日神パレステージ日吉さくらが丘ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

日神パレステージ日吉さくらが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市高津区蟹ヶ谷字緑下74番（地番）
交通：
東急東横線 「日吉」駅 バス10分 さくらが丘バス停から 徒歩2分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.63平米～81.54平米
売主：日神不動産

物件URL：http://www.nisshinfudosan.co.jp/hiyoshi/
施工会社：多田建設株式会社第一事業本部・株式会社川村工営共同企業体
管理会社：日神管理株式会社

[344: 匿名]

>>343スレさかのぼれば大雨の中で雨合羽を着て水撒きする管理人の話が出てきます。デベに消されてなければ…ですけど。

[345: 購入検討中さん]

あの～
最近の豪雨で気になってるんですが、地下の駐車場は水没する恐れはありませんか？見た感じだと、公園方向から駐車場への地下通路へと勾配は下がってきてるから、このあたりの水は全部ここの地下駐車場へと流れ込みますね。もちろん、一階の部屋も水没が気になるので検討はしてません。

[346: 匿名さん]

崖下に流れていくのでは？
地下水路が出来上がり、排水は大丈夫なんじゃないの？

[347: 匿名さん]

エントランスも水がなだれ込んできそうです。公道面より低いですから。

[348: 匿名さん]

駅から遠いが環境は良さそうだね。

[349: 匿名]

>>348ものすごいの放り込んできたね。

具体的に何をもって環境が良さそうだと思ったの？

[350: 物件比較中さん]

＞駅から遠いが環境は良さそうだね

崖上は駅から遠いし、環境は不便ですよ。
コンビニどころか自販機すらない。
あそこで小さなスーパーでいいから経営すれば、結構儲かるかも。
誰か一緒にやりません？ って本気で考えちゃうくらい何もないです。

飲んで終バス逃したら確実にタクシー。
歩いて帰ろうもんなら、途中の急な坂道で力尽きて倒れちゃいますよ。
週末の日吉駅前なんて、すぐにタクシーには乗れないでしょうし大変だろうなぁ。

でも、さくらが丘の欧州風の町並みが住民に癒しと満足感を与えてくれているのだと思います。
公園が多いのもうれしい。

でもパレステージは「・・・」ですね。
本当に人が住んでるの？？気配が全く無いけど。

[351: 匿名]

さくらが丘の住宅地にある車見て気付きませんか？

残業やら雨やらって時にはＢＭＷやメルセデスで駅まで愛妻のお出迎えがあるのです。
もちろん終電逃せばホテルにも泊まるだろうしタクシーだって日吉駅からではなく会社から乗ります。

安いマンションを値切りに値切ってギリギリで買う家庭とは似て非なる暮らしぶりなのね。

貧乏な人ほど公共の交通機関が発達した都内の中古リフォームをお薦めします。

[353: 物件比較中さん]

本当に金持ちならもう少し平坦なところに住む気がしますが・・。
小金持ちな方々がブランドに食いついたって感じですよね。

確かに高級車が多いですが、見栄とかそういうのが面倒くさそうです。
軽自動車で十分なのに恥ずかしくて乗れないみたいな・・

いずれにしても、あの街並みをほんの3分～5分ほど外れれば
リビングが20畳あって、3000万円台の物件が買えます。
4000万円以上だと結構広い庭があったり、デザインがお洒落だったり
実際に見たことがありますが、場所が良ければ即決で購入してました。
場所が悪いから、そんな金額で買えちゃうんでしょうけど。

そう考えるとさくらが丘の街並みってブランドイメージが大部分を占めているわけで
そんな所にパレステージみたいなのが建ってしまったわけですから
ご近所の方にはご愁傷様としか言いようがありません。

[354: 匿名さん]

ここを値切って買うんなら、崖下のポレスター何とかって物件の方が更に安価に手に入れることができるのでは？
この立地で、このクオリティの60平米台のマンションなら2000万円台が妥当。およそ想像もつかない理由だとしても、この物件が気に入ったんなら慌てて買う理由がなければ、1000万円引きで指値してのんびり待ってれば？もうすぐ販売開始一周年記念割引が始まるかもよ？

[356: 匿名さん]

パレステージ溝口は
元、デュークガーデン溝口

[357: 匿名]

デューク東郷、いや溝口で訴訟を起こされてたのはどうなったの？
解決したのかな？

[358: 匿名さん]

2013悲惨マンション神奈川代表スレ、盛り上がってきたよ

[360: 匿名さん]

パレステージ溝口は元、デュークガーデン溝口 とはどう言う事なんですか、、

[362: 匿名さん]

ダムさくらは、以前の名称は何だったのでしょう？
同じ手口？

[363: 匿名さん]

ダムさくらの以前の名前は、確かシティ蟹ヶ谷マンションという、まさにとって付けたようなダミーな名前です。

[364: 物件比較中さん]

崖下のポレスターは、非常にゆっくりではありますが入居者が増えているようですね。
物件を検討し始めた頃に見に行きましたが、最上階でも3000万円でいけそうでした。
交渉をがんばれば2000万円台後半いけますね。
見た目や設備は可もなく不可もなくっていう、これといって特徴のない感じですが
ポレスターマンションはどこも同じみたいですね。
最初からカーテンや照明が付いているのはよかった。
元住吉まで歩いて30分ですが道が平坦なので、自転車通勤とか苦じゃない人にはいいのかな。
駅遠なのと、さくらが丘のバス停までは崖を登って7分というのがネックで買い手がなかなか付かないんでしょう。

でも、お隣のアデニウム日吉は全戸完売しましたからね。
何で売れたのかって、完全に見た目ですね。あれは。お洒落ですからね。
ミストサウナとかディスポーザーも付いてて若い奥様の心を掴んだのでしょう。

それに引き換え、パレステージのチープ感はひどい。ベランダの壁の色が剥げてるのは木の精？
設備がよくてもねぇ。
さくらが丘を名乗るなら見た目にこだわるべきでしたよ。
見た目がアデニウムなら売れたと思いますよ。たとえ崖の危険があっても。

[367: 匿名さん]

最終的には処分するでしょうが、焦って売る必要はありません。
金に困ったら換金すれはいいだけ。不動産販売は銀行融資が受けられ限りは割り切ってしまえば楽な商売ですよ。

[374: 匿名さん]

パレステージ溝の口は建設中らしいけど、裁判2件係争中だとか。この日吉の物件との共通点は、崖下マンションってことだが。

[375: 匿名さん]

ここは崖上でしょ？