ウェリス桜山

[ご近所さん]

ウェリス桜山ってどうでしょうか？


売主：NTT都市開発
施工会社：矢作建設
管理会社：？？？
所在地：愛知県名古屋市昭和区出口町三丁目47番（地番）
交通：地下鉄桜通線「桜山」駅（8番出入口）徒歩9分（約710ｍ）
　　　地下鉄鶴舞線「荒畑」駅（3番出入口）徒歩10分（約740ｍ）
　　　地下鉄桜通線・鶴舞線「御器所」駅（4番出入口）徒歩11分（約860ｍ）
総戸数：52戸

[82: 匿名さん]

　この週末の登録会は、チラシも入らなかったし、ホームページ上も
全然案内が目立たないし、ひっそり実施された感じですね。

[83: 匿名さん]

書き込みが少なく、人気がないのか少々気になっています。ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑに行かれた方、来客状況など教えてください。

[84: 匿名]

>83
書き込みが少ないから人気がないとは限らない。
購入層がこういうネットを見ないだけ。
プレミスト覚王山なんかもたいした書き込みはなくても完売してるし。
ここは良物件だと思うけど。

[85: 購入検討中さん]

ホームページ見ると、第一期販売の先着申し込みで、３戸となっています。第一期販売個数は31戸だったので、28戸は成約済みということでしょうか？この手の不動産会社の表現の仕方が良く分からないのですが、ご存知の方教えてください。

[86: 匿名さん]

３１－２１＝１０戸が第1期先着順販売
３戸が、第1期2次先着順販売

[87: 匿名さん]

○期、○次の表現に何か統一ルールがあるわけではないようです。
売れてるのか、売れてないのかよくわからなくするための売り手側の戦略でしかないので、直接聞いてみるしかないですね。

[88: 匿名]

DMが送られてきたけど11戸くらいが契約されて、残りはまだ次回以降でけっこう残ってるみたい。
最上階は３つとも売り切れで角部屋もほとんど残ってなかった。

[89: 匿名さん]

No.88さんか他DMが届いた方、　DMの内容を、もう少し詳しく売れ行きを教えてください。だいたい、最上階と角部屋で13戸ありますから、まだ中住戸は空きがあり、選べる状況か知りたいので。

[90: 匿名さん]

桜山のマンションって少ないですよね。

現在の状況はどうなんでしょうか。
まだ販売しているなら、モデルルームを見に行きたいと思っているのですが残り3戸は売れてしまったでしょうか。

ダイレクトメールが届いた方、教えてもらえるとうれしいです。

[91: 匿名さん]

次期分譲予定を合わせると、中部屋は空きが半分くらいあります。
まだ選べる状況だと思いますよ。

なぜ３階だけは、ほぼ全室分譲済みなのでしょうか？

割とお得だったのですか？気になりまして…。

[92: 匿名さん]

たぶん3階からベランダがガラスになる、及び2、4階は数字の縁起的なことでは？どの物件でも。２、４という数字を嫌がる人はいますから。その分を考慮して、価格もつけられているのかと思います。若いﾌｧﾐﾘｰ層は、５階が希望だか、価格が階を上がるごとにUPし、予算を超えるのでしょう。桜山はやはり高いですから。

[93: 匿名]

23戸くらいが契約済みで、残りは一部先着、次回以降のようです。
中部屋ならまだまだ選択の余地がありそうです。

[94: 匿名]

>93
契約済み→販売済みの間違いです。
似たようなものでしょうけど。

[95: 匿名さん]

そうです　今日が契約日です

[96: 匿名さん]

３戸だった第１期２次先着順は、ホームページから消えたので、完売でしょうか。

１０戸の第１期先着順は、まだまだ苦戦中なのか、もうすぐ完売なのか気になります。

[97: 匿名さん]

価格表でてきましたね。
人気みたいなのでちょっと焦ります。

http://trumansion.blog52.fc2.com/blog-entry-232.html

[98: 匿名さん]

価格表分かりやすいです。これを見ると売れ行きはぼちぼちって感じなのかな。
第1期3次が次期分譲分になるのでしょうか？第1期3次だと週末始まるようなのでもう迷ってる時間ないですが…。
この販売計画だと2期・3期もあるのでしょうかね。随分小出しにするんだなあという印象です。

[99: 匿名さん]

最近の売れ行きわかりませんか？
もうほとんど契約済みなのでしょうか？

[100: 匿名さん]

最終期は五月上旬から販売開始と見ました。具体的なスケジュールが分かる方いますか？
GW後の週あたりになるのなら嬉しいのですが。
専用庭・専用駐車場付きの角部屋がなかなかいいなと思っています。
物件概要だと1期分が残っているみたいですが2期分は完売したってことなのでしょうか。

[101: 匿名さん]

またチラシが届きました。
売れ残っているんですね。
理由は何故なんでしょう・・・

[102: 匿名さん]

一回の専用駐車場に直接出られないなんて仕様ではダメでしょう。

[103: 匿名]

昨年の桜山駅周辺のマンションラッシュで需要が満たされた後だからっていうのもあるのかな。

学校が近すぎるからかな。

でもまだ竣工前なんですね。

[104: 匿名さん]

最終期はほとんど売れず、竣工前完売は絶望的なので、皆さん、「新価格待ち」の様子見ではありませんか？

[105: 匿名]

どういうこと？？

[106: 匿名さん]

新価格

↓

今までよりも安い価格

ってことですか？

[107: 匿名さん]

プレサンスの方は完売してましたよね。あちらは反対運動があったみたいですが。
同じ桜山に住むなら汐路学区の方に住みたいと私なら思います。
子育て環境は抜群に良いですよね。
>>97の価格表でいくとどの部屋が今現在も空いているのでしょうか？

[108: 匿名さん]

売れ残っている部屋は、下記で分かりますよ

　　http://www.ws52.jp/plan/index.html

[109: 匿名さん]

　一般的には、
　　・新価格を公表して、値段を下げる
　　・内々(口外厳禁）で、個別対応する　（売れ残りが少ない場合）
の２つのパターンがあるようです。

　完売は、契約済みの買い手にとってもメリットが大きいですが、
悩ましいです。

[110: 匿名さん]

専用庭に専用駐車場の1階は人気だからもう売れちゃったかなと思ったら
まだあるようです。水回りも集中しているしいい間取りもありますね。

[111: 匿名さん]

>>108を見ると一階はほとんど空いてる状況なのでしょうか。
学校が近いので一階は避けた方が多いのかな。
専用庭・駐車場付きは魅力だと思いますが落ち着かないのは確かですものね。
ところで和室が六畳あるマンションって結構珍しいですね。色んなもの置けそうです。

[112: 匿名さん]

そうですね　１Ｆ住戸がほとんど売れないのは、その理由と　＞１０２　のような、使い勝手よりセキュリティを優先させた構造のせいでしょうかね。　

[113: 匿名さん]

立地条件から惹かれていますが、土地の歴史を調べたら向陽高校とウェリスの土地は昔は大きなため池だったことが分かり、液状化の方が気になってきました。

[114: 匿名さん]

テラスを通って専用駐車場行けないんですか？？
間取りを見ると駐車場と専用庭のところに門があるようなのでてっきりテラスを通って出入りできるものだとばかり。
それはちょっと想定外です。。無理に入ろうとするとセキュリティに引っ掛かるのかしら。

>>113さん
ため池ってどのくらいの大きさだったのでしょうか？

[115: 匿名さん]

>>114さん
一階の部屋からテラスの駐車場へは、部屋に人が残っている時は直接出られますが、一人の時だと部屋に施錠が出来なくなってしまうため、出来ないのです。
奥さんを残して旦那が車で出かける場合は直で出られるけど、逆に日中専業主婦の奥さんが子供を連れて車に乗ろうと思うと、正面から遠回りして自宅前の駐車場へ行かねばならない、という具合ですね。
自分もこれを聞いて、ここを検討するのをやめました。他の部分が良かったのに幻滅でしたね。セキュリティよりも使い勝手を犠牲にして、誰得なんだか。だから一階が沢山残っているんでしょう。

[116: 匿名さん]

１階の仕様に心底ガッカリしてこの物件を検討から外したものです。
せっかく敷地内駐車場をつくったのだから、もう少し考えてほしかったです。
今回の間違いを今後に生かしていただきたいものです。

[117: 匿名さん]

１階住戸は、高給取りのＮＴＴ社員に、安く払い下げられることと思われます。とにかく、完売してもらわないと・・・。

[118: いつか買いたいさん]

ＮＴＴじゃなくＮＴＴ都市開発ではないですか？あるとしたら。

[119: ご近所さん]

池は、広見池ですね。
広見町にあったと聞いています。
周辺の広池町、池端町の地名もそこからの由来ではないでしょうか？
ウェリス桜山は、出口町になり、液状化は心配ありませんよ。

[120: 匿名さん]

同じ桜山駅最寄のプレシアスコート桜山の情報が公開されましたので、こちらとしては早々に売り切りたいでしょうね。

[121: １１３です]

昭和区役所に問い合わせたところ、古地図をもとに特に向陽高校は液状化がきわめて強く、ｳェリス桜山も液状化が低いとはいえ液状化のメッシュが入っており、ため池(広見池)もとても大きいのでｳェリスもすっぽりはいるでしょうと説明を受けました。
ショックで信じられず、実際に鶴舞図書館で古地図(「柏書房の明治昭和東海市地図・井関弘太郎・清水靖夫」)を探し確かめたところ、P,212の1989～1898年の栄とP,1953年の栄を重ねて後ろからライトをあてるとため池(広見池)の大きさはおそらくですが…東は池端町1丁目の一部、西は出口町、南は永金町２・3丁目、北は出口町２・３丁目でした。
広見池は大正末期から昭和初期にかけて埋め立てられ、「広池町」や「池端町」という地名にその名残があり、また名古屋市の町名の歴史も調べたらさらに詳しくしることができました。

[122: 匿名さん]

もともとＮＴＴの社宅跡のようなので、売れ残りはＮＴＴ（法人）が買い取って（自己買いして）、幹部の社宅住居にすればよいのでは。

[123: 匿名さん]

内覧会の様子が知りたいのですが・・・。

[124: ビギナーさん]

ココも矢作が作ってんですね。
大手だと長谷工と矢作はウハウハ？
液状化に反応しすぎ、戸建ならまだしも

[125: 匿名さん]

＞１２３です

＊＊さん同士のバトルはさておき、契約者や検討中の方の投稿が欲しいです。

[126: 購入経験者さん]

ＮＴＴ都市開発はマンションのノウハウを持っていないのでしょうか。一流のディベロッパーが開発したマンションと見比べて、キッチン、洗面所、風呂場、トイレなど、内部の設備。さらにマンション全体の構造、(エレベーターの位置など）に見劣りするところや、おかしなところがあります。私は某ウェリスに住んでいるものですが、使いづらいキッチンをリフォームしようと思っています。一流のディベロッパーが開発したマンションと比べてて問題がないと思ったら購入したら良いと思います。

[127: 匿名さん]

私も購入の検討で、大須と桜山のＮＴＴ都市開発の物件をみましたけど、見劣りするようなところは感じませんでしたよ。
結局、設計会社がこういった部分を考えてつくるので、このぐらいの大きさのマンションならば、どこのディベロッパーも大差はないのではないですかね？？
逆に、いろいろな設備がたくさんついてたように思いました。（そういう意味では、マンション慣れしていない？と思いましたけど）
逆に、お得じゃないですか？？

ちなみに、ほしいと思った部屋は、抽選おちしましたけど！

[128: 入居済み住民さん]

まだ残ってるんですね。値下げして売られるのでしょうか。。。

[129: 匿名さん]

それ（値下げ）は、口外しないのがルールのようです。

[130: 購入検討中さん]

まだ売れていませんね。

[131: ご近所さん]

値下げはしないようです

[132: 匿名さん]

残りは3戸なんでしょうか。値下げせずとも売り切れそうですね。
桜山で子育て環境は抜群です。抽選があったのはどの部屋だったのでしょうか？
角部屋Aタイプが残っているんですね。
良い部屋そうなのにまだあるのは事務所か何かで使っている部屋なのでしょうか？

[133: 匿名さん]

値下げに関しては、所詮、当事者同士しか分からないことです。
残り３戸から、なかなか減りませんし。

[134: ご近所さん]

子育て環境が抜群の意味がよくわかりません。
この辺りには意外と子供は少ないですよ。あと、公園もあまりありませんし。。

[135: 匿名さん]

このマンションが完売していないことと、なかなかバンベール御器所が公表されないこととは関連があるのでしょうか？

[136: 匿名さん]

完売しました。

[137: 申込予定さん]

ここは人気物件だったと考えれば良かったのかな。

[138: 匿名さん]

今時即日完売はまずありませんし

[139: 匿名さん]

竣工前完売物件は山ほどあるけどね・・・

[140: 匿名さん]

まさかの6年半書き込み無し
3階売り出し中です

https://www.athome.co.jp/mansion/1059694640/

中古マンション ウェリス桜山 3階 ３ＬＤＫ

価格 3,980万円
階建/階 地上6階地下1階建 / 3階
築年月 2012年7月(築7年5ヶ月) 専有面積 80.00m2 間取り ３ＬＤＫ
交通
名古屋市桜通線 / 桜山駅 徒歩10分 （電車ルート案内）
名古屋市鶴舞線 / 荒畑駅 徒歩11分 （電車ルート案内）
名古屋市鶴舞線 / 御器所駅 徒歩11分 （電車ルート案内）
所在地 愛知県名古屋市昭和区出口町３丁目

平米単価 49.75万円
管理費等 10,700円 修繕積立金 12,320円

備考
主要採光面：南向き
施工会社：矢作建設株式会社
用途地域：１種住居