ザ・パークハウス晴海タワーズ その4

[匿名さん]

ザ・パークハウス晴海タワーズを検討中の方のスレです。
早くもその４となりました。

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190480/

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-harumi/
＜クロノレジデンス全体概要＞
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：都営大江戸線勝どき駅から徒歩11分、山手線東京駅からバス約19分徒歩6分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.01～158.2m2(トランクルーム面積を含む)
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、鹿島建設
設計：三菱地所設計
施工会社：鹿島建設


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[624: 匿名さん]

>>613
ゆりかもめは
環状2号から豊洲までなのでマンション近く通ります。
まだ調査段階です。
実際には想定織り込み済みで晴海通り設計してます。
また、都議会は今年度調査費を計上してます

[625: 匿名さん]

623＞
賛成

[627: 匿名さん]

>621
歩けないではなく
歩かなければバス停に行けない。
駅遠にプラスして
丸の内に行くバス停も近くはないマンション。

それから
歩くと健康に良いって言い訳は
駅遠物件の営業さんがトークに良く使う。

[628: 匿名さん]

土地の相場だけでは分からんよね。
箱にどれだけ金かけているか…
値頃感のある価格となることには間違いないけど。

[629: 匿名さん]

>>624
ゆりかもめも
延伸は決定していませんよ。
おっしゃるとおり、調査だけ。

[630: 匿名]

400万円以下なら買う

[631: 匿名さん]

>627
620です。
近隣タワマン在住で、ここの価格次第では鞍替えしようかと思ってる一般人だよ。
営業トークってのも確かにあるだろうけど、捉え方は人それぞれ。

[632: 匿名さん]

630
心配しなくても、余裕でプレミアム階を買えるから（笑）

[634: 匿名さん]

まあ、ここより駅近のタワマン中古が坪200万くらいで成約してるから、そことどっこいどっこいじゃない？

[635: 匿名さん]

東雲のプラウドと同価格でぶつけてくるよ。
じゃなきゃあれだけの戸数さばけない。

ただでさえ近隣売れ残りタワーあるし、これからもそう遠くないところで湾岸タワー販売目白押し。

[636: 匿名さん]

遠くないどころか、
ここ自体がツインタワーだし、その隣り辺りに三井タワーが計画されているらしいし。。。

[637: ご近所さん]

朝夕は深川車庫出入りのバスが、丸の内へ直行しますよ。
バス便至極便利です。

[638: 匿名さん]

高かったら池袋徒歩4分70㎡5000万円台を買う

[639: 匿名さん]

>637
その深川車庫出入りの丸の内南口行が、
一日に何本あるか
晴海区民館前バス停の時刻表で見てみれば。
とても使い物にはなりません。

[640: 匿名さん]

いくらなんでも野村東雲と同価格はありえへんだろ。
建物だけでも結構違う。土地はこっちが高かっただろうし。
地所はここで儲ける必要はないが、安値で売り急ぐ必要もない。
どう望んでも、野村の当初設定@260の1割高以内で収まるかどうかじゃなかろか。

[641: 匿名]

池袋は治安悪いよ

あと仕様が悪いと後々後悔するよ。

[642: 匿名さん]

400万円以上だったら買いません。

地所さんなら350万円以下で出してくれると信じてます。

[643: 匿名さん]

何で、野村の当初設定を基準に考えなきゃ行けないのかな？
野村は当初設定で売れないと判断して@240にしたのだろうから、
野村の当初設定を基準に考える意味はないでしょう。

[644: 匿名]

明日は晴海で大規模な避難訓練がありますね。

[646: 匿名さん]

>641　仕様で買うなって、基本だろ。仕様なんていくらでも後から直せる。

[647: 匿名]

なんでホテル建てても需要がないところに住むのかな？

[648: 匿名さん]

運河しかない。夜は暗い。
そしてここは水門の外。

[649: 匿名さん]

何で売るか？って単に、眺望の良さを売りにだせるから。
中央区とはいえ、中央区と思えない価格で売りにだせるから。

眺望がいい部屋と悪い部屋との価格が雲泥の差になるMSだろ。

東〜北東角の低層、北低層、西低層は坪200万円を切る。
北低層は坪150万円くらいじゃないと買い手ないだろ。眺望なしで煩いだけ。
このような部屋は叩き売り。

一方、南の下〜上層、西の中〜上層が、坪250〜300万円くらいだろね。
プレミアム層は坪350〜400万円くらい。
最上階の南は坪450万円くらい。
最上階の南西角は坪500万円くらい。

[650: 匿名さん]

水門の外なの？それはスゲーぜ。検討してる人は今年、何見てたんだ？

[651: 匿名さん]

TTT sea towerの南西30階。
93.82m2の3LDKで@280万ちょいで売り出し中。
一割引なら成約するだろな。

ここの南中層、良くても@270万だよ。

[654: 匿名さん]

@270もするか？
せめて@260なら野村検討者も呼び込めるかと。

[655: 匿名さん]

>653
怪物ね〜。。。
今年の流行語候補、"想定外"って喩えかい？
ちょっとネガるにはレベル低すぎだな（笑）

[656: 匿名さん]

3.11地震のあと、水門が閉まる合図みたいなサイレンが鳴ってたなあ。
ここは水門が守ってはくれないわけか。カヤノソト。　

[657: 特命係長]

なんだかんだで平均250前後でしょ

[658: 匿名さん]

>656
はいはい。
君のおうちは、荒川氾濫時に水没する地域ってことだね（笑）

[659: 匿名さん]

>658
はいはい。
君は津波リスクから、話をすり替えたいんだね（にっこり）

[660: 匿名さん]

坪２５５っぽいね。

[662: 匿名さん]

＞657＞660
このあたりで出てくるので、プラウド苦戦ってところでしょう。

[663: 匿名]

>>661
お、400万超えかい。

この上乗せペースだと、来年にはイクラと書き込むかが楽しみ♪

[664: 匿名さん]

S社の焦りを感じるなぁ
気のせいか…

[666: 匿名さん]

>659
いやいや、違うって（笑）
津波も水没も、リスクはどっこいどっこい、と言いたいだけ。

内陸部は、そちらはそちらでリスクを抱えているし。

気にいればそこを買えばよい。
何処に住もうが自己責任。

[667: 匿名さん]

>665
@350超で1800戸も売れるわけないじゃん。
北低層でも@300ってこと?
今までそんなタワマン聞いたことないが。
あったら教えてよ（笑）

[669: 匿名さん]

>>667
ネタに反応するのはいい加減やめましょう
ここは250～260だよ、いっても280
高値誘導したい輩は周辺業者か、投資家、愉快犯の何れかだよ

[670: 匿名さん]

(にっこり)さんへ
湾岸スレでちょくちょく書き込みされているようだね。
この界隈の検討者かな？
まあ、頑張って下さい(にっこり)

[672: 匿名さん]

そっか
年収300万円でも良い部屋が買えそう
♪(*^^)o∀*∀o(^^*)♪

[673: 匿名さん]

>>671
ここは10分超えだからデータすら無いよｗ