日神パレステージ日吉さくらが丘ってどうですか？

[いつか買いたいさん]

日神パレステージ日吉さくらが丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市高津区蟹ヶ谷字緑下74番（地番）
交通：
東急東横線 「日吉」駅 バス10分 さくらが丘バス停から 徒歩2分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.63平米～81.54平米
売主：日神不動産

物件URL：http://www.nisshinfudosan.co.jp/hiyoshi/
施工会社：多田建設株式会社第一事業本部・株式会社川村工営共同企業体
管理会社：日神管理株式会社

[1: 匿名]

81平米でいくらなんでしょう。１月下旬からですよね。

[2: 匿名]

81平米でいくらなんでしょう。１月下旬からですよね。

[3: 住まいに詳しい人]

沖式新築マンション時価の予想坪単価が掲載されています。
坪141万円

立地や分譲会社のブランド力から推計した新築マンションの予想販売価格である。沖式中古マンション時価と同様、3カ月以内に確実に売れる価格を意味している。
http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20111216/225261/?P=6
ご参考まで。

[4: 物件比較中さん]

あの巨大な擁壁はどの程度の地震に耐えられるのでしょうか？
万一、ヒビが入ったりした場合、修繕はできるんでしょうか？
できたとしても巨額の費用がかかりそうだし、近々起こるといわれている
大地震対策がしっかりしている物件にするのが良いのかね～

[5: ご近所さん]

あの巨大な壁を作り、盛土したという話ですが、
同じ蟹ヶ谷の傾斜地を削って建設中のポレスターと言い
危なっかしいですよね。

[6: さくら]

「日神パレステージ日吉さくらが丘新築工事のブログ」
で検索してください。

[9: 土地勘無しさん]

販売開始したのに随分とまた過疎ってますな

[10: 匿名]

広さはコンパクトかな　３LDKで80平米ほしいですが
周りの環境と総合的に決めたいです

[11: 購入検討中さん]

防犯の観点から外観を眺めてみると、その無防備さにアングリです。
エントランスの真横。よじ登ってくださいといわんばかりのフェンス。
バルコニーに楽々侵入でき、道路からは完全に見えないので心配です。
見た目チープ感漂ってるし、ちょっとなぁ。。。

[12: 匿名]

間取りは標準的ですね　
>7様　大所帯で地域の住民の方はあまり良く思っていないのかしら
すむところではいい関係を築いていきたいですよね

[14: ご近所さん]

昔の地滑りのことは知りませんでしたが、造成工事中に
地下水が湧き出たと影響でかなり工期が遅れてましたよね。
水が出る土地（しかも斜面）に巨大な壁を造って、その上に
建てられたマンションは安全なんですかね？

また、散歩で物件の前を歩くことがありますが、近所の数件に
反対運動のノボリが立ってますね。
書いてあることの中味までは知りませんが「合意事項を守れ」と
書いてあるので環境に対する影響（日照権等）ではなく、業者の
姿勢というか態度、もしくは遵法精神がもめごとの原因のように
みえますね。あまり他では見ませんね、こんな表現の反対運動。

地盤も不安で、業者も「？」。
個人的には安くても買わないかな。

[17: ご近所さんかな]

見学者すら皆無のようですね。完売には何年かかるのでしょうか。近くにゴーストマンションがありますが、ここもそうなるのでしょうか？
さすがに購入予定者はある程度は勉強してるようですね。下側の蟹ｹ谷から見上げたら、異様に巨大なよう壁。来たるべき巨大地震でヒビでも入ったら居住禁止は間違いない。崖を利用した地下室マンション、涌き水地帯を埋めたてた軟弱地盤だけに液状化も心配。相当安くしないとダメかもね。

[20: 近隣]

by 60年前からの住人さん

それは崖の下に住んでる方に申してるのでしょうか。
大雨が降ってこの地域が水没するとでも？

[21: 近隣２]

まあこの辺りの地盤は悪くないですよね。

私も8年以上こちらのマンションの目の前に住んでますが、災害のエリアにも入ってないし液状化も心配ないエリアですよ。

[22: 60年前からの住人さん]

水没と言うより土砂崩れでしょ。
【一部テキストを削除しました。管理担当】

[25: 実家近く]

マンション前を散歩してたらのぼりの旗すごいですね。
きれいな住宅街が残念です。見栄え悪い。

[26: 周辺住民さん]

過疎ってますね。
近くの元住吉のプラウドと比較するのが間違ってるのかもしれませんが、スレの伸びがこうも違うものなんですね。まあ野村と日神じゃあそうなんでしょうね。

[27: ご近所さん]

販売が始まって相当経つのにまだ入居世帯は
無いようですね。

夜に前を通っても真っ暗で(さすがに通り沿いは
辛うじて照明がありますが)不気味です。

子供の学校とかに合わせて今週末あたりには
引っ越して来る家族も有るのでしょうかね？
近所の公園の桜の見頃は過ぎちゃいますけどね

[28: 周辺住民さん]

いや、入居者は数軒はいるようです。
世間知らずの一次購入者さんといったところですかね。
購入予定者さんにはググっていただきたい検索フレーズです。
「排水性擁壁　保守点検　費用　耐久性」

[29: ご近所さん]

この物件、崖下側からみると擁壁の数か所にすでに水の流れている
跡が付いてますね。それも下のほうだけではなく上のほうの特定の穴にも。
水抜きの穴が上手く機能しているともいえるかもしれませんが
慢性的に水の出ている地盤であることが顕著ですね。

購入を検討している人はエントランス側から建物に案内されれば
あの擁壁を見ないかもしれませんけど、水のでる傾斜地の物件という
説明は受けているんですかね。

さすがに購入決定前には全体を見て、自身で確認しているとは思いますが。