日神パレステージ日吉さくらが丘ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

日神パレステージ日吉さくらが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市高津区蟹ヶ谷字緑下74番（地番）
交通：
東急東横線 「日吉」駅 バス10分 さくらが丘バス停から 徒歩2分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.63平米～81.54平米
売主：日神不動産

物件URL：http://www.nisshinfudosan.co.jp/hiyoshi/
施工会社：多田建設株式会社第一事業本部・株式会社川村工営共同企業体
管理会社：日神管理株式会社

[225: 物件比較中さん]

このまま売れずにガラガラの状態が続いたらどうなるのでしょうか。
部屋も劣化していくでしょうし悲惨じゃないですか。
埋まっていない部屋の修繕費や管理は日神の負担ですか？

マンション壊して、土地売って、跡地は公園にでもした方がいいんじゃないですか？
もしくは商業施設かなんか。

[242: 匿名]

どなたか、よう壁の凄さがわかる写真をアップして。

[244: 入居済み住民さん]

こんにちわ、伝説の勇者で地底人です。会社命令で住んでる社員なわけないし、デベやマンションの事をどう書こうと好きにしたらいいですが、住人に対して失礼な書き方はやめてください。

[245: 物件比較中さん]

地底の人、どこが気に入って購入を決断したのか教えてください。

[246: 匿名さん]

やはり価格でしょうか？
非常に興味深いです。

[253: 入居済み住民さん]

私、244は販売関係者ではないです。住人です。購入した人間も見てます。この掲示板を。購入した理由なんてそんな個人的なことわざわざ書き込むわけもないです。

[254: 入居済み住民さん]

ただ住人としてはもうこの掲示板を見てるのはしんどいのでもうやめます。

[255: 入居済み住民さん]

ちなみに入居世帯は少ないですが現在5世帯以上はあります。購入検討者は実際に見て判断するのがよいとおもいます。

[256: 入居済み住民さん]

さくらが丘の町並は美しく、ただ買物に便利だった一番近いコープは何ヶ月か前につぶれてしまいました。その先のサミットまでは徒歩では遠く、自転車あると行きやすいですが坂あります。コンビニはバス停近くの崖下ってすぐにあります。徒歩5分くらいです。崖下って子母口小そばには大きなライフありますがやはり徒歩ではすこし距離あります。20分くらいでしょうか。ネットスーパーなど検討するのがいいかもしれません。選挙などは子母口小が投票所になります。

[257: 入居済み住民さん]

購入検討者の方のみ読んでほしいですが、以前の書込みにあります通り、よう壁の中はでかい駐車場になってます。書込みで言われている危険な建物か地盤かどうかは専門家の意見がないとわかりませんが、法律や第三者機関は通ってしまってるので購入検討者の方は自分の目で確認するなり詳しい人がいれば聞くなり調べたほうがいいです。どこの誰が書いてるかわからず、根拠もなくあきらかに購入も検討していない荒れたこの掲示板の書込みが参考になるかっていったらならないでしょう。法律や第三者機関はひとつの目安ですが自分で見て調べてすこしでも不安を感じるようならやめればいいですし。それはそれぞれの判断です。

[261: 匿名さん]

本物かもしれません。
何も知らない時モデルルーム行きましたが、一階の二千万円代の部屋と最上階の角部屋、本当に売約済みでしたから。

[264: 匿名さん]

私はその昔、持ってたマンション人に貸してその代わり日神物件に賃貸ですんでて
出るとき金むしられたから日神不動産は嫌いだけど、
（経年劣化を認めない、現状復帰を求める特約つけられて、むちゃくちゃ金取られた。
はっきりいってこの特約自体アコギとしか言いようがない）

でも、この人は業者さくらでなくて住人さんだと思う。

買った人もいる物件、こんな風にひどくいうのはかわいそうだよ。。。

[265: 物件比較中さん]

ここまでの流れから入居済み住民さんは、おそらく本物っぽいですね。
とりあえず個人攻撃はやめましょうよー。

購入を決意した決め手とか、実際の住み心地とか気になる方もいると思いますので
入居者限定スレでも立てられたいかがでしょう。

擁壁の中が駐車場だったなんて衝撃的ですね。

[267: 匿名さん]

ダムの上からの眺めは最高ですよ。

[277: 匿名さん]

そういった行為がますますこの建築物に対する信頼の欠如に繋がること、どうして分からないかな…

[279: 匿名さん]

やっぱり入居済みさんはデベ営業確定かな？

[282: 匿名さん]

ここまで露骨なのは珍しいですね。
変なブログが始まったのでその担当者がチェックを始めてたのかな？

そんなことをする前にまずやることがあるでしょうに。
HPに現地案内図を掲載してない物件なんてそれだけでドン引きですよ。

[289: 土地勘無しさん]

281の方へ質問ですが、崖崩れに関する情報とはどのような内容なのでしょうか？

[291: 土地勘無しさん]

ありがとうございます。偶然　http://www.bousaihaku.com/cgi-bin/hp/index.cgi?event=553&Page=hpd_...　見つけました。

[293: 匿名さん]

がけ崩れするかもしれませんが、ダムのようにコンクリで固めてるから大丈夫かな？購入検討してもいいもの？

[295: 匿名]

>>293これでも買いたいと思える人なら買えばよいです。

別に商売の邪魔をするつもりはないから引き止めはしないよ。

[297: 周辺住民さん]

実際に住んでいらっしゃる方がこの掲示板で書き込みされるんですか？おかしいですよ。わざわざ火災現場に突入する突入する合理的な根拠はないですね。もし私が買ってしまったとしたらおとなしくしてますわよ。

[298: 物件比較中さん]

書き込まれている方が本当に住人さんなら、

住人が増えなくて不安だー！

修繕積立金はどうなるんだよー！

崖崩れなんて聞いてないよー！

っていう不安・不満があるはずで、あんなに前向きなコメントができますでしょうか。
一言くらい愚痴が書かれていたほうが自然ですよ。

いや、確かに一瞬本物の住人さんかと思いましたけども。

[299: 匿名]

本当の住民さんなら少なからずデベに現在の販売進捗や今後の展開に関して問い合わせ質問などされてらっしゃるのでは？

どんな回答が来てるのですかね

[301: 匿名]

あの外階段はマチュピチュ遺跡並みに僕の冒険心を掻き立ててくれるね！

[303: 匿名]

しかしＨＰにアクセス履歴を残すのは勇気がいるなあ。
広告メールがドッサリ来たらどうしよう。

[304: 匿名]

>>302簡単な話ですよ。はじめからゆめゆめ完売するとはデベも思ってないから自社の経費削減で異様に安く算定してます。

いずれは管理組合が手直ししなきゃならない流れでしょう。
というかデベは当座の銀行融資を得るために建てただけだと思うよ。

[306: 匿名]

ダムと同じ工法だから80年だか100年だかは大丈夫と営業からＰＲされたという書き込みがありましたが、まだ生きてますかね？

[307: 匿名]

そもそも完売するまで会社大丈夫ですか？

いずれはここを建てる名目で借りた金も利子つけて返さなきゃいけないというのに長期金利が上がってる。

[308: 匿名さん]

>"周辺環境"のタブで見られるページの中段の写真

話題の壁よりも、後詰（としか言いようがない）のミニ戸群に驚倒致しました。
赤壁の戦い？ですか。
孔明の火計で大損害を被りそう。

[310: 匿名さん]

>建設反対の旗

味方かと思ったら、蜀軍の旗だったりして

[312: 周辺住民さん]

さくらが丘近辺を自転車で周ってきました。
元住吉方面から坂を登って行ったのですが、めちゃくちゃ急坂で一度降りたら二度と登りたくなくなる感じ。

町並みは非常にお洒落ですね。公園もたくさんあって環境はいい。
ただ、コンビニどころか自販機を探すのさえ大変で本当に不便な場所でしたね。
ちょっとした買い物をするにも一苦労。
個人的にはここに住むのは無理かな。嫁も車を運転できないし。

ちなみに最近出来たであろう家は、見た目が欧州風（？）で統一されているようですが、そういう決まりなんですかね。
あと、どの家にもALSOKのシールが貼ってありましたね。
ホームセキュリティはALSOKじゃないと駄目なんですかね。不思議でした。

最後にパレステージについて。
ＨＰでも眺望の良さがアピールされていますが実物みたらガクンですよ。
特に向かって正面にある部屋は、ベランダが住宅街を向いているので眺望の良さはゼロ。
せめて、周りの住宅に合わせて少しお洒落な感じに仕上げてればよかったのに
何とも魅力を感じない風貌でした。

崖とか関係なく、実物を見てガッカリして契約をしないんじゃないかと。

[313: 匿名さん]

この辺に住むなら免許と車は必須ですよ。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[315: 匿名さん]

>めちゃくちゃ急坂で一度降りたら二度と登りたくなくなる感じ
>ここに住むのは無理かな
>擁壁内部の台地を削って地下駐車場

やっぱし三国志の要塞のイメージですね（笑）

[316: 物件比較中さん]

悲しい程、見た目チープ感が漂っている件には同意します。実際、ここまでコストカットしてる物件はあんまり見たことないですね。
みすぼらしくてガッカリ。

[317: 匿名]

実際に部屋見てきたけど日当たりはまぁまぁでしたね。設備も悪くないし。
外からだとわからなかったけど、擁壁側に広場みたいなのあったから家から出たくない私からすれば、子供遊ばせる程度ならそこでもいっかなって。

ここで言われてることで心配なとこはいくつかあったりするけど、そんなに悪くないんじゃないかなってのが正直な感想。

バスってのが気になるけど駅前とか高くて買えないしね。今度親にも見せてみます。
実際住むなら部屋とか気にした方がよくない？

[318: 匿名さん]

実際住むのであれば崖崩れしないか、を気にした方がよいと思います。

[319: 匿名さん]

どんな物件だろうと値段が妥当であればさばけます。

3,070万円～4,220万円

いろいろの要素を勘案すると、これちょっと高すぎない？

[320: 匿名]

>>317さん、ぜひ買ってあげてください。


これだけの事実を確認された上でそのコメントができるあなたが本当に検討者ならまさに伝説の勇者現るですよ。

[321: 匿名]

>>319個人への値引き販売に並行して現金買付屋へまとめてバルク売りで捌く気なんだから定価は高めの方がいいに決まってるでしょ。

[322: 物件比較中さん]

>>317
部屋だけを見るなら悪くないのは理解できます。
可もなく不可もなくというか。
これで部屋の中まで酷い状況だったら、もうどうしようもないですもんね。

さくらが丘には緑が豊かで閑静な公園が多いので、擁壁上の広場で遊ばせるなんて勿体無い。

崖崩れ云々より、最も心配なのは入居者がいないってことじゃないですかね。
ひと気の無いマンションに住むなんて気味が悪い。
修繕積立金とか今後どうなっていくんでしょうとか気になりません？

[323: 匿名さん]

317殿。新築マンションで設備悪かったら大変よ。実際住むなら？この投稿欄見てですよ、住むならと言う仮定に到達する人は居ないはずよ。（家から出たくない私）と言う特殊な条件を持ち出して擁壁を擁護している見たいに聞こえますが。。（家から出たくない私）はバスなんか関係ないでしょ。

[324: 匿名さん]

いないはずと決め付けちゃいかんでしょう。

出る！と噂の物件でも、安いならと借りる人も世の中にはいます。
出ますか？と聞いたところ、その女性
出てる、しかし、家賃がこれですからと平然としてるとか。

それと比べれば、ひと気の無いぐらいのここなんか。