ザ・パークハウス晴海タワーズ その4

[匿名さん]

ザ・パークハウス晴海タワーズを検討中の方のスレです。
早くもその４となりました。

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190480/

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-harumi/
＜クロノレジデンス全体概要＞
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：都営大江戸線勝どき駅から徒歩11分、山手線東京駅からバス約19分徒歩6分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.01～158.2m2(トランクルーム面積を含む)
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、鹿島建設
設計：三菱地所設計
施工会社：鹿島建設


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[574: 匿名さん]

高さや戸数でTTTに遠く及ばず、
商業施設の便利さでPCTとはまるで違う…

[575: 匿名さん]

12月から毎週土曜日に花火が上がるらしいですよ。

[576: 匿名さん]

TTTも有名デザイナーを起用してるんですか？

[577: 匿名さん]

安い土地にブランドなんてないよ。

東京で埼玉より安いとは、よっぽど酷いってことだよ。

[579: 匿名さん]

花火なら、舞浜の花火を今日も見れたよ。
湾岸のタワーからは、向き次第で見えるマンションが多い。

[580: 匿名さん]

578 さん情報ありがとうございます。
こんな資料あったのですね。

[581: 匿名さん]

TTTですら280万で取引されてますからね。
坪400万くらいになってしまうのでは？

どう考えてもTTTよりは格上でしょう。

[582: 匿名さん]

駅徒歩５分のTTT
駅徒歩１１分のここ

マルエツが入ってるTTT
買い物は何処に行く？のここ

差は大きいねえ。

[583: 匿名さん]

517
そんな気の毒な営業に会ったら、違いを説明して差し上げなさい。
技術的にクリアされているのは、一定の地震力で倒壊しないことだから。
君も多少は勉強したら？

耐震：大地震でも倒壊しない　激しく揺れる　：倒壊しないが揺れの影響で事故につながりやすい
免震：大地震でも倒壊しない　ゆるやかに揺れる：倒壊しないし揺れの影響が小さいため事故の可能性がより低い

[584: 匿名さん]

４００って言ってるのは売れ残り抱えてるどっかの営業ぐらいなものでしょ？

[588: 匿名さん]

583
君の勉強材料って、マンション宣伝用のサイトやパンフやなの？
耐震と免震のそんな違いの説明は、何も知らない人用だよ。
もっと専門的なサイトで勉強しなさい。

[591: 匿名]

坪単価３００万以上なら湾岸でない、武蔵野台地エリアのマンションの方を選ぶ方がいい
文京区、新宿区、渋谷区、豊島区、、

[592: 匿名さん]

トリトンの店、実際に行ってみてガッカリしました。
勤め人向きの品揃えですね。一般住民向きというよりも。

[595: 匿名]

南向きが永久眺望なのはポイント高い。

400万円以下なら買う。

[596: 匿名さん]

588
何も知らないキミみたいな人向きなので。
そもそも、「サイトで勉強」って発想が貧相。
サイトに依存し過ぎないようにね。

[597: 匿名さん]

596
と他人にいう596自身がこのサイトに依存しているのが不思議。
宣伝文句を読んで、知った気になってはだめだよ。
キチンと勉強しようね。

[598: 匿名]

>593
駅までが遠いマンションなのに
駅前まで行って交差点を渡り、文化堂に行くの？
往復が大変だ。。。

[599: 買い換え検討中]

南西角って今は眺望開けてるけど、
将来的に晴海の海側で、焼却場の煙突付近に何か建つリスクは無いの？
だれか教えて。

[600: 匿名さん]

勝ちどきの文化堂はマルエツプチと同じ面積規模（品揃えも同様）・・・
勝ちどきビュータワーに昨年OPENした「デリ」という名のスーパもあります。
まあ、ここもマルエツプチと同じ面積規模（品揃えも同様）・・・


会社帰りにTSUTAYA（アパートメンツタワー勝ちどき内）でDVD借りましょう。
－＞トリトン内ファミマで返却できるので金曜の夜借りて、
　　土日はトリトンで楽々返却！

おすすめは月島のフジマート
（晴海通りではなく清澄通り沿いなので帰宅に使う橋は一本だけ上流側です）
日曜朝一は行列ができるほど。野菜、鮮魚は回転も速く、いいですよ。


トリトンはこんな感じで（割り切って・・・）使用。
　高級食材なら成城石井
　上記スーパまでいけない食材忘れ等の緊急事態にマルエツプチを使用
　リカーショップや本屋さん、１００均もありますので、意外と便利
　共働きなら平日のたまの夕食はフードコートを使用
　週末の食事なら・・・うーん、トリトンのレストラン街はいったことないのでよくわかりません。
　　　　　　　　　　　混んでるけどららぽーとにでも行きましょうか？
　　　　　　　　　　　ららぽーとのスーパー「Aoki」はプチ高級路線

[601: 匿名さん]

駅が遠い！遠い!!　ばかりだけど

駅がないから電車以上に本数あるバスが便利な場所ですよ

近くのバス停からは、

東京駅八重洲口（月島・八丁堀経由）

東京駅丸の内南口（築地・銀座。有楽町経由）

新橋駅（銀座経由）

錦糸町駅（住吉、東陽、豊洲経由）

四ツ谷（築地・銀座・有楽町・日比谷・半蔵門・麹町経由）などなど

バス停は晴海通りの晴海1丁目や3丁目で駅より全然近くです

最初は有楽町線や大江戸使ってましたが、今は待たないで座れるのでバス使ってます！

ここが出来たら本数がさらに増えるだろうけど、座れなくなってしまうかもしれないので複雑…

[602: ご近所さん]

晴海大橋の先の倉庫がすでに空き地になってますよ！

超高層マンションになるのか公園になるのか楽しみです。

[603: 匿名さん]

文化堂は文化堂でも勝どき店は小さいのでここで出てくる便利な文化堂は、月島の文化堂です。

[604: 匿名さん]

>599

ご参考
http://www.harumi-island.com/top2.htm

晴海四丁目、五丁目の倉庫街はいずれは再開発され、ビル、MS等の建設の可能性は否めません。
なので、南向き、西向き住戸の南西方向の眺望は確約ではなさそう。
－－－＞大江戸花火も永久にみられるわけではなさそう。

ただ、晴海通りを挟んで結構距離がありますので、
お見合い住戸のような圧迫感はないと思いますよ。

晴海5丁目に月島警察署移転工事開始してます。
今も勝ちどきにあるのに”月島”警察署
晴海に来ても”月島”警察署？？
治安面では好材料ですかね・・・。
－－＞10階建てなので関係ないですね。

[605: 匿名さん]

晴海大橋の先の倉庫？？

晴海大橋とここの間、つまりここの横（前）は公園です。
既に工事してますよ！

それとも橋の向こうの新豊洲のことかな？
東京電力新豊洲変電所・テプコ豊洲ビル（ビッグドラム）隣はオフィス＆タワーマンション
三井みたいだけど東電絡みだからまだまだ先

[606: 匿名さん]

>601
近くのバス停（と言っても横断歩道を渡ってトリトン側）から行ける目的地と、
徒歩６分のバス停からしか行けない目的地とのゴチャマゼ。

駅まで６分歩いたら駅近マンションとは言えないのに、
バス停まで６分歩くのは「遠い」です。

[607: ご近所さん]

＞６０５さん

ご親切にありがとうございました。

[608: 匿名さん]

>>605
公園とはいっても、野球だかサッカーだかの公園だと
周辺住民さんが過去レスで書いてましたね。

[609: 匿名さん]

夏は快適
冬は寒い
なにせ風が強いので体感温度がかなり低い！
これからの季節が辛そう…
特に運河渡る時が寒い！！

[610: 匿名さん]

この場所のいいところは
駅よりバス便利
豊洲も勝どきも月島も10分強で歩ける
シーバス（晴海ふ頭）でお台場や日の出までいける
中央区アドレス
勝どきほど煩くない
月島みたいに下町じゃない
風通しが良い
緑や公園など充実

悪いところは
駅がない
まともなスーパーがない（晴海の中）
風が強い
津波が怖い
液状化が心配

[611: 匿名さん]

まだまだすーっと先ですが、路面電車が銀座、晴海間で走る計画は、晴海通りを走るらしいので、マンション前が路面電車の駅になる可能性もありますね。早くて２０１８年に完成なら入居から４年後には便利になるかもしれないです。
それまではバス利用でしょうか。

[612: 匿名さん]

東京駅の丸の内側まで行くバス停
まで６分を便利とは言わないって。

電車駅が遠いので、バスは便利ってことにしたいんですね。

[613: 匿名さん]

>>611
>晴海通りを走るらしい
計画では環状２号線を走るらしいから清掃工場の近くを通るので
マンション前が路面電車駅になる可能性は無しです

>早くて2018年に完成
構想だけで計画自体がまだ決定はしていません

[615: 匿名さん]

不便とかスーパー無いとか、皆わかってることをわざわざ書き込まなくて
もいい。
ここは、ゆっくり暮らす人向けだから、利便性を求める方は駅近へ
いったほうがよい。

[616: 匿名さん]

その通りですね。
価格は目に優しいでしょう。
何せ、東京中が羨む、…ですから。
とても中央区とは思えない価格で売り込むのでしょう。

[617: 匿名]

スーパーはトリトン前からイオンバスに乗ってイオンで買物
ゆっくり暮らす人向きだからイオンバスは１時間か２時間に１本のみ
ノンビリと30分も掛けてイオンに到着
スローライフ

利便性を求める方はイオンの隣りにあるタワーへ

[618: ご近所さん]

築地まで都バスでいくのが良いでしょう。

築地が豊洲に移転したら徒歩圏内！

豊洲場外市場ができるのが楽しみです。

[619: 匿名さん]

その築地まで行く都バスのバス停まで徒歩６分。
丸の内行きのバス停と同じだから。

[620: 匿名さん]

駅遠・停留所遠は、普段あまり運動しない人にはプラス要素では？微々たるものですが。

明日、プロジェクト発表会に参加される方、情報提供をお願いします。

[621: 匿名さん]

612,619
6分歩けないのか？？？
田舎暮らし長いとバス恐怖か？？？
それとも駅の地下街にでも住むのか
他のマンションスレ行けば！

[623: 匿名さん]

ここは「何も無い」って現状を素直に受け止めて、
且つポジティブに捉えてかないと厳しいよね、ほんと現状何もないからさ・・・

値頃感あってこその湾岸人気だし、ここも期待できそうだね
庶民層が都心部で財閥系タワマンを手に入れるチャンスは早々ない、
多くを望まなければ・・・ね