ザ・パークハウス晴海タワーズ その4

[匿名さん]

ザ・パークハウス晴海タワーズを検討中の方のスレです。
早くもその４となりました。

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190480/

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-harumi/
＜クロノレジデンス全体概要＞
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：都営大江戸線勝どき駅から徒歩11分、山手線東京駅からバス約19分徒歩6分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.01～158.2m2(トランクルーム面積を含む)
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、鹿島建設
設計：三菱地所設計
施工会社：鹿島建設


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クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[42: 匿名さん]

買えないなら千葉にでもいけばいいのに（笑）

[43: 匿名さん]

半数以上は３５０万超えだと思ってるでしょうけど（笑）

[44: 匿名さん]

ここに口コミしてる人の９割は買えない人でしょ。
それが証拠に５年にわたって延々とネガってる。毎回買えない。

[45: 匿名さん]

>38
東雲の初発ツインタワー@150が事例だろ。
ここが晴海レジのような価格で売り出されるとは思ってないが。

これから数年かけて周辺インフラが整い、それと共に今後販売される三丁目等のMS価格が上昇していく。
ってのが基本じゃない？

[46: 匿名さん]

へえ。８年前にタイムスリップできればいいね。（笑）

[47: 匿名さん]

>>42
でた、お約束ｗ
ずーっと期待してた物件だから言われなくても多分買うｗ

[48: 匿名さん]

>買えないなら千葉にでもいけばいいのに（笑）

懲りもせずにまた登場かよ。。。
価格が発表されていないのに、よくそういう見下したコメントができるな。
よっぽど育ちが悪いんだろな（笑）

[49: 匿名さん]

買えない人は何年も張り付いてるからなぁ。。。
千葉のほうが安くていいんじゃない？

[52: 匿名さん]

平均値350だと、必然的に南側は400越えるよね？80平米で1億か・・・
下級条件でも300前後ってこと？80平米で7500万・・・うーん・・・
単純比較は難しいし中古だけど豊洲の好条件の部屋買えちゃうね・・・

350推しは新築アドレスアドバンテージでどこまで、って感じなのかな？
何も無くて駅から遠いのは致命的だと思うけどなぁ～供給増も確実だしね

[55: 匿名さん]

どうだろう？

勝どきビュータワーの酷い仕様と賃貸同居状態であっても@370という価格。
TTTのゴミ処理場・環状2号脇という悪条件であっても中古成約価格が約@280万という価格。

@350は悪くない価格だと思うがどうだろう？
仕様は良いし、環境も良い。@350は悪くないだろう？

なぜ350を否定する？
単に安く買いたいだけか？

[56: 匿名さん]

>>50
デベは買える奴10％狙って大量の広告出して販売するんだよ。
当然買える奴は港区や目黒あたりに憧れるから、こんな海っぺり興味を示さない。
そいつらこそがここの物件のメインターゲットで上客なんだよ。

それからデベは10%もいりゃあ十分に数百戸は裁けると読んでいる。
そんだけ関東圏には人がいるということ。
買いたいけど買えない90％に対しては以下スタンス
「そんなに欲しいなら無茶して買えば？」
「親に援助してもらってお金を作ったら？」
デベが買えない奴に慈悲を売るつもりはさらさらない。
@300万円以下を希望するなら、さっさと野村東雲・辰巳・塩見に行った方が良い。
ただしパンダ物件として最下層・北西で@300万円以下が用意されないとは断言出来ない。

[57: 匿名さん]

震災後、湾岸、タワマン、高速近く、駅遠。以上。

[58: 匿名さん]

パンダ物件に絞って、最初にMRに行くわ。

[59: 匿名さん]

高速なんて数キロ先だよ。

[60: 匿名さん]

>>55
駅から遠い、それが全て・・・
TTTが280だったら、いいとこ300じゃない？
260でも驚かないけどね
環境が良いとかやめて欲しい・・・どこが？

[61: サラリーマンさん]

三菱は最近ボリュームゾーンを意識して安く出すからね。
ここも２５０万前後でしょう。
東京のマンションの価格破壊が進みますよ。

[62: 匿名さん]

300程度で出したら即完売でしょう。

[63: 匿名さん]

駅から徒歩10分以上が＠350なんて相場感0。
トリトン見てみればどんなところか分かるはず。
一番条件悪い部屋の＠200切ってがスタート。

[66: 匿名さん]

＞64
ここはミニ地下鉄大江戸線から徒歩十一分

[67: 匿名さん]

仕様が気になる。
超豪華にしてくれるなら、350万以上でも買う。

[69: 匿名さん]

プレミアム仕様は４００以上じゃない？

[70: 匿名さん]

坪280万だったとしても、プレミアムは400万超えるだろうしな。そりゃそうだろ。

[71: 匿名さん]

ひたすら暴落

１ヶ月で坪単価２０，３０万は下落するし、、

TTTも苦戦中ですね。

「値動き物件一覧」
http://towerlife.jp/bld03/bld03.php

[74: 周辺住民さん]

ポンプ場隣の公園

野球場かサッカー場でした。

残念！

[75: 匿名さん]

私、

震災後＝OK 東京都のサポート体制はこれから万全に
なってくると思います。
駅遠＝OK 徒歩20分はセーフ
高速近＝OK 今住んでるところが目の前が高速ですが、
ここが目の前とは思いません。
湾岸＝OK 眺望がほしい。
タワマン＝OK 今10階建てですが、同じ10階で希望。

追加
駐車場、駐輪場＝ △ これは不安。
中央区 ＝◎ 足立ナンバーだけはお金もらっても
乗りたくありません。
周辺環境 ＝ ◯ 将来的に悪くなる要素がみあたりませ
んので。

坪300万まで、80平米以上で希望してます。
ちなみに晴レジの南西プレミアムを買えませんでした。
他にいいところがあれば教えてください。







ですが。

[76: 匿名さん]

そうなんだ。
週末は煩くなるね。
マイナス要素が一つ足された。

[77: 匿名さん]

夜の晴海を見ようと思って現地に来ました。
感想は とにかく広い！！！
もっと寒いかなと思ってましたが、真冬だけなのでしょうか。
高速がうるさいと言う人がいましたが、私には意味がよくわかりません。週末だからでしょうか？
それから、混雑すると言われてた通勤経路を見ました。道路は広いんですが、人だかりになるんでしょうね。裏道はなさそうです。
後はお店がないです。トリトンに入ると人がいなくて嬉しい！これはすごくポイントが高いですね。

晴海が発展するって言ってますが、
ここと、埠頭に向かうところは激変するんでしょうか。

バス停、確かに距離はありますね。
私は都バスは休みくらいしか使いませんので、
気にはなりませんが。
反対に豊洲が近い！
地図で見るより近く感じますね。




次は朝と平日を確認したいです。
週末にこれだけゆっくりできるのは完全に予想外でした、高ポイント！！

[78: 匿名さん]

低層なら坪300万もありえるんじゃない？

[80: 周辺住民さん]

野球場ｏｒサッカー場

フェンスがすでに出来上がってます。

完成は２３年度末！！

芝生とベンチの公園であってほしかった残念！

[81: 匿名さん]

ここ候補から外しました。

周辺住民に問題ありかな。掲示板みてたら感じ悪くなった。

[84: 匿名さん]

坪350万以下なら買う。

[85: 匿名さん]

できてもいいじゃん。

[86: 匿名さん]

350以下ってうるさいよ。
うざ。
そういう部屋はありますって。
高校は晴海高校？

[88: 周辺住民さん]

晴海清掃工場の隣にＭＲできてます。

相当気合いを入れてますな！

プレミアムの仕様が楽しみです・・・ハイ！

[89: 匿名さん]

北向き低層眺望無しでやっと300万でしょ。