シャリエあべのファーストってどうですか？

[匿名さん]

よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市阿倍野区旭町1丁目150-3（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「天王寺」駅 徒歩8分
大阪市営御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩6分
大阪市営谷町線 「天王寺」駅 徒歩6分
間取：1LDK～2LDK
面積：50.30平米～66.30平米
売主・事業主：東レ建設 大阪本店
販売代理：東レハウジング販売

物件URL：http://www.tcch.jp/abeno/?iad=adwords
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

[61: 匿名さん]

ファミリーで生活するより、どちらかと言うと
夫婦二人＋子供人の世帯と単身者の人をターゲットにしているような
間取りですね。
間取りのセレクトがあるのが嬉しいですね。

[62: 匿名]

立地はいいですよ。

再開発エリアの分譲はこれでお終い、打ち止め終了です。
ハルカス完成後、やっぱ買いたいってなってももう手遅れです。

再開発エリアの新築は、シャリエかグランエアのどちらかしかありません。　

買うなら今が最後のチャンスですね。

[63: 匿名さん]

ハルカスかなり工事進んでいますね。
Qガーデンも賑わいがあって以前のあべのに比べて人が増えているように思います。
この辺りのマンションラッシュも、もう終盤ですかぁ。
あべのは便利な場所なので気になっています。
マンションの人気はどうでしょうか？

[64: 匿名]

10戸くらいは売れたかな？

[65: 匿名さん]

>>
10戸ですか・・・
もう既に10数戸は、売れていると思いますよ。
この価格にしては、結構よく売れているんじゃないでしょうか。

契約者が徐々に増えてきましたので、契約者専用スレが要りますね。

[66: 匿名さん]

この辺りのマンションを購入しておけば間違いないと思います。
生活するのにはとても便利です。

[67: 匿名さん]

ここはさすがに新地に近すぎる。
あまりこだわらないほうですがここまでだとちょっと勘弁。

[68: 匿名さん]

HPに地図に載っている市街地住宅ゾーンの辺りって緑があって
街並みが綺麗ですね。
商業地と区別がついて良いですね。

[69: 周辺住民さん]

ここは営業マンの書き込みがすごいですね…

＞夏場に嬉しい機能なので、あればやっぱり便利です。
＞買うなら今が最後のチャンスですね。
＞生活するのにはとても便利です。
＞街並みが綺麗ですね。商業地と区別がついて良いですね。

[70: 匿名さん]

ちょっと高すぎる
グランエア並だったら欲しいけど。

[71: 匿名さん]

営業マンではないですけど
あべのは生活するのに便利だと思います。
逆に周辺住民さんは普段の生活はどうでしょう？
この辺りの事をよければ書き込みしてください。

[72: 匿名さん]

周辺住民として思いつくままに。

徒歩圏に観光地、動物園、美術館、百貨店、大型買い物施設、飲み屋街、映画館あり。おもちゃ箱みたいな所。
市大の救急車の通り道。
坂下の窪地の三角地、湿気るかも。
新地に歩いて５分、駅より近い。
マルシェ商店街に小さいスーパー有り、雨の日は便利かも。
市大病院はでかすぎて町医として利用しにくい。
最近は、浮浪者がここまで来なくなった。でも、それに近いオッサンはいる。
夜は、人通りがほとんどなく暗い。

[73: 匿名さん]

大学病院を町医者として利用する世間知らずな人はいないでしょう

[74: 匿名さん]

＞夜は、人通りがほとんどなく暗い。

感じ方や捉え方は人それぞれだけど、
街灯もあって暗いとは思いませんし、住宅街ですから
辺りがネオンで煌々としている必要は全くありません。
問題ないです。

[75: 匿名さん]

>新地に歩いて５分、駅より近い。

これは趣味があれば便利。３０分で欲望が満たされる。
問題ないです。

[76: 匿名さん]

市大病院は紹介状が無いければ診てもらえないですよ。
駅前以外は、ほとんどの住宅街は街灯の明りぐらいしかない
ところがほとんどだと思います。

[77: 匿名さん]

ここが最後、もう阿倍野再開発エリアでの新築マンションは出ないですからね。
そういう意味では、貴重といえましょう。

[78: 匿名さん]

阿倍野は再開発でかなり便利になり人も多くなったと思います。
近鉄百貨店が出来るともっと便利なエリアになると思います。

[79: 匿名さん]

徒歩圏内に色んな施設があるのは珍しいと思います。
特にこの場所に動物園って本当に珍しいです。

[80: 匿名さん]

阿倍野界隈は住むのには最高の場所です。

交通＆生活至便

天王寺というターミナル駅に近くどこへ行くにも便利

夜は住宅地の様な静かな環境

工場や下水処理場等がなく、公害や汚臭がない

トラックやコンテナ車等の大型車が非常に少ない

上町台地

ここもグランエアもプラウドも遅かれ早かれ完売はしますよ。

[81: 匿名さん]

ここは、再開発でQモールが出来て地下のスーパーはお惣菜も充実してます。
近鉄百貨店の地下の食品売り場は、野菜なども新鮮で値段もスーパーとたいして
変わりません。
お肉やお魚もそんなに高くなく新鮮です。
交通の便利は本当に良いと思います。
伊丹まではバスもありますしね。

[83: 匿名さん]

諸費用サービス等のキャンペーン始まりましたね
正直予想通りという感じです。
ここは、最初の出し値があまりに高すぎましたから．．．

[84: 匿名さん]

諸費用って結構な金額ですから、そのサービス嬉しいですね。
かなりのお得感を感じますけど、どうでしょう？

[85: 匿名]

>>83
なんと言っても天王寺駅徒歩6分ですから、そう高くも無いでしょう。
大体グランエアが安すぎるんですよ。新築タワーが中古みたいな価格ですし。

スーモの今週号によると、天王寺駅は、「関西で選ぶ　資産価値が落ちない街」の
ランキングでベスト５に入ってましたよ。

去年の大震災＆津波の心理的影響もありますし、ハルカスが完成したら
さらに人気を呼ぶでしょう。

[86: 匿名さん]

キューズタウンでもイマイチなのに、いまどき百貨店が広くなっても大きな変化はないでしょう。
今の天王寺に魅力感じてない人は過剰期待は禁物。
よくも悪くもならない現状で好きか嫌いか判断したほうがよいと思いますね。

[87: 匿名さん]

>>キューズタウンでもイマイチなのに、いまどき百貨店が広くなっても大きな変化はないでしょう。

Ｑ’ｓモールは、いつも込み合っていますし数字も好調だと思いますよ。

あべのハルカスは、百貨店がどうこうというより、ランドマークですからね。
観光客が増えて、更に活気が出ることが予想されます。
今現在も成長中ですが、もう既に圧倒的な存在感ですよ。

Ｑ’ｓモールなど商業施設に加えて、道路・歩道橋・公園なども整備されていますし、
マンションもどんどん増えてきて、数年前の天王寺・阿倍野とは全く違う、
というのが一般的な見方です。

[88: 匿名さん]

再開発でＱ’ｓモールも出来て間違いなく阿倍野は人が増えました。
土日など、お茶する場所を探すのに苦労します。
食事をする場所は色々と増えましたが、お茶する場所が人の数より
少ないと思います。
それぐらい賑わってますよ。
百貨店が建築中なのでいまいち不便を感じると言う声も多いので
間違いなく百貨店が出来たら今より賑わうと思います。
阿倍野は電車の便利も良いので資産価値は下がらないと思います。
人が増えて賑わえば、動物園もどんどん綺麗になる事に期待します。

[89: 匿名さん]

阿倍野の資産価値云々は金塚南北線より東のこと。
ここの地価は、西成区と連動。

[90: 匿名]

ここって確か阿倍野再開発エリア内ですよね？
再開発エリア内は整然としていて静かですし、住宅街としてはいいと思います。
それでいて交通や生活が便利なので、人気があるってわけですね。
上町台地なので、津波も大丈夫だと聞きました。

[91: 匿名さん]

最も飛田に近い再開発エリア
台地の中腹

[92: 匿名さん]

用事が無いので、あちらの方向へは行く事ないです。

[93: 匿名さん]

場所はすきずきだけどマンションがいまいちかな？

[94: 匿名さん]

いまいちですか？
オール電化のマンションが敬遠されている今
ここは、オール電化では無いので良いと思います。
その他の設備も整っていて立地も良いので私としては
良いマンションなのかと思います。

[95: 匿名さん]

オール電化のマンションじゃないのがいいって、ほとんどのマンションがそうだよねw

[96: 匿名さん]

ネガレスがあると業者さんフォロー。
その繰り返しが痛い。

[97: 匿名さん]

オール電化じゃないマンションも今多いみたいです。
この先その傾向がどうなるかはわからないですが、今現在どれぐらいの割合でオール電化のマンションが
多いのかは分かりませんけど。
実際は、どの家庭も電気に依存の生活なので大差は無いように思います。
でも最近は、電気代が高騰する事を考えたらオール電化のマンションは避けたい
と言う話も多く聞きます。

[98: 匿名さん]

場所は悪くないだけに、残念だ。

エコとか民度の高い仕様は、どっちでもいい。
そこそこお洒落な外観、ワイドスパン、リーズナブルな価格なる物件が望ましかった。

[99: 匿名さん]

ここ売れてるの？もうすぐ完売？

[100: 匿名さん]

阿倍野でリーズナブルな価格設定だったら、即完売になる事は間違いないでしょうね。
阿倍野は、人気のエリアなので欲しいと思っている人は多いはずです。

[101: 匿名]

欲しいと思う人は多く、供給はこれが最後。
分かりやすい構図ですね。気になります。

[102: 匿名さん]

もう半分近く売れたのかな？

[103: 匿名さん]

再開発でこことグランエアが分譲されてますが、本当にもうこれが最後なのですね
市営もボロボロじゃないから建て替えも何十年先か分らないし、
あとは中古を買うしかなくなる。
校区は人気無いですが、整然とした綺麗な街並みですし
天王寺徒歩圏、キューズモールや１４年ハルカスも近くて便利。
公園も３個に増える予定。
だからなのか、デベは強気ですよね。

[104: 匿名さん]

天王寺が徒歩圏内は、やっぱり便利です。
Qモールが出来て地下のヨーカドーが出来たので阿倍野は以前より増して
暮らしやすくなりました。
実際、若い子達が待ちに増えたと思います。
14年には近鉄百貨店も完成するので、よりいっそう買い物も
充実すると思います。

[105: 匿名さん]

欲しい設備は整ったマンションだと思います。
ここは、どれぐらい売れていますか？

[106: 匿名さん]

今日Ｑ’ｓモールに行って来たんですけど、凄くにぎわってました。
平日でこの賑わいだったら大成功でしょう。
阿倍野は生活便利で暮らしやすそうですね。

[107: 匿名さん]

提携警備会社はどこになるんでしょうか？
ルーバー面格子は比較的簡単に破られてしまうと聞きますが、
防犯センサーは付いてなくて平気なんでしょうか？
玄関扉に換気部分があるようですが、破られませんか？
非常階段側に通用口があるようですが
部外者に入られませんか？
１フロアー３戸はプライベートが守られる反面
セキュリティ面で不安はないですか？

[108: 匿名さん]

価格がネックみたいですね。
立地はいいと思うけどな

[109: 匿名さん]

Ｑ’ｓモールが出来てから明らかに阿倍野は人が増えました。
特に若い子達が多くなったように思います。
阿倍野は、特に交通の便利が良いので暮らしやすいです。
スーパーもＱ’ｓモールが出来てから今までよりも充実してますからね。
阿倍野はこの先もこのぐらいの賑わいで暮らしやすい場所だと思います。
あべのハルカスが出来上がったら又雰囲気が変化するかもわかりませんね。

[110: 匿名さん]

第１期１次～３次まで完売しているようなので、順調みたいですね。
立地も良いし、設備も整ってるし、周辺環境も現状と今後も
ポジティブ展開しか聞きませんし、値段は仕方ない感じですね。
販売が順調なら、デベも意味なく下げて来ないでしょうね。
こことパークタワーがありますけど、残った方が俄然強気になる気すらします。

[111: 匿名さん]

阿倍野は南大阪の人間が買い物しやすい場所だし
空港やその他のアクセスが良い場所なので南のように
賑わいをなくしてしまう事が無い場所だと思います。
北のように目覚しい発展は無いでしょうけど、そこそこ
の賑わいはなくならない場所なので、この先も良いエリア
じゃないでしょうかね。

[112: 匿名さん]

まだ半分弱ですかね
意外と苦戦してますね

でも竣工後も粘れば、ハルカスが完成後には売り切れるでしょう

[113: 物件比較中さん]

竣工後も残ってそうですか？

ここかグランエアか悩んでて、早く決断しないとと思ってます。
再開発エリアはこれで終了らしいので
逃したくないです。

[114: 匿名さん]

あまりを買うとなると、低層階の中住戸になってしまうんじゃないでしょうか。
角部屋で中高層階を狙うのならば、待たないほうがいいでしょう。
ホームページを見ると、キャンペーンで多少の価格は下げてもらえるみたいですし

グランエアは値引きは知りませんが、
2LDK角部屋は、残り少なくなっているみたいです。
3LDKで良ければもう少しゆっくりしていてもいいかもしれませんが
高層階になると、恐らくあまり残っていないと思いますよ。
もう6割以上売れているので、選び放題というわけには行きません。

どちらにせよ、そろそろMRに行って検討を開始した方ががいいかもしれませんね。

[115: 匿名さん]

どこの部屋でも良いと思うのならば、竣工後も残っているかも解らないですが
欲しい間取りや階層があるのならば今じゃないでしょうかね。

[116: 匿名さん]

第一期1次から3次連続完売お礼ってHPに載ってますね。
人気あるんだなぁと思ってしまいます。

[117: 匿名さん]

伸び悩んでまだ第二期に移れないという見方もありますがねw

[118: 匿名さん]

総戸数少ないから、売れた戸数もまた少ない

[119: 匿名さん]

便利な立地だし人気のアドレスだと思います。
以外と苦戦と言う意見もありますが、苦戦の原因って
具体的に何でしょう？
学区はどうでしょう？人気の学区では無いですか？

[120: 匿名さん]

旭町アドレスが人気ですか？
学区も山王地区と一緒ですよ

[121: 匿名さん]

旭町もてＱ’ｓモールが出来たりして、昔と違ってイメージは良くなってきているでしょ。
もうすぐマンションや公園、道路拡張工事も完成して、再開発エリアも完成するしね。

[122: 匿名さん]

正直Ｑ’ｓモールにはあまり期待はしていませんでしたが
Ｑ’ｓモールが出来てからのこの辺りの人の多さにビックリします。
再開発で街の様子は確実に変化していると思います。
若い人が増えたように思います。

[123: 匿名さん]

西日がキツそうなのですが、西向きの生活ってどうなのでしょうか？
西向きのお部屋で生活していた人はいませんか？

[124: 匿名さん]

西日は冬は暖かく生活できて問題ないと聞きますが
夏場は夕方まで日があたるので辛いようです。
ただ、南向きも人気ですが南も夏場は西と同じく
暑いですよ。
若干西日よりはましかも分かりませんが、西も南も夏場は暑いです。
お部屋は明るいです。
暗いより明るい方が良いです。
夏は何向きであっても暑いものだと割り切れば良いでしょうね。

[125: 匿名さん]

お安くなりますか？

[126: 匿名さん]

予算が合わなければ、もう少し離れた場所にするか
シャリエ日本橋 高津がありますよ。

[127: 匿名さん]

もう少し離れた場所としても日本橋はちょっとこの
立地を検討している者としては、違ってきます。

[128: 匿名さん]

日本橋とか場所悪すぎやろ
あんなごちゃごちゃしてて断層上の暴力団事務所近くなんて住みたくないわ

ここなら、大阪最強の地価上昇エリア阿倍野やし、比較になりまへん。

[129: 匿名さん]

日本橋というか、ここは高速の東側の松屋町筋、しかも千日前筋の南側。
ガラが悪いというか、ラブホ街も近いし、屈指の不人気エリアであることは周知の事実
利便性はまぁまぁにしても、ファミリーやカップルが住まうような場所ではない

[130: 匿名さん]

129は、シャリエ日本橋　高津の場所に関する記載です。

[131: 匿名さん]

>129
ここも日本橋と変わらんよ。
ラブホを飛田に代えれば、そのままあてはまる。

[132: 匿名さん]

>131
え？

[133: 匿名さん]

一緒にしたら可愛そうだ。

ここは、いくら飛田が近いとはいえ、阿倍野区で再開発エリア内だからね

閑静で安全で生活至便で上町台地


騒音や汚さ治安の悪さどれをとっても最凶の高津とは、住環境の差は歴然

汚い高津と比べたら、月とスッポンですね

[134: 匿名さん]

高津に臭いが抜けてたｗ

[135: 匿名さん]

高津は３Ｋ

汚い　Ｋ
臭い　Ｋ
怖い　Ｋ

[136: 匿名さん]

目くそ鼻くそを笑う

[137: 匿名さん]

幾らなんでも３Ｋとか、ちょっと言いすぎだと思います。

シャリエ日本橋高津をご検討の方へ
良い点を言っておきますと、次の3点が挙げられるかと思います。
安い　中央区　交通至便
あと松屋町筋の夜は、比較的交通量が少ないので静かめです。
この安さは結構魅力なんじゃないでしょうか？

[138: 匿名さん]

ここのホームページ、もっと詳しく書いてくれたらいいのに
すごくザックリとした説明しかないですね。
続きはＭＲで。って事なのでしょうか？

[139: 匿名さん]

詳しい内容が知りたい場合はHPよりMRに行って
直接話を聞くほうが良いでしょうね。
HPってどこでもざっくりな事しか書いてない事が多いです。

[140: 匿名さん]

お風呂に窓のある間取りが良いですね。
換気がちゃんとしててもやっぱり窓を開けて換気したいです。
お風呂に窓のある間取り珍しいです。
キッチンにも収納が充実しているのも良いですね。

[141: 匿名さん]

松屋町筋の夜は交通量が少ないと言うか、交通量かなり減ります。
静かです。

[142: 匿名さん]

トランクルームは付いておりません。

[143: 匿名さん]

トランクルームの付いているマンションは数少ないですよね。
トランクルームがあれば便利だとは思いますが、ここはシューズインクロゼット
のある間取りがあるので、靴以外のちょっとしたを収納できそうです。

[144: 匿名さん]

最近ディスポーザーの付いていないマンション多いですが
ここは、ディズポーザーも付いていて設備が良いですね。
エコにもこだわりがあり、最近はやりのグリーンウォールや太陽光
庭園灯など細かな所に工夫があります。

[145: 匿名]

全戸西向きがありえない。

[146: 匿名さん]

西向きのマンションって人気無いのでしょうか？
南向きと同様明るくて、夏は南と同様暑いですが冬は
暖かいですよ。
西日の厳しさで不人気なんでしょうか？
住宅は、南向きが人気ありますが南も西もマンションの環境だと
そんなに違いないように思います。

[147: 匿名さん]

以前、営業さんに、サラリーマンなら絶対に東向き！（理由は、東向きなら朝日を浴びることができるが、
西向きなら日没後の帰宅でお日様を拝めない）と勧められて東向きを購入しましたが、
夏は早朝から直射日光が照りつけ寝苦しく、冬は洗濯物が乾かず、大変がっかりしたことがありました。
仕事柄、夏場は夕日が見れる時間帯に帰宅できることから、今度は絶対に「西向き」ということで、
西向きを購入しました。（こことは違う物件ですが。参考までに。）

失礼しました。

[148: 匿名さん]

うわ…営業活動ご苦労様。
どのマンションでも西向きは敬遠されて、一番安いのは周知の事実なのに。
まぁ物好きな人は買えばいいんじゃないですか？

[149: 匿名さん]

東向きは確かに朝日が当たります。
朝日が差し込むと言うと、聞えは良いですがけっこうな日差しが
11時頃まで続いて、その後午後からは暗いです。
西は午後からのお日様が厳しいですね。
個人的には、マンションの環境だと南向きと西向きは同じような
日当たりだと思います。
だったら、西向きは価格が安いのでお買い得だと思います。

[150: 匿名さん]

西向きのマンションは、敬遠されがちですが
考え方によっては、安い価格設定で部屋も明るいので
お買い得だと考える人もいるようです。

[151: 購入検討中さん]

> 西向きのマンションは、敬遠されがちですが
> 考え方によっては、安い価格設定で部屋も明るいので
> お買い得だと考える人もいるようです。

そうですね
今は耐熱財やガラスの性能向上により、西日の暑さの影響はほぼないですから。
西日が熱いというのもほぼ固定概念化されていますからね。もしくは安い不動産。

[152: 匿名さん]

住居は南向きって事は戸建てが主流だった頃の話でもあります。
マンションだと又環境も違ってきます。
西は暑いって話になりますが、マンションは南も西に負けないぐらい暑いです。
価格の比較をすると、西お買い得？

[153: 匿名さん]

お日さまの軌道を見ていると、
午後の夏の暑い時は北西に沈み、冬の寒い時は南西に沈みます
つまり、南向きは暑い時の西日を避けることができ、寒い時の西日を享受することができるのです。
南向きが一番人気なのはそのせいでしょう。
でも、私的には南向きの中住戸よりも、南でなくても角住戸が好きですけどね
日あたりより風通しが大事だと考えておりますもので
ここは西向きの中住戸は全くオススメしませんが、角ならアリかなと思います。

[154: 匿名さん]

以前南向きの中住戸に住んでいました
夏はそれなりに暑いですが西日を避けることができ、室内の気温はそんなに上がりませんでした。
只、なか卯住戸は風通しが悪く、コンクリが夜に溜まった熱を放射しますので、
サウナ状態になり、夜中でも30～31度を超え不快でした
クーラーも8月はほぼ毎日毎晩使用していました
冬は午後からにし日が差し込みポカポカと暖かく、暖房は殆んど使用する必要ががありませんでした。
（真冬の数回程度）

理想は南東角部屋ですが、南西角もありだとおもいます
また北東角や北西角も風通しが良いので、夏はかなり快適でしょう
冬は北向き角部屋は寒いので暖房が必要かもしれませんね

優先順位で言えば次のとおりです。　やはり角はいいですよ。
南東角＞南西角＞北東角＞北西角＞南中＞東中＞西中＞北中

[155: 周辺住民さん]

西向き中住戸の夏場は灼熱地獄ですよ。

[156: 匿名さん]

それじゃあ、西向きより日射の強い南向きの住戸は、火の海地獄？

[157: 匿名さん]

日射の角度のハナシだろ。南面の日射は80度ぐらいあるからバルコニーが庇になって日射が部屋まで入らない。
西や東は日射の角度が低いから部屋まで入るというハナシ。分かる?

[158: 匿名さん]

ガラスのUV加工も良くなってますし、カーテンも良い物が売っているので
日差しの話になると、ある程度は軽減できるのではないかと思っています。

[159: 物件比較中さん]

次回発売予定のうちの１邸は２階みたいですね。
治安的に場所自体はギリ大丈夫そうですけど、２階に住むには危ない場所ですか？
阿倍野は　ここかグランエアしかないですが、グランエアは一瞬で飛田っぽいし　ここ狙ってるのですが
購入された方は　中層以上が安心だと思われますか？

[160: 周辺住民さん]

２階はやめといたほうがいいですね
治安というより資産価値がさがります。
マンションを買うなら５階以上でがいいと思います
ちなみに治安はここもグランエアも変わりません。
この辺は、危ない所ではないですね。
壁を越えて西成に降りない限りは安全です。