ザ・パークハウス晴海タワーズ その4

[匿名さん]

ザ・パークハウス晴海タワーズを検討中の方のスレです。
早くもその４となりました。

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190480/

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-harumi/
＜クロノレジデンス全体概要＞
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：都営大江戸線勝どき駅から徒歩11分、山手線東京駅からバス約19分徒歩6分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.01～158.2m2(トランクルーム面積を含む)
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、鹿島建設
設計：三菱地所設計
施工会社：鹿島建設


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[501: 匿名さん]

パークシティ豊洲の、一番遠いタワー棟の分譲時の
駅から徒歩時間も８分。
リバーシティのCPTと同じ。

[502: 匿名さん]

豊洲も月島も、ホームから駅出口までの時間距離が長いんだよね。
どちらの物件も、普段使う出口までホームから3分はかかる。それプラス8分。

あれ、晴海はやっぱり負けるなー。

[503: 匿名さん]

＞リバーシティは三井タワーのフラグシップ

○○○は三井タワーのフラグシップ、って
あちこちで聞くのだけど、フラグシップって、
そんなにいっぱいあってよいの？

[504: 匿名さん]

有楽町線月島駅は、リバーシティ側に無人改札口がありエレベーターでホームに直結、
通勤客はそこを利用しています。
大江戸線は改札まで歩くけど。

三井に限らずフラッグシップ、って言葉は広告によく使われますね。

[505: 匿名さん]

通勤客の多くがそのエレベーター使うの？

なんか渋滞しそう。

[506: 匿名さん]

498
免震は直下型に弱いと、よくわからないことが書いてあったから書き込んだまで。

直下型とプレート型の揺れの違いが、タワー形状にどう影響するのか、
その技術的な見解を教えてくれ。。

[507: 匿名さん]

フラグシップとかランドマークとか都心とか

本筋とは関係ないけど、こういう言葉で琴線に触れちゃう人多いよね。

[508: 匿名さん]

506
直下型っていうより
縦揺れの事を言いたいんじゃないかな？
免震は縦揺れが弱点とよく色んなサイトに書かれているから。

[509: 匿名さん]

電車だよ。みんな。あなたも、お子さんも電車。タワーは完全に庶民化してる。希少性すらない。
タワー自体が車の利用を考慮してない。

[510: 匿名さん]

まあ、低層の病院のような強固な作りの建物であれば
どんなタイプの地震であろうが免震は効果的でしょうね。

タワーは所詮基盤じゃないの。基盤が弱ければその上
にいくら最新の装置をつけても何の役にもたたない。

逆に基盤がよければ免震だろうが耐震だろうがいいと思うけど
直下型であれば耐震の方が適しているのでは。
でも日常的にある地震における揺れ防止には免震は有効。

[511: 匿名さん]

朝のラッシュに５０００人か１００００人か知らんけど、追加されることが確実なんだよ。
今現在、すでに乗れないんだよ。

地震性能はデータがなくて、論議不要、意味ない。

現実問題を考えるっ。

[512: 匿名さん]

508
縦揺れに弱いのは引張力が働くから。
技術的にはクリアされてるよ。

[513: 匿名]

坪400万円なら買わない。

350万円以下にしてください。

[514: 匿名さん]

バス通勤か自転車通勤をすれば？

[515: 匿名さん]

バスや月島駅を利用する人もいるので、三井まで出来たとしても
最大1000人くらいじゃない。

[516: 匿名さん]

築４５年のURボロマンションが揺れたけど倒壊せず、地震ネタ終わり。

[517: 匿名さん]

512
その答え方で良いなら、
耐震物件の営業さんも
客に耐震ネタを聞かれたときに
「技術的にはクリアされてます」とトークで使うでしょうね。

[518: 匿名さん]

晴海にタワーが３つ４つ建つんだよ。デベに講義だよ。

[519: 匿名さん]

お店が一つも増えず、ボロボロな小さなパチンコ屋が一つ。TUTAYA作れっつーの。
住居はもういいんだよ。

[520: 匿名さん]

野村は値ごろ感か…
こちらは免震装置が、紹介されたね。
値ごろ感…果たして。。

[521: 匿名]

だけど、勝どき駅ではなく豊洲駅だって
豊洲、有明、東雲、などのたくさんの客がフツーに利用してるんじゃないの？

[522: 匿名さん]

売れているってタイトルで
これから売る物件を紹介するのはなんだかなあ。

[523: 匿名さん]

豊洲駅は豊洲住民だけ利用、電車サイズもデカイ、本数も多い。地下も浅い。まぁとんでもなく混雑はしているが。

[524: 匿名さん]

Nステ、MRが映っていたけど、模型を見るとツインのお隣りが激近だね。
東方向の眺望写真が載ってない訳だ。

免震装置紹介するのに、「今日午前11時半」って・・・
マスコミ初取材だったのかな。

[525: 匿名さん]

豊洲駅は大改造中なのでそれに期待。
豊洲駅は豊洲住民だけ利用なんて事は無い。
混む理由は豊洲や東雲勤務の通勤客でしょ。

[526: 匿名さん]

東は野村を下回りそうだね。@220くらいか。

[527: 匿名さん]

そうかなぁ。
お見合いは避けて正面は眺望ぬけるように配置してるので
あまり期待せずに待つとしょう。

[528: 匿名さん]

何が楽しくて駅から遠くて眺望も無い場所の湾岸に住むんだか。
これだけ悲惨な立地もなかなか無いよね。
坪２００以下は確定でしょ。

[529: 匿名さん]

それは無理かと。
一番安い部屋でも坪300万円台前半だってよ。

[530: 匿名さん]

本当のことを言うと、戸数が多いマンションほど、
一戸あたりの価値は下がる。損だよタワーは。

TTTは一戸1100万で売れれば十分な利益だった。

[531: 匿名さん]

え？
正面がアパートの北側の低層の75㎡ですら7000万以上って事？

[532: 匿名さん]

さすがに予算7000万円以下だと相手にされないのでは？

[533: 匿名]

東京湾の花火大会が見えるのはどっち向きですか？

[534: 匿名さん]

なら南側80㎡の中層で1億ごえ？

[535: 匿名さん]

花火は南・南西角・西から見える。
そのうち見えなくなる可能性あるけど。10年先くらいか？？

[536: 匿名さん]

>529
おいおい。
いまどき@300万なんて寝言を言ってるんじゃないよ。。。
目を覚ましなよ！
頭を冷ましなよ！

値ごろ感がないと売れないって三菱は分ってる。
Nステで、あれだけ野村東雲を堂々と持ち上げられちゃってさ。
こっちも釣られるしかねーだろよ。

南中層80m2で6000万以下で勝負かけてくるぜ～
余裕ある人はプレミアム@400万でも買ってくれ。

[537: 匿名]

南向きなら永久眺望だよ

[538: 匿名]

東雲とは仕様が段違い。
金がないなら東雲を選ぶしかないのでは？

[539: 匿名さん]

永久眺望だから何？

[540: 匿名さん]

おいおい。野村の仕様を見て発言してるのか？
目を覚ませ！
頭を冷ませ！

どこがどう段違いなのか、一つ一つあげてみろよ（笑

[541: 匿名さん]

永久眺望は羨ましい。坪400万円コースでしょうか。うちは眺望無い部屋しか選べないだろうな

[542: 匿名さん]

一回で６００戸か、タワーは楽して儲かるね。

[543: 匿名]

東雲で我慢できるなら、東雲が安くて良いと思うよ。

[544: 匿名さん]

@300とか言ってると恥ずかしいよ～
外歩けないよ～

現状は、豊洲＞東雲＞晴海なんだから。
10年後に晴海＞豊洲＞東雲なら理解してやる。

[545: 匿名さん]

>541
どうぞどうぞ。北低層でも買えや（笑

[546: 匿名]

豊洲は江東区だよ(笑)

[547: 匿名さん]

晴海は中央区の僻地だよ（笑

[548: 匿名]

400万円くらい出せば南向き買えると思うよ

[549: 匿名さん]

へ～
400万円の物件出るんだ。
坪に換算するとお幾ら？？

[550: 匿名さん]

豊洲は江東区の僻地だよ。

中央区は都心ですから(笑)