ザ・パークハウス晴海タワーズ その4

[匿名さん]

ザ・パークハウス晴海タワーズを検討中の方のスレです。
早くもその４となりました。

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190480/

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-harumi/
＜クロノレジデンス全体概要＞
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：都営大江戸線勝どき駅から徒歩11分、山手線東京駅からバス約19分徒歩6分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.01～158.2m2(トランクルーム面積を含む)
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、鹿島建設
設計：三菱地所設計
施工会社：鹿島建設


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[514: 匿名さん]

バス通勤か自転車通勤をすれば？

[515: 匿名さん]

バスや月島駅を利用する人もいるので、三井まで出来たとしても
最大1000人くらいじゃない。

[516: 匿名さん]

築４５年のURボロマンションが揺れたけど倒壊せず、地震ネタ終わり。

[517: 匿名さん]

512
その答え方で良いなら、
耐震物件の営業さんも
客に耐震ネタを聞かれたときに
「技術的にはクリアされてます」とトークで使うでしょうね。

[518: 匿名さん]

晴海にタワーが３つ４つ建つんだよ。デベに講義だよ。

[519: 匿名さん]

お店が一つも増えず、ボロボロな小さなパチンコ屋が一つ。TUTAYA作れっつーの。
住居はもういいんだよ。

[520: 匿名さん]

野村は値ごろ感か…
こちらは免震装置が、紹介されたね。
値ごろ感…果たして。。

[521: 匿名]

だけど、勝どき駅ではなく豊洲駅だって
豊洲、有明、東雲、などのたくさんの客がフツーに利用してるんじゃないの？

[522: 匿名さん]

売れているってタイトルで
これから売る物件を紹介するのはなんだかなあ。

[523: 匿名さん]

豊洲駅は豊洲住民だけ利用、電車サイズもデカイ、本数も多い。地下も浅い。まぁとんでもなく混雑はしているが。

[524: 匿名さん]

Nステ、MRが映っていたけど、模型を見るとツインのお隣りが激近だね。
東方向の眺望写真が載ってない訳だ。

免震装置紹介するのに、「今日午前11時半」って・・・
マスコミ初取材だったのかな。

[525: 匿名さん]

豊洲駅は大改造中なのでそれに期待。
豊洲駅は豊洲住民だけ利用なんて事は無い。
混む理由は豊洲や東雲勤務の通勤客でしょ。

[526: 匿名さん]

東は野村を下回りそうだね。@220くらいか。

[527: 匿名さん]

そうかなぁ。
お見合いは避けて正面は眺望ぬけるように配置してるので
あまり期待せずに待つとしょう。

[528: 匿名さん]

何が楽しくて駅から遠くて眺望も無い場所の湾岸に住むんだか。
これだけ悲惨な立地もなかなか無いよね。
坪２００以下は確定でしょ。

[529: 匿名さん]

それは無理かと。
一番安い部屋でも坪300万円台前半だってよ。

[530: 匿名さん]

本当のことを言うと、戸数が多いマンションほど、
一戸あたりの価値は下がる。損だよタワーは。

TTTは一戸1100万で売れれば十分な利益だった。

[531: 匿名さん]

え？
正面がアパートの北側の低層の75㎡ですら7000万以上って事？

[532: 匿名さん]

さすがに予算7000万円以下だと相手にされないのでは？

[533: 匿名]

東京湾の花火大会が見えるのはどっち向きですか？

[534: 匿名さん]

なら南側80㎡の中層で1億ごえ？

[535: 匿名さん]

花火は南・南西角・西から見える。
そのうち見えなくなる可能性あるけど。10年先くらいか？？

[536: 匿名さん]

>529
おいおい。
いまどき@300万なんて寝言を言ってるんじゃないよ。。。
目を覚ましなよ！
頭を冷ましなよ！

値ごろ感がないと売れないって三菱は分ってる。
Nステで、あれだけ野村東雲を堂々と持ち上げられちゃってさ。
こっちも釣られるしかねーだろよ。

南中層80m2で6000万以下で勝負かけてくるぜ～
余裕ある人はプレミアム@400万でも買ってくれ。

[537: 匿名]

南向きなら永久眺望だよ

[538: 匿名]

東雲とは仕様が段違い。
金がないなら東雲を選ぶしかないのでは？

[539: 匿名さん]

永久眺望だから何？

[540: 匿名さん]

おいおい。野村の仕様を見て発言してるのか？
目を覚ませ！
頭を冷ませ！

どこがどう段違いなのか、一つ一つあげてみろよ（笑

[541: 匿名さん]

永久眺望は羨ましい。坪400万円コースでしょうか。うちは眺望無い部屋しか選べないだろうな

[542: 匿名さん]

一回で６００戸か、タワーは楽して儲かるね。

[543: 匿名]

東雲で我慢できるなら、東雲が安くて良いと思うよ。

[544: 匿名さん]

@300とか言ってると恥ずかしいよ～
外歩けないよ～

現状は、豊洲＞東雲＞晴海なんだから。
10年後に晴海＞豊洲＞東雲なら理解してやる。

[545: 匿名さん]

>541
どうぞどうぞ。北低層でも買えや（笑

[546: 匿名]

豊洲は江東区だよ(笑)

[547: 匿名さん]

晴海は中央区の僻地だよ（笑

[548: 匿名]

400万円くらい出せば南向き買えると思うよ

[549: 匿名さん]

へ～
400万円の物件出るんだ。
坪に換算するとお幾ら？？

[550: 匿名さん]

豊洲は江東区の僻地だよ。

中央区は都心ですから(笑)

[551: 匿名さん]

負け惜しみかい
晴海住民よ（笑

[552: 匿名さん]

まあ、その僻地の豊洲があるから、分譲可能な場所になったんだけどね。

[553: 匿名さん]

>500さん
横槍で申し訳ないけど。
晴海と豊洲の話してて、中央区と豊洲をくらべちゃダメじゃない？
方程式が成り立たないよ。

[554: 匿名さん]

豊洲が栄えたから晴海僻地が売りに出せるんじゃないの？

[555: 匿名さん]

プロジェクト発表会で、豊洲ららぽーとが至近で便利です！ってコメントするだろな〜
トリトンのことは触れずに（笑）

[556: 匿名さん]

田舎の人には豊洲が栄えてるように見えるのかなぁ（笑）

[557: 匿名さん]

>552さん
横槍ですみませんが。
ちゃんと理論武装しないと負けちゃうよ…
自分は月島在住ですが、豊洲のほうが晴海より魅力的と思います。

[558: 匿名さん]

月島、も色々だけどね。

[559: 匿名さん]

>556さん
豊洲はまだこれから更に栄えますよ。
＊＊＊の…にしか聞こえません。残念。

[560: 匿名さん]

江東区の豊洲が魅力的とは（笑）

豊洲スレでそんなこといったら笑われるよ。

[561: 匿名さん]

区はころころ変わるから、次は東雲、辰巳、豊洲、晴海とか一緒の区になるでしょう。

[562: 匿名さん]

少なくともここ10年を代表するマンションになると思うよ。

[563: 匿名さん]

晴海は江東区に吸収されるかな（笑）

[564: 匿名さん]

>562
同感‼
激安で瞬間蒸発したマンションとして、10年は語り続けられるでしょう。

[565: 匿名さん]

湾岸区？お台場や芝浦、品川シーサイドも入れなきゃね。

[566: 匿名さん]

湾岸で2回も失敗はしないと思うけど。

[567: 匿名さん]

坪400万で激安っすか（笑）

[568: 匿名さん]

>562
それは無理。
高さで東京１のTTTや
ららぽ併設のPCTや
リバーシティのCPTなど
ここ10年を代表するマンションは他にあるから。

[569: 匿名さん]

埋立て区

[570: 匿名さん]

10年後に晴海地域が成熟したら、ここは遺跡マンションって言われてしまうでしょう。

[571: 匿名さん]

っていうより10年後は
晴海に林立するタワマンの一つ
と言われるだけでしょう。

[572: 匿名さん]

TTTやPCTは超えてしまうんでないか？

[573: 匿名さん]

湾岸区いいかもね。
ブランド化させましょうよ。

[574: 匿名さん]

高さや戸数でTTTに遠く及ばず、
商業施設の便利さでPCTとはまるで違う…

[575: 匿名さん]

12月から毎週土曜日に花火が上がるらしいですよ。

[576: 匿名さん]

TTTも有名デザイナーを起用してるんですか？

[577: 匿名さん]

安い土地にブランドなんてないよ。

東京で埼玉より安いとは、よっぽど酷いってことだよ。

[579: 匿名さん]

花火なら、舞浜の花火を今日も見れたよ。
湾岸のタワーからは、向き次第で見えるマンションが多い。

[580: 匿名さん]

578 さん情報ありがとうございます。
こんな資料あったのですね。

[581: 匿名さん]

TTTですら280万で取引されてますからね。
坪400万くらいになってしまうのでは？

どう考えてもTTTよりは格上でしょう。

[582: 匿名さん]

駅徒歩５分のTTT
駅徒歩１１分のここ

マルエツが入ってるTTT
買い物は何処に行く？のここ

差は大きいねえ。

[583: 匿名さん]

517
そんな気の毒な営業に会ったら、違いを説明して差し上げなさい。
技術的にクリアされているのは、一定の地震力で倒壊しないことだから。
君も多少は勉強したら？

耐震：大地震でも倒壊しない　激しく揺れる　：倒壊しないが揺れの影響で事故につながりやすい
免震：大地震でも倒壊しない　ゆるやかに揺れる：倒壊しないし揺れの影響が小さいため事故の可能性がより低い

[584: 匿名さん]

４００って言ってるのは売れ残り抱えてるどっかの営業ぐらいなものでしょ？

[588: 匿名さん]

583
君の勉強材料って、マンション宣伝用のサイトやパンフやなの？
耐震と免震のそんな違いの説明は、何も知らない人用だよ。
もっと専門的なサイトで勉強しなさい。

[591: 匿名]

坪単価３００万以上なら湾岸でない、武蔵野台地エリアのマンションの方を選ぶ方がいい
文京区、新宿区、渋谷区、豊島区、、

[592: 匿名さん]

トリトンの店、実際に行ってみてガッカリしました。
勤め人向きの品揃えですね。一般住民向きというよりも。

[595: 匿名]

南向きが永久眺望なのはポイント高い。

400万円以下なら買う。

[596: 匿名さん]

588
何も知らないキミみたいな人向きなので。
そもそも、「サイトで勉強」って発想が貧相。
サイトに依存し過ぎないようにね。

[597: 匿名さん]

596
と他人にいう596自身がこのサイトに依存しているのが不思議。
宣伝文句を読んで、知った気になってはだめだよ。
キチンと勉強しようね。

[598: 匿名]

>593
駅までが遠いマンションなのに
駅前まで行って交差点を渡り、文化堂に行くの？
往復が大変だ。。。

[599: 買い換え検討中]

南西角って今は眺望開けてるけど、
将来的に晴海の海側で、焼却場の煙突付近に何か建つリスクは無いの？
だれか教えて。

[600: 匿名さん]

勝ちどきの文化堂はマルエツプチと同じ面積規模（品揃えも同様）・・・
勝ちどきビュータワーに昨年OPENした「デリ」という名のスーパもあります。
まあ、ここもマルエツプチと同じ面積規模（品揃えも同様）・・・


会社帰りにTSUTAYA（アパートメンツタワー勝ちどき内）でDVD借りましょう。
－＞トリトン内ファミマで返却できるので金曜の夜借りて、
　　土日はトリトンで楽々返却！

おすすめは月島のフジマート
（晴海通りではなく清澄通り沿いなので帰宅に使う橋は一本だけ上流側です）
日曜朝一は行列ができるほど。野菜、鮮魚は回転も速く、いいですよ。


トリトンはこんな感じで（割り切って・・・）使用。
　高級食材なら成城石井
　上記スーパまでいけない食材忘れ等の緊急事態にマルエツプチを使用
　リカーショップや本屋さん、１００均もありますので、意外と便利
　共働きなら平日のたまの夕食はフードコートを使用
　週末の食事なら・・・うーん、トリトンのレストラン街はいったことないのでよくわかりません。
　　　　　　　　　　　混んでるけどららぽーとにでも行きましょうか？
　　　　　　　　　　　ららぽーとのスーパー「Aoki」はプチ高級路線

[601: 匿名さん]

駅が遠い！遠い!!　ばかりだけど

駅がないから電車以上に本数あるバスが便利な場所ですよ

近くのバス停からは、

東京駅八重洲口（月島・八丁堀経由）

東京駅丸の内南口（築地・銀座。有楽町経由）

新橋駅（銀座経由）

錦糸町駅（住吉、東陽、豊洲経由）

四ツ谷（築地・銀座・有楽町・日比谷・半蔵門・麹町経由）などなど

バス停は晴海通りの晴海1丁目や3丁目で駅より全然近くです

最初は有楽町線や大江戸使ってましたが、今は待たないで座れるのでバス使ってます！

ここが出来たら本数がさらに増えるだろうけど、座れなくなってしまうかもしれないので複雑…

[602: ご近所さん]

晴海大橋の先の倉庫がすでに空き地になってますよ！

超高層マンションになるのか公園になるのか楽しみです。

[603: 匿名さん]

文化堂は文化堂でも勝どき店は小さいのでここで出てくる便利な文化堂は、月島の文化堂です。

[604: 匿名さん]

>599

ご参考
http://www.harumi-island.com/top2.htm

晴海四丁目、五丁目の倉庫街はいずれは再開発され、ビル、MS等の建設の可能性は否めません。
なので、南向き、西向き住戸の南西方向の眺望は確約ではなさそう。
－－－＞大江戸花火も永久にみられるわけではなさそう。

ただ、晴海通りを挟んで結構距離がありますので、
お見合い住戸のような圧迫感はないと思いますよ。

晴海5丁目に月島警察署移転工事開始してます。
今も勝ちどきにあるのに”月島”警察署
晴海に来ても”月島”警察署？？
治安面では好材料ですかね・・・。
－－＞10階建てなので関係ないですね。

[605: 匿名さん]

晴海大橋の先の倉庫？？

晴海大橋とここの間、つまりここの横（前）は公園です。
既に工事してますよ！

それとも橋の向こうの新豊洲のことかな？
東京電力新豊洲変電所・テプコ豊洲ビル（ビッグドラム）隣はオフィス＆タワーマンション
三井みたいだけど東電絡みだからまだまだ先

[606: 匿名さん]

>601
近くのバス停（と言っても横断歩道を渡ってトリトン側）から行ける目的地と、
徒歩６分のバス停からしか行けない目的地とのゴチャマゼ。

駅まで６分歩いたら駅近マンションとは言えないのに、
バス停まで６分歩くのは「遠い」です。

[607: ご近所さん]

＞６０５さん

ご親切にありがとうございました。

[608: 匿名さん]

>>605
公園とはいっても、野球だかサッカーだかの公園だと
周辺住民さんが過去レスで書いてましたね。

[609: 匿名さん]

夏は快適
冬は寒い
なにせ風が強いので体感温度がかなり低い！
これからの季節が辛そう…
特に運河渡る時が寒い！！

[610: 匿名さん]

この場所のいいところは
駅よりバス便利
豊洲も勝どきも月島も10分強で歩ける
シーバス（晴海ふ頭）でお台場や日の出までいける
中央区アドレス
勝どきほど煩くない
月島みたいに下町じゃない
風通しが良い
緑や公園など充実

悪いところは
駅がない
まともなスーパーがない（晴海の中）
風が強い
津波が怖い
液状化が心配

[611: 匿名さん]

まだまだすーっと先ですが、路面電車が銀座、晴海間で走る計画は、晴海通りを走るらしいので、マンション前が路面電車の駅になる可能性もありますね。早くて２０１８年に完成なら入居から４年後には便利になるかもしれないです。
それまではバス利用でしょうか。

[612: 匿名さん]

東京駅の丸の内側まで行くバス停
まで６分を便利とは言わないって。

電車駅が遠いので、バスは便利ってことにしたいんですね。

[613: 匿名さん]

>>611
>晴海通りを走るらしい
計画では環状２号線を走るらしいから清掃工場の近くを通るので
マンション前が路面電車駅になる可能性は無しです

>早くて2018年に完成
構想だけで計画自体がまだ決定はしていません