ザ・パークハウス晴海タワーズ その4

[匿名さん]

ザ・パークハウス晴海タワーズを検討中の方のスレです。
早くもその４となりました。

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190480/

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-harumi/
＜クロノレジデンス全体概要＞
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：都営大江戸線勝どき駅から徒歩11分、山手線東京駅からバス約19分徒歩6分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.01～158.2m2(トランクルーム面積を含む)
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、鹿島建設
設計：三菱地所設計
施工会社：鹿島建設


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クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[701: 匿名さん]

>698
寝言も程々にしな（笑）

[702: 匿名]

あらあら必死ですな。

買えないなら東雲にしたら？
東雲で我慢できるなら安いよ。

[703: 匿名さん]

ここは土地を空前の高値で仕込んでるから、買ったら大損だよ。

[704: 匿名さん]

そうそう。土地代を加味すると結構高いはず。
且つ世界的一流建築家プロデュースのフォーマルＭＳだから、安くは買えないよ。

[705: 匿名]

400万円超え確定かな

[706: 匿名さん]

ウザい

[707: 匿名さん]

池やガーデンまで作るみたいだし、全熱交換や免震構造などコストのかかる仕様になっている。

世界的建築家も関わるみたいだし、400万円行くかもね。

[708: 匿名]

春海レジデンスみたいに天井高を低くして安く売る戦略もあるけど、ここは贅沢な仕様で高く売る戦略かもね。

[709: 匿名さん]

そうだね。ここは仕様、構造、デザイン、ガーデンすべてにおいて隙がない。
セレブ向けのＭＳだよ。

[710: 匿名]

ここ10年を代表するマンションになる。

将来のビンテージ入り確実。

[711: 匿名さん]

そんな印象操作してどうなるの？
何か効果があるのか心底疑問だ。

[712: 匿名さん]

今日ブロジェクト説明会行かれた方いませんか？

[714: 匿名さん]

名義借りの建築家　手抜き工事　コストを削った仕様　エントランス　コスト削った下請け

高い土地を掴んだ末路は想像できる。

[717: 匿名さん]

山手線の東側は安いと一口に言っても、
さらに隅田川の西側か東側かで全然値段が違いますからね。
ここはいうまでもなく隅田川より更に東側なので（以下略）。

[719: 匿名さん]

>713
事実？
どこが必死なわけ？
疑問に感じているだけだが。

なら出してみろよ。
何も明らかな根拠もなく。
価格一覧表でも提示してみな（笑）

[720: 匿名さん]

港区ワールドシティタワー高層南向きでさえ、

坪２２０万で売れ残り、君たちの想像は遥かにこえて、客離れ。

おつかれでした。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[723: 匿名さん]

業者のノイズがうざいな。。

[724: 匿名さん]

海を見るだけで気分悪くなる人多いからね。実際は坪150万前後が相場だろうね。

[726: 匿名さん]

山手線より更に東側に序列をつけるなら、
隅田川の西側（日本橋・水天宮）＞隅田川の東側（門仲・清澄）＞隅田川の東側かつ海側（月島・勝どき・豊洲）
って感じだね。
ま、当たり前か。
坪４００なんて言う人がいるから当たり前のことを書いちゃった。

[728: 匿名さん]

嘘じゃなくて事実じゃん。

[731: 匿名さん]

いや・・現に立地がよく他のランドマークタワーが坪180～250なので・・憶測妄想で400書かれても困ります。

[732: 匿名さん]

勝どき徒歩10分超のマンションに何が求められているのかを考えたほうがいいね。

[734: 匿名さん]

関係者だけど坪２６０だよ。坪４００とかwいったい何がしたくて書き込むんだ？

[735: 匿名さん]

港区ワールドシティタワー高層南向きでさえ、

坪２２０万で売れ残り、君たちの想像は遥かにこえて、客離れ。

おつかれでした。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[736: 匿名さん]

>733
最近の客はボイスレコーダー持参で来るから、くれぐれも適当な発言はしないようにね。
手付倍返しでキャンセルされちゃうから、気をつけてね。

[737: 匿名さん]

>649
なかなかいい感覚をお持ちのようで。
そんな感じですよ。

>730
木を見て森を見ず（笑

[739: 匿名さん]

どうやらノイローゼが張り付いてるようで（爆笑

[740: 匿名さん]

>738
ゴルクレ
長谷工施工
耐震構造
マイナー建築家
庭や植木
天井高が低く
風呂やトイレまで徹底した全熱交換（もしかしてここもかも）
天カセ無し
普通の災害対応
普通の共用施設

だったら、いくらが妥当？

[741: 匿名さん]

りょうとリチャードクレイダーマンつけて400付近なら激安だね

[742: 匿名さん]

今、テレビのドラマで
主人公が車で晴海大橋を渡ってたが
晴海大橋はトラックの通行が多いね。

豊洲市場ができて更にトラックが増えたら
どうなることやら。

[744: 匿名さん]

もちろんここは、都心ではないってことだね。

[746: 匿名さん]

矛盾の743と745

[747: 匿名さん]

今日のプロジェクト発表会に参加された方から反応なしか。。
口封じでもされてるのか？

[748: 匿名さん]

わざわざ、他人に教えてあげることはないでしょう。

サロンに行った人なら聞いて知ってる事柄、でさえ
ここに全て書かれているわけではないですから。

[749: 匿名さん]

確かにそうだな。
ここで書き込みされてることといったら、無関係者の妄想世界の繰り返しばかりだし、何の役にも立たん。
面倒だが発表会にでも申し込むか。。。

[750: 匿名さん]

ここで言う必要性を感じません。
どれだけ適当な事を言い続けてるかわかりますよ。
事実を拡大解釈されてる方もいらゃっしゃいますが。

[751: 匿名さん]

坪４００連呼でまるで話が進まないとは、、、

三菱が市況を誤って高値で土地を買い、失敗案件なので高値誘導は以前から心配してました。
検討者は見送ったほうが無難でしょう。

[752: 匿名さん]

プロジェクト発表会ではありませんが、晴海まで散歩してきました。

とにかくデカイです。あんな気合の入ったモデルルームはひさしぶりに見ました。

[753: 匿名さん]

完全に晴レジ住民じゃねーか、まじ消えろ。

[754: 匿名さん]

なんか屈折してるねぇ。

晴海在住が晴海まで散歩なんて書かないでしょ。

[755: 匿名さん]

TTT、晴レジ住民、高値誘導はこいつらしかいねーの。

TPPで超デフレ、来年には坪８０万。

[756: 匿名さん]

今日は散歩日和でした。
東雲プラウドの現地を見た後、豊洲、晴海。そして勝どきのTTT横の再開発状況を見学。
有楽町のマリオンまで歩きました。
いやー、ルミネは大行列。関係ないけど。
晴海大橋の上からの今日の現地状況です。

[757: 匿名さん]

財閥系デベ　
スーパーゼネコン　
水辺が気持ちのいい都心の希少立地
免震構造
世界的一流建築家プロデュースによるフォーマルデザイン
完璧なランドスケープデザイン＆池
天井高が高く
全熱交換
天カセエアコン
災害への対応
素晴らしい共用施設

[758: 匿名さん]

視界全部マンションじゃねーか。夢がねー土地だな。　坪６０。格下げ。

[759: 匿名さん]

代官山が長い俺に取っちゃありえん汚さだな。刑務所か？
オープンビーチカフェとアウトレットの台場ならまだ綺麗で許せるが。
これは開発でもなんでもないぞ。マンションだけ。

[760: 匿名さん]

ここにコメントする人は一般人はいないのでしょうか？

[761: 匿名さん]

そう言う760さん自身が
一般人かどうかは証明できない。。。

[762: 匿名さん]

そそ、マンションだけ。

[763: 匿名さん]

ここは400越えなんですか？

[764: 匿名]

そだよ。買えないなら他行こうね

[765: 匿名さん]

世界的建築家って誰かと思ってみたら、ル・コルビュジエコピーのモダニストか・・・
古すぎるなあ。

でもミースコピーのすみふに対抗するにはいいかも。

[766: 匿名さん]

>726
＞山手線より更に東側に序列をつけるなら、
＞隅田川の西側（日本橋・水天宮）＞隅田川の東側（門仲・清澄）＞隅田川の東側かつ海側（月島・勝どき・豊洲）って感じだね。

ばか？

日本橋・水天宮じゃ日照・眺望がないうえに騒々しいから住環境としては劣悪。

門仲・清澄・豊洲なんて江東区なんて論外、眼中にない。

月島・勝どき・晴海が最高だよ。

[767: 匿名さん]

土曜日に説明会が開催されて以降、なんか流れというか雰囲気が微妙に変わってきたな？

[768: 匿名さん]

いやー、説明会、やっぱり高かった。

[769: 匿名さん]

逆やろ（笑）

[770: 匿名さん]

あら、よく、ご存知で！

[771: 匿名さん]

>766
江東区か中央区かなんか誰も気にしていません。港区や渋谷区ならともかくね。
気にするのは、山手線（京浜東北線）の西か東か、隅田川の西か東か、それだけです。
ここは山手線（京浜東北線）の東側であるのはもちろん、隅田川より東側であり、しかも埋立地。

確かに京浜東北線の東側は住環境としては劣悪なので、日本橋・水天宮でさえ住環境として劣悪なのは全く同意見ですが、どうせ劣悪な住環境であれば便利な順で序列がつくのは仕方が無いですね。
しかも日本橋・水天宮地区は大部分が埋立地で劣悪な中央区の中ではほぼ唯一の昔からの陸地です。陸地に喧嘩を売っては駄目です。

[772: 匿名さん]

何だ？
この上から目線野郎
港区や渋谷区に住んでいないと自己紹介したの？
あ〜恥ずかしい（笑）残念

[773: 匿名さん]

日本一地価が高いところは埋立地ですよね。

[775: 匿名さん]

たまに遊びに行ってお金を使う場所としてなら埋立地でもいいんじゃない。住むのは嫌だけど。

[776: 匿名さん]

＞日本一地価が高いところは埋立地ですよね。

商業用でしょ？ｗ

[777: 匿名さん]

で豊洲が＠２９０で売れなくて、
ここがそれ以上で売れる理由ってなに？？？？？？？？
最初は高い値段を出して意見と聞くだろうけど、
高いと思いながら、
見栄はって、
これぐらいの値段が妥当じゃないですか
というのを間に受けるかどうかだね
たまプラーザで同じことして散々な目にあってるから、
真面目にマーケッティングした方がいいような
住所を変えたいＰＣＴ組もそうそうお金持ちいないし、
ＣＴＴ組も買い替えなんてアップアップ
都心が安い中
都心組が来るとも思えないし
高く出るのもいいけど、
当分完売できず、2棟目の建設も延びて、
マンション内環境、
周りの環境などなど、
住むにはつらい場所になるかも
待ちに待っていたけど、
建設前完売が読めるまでは買えないな

[778: 匿名さん]

まぁ、とんでもないこと言ってる人がいたようですが、予想通りでしたね。
掲示板では見えない動き、ここで頑張ってる人はやくつかんでくださいね。
時間は流れていますので。

[779: 匿名さん]

ここは、「グローリオ蘆花公園」みたいな道をだどりそうな気がします。
震災への不安を払拭するために、安全に力を入れて、その分のコストを販売価格に乗せるが、顧客は、そこまでの価格には興味が出ません。
地盤対策をするのであれば、そもそも地盤のしっかりしたところの方が建設コストがかかりませんので、そちらの方がパフォーマンスがよくなります。
もっと言いますと、地盤がしっかりしていると言ってるのですから、更なる追加工事は要らないと思います。追加工事が必要ない地盤での追加工事代を価格に乗せられたりするのも嫌ですし、しないと地盤への不安が取れないのも嫌です。
確かに、京浜東北の東側は、西側に比べて元々２０ｍ程低地であるがため、なんの対策もしないというわけにはいかないのでしょうが、それを多くの顧客が理解できるかどうかですね。

そもそも最悪の事態が起こった時は、銀座はもちろん、京浜東北の西側は相当やばいと思うし、復興にはかなりの税金を入れないといけなくなります。
できれば、京浜東北の西側を住居として、東側は、工業、商業に専化した方がいいと思います。どうしても住むのであれば、震災時資金を積み立てる意味で、京浜東北の西側は、別枠で固定資産税を上乗せして欲しいと思います。

[780: 匿名さん]

間違ってない？

そもそも最悪の事態が起こった時は、銀座はもちろん、京浜東北の西側（→東側）は相当やばいと思うし、復興にはかなりの税金を入れないといけなくなります。
できれば、京浜東北の西側を住居として、東側は、工業、商業に専化した方がいいと思います。どうしても住むのであれば、震災時資金を積み立てる意味で、京浜東北の西側（→東側）は、別枠で固定資産税を上乗せして欲しいと思います。

[781: 匿名さん]

780さんの指摘の通り、779さんは間違えてると思います。
それを踏まえて。

京浜東北の東側はお金が無い人が住む場所です。
そんなところにどうして住まなければならないかというとお金が無いからです。
お金があれば京浜東北の西側のきちんとした陸地に住むに決まっています。
だから、そこの固定資産税を上乗せするというのは無理です。

[782: 匿名さん]

なるほど、その固定観念をくつがえすような
高額物件が京浜東北の東側にあってはならない訳だ。

[783: 匿名さん]

価格だけではないですよね。
貧乏で西側に住めない人だけかな、ほんとに。
東側を選ぶ理由は他にもありますね。

[785: 匿名さん]

悲惨なことになりそうだ…
誰がこんなMSを選ぶんだろ？

[787: 匿名さん]

@320くらい？
瞬間蒸発

[788: 匿名さん]

ここが坪３００で出たら歴史に残る大問題。　大盛り上がり間違いなし。

[789: 匿名さん]

320くらいでしょうね。
とりあえず、私は最安値のところしか住めそうにありません。

[790: 匿名さん]

誰だよ、250とか言ってたのは。
期待してたのにさ。
諦めつきませんが、とりあえず南の安い部屋が気になります。

[791: 匿名さん]

完売まで１５年は掛かるか？　ベイクレストみたいに。相場より少ーし高いだけで廃MSになったところもある。

[792: 匿名さん]

完売は無理でしょ。
完売目標の設定ではない。何処かのデベと同じ戦略。

[793: 匿名さん]

どこかのデベは大量の在庫を生かして都内各所にマンション販売所をつくっちゃいました。
そこに行けばどこかのデベの大量在庫の全てについてモデルルーム見学・相談・購入可能のようです。
坪300以上で出すということは三菱もそういう戦略を採り始めたんですかね。
デベの戦略としては良いと思いますが、購入者にとっては嫌な話です。

[795: 匿名]

わーい400祭りだね。売れるかな？

[796: 匿名]

だから坪２８０だってば

[797: 匿名さん]

796さんくらいだよ。
行ってないの？

[798: 匿名]

高いなら　湾岸を選ぶ意味なし　千代田区、港区とかの方がいい

[800: 匿名さん]

少し前サロン行ったら、２５０、２６０ぐらいが平均だとか言ってたような・・