ウェリス桜山

[ご近所さん]

ウェリス桜山ってどうでしょうか？


売主：NTT都市開発
施工会社：矢作建設
管理会社：？？？
所在地：愛知県名古屋市昭和区出口町三丁目47番（地番）
交通：地下鉄桜通線「桜山」駅（8番出入口）徒歩9分（約710ｍ）
　　　地下鉄鶴舞線「荒畑」駅（3番出入口）徒歩10分（約740ｍ）
　　　地下鉄桜通線・鶴舞線「御器所」駅（4番出入口）徒歩11分（約860ｍ）
総戸数：52戸

[62: 匿名さん]

物件ホームページの「物件概要」に、価格帯だけ書いてありますね。
第一期は、３１戸販売の模様。


＞日当たりってそんなに悪いでしょうかね。

　モデルルームで「日影図」を見せてもらうと、安心するかと。

[63: 匿名さん]

きっと最上階の一番広い部屋が7,200万円なんでしょうね。

[64: 匿名さん]

最上階の南間口２０ｍってスゲーな
俺ならＫの間取りを２ＬＤＫ変更、全ての部屋を真四角にするね

[65: 匿名さん]

ＰＳがあるから無理だった

[66: 匿名さん]

　パンフレットと価格一覧を見ました。全般的に、元役人気質で、生真面目に作っている感じですかね。その分、値段は強気ですが・・・。きっと、万が一売れ残ったら、ごまんといるＮＴＴグループ社員に安く払い下げる気ですかね。

[67: 匿名]

設備仕様はどんな感じでした？
ディスポーザーやミストサウナなどなど…

[68: 匿名さん]

プレミアムプラン、超豪華ですね～。三畳のウォークインクロゼットやプライベートテラスとか本当に贅沢ですね！桜山でこのプランで7,200万円なら逆にお買い得かもしれない？！一般販売はしない部屋なんですよね、指くわえて見てることにしますｗ 隣の高校の卒業生ですが、桜の咲く季節は辺り一帯本当に綺麗です。

[69: 匿名さん]

＞６７　

　・ディスポーザー　　なし　

　・ミストサウナ　　　あり

のようですよ。

[70: 匿名さん]

ココは良さげなんだが、内廊下ははずせない条件なんだよな
分譲はグレードに関係なく、全部内廊下にすればいいのに

[71: 匿名さん]

>68
>隣の高校

名古屋国際なのか、向陽なのかで全然レベルが違いますよね。
むしろ瑞陵なのか大谷なのか……。

隣の範囲が広ければ南山まで該当する。

具体的なエリアを教えてください。

[72: 匿名さん]

設備・仕様が公開されましたね。
ディスポーザーなしなのは残念ですが、キッチン仕様が色々と贅沢なものを採用していて、使いやすく日々の満足感もあってなかなか良いですね。サニタリーもミストサウナやミュージックリモコンが付いていて入浴するのが楽しくなりそうな感じです。

>>70さん
名古屋市内だと内廊下があるマンションはまだまだ少ないですね。

内廊下は臭いがこもりやすいと聞きましたが実際はどうなのでしょうね？

[73: 購入検討中さん]

第1期販売が始まっていますが、販売及び要望書提出状況はどんな感じなんでしょう？
書き込みが少なく、人気がないのか少々気になっています。ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑに行かれた方、来客状況など教えてください。

[74: 匿名さん]

ココは売主会社が色々なデペに土地提供してるから、
他会社のネガレス攻撃が少ないのでは？

[75: 匿名]

書き込み数と人気は比例しないからなあ。

[76: 匿名]

ここの4LDKっていくら位ですか？

[77: 匿名さん]

＞７６
　角部屋で５０００万前後、中住戸で４０００万程度では？

[78: 購入検討中さん]

今週末、10日～12日が第一期の登録会とのことです。重複住戸は12日に抽選です。結構込み合うことが予想されると営業の方が言ってました。購入する側からすると、抽選は避けたいが、早く売り切ってほしいという複雑な気分です。

[79: 匿名さん]

トランクルームが地下になるんですね。いろいろ収納できそう
水回りが近い間取りが気になります

[80: 匿名さん]

昨日から登録会なんですね。抽選もあるかもしれませんね。
間取りのところ、赤文字と青文字に分かれているのはどういう理由からなんですか？
テラス・専用駐車場付きプランは第二期なんでしょうね。
専用駐車場もいいですよね。出すのが楽ですし。

[81: 匿名さん]

間取りの赤は、要望書の数、青は検討中の人の数です。

テラス付き、たしか１期販売ありますよ。



最上階の東の部屋や、東側の角部屋の上階は抽選になるようです。
どこも高額なお部屋ですが、人気なのですね。

うちは中部屋で申込みしましたが、中部屋もいくつか抽選になりそうで、緊張します。

[82: 匿名さん]

　この週末の登録会は、チラシも入らなかったし、ホームページ上も
全然案内が目立たないし、ひっそり実施された感じですね。

[83: 匿名さん]

書き込みが少なく、人気がないのか少々気になっています。ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑに行かれた方、来客状況など教えてください。

[84: 匿名]

>83
書き込みが少ないから人気がないとは限らない。
購入層がこういうネットを見ないだけ。
プレミスト覚王山なんかもたいした書き込みはなくても完売してるし。
ここは良物件だと思うけど。

[85: 購入検討中さん]

ホームページ見ると、第一期販売の先着申し込みで、３戸となっています。第一期販売個数は31戸だったので、28戸は成約済みということでしょうか？この手の不動産会社の表現の仕方が良く分からないのですが、ご存知の方教えてください。

[86: 匿名さん]

３１－２１＝１０戸が第1期先着順販売
３戸が、第1期2次先着順販売

[87: 匿名さん]

○期、○次の表現に何か統一ルールがあるわけではないようです。
売れてるのか、売れてないのかよくわからなくするための売り手側の戦略でしかないので、直接聞いてみるしかないですね。

[88: 匿名]

DMが送られてきたけど11戸くらいが契約されて、残りはまだ次回以降でけっこう残ってるみたい。
最上階は３つとも売り切れで角部屋もほとんど残ってなかった。

[89: 匿名さん]

No.88さんか他DMが届いた方、　DMの内容を、もう少し詳しく売れ行きを教えてください。だいたい、最上階と角部屋で13戸ありますから、まだ中住戸は空きがあり、選べる状況か知りたいので。

[90: 匿名さん]

桜山のマンションって少ないですよね。

現在の状況はどうなんでしょうか。
まだ販売しているなら、モデルルームを見に行きたいと思っているのですが残り3戸は売れてしまったでしょうか。

ダイレクトメールが届いた方、教えてもらえるとうれしいです。

[91: 匿名さん]

次期分譲予定を合わせると、中部屋は空きが半分くらいあります。
まだ選べる状況だと思いますよ。

なぜ３階だけは、ほぼ全室分譲済みなのでしょうか？

割とお得だったのですか？気になりまして…。

[92: 匿名さん]

たぶん3階からベランダがガラスになる、及び2、4階は数字の縁起的なことでは？どの物件でも。２、４という数字を嫌がる人はいますから。その分を考慮して、価格もつけられているのかと思います。若いﾌｧﾐﾘｰ層は、５階が希望だか、価格が階を上がるごとにUPし、予算を超えるのでしょう。桜山はやはり高いですから。

[93: 匿名]

23戸くらいが契約済みで、残りは一部先着、次回以降のようです。
中部屋ならまだまだ選択の余地がありそうです。

[94: 匿名]

>93
契約済み→販売済みの間違いです。
似たようなものでしょうけど。

[95: 匿名さん]

そうです　今日が契約日です

[96: 匿名さん]

３戸だった第１期２次先着順は、ホームページから消えたので、完売でしょうか。

１０戸の第１期先着順は、まだまだ苦戦中なのか、もうすぐ完売なのか気になります。

[97: 匿名さん]

価格表でてきましたね。
人気みたいなのでちょっと焦ります。

http://trumansion.blog52.fc2.com/blog-entry-232.html

[98: 匿名さん]

価格表分かりやすいです。これを見ると売れ行きはぼちぼちって感じなのかな。
第1期3次が次期分譲分になるのでしょうか？第1期3次だと週末始まるようなのでもう迷ってる時間ないですが…。
この販売計画だと2期・3期もあるのでしょうかね。随分小出しにするんだなあという印象です。

[99: 匿名さん]

最近の売れ行きわかりませんか？
もうほとんど契約済みなのでしょうか？

[100: 匿名さん]

最終期は五月上旬から販売開始と見ました。具体的なスケジュールが分かる方いますか？
GW後の週あたりになるのなら嬉しいのですが。
専用庭・専用駐車場付きの角部屋がなかなかいいなと思っています。
物件概要だと1期分が残っているみたいですが2期分は完売したってことなのでしょうか。

[101: 匿名さん]

またチラシが届きました。
売れ残っているんですね。
理由は何故なんでしょう・・・

[102: 匿名さん]

一回の専用駐車場に直接出られないなんて仕様ではダメでしょう。

[103: 匿名]

昨年の桜山駅周辺のマンションラッシュで需要が満たされた後だからっていうのもあるのかな。

学校が近すぎるからかな。

でもまだ竣工前なんですね。

[104: 匿名さん]

最終期はほとんど売れず、竣工前完売は絶望的なので、皆さん、「新価格待ち」の様子見ではありませんか？

[105: 匿名]

どういうこと？？

[106: 匿名さん]

新価格

↓

今までよりも安い価格

ってことですか？

[107: 匿名さん]

プレサンスの方は完売してましたよね。あちらは反対運動があったみたいですが。
同じ桜山に住むなら汐路学区の方に住みたいと私なら思います。
子育て環境は抜群に良いですよね。
>>97の価格表でいくとどの部屋が今現在も空いているのでしょうか？

[108: 匿名さん]

売れ残っている部屋は、下記で分かりますよ

　　http://www.ws52.jp/plan/index.html

[109: 匿名さん]

　一般的には、
　　・新価格を公表して、値段を下げる
　　・内々(口外厳禁）で、個別対応する　（売れ残りが少ない場合）
の２つのパターンがあるようです。

　完売は、契約済みの買い手にとってもメリットが大きいですが、
悩ましいです。

[110: 匿名さん]

専用庭に専用駐車場の1階は人気だからもう売れちゃったかなと思ったら
まだあるようです。水回りも集中しているしいい間取りもありますね。

[111: 匿名さん]

>>108を見ると一階はほとんど空いてる状況なのでしょうか。
学校が近いので一階は避けた方が多いのかな。
専用庭・駐車場付きは魅力だと思いますが落ち着かないのは確かですものね。
ところで和室が六畳あるマンションって結構珍しいですね。色んなもの置けそうです。