日神パレステージ日吉さくらが丘ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

日神パレステージ日吉さくらが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市高津区蟹ヶ谷字緑下74番（地番）
交通：
東急東横線 「日吉」駅 バス10分 さくらが丘バス停から 徒歩2分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.63平米～81.54平米
売主：日神不動産

物件URL：http://www.nisshinfudosan.co.jp/hiyoshi/
施工会社：多田建設株式会社第一事業本部・株式会社川村工営共同企業体
管理会社：日神管理株式会社

[282: 匿名さん]

ここまで露骨なのは珍しいですね。
変なブログが始まったのでその担当者がチェックを始めてたのかな？

そんなことをする前にまずやることがあるでしょうに。
HPに現地案内図を掲載してない物件なんてそれだけでドン引きですよ。

[289: 土地勘無しさん]

281の方へ質問ですが、崖崩れに関する情報とはどのような内容なのでしょうか？

[291: 土地勘無しさん]

ありがとうございます。偶然　http://www.bousaihaku.com/cgi-bin/hp/index.cgi?event=553&Page=hpd_...　見つけました。

[293: 匿名さん]

がけ崩れするかもしれませんが、ダムのようにコンクリで固めてるから大丈夫かな？購入検討してもいいもの？

[295: 匿名]

>>293これでも買いたいと思える人なら買えばよいです。

別に商売の邪魔をするつもりはないから引き止めはしないよ。

[297: 周辺住民さん]

実際に住んでいらっしゃる方がこの掲示板で書き込みされるんですか？おかしいですよ。わざわざ火災現場に突入する突入する合理的な根拠はないですね。もし私が買ってしまったとしたらおとなしくしてますわよ。

[298: 物件比較中さん]

書き込まれている方が本当に住人さんなら、

住人が増えなくて不安だー！

修繕積立金はどうなるんだよー！

崖崩れなんて聞いてないよー！

っていう不安・不満があるはずで、あんなに前向きなコメントができますでしょうか。
一言くらい愚痴が書かれていたほうが自然ですよ。

いや、確かに一瞬本物の住人さんかと思いましたけども。

[299: 匿名]

本当の住民さんなら少なからずデベに現在の販売進捗や今後の展開に関して問い合わせ質問などされてらっしゃるのでは？

どんな回答が来てるのですかね

[301: 匿名]

あの外階段はマチュピチュ遺跡並みに僕の冒険心を掻き立ててくれるね！

[303: 匿名]

しかしＨＰにアクセス履歴を残すのは勇気がいるなあ。
広告メールがドッサリ来たらどうしよう。

[304: 匿名]

>>302簡単な話ですよ。はじめからゆめゆめ完売するとはデベも思ってないから自社の経費削減で異様に安く算定してます。

いずれは管理組合が手直ししなきゃならない流れでしょう。
というかデベは当座の銀行融資を得るために建てただけだと思うよ。

[306: 匿名]

ダムと同じ工法だから80年だか100年だかは大丈夫と営業からＰＲされたという書き込みがありましたが、まだ生きてますかね？

[307: 匿名]

そもそも完売するまで会社大丈夫ですか？

いずれはここを建てる名目で借りた金も利子つけて返さなきゃいけないというのに長期金利が上がってる。

[308: 匿名さん]

>"周辺環境"のタブで見られるページの中段の写真

話題の壁よりも、後詰（としか言いようがない）のミニ戸群に驚倒致しました。
赤壁の戦い？ですか。
孔明の火計で大損害を被りそう。

[310: 匿名さん]

>建設反対の旗

味方かと思ったら、蜀軍の旗だったりして

[312: 周辺住民さん]

さくらが丘近辺を自転車で周ってきました。
元住吉方面から坂を登って行ったのですが、めちゃくちゃ急坂で一度降りたら二度と登りたくなくなる感じ。

町並みは非常にお洒落ですね。公園もたくさんあって環境はいい。
ただ、コンビニどころか自販機を探すのさえ大変で本当に不便な場所でしたね。
ちょっとした買い物をするにも一苦労。
個人的にはここに住むのは無理かな。嫁も車を運転できないし。

ちなみに最近出来たであろう家は、見た目が欧州風（？）で統一されているようですが、そういう決まりなんですかね。
あと、どの家にもALSOKのシールが貼ってありましたね。
ホームセキュリティはALSOKじゃないと駄目なんですかね。不思議でした。

最後にパレステージについて。
ＨＰでも眺望の良さがアピールされていますが実物みたらガクンですよ。
特に向かって正面にある部屋は、ベランダが住宅街を向いているので眺望の良さはゼロ。
せめて、周りの住宅に合わせて少しお洒落な感じに仕上げてればよかったのに
何とも魅力を感じない風貌でした。

崖とか関係なく、実物を見てガッカリして契約をしないんじゃないかと。

[313: 匿名さん]

この辺に住むなら免許と車は必須ですよ。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[315: 匿名さん]

>めちゃくちゃ急坂で一度降りたら二度と登りたくなくなる感じ
>ここに住むのは無理かな
>擁壁内部の台地を削って地下駐車場

やっぱし三国志の要塞のイメージですね（笑）

[316: 物件比較中さん]

悲しい程、見た目チープ感が漂っている件には同意します。実際、ここまでコストカットしてる物件はあんまり見たことないですね。
みすぼらしくてガッカリ。

[317: 匿名]

実際に部屋見てきたけど日当たりはまぁまぁでしたね。設備も悪くないし。
外からだとわからなかったけど、擁壁側に広場みたいなのあったから家から出たくない私からすれば、子供遊ばせる程度ならそこでもいっかなって。

ここで言われてることで心配なとこはいくつかあったりするけど、そんなに悪くないんじゃないかなってのが正直な感想。

バスってのが気になるけど駅前とか高くて買えないしね。今度親にも見せてみます。
実際住むなら部屋とか気にした方がよくない？

[318: 匿名さん]

実際住むのであれば崖崩れしないか、を気にした方がよいと思います。

[319: 匿名さん]

どんな物件だろうと値段が妥当であればさばけます。

3,070万円～4,220万円

いろいろの要素を勘案すると、これちょっと高すぎない？

[320: 匿名]

>>317さん、ぜひ買ってあげてください。


これだけの事実を確認された上でそのコメントができるあなたが本当に検討者ならまさに伝説の勇者現るですよ。

[321: 匿名]

>>319個人への値引き販売に並行して現金買付屋へまとめてバルク売りで捌く気なんだから定価は高めの方がいいに決まってるでしょ。

[322: 物件比較中さん]

>>317
部屋だけを見るなら悪くないのは理解できます。
可もなく不可もなくというか。
これで部屋の中まで酷い状況だったら、もうどうしようもないですもんね。

さくらが丘には緑が豊かで閑静な公園が多いので、擁壁上の広場で遊ばせるなんて勿体無い。

崖崩れ云々より、最も心配なのは入居者がいないってことじゃないですかね。
ひと気の無いマンションに住むなんて気味が悪い。
修繕積立金とか今後どうなっていくんでしょうとか気になりません？

[323: 匿名さん]

317殿。新築マンションで設備悪かったら大変よ。実際住むなら？この投稿欄見てですよ、住むならと言う仮定に到達する人は居ないはずよ。（家から出たくない私）と言う特殊な条件を持ち出して擁壁を擁護している見たいに聞こえますが。。（家から出たくない私）はバスなんか関係ないでしょ。

[324: 匿名さん]

いないはずと決め付けちゃいかんでしょう。

出る！と噂の物件でも、安いならと借りる人も世の中にはいます。
出ますか？と聞いたところ、その女性
出てる、しかし、家賃がこれですからと平然としてるとか。

それと比べれば、ひと気の無いぐらいのここなんか。

[325: 周辺住民さん]

確かに設備は悪くないです。モデルルーム行ったことありますが。
床暖房、ミストサウナ、魔法瓶浴槽、ディスポーサーとか標準で普通の新築のモデルルームでした。
私は色々調べて怖くなり他のところにしましたが…

[326: 物件比較中さん]

買うの決める前に、親と一緒にマンション内覧会同行業者も連れていくことをお勧めします。
仕上がりチェックするのに、それなりに何十件も内覧会同行した経験者の目は確かに役に立ちますよ。

[327: 匿名さん]

NO324さんはNO317か？、この投稿欄を見ていれば,決めつけるも何も正常な判断能力があれば購入検討はしないでしょう。

それと比べれば、ひと気の無いぐらいのここなんか　の　それって何ですか？お化けが出る出ないの様な客観的に証明不可能な問題と現実を比較するやり方＝虚数と実数の大小関係を説明する様な意味の無い議論を持ち出して遠まわしに物件購入を躊躇わせない様に誘導している感じがするね。怪しい。

[329: 匿名さん]

>327
>正常な判断能力があれば購入検討はしないでしょう。

それでは、どうして、行政は建築を許可したのだろう。
安全面に問題ないと判定したので許可が下りたんじゃないの。
それでも、危ないと言い募るのは、営業妨害の疑いがあるのでは。

あまりに煽りがひどいときは、業者は法的措置も検討してはどうか。

[330: 匿名さん]

>327さん
あなたの言い方だと、ここを購入された方は正常な判断能力がないということになるね。
購入者さんは、まだ少ないようだから、あのマンションの人だと後ろ指さされるようなことが
ないとは言い切れないね。
これは特定の人物の社会的評価を低下させる行為、すなわち名誉毀損じゃないの。
もし、そう判定されたら慰謝料請求されてもしかたないんじゃないの。

[331: 周辺住民さん]

営業お疲れ様。

[332: 匿名さん]

がけ崩れのあった具体的な箇所は、このマンションとはどのくらい離れているか、わかる方いますか？

[334: 匿名さん]

笑っちゃうね、329と330のコメント。法的措置とか名誉棄損だとか適当に単語並べて作った根拠希薄で、非現実的、且つ将来性の全く無い真夏の夢物語の反論を見させて頂き光栄に存じますわ。

[337: 匿名さん]

どんな場所だろうが、建築基準法や各種条例等に違反していなければ、建築は可能。行政がお墨付きを与える訳ではない。そこんとこ、知ったか程度の知識で書き込む恥ずかしさったらない。

業者。

[338: 匿名さん]

329と330へ警告。本質を逸らした子供的居直りは止めましょうよ。正々堂々と良い所が有ればそこをアピールして販売すれば良い事よ。

[340: 匿名さん]

そうです。
双方、堂々と法廷で自己の主張を述べて死闘すればよいのです。

[341: 匿名]

まあ>>327さんみたいに常識があれば購入検討しないと決めつけられたら販売業者も立場がないでしょうが、>>329>>330のコメント自体がもしこちらの販売業者なら成りすまし脅迫でしょう。

あえてデベと書かず販売業者と書いた理由は察してください。

[342: 匿名さん]

馬鹿馬鹿しい
君たちみんな荒らしに釣られてるだけだよ

[344: 匿名]

>>343スレさかのぼれば大雨の中で雨合羽を着て水撒きする管理人の話が出てきます。デベに消されてなければ…ですけど。

[345: 購入検討中さん]

あの～
最近の豪雨で気になってるんですが、地下の駐車場は水没する恐れはありませんか？見た感じだと、公園方向から駐車場への地下通路へと勾配は下がってきてるから、このあたりの水は全部ここの地下駐車場へと流れ込みますね。もちろん、一階の部屋も水没が気になるので検討はしてません。

[346: 匿名さん]

崖下に流れていくのでは？
地下水路が出来上がり、排水は大丈夫なんじゃないの？

[347: 匿名さん]

エントランスも水がなだれ込んできそうです。公道面より低いですから。

[348: 匿名さん]

駅から遠いが環境は良さそうだね。

[349: 匿名]

>>348ものすごいの放り込んできたね。

具体的に何をもって環境が良さそうだと思ったの？

[350: 物件比較中さん]

＞駅から遠いが環境は良さそうだね

崖上は駅から遠いし、環境は不便ですよ。
コンビニどころか自販機すらない。
あそこで小さなスーパーでいいから経営すれば、結構儲かるかも。
誰か一緒にやりません？ って本気で考えちゃうくらい何もないです。

飲んで終バス逃したら確実にタクシー。
歩いて帰ろうもんなら、途中の急な坂道で力尽きて倒れちゃいますよ。
週末の日吉駅前なんて、すぐにタクシーには乗れないでしょうし大変だろうなぁ。

でも、さくらが丘の欧州風の町並みが住民に癒しと満足感を与えてくれているのだと思います。
公園が多いのもうれしい。

でもパレステージは「・・・」ですね。
本当に人が住んでるの？？気配が全く無いけど。

[351: 匿名]

さくらが丘の住宅地にある車見て気付きませんか？

残業やら雨やらって時にはＢＭＷやメルセデスで駅まで愛妻のお出迎えがあるのです。
もちろん終電逃せばホテルにも泊まるだろうしタクシーだって日吉駅からではなく会社から乗ります。

安いマンションを値切りに値切ってギリギリで買う家庭とは似て非なる暮らしぶりなのね。

貧乏な人ほど公共の交通機関が発達した都内の中古リフォームをお薦めします。

[353: 物件比較中さん]

本当に金持ちならもう少し平坦なところに住む気がしますが・・。
小金持ちな方々がブランドに食いついたって感じですよね。

確かに高級車が多いですが、見栄とかそういうのが面倒くさそうです。
軽自動車で十分なのに恥ずかしくて乗れないみたいな・・

いずれにしても、あの街並みをほんの3分～5分ほど外れれば
リビングが20畳あって、3000万円台の物件が買えます。
4000万円以上だと結構広い庭があったり、デザインがお洒落だったり
実際に見たことがありますが、場所が良ければ即決で購入してました。
場所が悪いから、そんな金額で買えちゃうんでしょうけど。

そう考えるとさくらが丘の街並みってブランドイメージが大部分を占めているわけで
そんな所にパレステージみたいなのが建ってしまったわけですから
ご近所の方にはご愁傷様としか言いようがありません。

[354: 匿名さん]

ここを値切って買うんなら、崖下のポレスター何とかって物件の方が更に安価に手に入れることができるのでは？
この立地で、このクオリティの60平米台のマンションなら2000万円台が妥当。およそ想像もつかない理由だとしても、この物件が気に入ったんなら慌てて買う理由がなければ、1000万円引きで指値してのんびり待ってれば？もうすぐ販売開始一周年記念割引が始まるかもよ？

[356: 匿名さん]

パレステージ溝口は
元、デュークガーデン溝口

[357: 匿名]

デューク東郷、いや溝口で訴訟を起こされてたのはどうなったの？
解決したのかな？

[358: 匿名さん]

2013悲惨マンション神奈川代表スレ、盛り上がってきたよ

[360: 匿名さん]

パレステージ溝口は元、デュークガーデン溝口 とはどう言う事なんですか、、

[362: 匿名さん]

ダムさくらは、以前の名称は何だったのでしょう？
同じ手口？

[363: 匿名さん]

ダムさくらの以前の名前は、確かシティ蟹ヶ谷マンションという、まさにとって付けたようなダミーな名前です。

[364: 物件比較中さん]

崖下のポレスターは、非常にゆっくりではありますが入居者が増えているようですね。
物件を検討し始めた頃に見に行きましたが、最上階でも3000万円でいけそうでした。
交渉をがんばれば2000万円台後半いけますね。
見た目や設備は可もなく不可もなくっていう、これといって特徴のない感じですが
ポレスターマンションはどこも同じみたいですね。
最初からカーテンや照明が付いているのはよかった。
元住吉まで歩いて30分ですが道が平坦なので、自転車通勤とか苦じゃない人にはいいのかな。
駅遠なのと、さくらが丘のバス停までは崖を登って7分というのがネックで買い手がなかなか付かないんでしょう。

でも、お隣のアデニウム日吉は全戸完売しましたからね。
何で売れたのかって、完全に見た目ですね。あれは。お洒落ですからね。
ミストサウナとかディスポーザーも付いてて若い奥様の心を掴んだのでしょう。

それに引き換え、パレステージのチープ感はひどい。ベランダの壁の色が剥げてるのは木の精？
設備がよくてもねぇ。
さくらが丘を名乗るなら見た目にこだわるべきでしたよ。
見た目がアデニウムなら売れたと思いますよ。たとえ崖の危険があっても。

[367: 匿名さん]

最終的には処分するでしょうが、焦って売る必要はありません。
金に困ったら換金すれはいいだけ。不動産販売は銀行融資が受けられ限りは割り切ってしまえば楽な商売ですよ。

[374: 匿名さん]

パレステージ溝の口は建設中らしいけど、裁判2件係争中だとか。この日吉の物件との共通点は、崖下マンションってことだが。

[375: 匿名さん]

ここは崖上でしょ？

[381: 匿名さん]

川崎市はどうしてこんな場所に建築許可を出したんでしょうか?
どんどん宅地造成をしないといけない時代ではもうないですよね。