ザ・パークハウス晴海タワーズ その4

[匿名さん]

ザ・パークハウス晴海タワーズを検討中の方のスレです。
早くもその４となりました。

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190480/

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-harumi/
＜クロノレジデンス全体概要＞
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：都営大江戸線勝どき駅から徒歩11分、山手線東京駅からバス約19分徒歩6分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.01～158.2m2(トランクルーム面積を含む)
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、鹿島建設
設計：三菱地所設計
施工会社：鹿島建設


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[601: 匿名さん]

駅が遠い！遠い!!　ばかりだけど

駅がないから電車以上に本数あるバスが便利な場所ですよ

近くのバス停からは、

東京駅八重洲口（月島・八丁堀経由）

東京駅丸の内南口（築地・銀座。有楽町経由）

新橋駅（銀座経由）

錦糸町駅（住吉、東陽、豊洲経由）

四ツ谷（築地・銀座・有楽町・日比谷・半蔵門・麹町経由）などなど

バス停は晴海通りの晴海1丁目や3丁目で駅より全然近くです

最初は有楽町線や大江戸使ってましたが、今は待たないで座れるのでバス使ってます！

ここが出来たら本数がさらに増えるだろうけど、座れなくなってしまうかもしれないので複雑…

[602: ご近所さん]

晴海大橋の先の倉庫がすでに空き地になってますよ！

超高層マンションになるのか公園になるのか楽しみです。

[603: 匿名さん]

文化堂は文化堂でも勝どき店は小さいのでここで出てくる便利な文化堂は、月島の文化堂です。

[604: 匿名さん]

>599

ご参考
http://www.harumi-island.com/top2.htm

晴海四丁目、五丁目の倉庫街はいずれは再開発され、ビル、MS等の建設の可能性は否めません。
なので、南向き、西向き住戸の南西方向の眺望は確約ではなさそう。
－－－＞大江戸花火も永久にみられるわけではなさそう。

ただ、晴海通りを挟んで結構距離がありますので、
お見合い住戸のような圧迫感はないと思いますよ。

晴海5丁目に月島警察署移転工事開始してます。
今も勝ちどきにあるのに”月島”警察署
晴海に来ても”月島”警察署？？
治安面では好材料ですかね・・・。
－－＞10階建てなので関係ないですね。

[605: 匿名さん]

晴海大橋の先の倉庫？？

晴海大橋とここの間、つまりここの横（前）は公園です。
既に工事してますよ！

それとも橋の向こうの新豊洲のことかな？
東京電力新豊洲変電所・テプコ豊洲ビル（ビッグドラム）隣はオフィス＆タワーマンション
三井みたいだけど東電絡みだからまだまだ先

[606: 匿名さん]

>601
近くのバス停（と言っても横断歩道を渡ってトリトン側）から行ける目的地と、
徒歩６分のバス停からしか行けない目的地とのゴチャマゼ。

駅まで６分歩いたら駅近マンションとは言えないのに、
バス停まで６分歩くのは「遠い」です。

[607: ご近所さん]

＞６０５さん

ご親切にありがとうございました。

[608: 匿名さん]

>>605
公園とはいっても、野球だかサッカーだかの公園だと
周辺住民さんが過去レスで書いてましたね。

[609: 匿名さん]

夏は快適
冬は寒い
なにせ風が強いので体感温度がかなり低い！
これからの季節が辛そう…
特に運河渡る時が寒い！！

[610: 匿名さん]

この場所のいいところは
駅よりバス便利
豊洲も勝どきも月島も10分強で歩ける
シーバス（晴海ふ頭）でお台場や日の出までいける
中央区アドレス
勝どきほど煩くない
月島みたいに下町じゃない
風通しが良い
緑や公園など充実

悪いところは
駅がない
まともなスーパーがない（晴海の中）
風が強い
津波が怖い
液状化が心配

[611: 匿名さん]

まだまだすーっと先ですが、路面電車が銀座、晴海間で走る計画は、晴海通りを走るらしいので、マンション前が路面電車の駅になる可能性もありますね。早くて２０１８年に完成なら入居から４年後には便利になるかもしれないです。
それまではバス利用でしょうか。

[612: 匿名さん]

東京駅の丸の内側まで行くバス停
まで６分を便利とは言わないって。

電車駅が遠いので、バスは便利ってことにしたいんですね。

[613: 匿名さん]

>>611
>晴海通りを走るらしい
計画では環状２号線を走るらしいから清掃工場の近くを通るので
マンション前が路面電車駅になる可能性は無しです

>早くて2018年に完成
構想だけで計画自体がまだ決定はしていません

[615: 匿名さん]

不便とかスーパー無いとか、皆わかってることをわざわざ書き込まなくて
もいい。
ここは、ゆっくり暮らす人向けだから、利便性を求める方は駅近へ
いったほうがよい。

[616: 匿名さん]

その通りですね。
価格は目に優しいでしょう。
何せ、東京中が羨む、…ですから。
とても中央区とは思えない価格で売り込むのでしょう。

[617: 匿名]

スーパーはトリトン前からイオンバスに乗ってイオンで買物
ゆっくり暮らす人向きだからイオンバスは１時間か２時間に１本のみ
ノンビリと30分も掛けてイオンに到着
スローライフ

利便性を求める方はイオンの隣りにあるタワーへ

[618: ご近所さん]

築地まで都バスでいくのが良いでしょう。

築地が豊洲に移転したら徒歩圏内！

豊洲場外市場ができるのが楽しみです。

[619: 匿名さん]

その築地まで行く都バスのバス停まで徒歩６分。
丸の内行きのバス停と同じだから。

[620: 匿名さん]

駅遠・停留所遠は、普段あまり運動しない人にはプラス要素では？微々たるものですが。

明日、プロジェクト発表会に参加される方、情報提供をお願いします。

[621: 匿名さん]

612,619
6分歩けないのか？？？
田舎暮らし長いとバス恐怖か？？？
それとも駅の地下街にでも住むのか
他のマンションスレ行けば！

[623: 匿名さん]

ここは「何も無い」って現状を素直に受け止めて、
且つポジティブに捉えてかないと厳しいよね、ほんと現状何もないからさ・・・

値頃感あってこその湾岸人気だし、ここも期待できそうだね
庶民層が都心部で財閥系タワマンを手に入れるチャンスは早々ない、
多くを望まなければ・・・ね

[624: 匿名さん]

>>613
ゆりかもめは
環状2号から豊洲までなのでマンション近く通ります。
まだ調査段階です。
実際には想定織り込み済みで晴海通り設計してます。
また、都議会は今年度調査費を計上してます

[625: 匿名さん]

623＞
賛成

[627: 匿名さん]

>621
歩けないではなく
歩かなければバス停に行けない。
駅遠にプラスして
丸の内に行くバス停も近くはないマンション。

それから
歩くと健康に良いって言い訳は
駅遠物件の営業さんがトークに良く使う。

[628: 匿名さん]

土地の相場だけでは分からんよね。
箱にどれだけ金かけているか…
値頃感のある価格となることには間違いないけど。

[629: 匿名さん]

>>624
ゆりかもめも
延伸は決定していませんよ。
おっしゃるとおり、調査だけ。

[630: 匿名]

400万円以下なら買う

[631: 匿名さん]

>627
620です。
近隣タワマン在住で、ここの価格次第では鞍替えしようかと思ってる一般人だよ。
営業トークってのも確かにあるだろうけど、捉え方は人それぞれ。

[632: 匿名さん]

630
心配しなくても、余裕でプレミアム階を買えるから（笑）

[634: 匿名さん]

まあ、ここより駅近のタワマン中古が坪200万くらいで成約してるから、そことどっこいどっこいじゃない？

[635: 匿名さん]

東雲のプラウドと同価格でぶつけてくるよ。
じゃなきゃあれだけの戸数さばけない。

ただでさえ近隣売れ残りタワーあるし、これからもそう遠くないところで湾岸タワー販売目白押し。

[636: 匿名さん]

遠くないどころか、
ここ自体がツインタワーだし、その隣り辺りに三井タワーが計画されているらしいし。。。

[637: ご近所さん]

朝夕は深川車庫出入りのバスが、丸の内へ直行しますよ。
バス便至極便利です。

[638: 匿名さん]

高かったら池袋徒歩4分70㎡5000万円台を買う

[639: 匿名さん]

>637
その深川車庫出入りの丸の内南口行が、
一日に何本あるか
晴海区民館前バス停の時刻表で見てみれば。
とても使い物にはなりません。

[640: 匿名さん]

いくらなんでも野村東雲と同価格はありえへんだろ。
建物だけでも結構違う。土地はこっちが高かっただろうし。
地所はここで儲ける必要はないが、安値で売り急ぐ必要もない。
どう望んでも、野村の当初設定@260の1割高以内で収まるかどうかじゃなかろか。

[641: 匿名]

池袋は治安悪いよ

あと仕様が悪いと後々後悔するよ。

[642: 匿名さん]

400万円以上だったら買いません。

地所さんなら350万円以下で出してくれると信じてます。

[643: 匿名さん]

何で、野村の当初設定を基準に考えなきゃ行けないのかな？
野村は当初設定で売れないと判断して@240にしたのだろうから、
野村の当初設定を基準に考える意味はないでしょう。

[644: 匿名]

明日は晴海で大規模な避難訓練がありますね。

[646: 匿名さん]

>641　仕様で買うなって、基本だろ。仕様なんていくらでも後から直せる。

[647: 匿名]

なんでホテル建てても需要がないところに住むのかな？

[648: 匿名さん]

運河しかない。夜は暗い。
そしてここは水門の外。

[649: 匿名さん]

何で売るか？って単に、眺望の良さを売りにだせるから。
中央区とはいえ、中央区と思えない価格で売りにだせるから。

眺望がいい部屋と悪い部屋との価格が雲泥の差になるMSだろ。

東〜北東角の低層、北低層、西低層は坪200万円を切る。
北低層は坪150万円くらいじゃないと買い手ないだろ。眺望なしで煩いだけ。
このような部屋は叩き売り。

一方、南の下〜上層、西の中〜上層が、坪250〜300万円くらいだろね。
プレミアム層は坪350〜400万円くらい。
最上階の南は坪450万円くらい。
最上階の南西角は坪500万円くらい。

[650: 匿名さん]

水門の外なの？それはスゲーぜ。検討してる人は今年、何見てたんだ？

[651: 匿名さん]

TTT sea towerの南西30階。
93.82m2の3LDKで@280万ちょいで売り出し中。
一割引なら成約するだろな。

ここの南中層、良くても@270万だよ。

[654: 匿名さん]

@270もするか？
せめて@260なら野村検討者も呼び込めるかと。

[655: 匿名さん]

>653
怪物ね〜。。。
今年の流行語候補、"想定外"って喩えかい？
ちょっとネガるにはレベル低すぎだな（笑）

[656: 匿名さん]

3.11地震のあと、水門が閉まる合図みたいなサイレンが鳴ってたなあ。
ここは水門が守ってはくれないわけか。カヤノソト。　

[657: 特命係長]

なんだかんだで平均250前後でしょ

[658: 匿名さん]

>656
はいはい。
君のおうちは、荒川氾濫時に水没する地域ってことだね（笑）

[659: 匿名さん]

>658
はいはい。
君は津波リスクから、話をすり替えたいんだね（にっこり）

[660: 匿名さん]

坪２５５っぽいね。

[662: 匿名さん]

＞657＞660
このあたりで出てくるので、プラウド苦戦ってところでしょう。

[663: 匿名]

>>661
お、400万超えかい。

この上乗せペースだと、来年にはイクラと書き込むかが楽しみ♪

[664: 匿名さん]

S社の焦りを感じるなぁ
気のせいか…

[666: 匿名さん]

>659
いやいや、違うって（笑）
津波も水没も、リスクはどっこいどっこい、と言いたいだけ。

内陸部は、そちらはそちらでリスクを抱えているし。

気にいればそこを買えばよい。
何処に住もうが自己責任。

[667: 匿名さん]

>665
@350超で1800戸も売れるわけないじゃん。
北低層でも@300ってこと?
今までそんなタワマン聞いたことないが。
あったら教えてよ（笑）

[669: 匿名さん]

>>667
ネタに反応するのはいい加減やめましょう
ここは250～260だよ、いっても280
高値誘導したい輩は周辺業者か、投資家、愉快犯の何れかだよ

[670: 匿名さん]

(にっこり)さんへ
湾岸スレでちょくちょく書き込みされているようだね。
この界隈の検討者かな？
まあ、頑張って下さい(にっこり)

[672: 匿名さん]

そっか
年収300万円でも良い部屋が買えそう
♪(*^^)o∀*∀o(^^*)♪

[673: 匿名さん]

>>671
ここは10分超えだからデータすら無いよｗ

[674: 匿名さん]

まあ、同じ駅徒歩11分の
晴海レジデンスが参考になるでしょう。

[675: 匿名さん]

１０分越えだとさらに安く、マンションだとさらに安く。坪８０万ぐらいの価値しかないね。

[676: 匿名さん]

晴海レジデンス以下になるんですか？
それともビュータワー以上？
この幅は何？

[677: 匿名さん]

年収200万円でも買えますか？

[678: ご近所さん]

頭金がそれなりにあれば大丈夫でしょう。

[679: 匿名さん]

駅直結のビュータワーは
橋を渡り交差点を渡り駅から１１分も掛かるここの
参考にならないな。

[683: 匿名さん]

>680
いかんなあ、いい加減なことを書いちゃ。
原野××じゃないんだから。

[684: 匿名さん]

>682

レインボーブリッジと台場でやる花火はTTTから良く見えます。
TTTが特等席です。

[685: ご近所さん]

ＴＴＴの前に環状２号ができて清澄通りと接続されますかね。

[687: 匿名さん]

上に書いてある環状２号に
LRTを作る計画なので実現しても、駅近にはなりません。

[690: 匿名さん]

環状2号は近くじゃないよ。
しかも路面電車駅の話だし。

[692: 匿名さん]

>できそうだよね

風説の流布

[695: 匿名さん]

>>693
このスレの信憑性を落とすよ。

いい加減なレスを書いてると。

[699: 匿名さん]

ただ晴海にタワマン建てて宣伝してるだけ、人気が復活した分けじゃない。
なぜなら最近の全部のマンションがタワマンだから。