ザ・パークハウス晴海タワーズ その4

[匿名さん]

ザ・パークハウス晴海タワーズを検討中の方のスレです。
早くもその４となりました。

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190480/

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-harumi/
＜クロノレジデンス全体概要＞
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：都営大江戸線勝どき駅から徒歩11分、山手線東京駅からバス約19分徒歩6分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.01～158.2m2(トランクルーム面積を含む)
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、鹿島建設
設計：三菱地所設計
施工会社：鹿島建設


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[647: 匿名]

なんでホテル建てても需要がないところに住むのかな？

[648: 匿名さん]

運河しかない。夜は暗い。
そしてここは水門の外。

[649: 匿名さん]

何で売るか？って単に、眺望の良さを売りにだせるから。
中央区とはいえ、中央区と思えない価格で売りにだせるから。

眺望がいい部屋と悪い部屋との価格が雲泥の差になるMSだろ。

東〜北東角の低層、北低層、西低層は坪200万円を切る。
北低層は坪150万円くらいじゃないと買い手ないだろ。眺望なしで煩いだけ。
このような部屋は叩き売り。

一方、南の下〜上層、西の中〜上層が、坪250〜300万円くらいだろね。
プレミアム層は坪350〜400万円くらい。
最上階の南は坪450万円くらい。
最上階の南西角は坪500万円くらい。

[650: 匿名さん]

水門の外なの？それはスゲーぜ。検討してる人は今年、何見てたんだ？

[651: 匿名さん]

TTT sea towerの南西30階。
93.82m2の3LDKで@280万ちょいで売り出し中。
一割引なら成約するだろな。

ここの南中層、良くても@270万だよ。

[654: 匿名さん]

@270もするか？
せめて@260なら野村検討者も呼び込めるかと。

[655: 匿名さん]

>653
怪物ね〜。。。
今年の流行語候補、"想定外"って喩えかい？
ちょっとネガるにはレベル低すぎだな（笑）

[656: 匿名さん]

3.11地震のあと、水門が閉まる合図みたいなサイレンが鳴ってたなあ。
ここは水門が守ってはくれないわけか。カヤノソト。　

[657: 特命係長]

なんだかんだで平均250前後でしょ

[658: 匿名さん]

>656
はいはい。
君のおうちは、荒川氾濫時に水没する地域ってことだね（笑）

[659: 匿名さん]

>658
はいはい。
君は津波リスクから、話をすり替えたいんだね（にっこり）

[660: 匿名さん]

坪２５５っぽいね。

[662: 匿名さん]

＞657＞660
このあたりで出てくるので、プラウド苦戦ってところでしょう。

[663: 匿名]

>>661
お、400万超えかい。

この上乗せペースだと、来年にはイクラと書き込むかが楽しみ♪

[664: 匿名さん]

S社の焦りを感じるなぁ
気のせいか…

[666: 匿名さん]

>659
いやいや、違うって（笑）
津波も水没も、リスクはどっこいどっこい、と言いたいだけ。

内陸部は、そちらはそちらでリスクを抱えているし。

気にいればそこを買えばよい。
何処に住もうが自己責任。

[667: 匿名さん]

>665
@350超で1800戸も売れるわけないじゃん。
北低層でも@300ってこと?
今までそんなタワマン聞いたことないが。
あったら教えてよ（笑）

[669: 匿名さん]

>>667
ネタに反応するのはいい加減やめましょう
ここは250～260だよ、いっても280
高値誘導したい輩は周辺業者か、投資家、愉快犯の何れかだよ

[670: 匿名さん]

(にっこり)さんへ
湾岸スレでちょくちょく書き込みされているようだね。
この界隈の検討者かな？
まあ、頑張って下さい(にっこり)

[672: 匿名さん]

そっか
年収300万円でも良い部屋が買えそう
♪(*^^)o∀*∀o(^^*)♪

[673: 匿名さん]

>>671
ここは10分超えだからデータすら無いよｗ

[674: 匿名さん]

まあ、同じ駅徒歩11分の
晴海レジデンスが参考になるでしょう。

[675: 匿名さん]

１０分越えだとさらに安く、マンションだとさらに安く。坪８０万ぐらいの価値しかないね。

[676: 匿名さん]

晴海レジデンス以下になるんですか？
それともビュータワー以上？
この幅は何？

[677: 匿名さん]

年収200万円でも買えますか？

[678: ご近所さん]

頭金がそれなりにあれば大丈夫でしょう。

[679: 匿名さん]

駅直結のビュータワーは
橋を渡り交差点を渡り駅から１１分も掛かるここの
参考にならないな。

[683: 匿名さん]

>680
いかんなあ、いい加減なことを書いちゃ。
原野××じゃないんだから。

[684: 匿名さん]

>682

レインボーブリッジと台場でやる花火はTTTから良く見えます。
TTTが特等席です。

[685: ご近所さん]

ＴＴＴの前に環状２号ができて清澄通りと接続されますかね。

[687: 匿名さん]

上に書いてある環状２号に
LRTを作る計画なので実現しても、駅近にはなりません。

[690: 匿名さん]

環状2号は近くじゃないよ。
しかも路面電車駅の話だし。

[692: 匿名さん]

>できそうだよね

風説の流布

[695: 匿名さん]

>>693
このスレの信憑性を落とすよ。

いい加減なレスを書いてると。

[699: 匿名さん]

ただ晴海にタワマン建てて宣伝してるだけ、人気が復活した分けじゃない。
なぜなら最近の全部のマンションがタワマンだから。

[701: 匿名さん]

>698
寝言も程々にしな（笑）

[702: 匿名]

あらあら必死ですな。

買えないなら東雲にしたら？
東雲で我慢できるなら安いよ。

[703: 匿名さん]

ここは土地を空前の高値で仕込んでるから、買ったら大損だよ。

[704: 匿名さん]

そうそう。土地代を加味すると結構高いはず。
且つ世界的一流建築家プロデュースのフォーマルＭＳだから、安くは買えないよ。

[705: 匿名]

400万円超え確定かな

[706: 匿名さん]

ウザい

[707: 匿名さん]

池やガーデンまで作るみたいだし、全熱交換や免震構造などコストのかかる仕様になっている。

世界的建築家も関わるみたいだし、400万円行くかもね。

[708: 匿名]

春海レジデンスみたいに天井高を低くして安く売る戦略もあるけど、ここは贅沢な仕様で高く売る戦略かもね。

[709: 匿名さん]

そうだね。ここは仕様、構造、デザイン、ガーデンすべてにおいて隙がない。
セレブ向けのＭＳだよ。

[710: 匿名]

ここ10年を代表するマンションになる。

将来のビンテージ入り確実。

[711: 匿名さん]

そんな印象操作してどうなるの？
何か効果があるのか心底疑問だ。

[712: 匿名さん]

今日ブロジェクト説明会行かれた方いませんか？

[714: 匿名さん]

名義借りの建築家　手抜き工事　コストを削った仕様　エントランス　コスト削った下請け

高い土地を掴んだ末路は想像できる。

[717: 匿名さん]

山手線の東側は安いと一口に言っても、
さらに隅田川の西側か東側かで全然値段が違いますからね。
ここはいうまでもなく隅田川より更に東側なので（以下略）。

[719: 匿名さん]

>713
事実？
どこが必死なわけ？
疑問に感じているだけだが。

なら出してみろよ。
何も明らかな根拠もなく。
価格一覧表でも提示してみな（笑）

[720: 匿名さん]

港区ワールドシティタワー高層南向きでさえ、

坪２２０万で売れ残り、君たちの想像は遥かにこえて、客離れ。

おつかれでした。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[723: 匿名さん]

業者のノイズがうざいな。。

[724: 匿名さん]

海を見るだけで気分悪くなる人多いからね。実際は坪150万前後が相場だろうね。

[726: 匿名さん]

山手線より更に東側に序列をつけるなら、
隅田川の西側（日本橋・水天宮）＞隅田川の東側（門仲・清澄）＞隅田川の東側かつ海側（月島・勝どき・豊洲）
って感じだね。
ま、当たり前か。
坪４００なんて言う人がいるから当たり前のことを書いちゃった。

[728: 匿名さん]

嘘じゃなくて事実じゃん。

[731: 匿名さん]

いや・・現に立地がよく他のランドマークタワーが坪180～250なので・・憶測妄想で400書かれても困ります。

[732: 匿名さん]

勝どき徒歩10分超のマンションに何が求められているのかを考えたほうがいいね。

[734: 匿名さん]

関係者だけど坪２６０だよ。坪４００とかwいったい何がしたくて書き込むんだ？

[735: 匿名さん]

港区ワールドシティタワー高層南向きでさえ、

坪２２０万で売れ残り、君たちの想像は遥かにこえて、客離れ。

おつかれでした。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[736: 匿名さん]

>733
最近の客はボイスレコーダー持参で来るから、くれぐれも適当な発言はしないようにね。
手付倍返しでキャンセルされちゃうから、気をつけてね。

[737: 匿名さん]

>649
なかなかいい感覚をお持ちのようで。
そんな感じですよ。

>730
木を見て森を見ず（笑

[739: 匿名さん]

どうやらノイローゼが張り付いてるようで（爆笑

[740: 匿名さん]

>738
ゴルクレ
長谷工施工
耐震構造
マイナー建築家
庭や植木
天井高が低く
風呂やトイレまで徹底した全熱交換（もしかしてここもかも）
天カセ無し
普通の災害対応
普通の共用施設

だったら、いくらが妥当？

[741: 匿名さん]

りょうとリチャードクレイダーマンつけて400付近なら激安だね

[742: 匿名さん]

今、テレビのドラマで
主人公が車で晴海大橋を渡ってたが
晴海大橋はトラックの通行が多いね。

豊洲市場ができて更にトラックが増えたら
どうなることやら。

[744: 匿名さん]

もちろんここは、都心ではないってことだね。

[746: 匿名さん]

矛盾の743と745