ザ・パークハウス晴海タワーズ その4

[匿名さん]

ザ・パークハウス晴海タワーズを検討中の方のスレです。
早くもその４となりました。

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190480/

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-harumi/
＜クロノレジデンス全体概要＞
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：都営大江戸線勝どき駅から徒歩11分、山手線東京駅からバス約19分徒歩6分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.01～158.2m2(トランクルーム面積を含む)
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、鹿島建設
設計：三菱地所設計
施工会社：鹿島建設


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[951: 匿名さん]

949さんは、世田谷スレの住まいに詳しい人？
なら聞いた相手はパークハウス三茶タワーの人？

[952: 匿名さん]

違うよ！俺はドラえもん。聞いたのはクロスで。

[953: 匿名さん]

晴レジ売ってここかいます。アリですか？

[954: 匿名さん]

ここが＠350とか言ってるのは、震災前に埋立地買ってしまって値下がりしたら困るって人たちだって？
ご愁傷様です。

[955: 匿名さん]

晴レジ売って
一番安い部屋なら、カエルでしょう。

[956: 匿名さん]

コスモスイニシアの投売り、晴レジというタワーでもない奇怪なマンションに
俺は飛びついて買ったんだ。

坪220万、早く買わなきゃと思った。
掲示板は大荒れで日々、叩かれていた。当時安いと思ったが、、高かった。

[957: 匿名さん]

オリンピックがもし、東京開催になってれば
競技場近くの晴レジは大化けできたかもね。

[958: 匿名さん]

不動産というものは、バブルが来ない限り、上がらないもの。ひたすら下げる。

[959: 匿名さん]

>>956
なかなか、良い線行ってるw

[960: 匿名さん]

まあ、バブルで上がったとしても
バブル崩壊後に反動がきて下げるわけですが。

[961: 匿名さん]

坪350万円の念仏野郎は晴レジ住民ってこと？

てっきり売れ残りMS営業の仕業だと思ってた。
あまりにも暇だから、勤務時間は他社MSスレを荒らしまくってるのかと。

[962: 匿名さん]

晴レジ野郎ですが、呼びましたか？？

[963: 匿名さん]

どうも、晴レジ野郎様。
勘違いしてすみませんでした。

[964: 匿名さん]

いいよ。謝れば。よければ、晴レジ買わない？

[965: 匿名さん]

晴レジ売ってここを買う。
カローラ売ってワーゲンを買う。
ほぼ同じ。
ベンツじゃない点が重要だが、ワーゲンもそれなりにブランド力はあって安くもない。
特にここは土地代も高い。

株主しか見てない会社は、損を確定したくない。
上司しか見てないサラリーマンは、損は先送りしたい。
地所は丸の内の大家主で、再開発が一巡する今、日銭ががっぽり入る。

結局安値では出てくるはずがない。

[966: 匿名さん]

ん〜…
素朴な疑問。
晴レジ売ってここ買う人っているかなぁ…
金のことは抜きにして。

[967: 匿名さん]

いますよ。ここに。
カローラ売って、ゴルフ買います。

[968: 匿名さん]

ワーゲンorゴルフレベルだよね、ここ。
ベンツレベルではない。

[969: 匿名さん]

建物はベンツレベルとは思うけど、今ベンツ買える人がいないんじゃないかな？
豊洲が千葉住民が中心に検討していたと思うけど、ここは都心住民も検討対象になるなら、ベンツ買える人も増えるかも

[970: 匿名さん]

何で都心住民が今の時期に
湾岸の駅遠物件を買わなきゃいけないのかな？

[971: 匿名さん]

豊洲側は、いつから販売するんだろう？

ポンプ側より、豊洲側なら買う

[972: 匿名さん]

会社もビル、家もビル。。落ち着かない。

[973: 匿名さん]

東京駅までシャトルバス？たかがこれだけの世帯数だと朝の7-8時台で15分おき、昼間は2時間おきくらいでしょうね。
通勤需要はあるけど、昼間はほとんど乗る人いないから。田舎のローカルバスみたいなもん。
専用車両を買うと維持費がかかるから交通局からその都度借りて使う感じだろうな。
まあ、半年もしないうちに赤字で廃止でしょう。

[974: 匿名さん]

東京駅はシャトルバス運行するには遠すぎです。
往復30分以上かかるでしょう。
往復30分でも1台運行なら30分間隔が限界です。
実際には往復30分以上かかりますし、乗りきれない人も出てくることでしょう。
朝だけ本数増やして昼だけ本数減らすというのも無理です。運転手の雇用を考えれば分かることです。
シャトルバスは現実的には1台運行で勝どきまでの往復便を1時間3～4往復といった感じでしょう。
シャトルバスの話をしちゃうと品川のＷＣＴとの立地の差が歴然としちゃいますね。

[975: 匿名]

ビルのほうが安全だから落ち着くんだけどな。

低い階を選んだら？


木造のほうが良い感じ？

[976: 匿名さん]

シャトルバスなんて嫌だって、家族４人で使ってみ？往復200円としても、月1万6千円だぞ。

管理修繕バス代でとんでもなく高い買い物になる。

だからWCTは人気がないんだよ。

[977: 匿名さん]

しかも、いづれ年頃の娘には、朝時間ずらせとか言われるんだろ。しっかり考えようや。

[978: 匿名さん]

地所の人に確認したけど、まだ価格さ決定ではないらしい。

安い部屋は坪300万円くらいで買えるくらいには抑えられるとの事

[979: 匿名さん]

丸ノ内の発展戦略を考えればバスの経費なんて安いもん。

[980: 匿名さん]

＞地所の人に確認したけど、まだ価格さ決定ではないらしい。
＞安い部屋は坪300万円くらいで買えるくらいには抑えられるとの事
こんなリークしたら、社員さんは首でっせ。

[981: 匿名さん]

ばれなきゃいいのよ(笑)

350万円以下だったら買う。

[982: 匿名さん]

またでた！350マシーン。

[983: 匿名さん]

979みたいな詐欺師に騙されてはいけません。
シャトルバスの経費は住民以外には誰も負担するわけないですよ。

[984: 匿名さん]

世界的建築家
スーパーゼネコン
三菱地所
高い天井
高い仕様
免震タワー
南向き永久眺望
花火大会
レインボーブリッジ


徒歩距離が長いと言っても11分。

坪400万円で買えるなら激安でしょ(笑)

[985: 匿名さん]

ああ。。坪４００で洗脳されてきた・・俺はもうダメかもしれない。おまいらあとは頼む。

[986: 匿名さん]

まかせろ！２００だよ

[987: 匿名さん]

400こえなきゃおかしいよ。

[988: 匿名さん]

丸の内のブランド化をさらに推進する事を真剣に考えれば、地所分譲の住民が

コスト負担するなんてスキームは完全に失敗を意味する。

究極のウイン・ウインを地所が提案できるかという事でしょう。

983さん。

勘違いしてはいけません。私は地所に対して、地所分譲に住む住民へ、どこまで

住民向けサービスを提供できるのかを求めているのです。

[989: 匿名さん]

高層平均350

低層平均250

オールで300切るくらいと思う。

[990: 匿名さん]

ああ、、明日、坪４００で売って頂けるか聞いてみよう。。優先予約。

[991: 匿名さん]

じゃ～、安くみても380くらいかな？

[992: 匿名さん]

住民向けサービスは売主側が色々提案します。
但し、コストは全て住民負担。

ってことでしょう。結局。

[993: 匿名さん]

普通はそうですが、、

行き先が駅ではなくて丸の内であれば地所負担でしょ。

東雲のイオンも送迎バスあるけど無料だよ。

[994: 匿名さん]

シャトルバスだけじゃなく
このスレにまだ書き込まれてない住民サービス
を含めての話。

[995: 匿名さん]

イオンだからね。売ったら関係ないでしょ！

[996: 匿名さん]

無駄なエスカレータがエントランスホールにあるな。
金くい虫だ。

池に噴水まである。
植栽もハンパじゃない。

エントランスロビーのデザインもビミョウ。
ダークな方が高級感でるのにで、南青山マスハウスと同様にセレモニーホールみたいな白い空間。

[997: 匿名さん]

池なんかあると蚊がわくよな。
そんなの、運河が近いからいらねーつーの。

野村東雲はエレベーターが６００戸で７基らしいが、ここはどうなってんだ？

[998: 匿名さん]

白と黒は量産タイプ。相当なコスト削減が伺える。

[999: 匿名さん]

出た～、今話題の、最低なティッシュマンション。はやくもそこと比較されるとは！！！

[1000: 匿名さん]

エスカレーター
昔、有明のタワマンが導入した当時、
確かに金の無駄と叩かれてたなあ。

最近のエスカレーターがあるタワマンの事は知らないけど。