたら慰謝料請求されてもしかたないんじゃないの。

[331: 周辺住民さん]

営業お疲れ様。

[332: 匿名さん]

がけ崩れのあった具体的な箇所は、このマンションとはどのくらい離れているか、わかる方いますか？

[334: 匿名さん]

笑っちゃうね、329と330のコメント。法的措置とか名誉棄損だとか適当に単語並べて作った根拠希薄で、非現実的、且つ将来性の全く無い真夏の夢物語の反論を見させて頂き光栄に存じますわ。

[337: 匿名さん]

どんな場所だろうが、建築基準法や各種条例等に違反していなければ、建築は可能。行政がお墨付きを与える訳ではない。そこんとこ、知ったか程度の知識で書き込む恥ずかしさったらない。

業者。

[338: 匿名さん]

329と330へ警告。本質を逸らした子供的居直りは止めましょうよ。正々堂々と良い所が有ればそこをアピールして販売すれば良い事よ。

[340: 匿名さん]

そうです。
双方、堂々と法廷で自己の主張を述べて死闘すればよいのです。

[341: 匿名]

まあ>>327さんみたいに常識があれば購入検討しないと決めつけられたら販売業者も立場がないでしょうが、>>329>>330のコメント自体がもしこちらの販売業者なら成りすまし脅迫でしょう。

あえてデベと書かず販売業者と書いた理由は察してください。

[342: 匿名さん]

馬鹿馬鹿しい
君たちみんな荒らしに釣られてるだけだよ

[344: 匿名]

>>343スレさかのぼれば大雨の中で雨合羽を着て水撒きする管理人の話が出てきます。デベに消されてなければ…ですけど。

[345: 購入検討中さん]

あの～
最近の豪雨で気になってるんですが、地下の駐車場は水没する恐れはありませんか？見た感じだと、公園方向から駐車場への地下通路へと勾配は下がってきてるから、このあたりの水は全部ここの地下駐車場へと流れ込みますね。もちろん、一階の部屋も水没が気になるので検討はしてません。

[346: 匿名さん]

崖下に流れていくのでは？
地下水路が出来上がり、排水は大丈夫なんじゃないの？

[347: 匿名さん]

エントランスも水がなだれ込んできそうです。公道面より低いですから。

[348: 匿名さん]

駅から遠いが環境は良さそうだね。

[349: 匿名]

>>348ものすごいの放り込んできたね。

具体的に何をもって環境が良さそうだと思ったの？

[350: 物件比較中さん]

＞駅から遠いが環境は良さそうだね

崖上は駅から遠いし、環境は不便ですよ。
コンビニどころか自販機すらない。
あそこで小さなスーパーでいいから経営すれば、結構儲かるかも。
誰か一緒にやりません？ って本気で考えちゃうくらい何もないです。

飲んで終バス逃したら確実にタクシー。
歩いて帰ろうもんなら、途中の急な坂道で力尽きて倒れちゃいますよ。
週末の日吉駅前なんて、すぐにタクシーには乗れないでしょうし大変だろうなぁ。

でも、さくらが丘の欧州風の町並みが住民に癒しと満足感を与えてくれているのだと思います。
公園が多いのもうれしい。

でもパレステージは「・・・」ですね。
本当に人が住んでるの？？気配が全く無いけど。