ザ・パークハウス晴海タワーズ その4

[匿名さん]

ザ・パークハウス晴海タワーズを検討中の方のスレです。
早くもその４となりました。

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190480/

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-harumi/
＜クロノレジデンス全体概要＞
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：都営大江戸線勝どき駅から徒歩11分、山手線東京駅からバス約19分徒歩6分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.01～158.2m2(トランクルーム面積を含む)
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、鹿島建設
設計：三菱地所設計
施工会社：鹿島建設


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[409: 匿名さん]

何度もいうけど、400万以上だったら買わない。
350以下を希望する。

安くしてくださいよ。三菱さん。

[410: 匿名さん]

サロンで営業の人は、300はいかないっていってましたよ。やはり期待して待つほうがいいですよね！

[411: 匿名さん]

それはデマでしょ。

私がサロンで聞いた時には、安い部屋は300万円前半だという話でした。
平均だと350万以上になりそうな雰囲気でしたけどね。

[412: 匿名さん]

この仕様なら400万以上になってもおかしくない。

[413: 匿名さん]

奇跡がおきるんだよ！
東京中か羨む、
だろ。

[414: 匿名さん]

この場所なら、250ぐらい低くてもおかしくない

[415: 匿名さん]

担当の人がどこまで下げられるか必死になってるっていってましたよ。やはり規模があるので早く売りきりたいのでは？どちらにしても週末予約したので分かるとおもいますが。

[416: 匿名さん]

奇跡なんかじゃない。

3.11を境に、平均@260〜280でないと売れないことはデベは認識している。

1. 野村東雲の盛況ぶりを意識せざるを得ない
2. 豊洲住友を苦戦ぶりを意識せざるを得ない

豊洲再開発区: 徒歩10分圏内 > 晴海再開発区: 徒歩10分以上 > 東雲再開発区: 徒歩10分以上の方程式が、誰がどう考えても不動である以上、上記価格帯に収束する。

中学生でも解ける問題だ。

[417: 匿名さん]

ゲートブリッジは、最上階付近は別にして、ほぼ真ん中をシティタワー有明が遮るね。豊洲6丁目の4x階と3x階が建つと、若洲側が隠される。

南東方面が出てないのは、単に豊洲とか東雲の街並みに魅力を感じる人が少ないからってことでしょ。

東雲野村のHPは、眺望を360度出しているのと対照的だな。

[418: 匿名]

坪単価高いなら内陸部で検討した方がいいですよ

[419: 匿名さん]

400万なんていかれてるとしか思えません。
そうなればLRTやゆりかもめ延伸、地下鉄新線全て決定しているならわかりますが。

[420: 匿名さん]

眺望360度といっても屋上からの眺望でしょ。
とても25階の360度は出せないのが現実。晴海とは対照的だな。
さらに入居時は三井が正面に鎮座しちゃってる。

[421: 匿名さん]

250とか市部レベルだな

[422: 匿名さん]

こんな埋立地で@300以上出すおめでたい人がいるのかね？

[423: 匿名さん]

＠２９０出す場合CTT以上のメリットって何？

[424: 匿名]

150を希望!

[425: 匿名さん]

>424 北低層ならあるかもよ。

>423 @290〜のCTTとこことは、単純に駅距離の違い、豊洲の住環境が揃っている…そんなもんでしょうか。
加えて個人的な感想で申し訳ないが、DWにあのバルコニーもどき、でかい柱まで専有面積に入れてしまう物件自体に魅力を感じていない検討者は多いと思う。だから売れない。WCTは健闘したが、それ以降のMSはどれもガラガラ。
ここのような建物が建っていたら、@290〜でも売れたのではないかな〜

>418 内陸部は街並みゴチャゴチャだし、活動断層だらけだしな。
巻かれて焼かれるとか、がけ崩れで押し潰されたり。

もちろん内陸部を非難してるわけじゃなくて、一度湾岸の良さを知ってしまうとね。。

リスク承知と腹は括っている。
住環境がよくて、スーパーゼネコンで予算とつり合うなら買いかなと。

恐らく@270あたりにおさまるから、間取りさえ合致すれば前向きに検討。

[426: 匿名さん]

>>416
デベにとって、甘い汁を吸える場所ではなくなったことは周知の事実だよね。

その方程式と回答、いい読みだと思うよ。
260の叩き売りにするか⁈
280でちょっと頑張ってみるか⁈

経営層の決断が待ち遠しいね。
というか、もう決まってるか。。

[427: 匿名さん]

280連呼してる人って何が目的なの？

普通に考えて350万は下らないと思うよ。
安い部屋でも300万以上だって言われてるのに。

[428: 匿名さん]

280万しか出せないなら東雲にいくしかないと思うよ。
仕様も立地もずいぶん違うけどね（笑）

[429: 匿名さん]

内陸で、ここと同じくらいの仕様のタワマンなんて、坪500万超えるでしょ。
同じくらいの値段なら聞いたこと無いような施工会社で耐震構造になっちゃう（笑）

[430: 匿名]

東雲湾岸タワーレックスガーデンが220なのに300はないでしょう。

[431: 匿名さん]

仕様も立地も大分違うと思うよ。

公式ページ見てごらん。あのガーデンと池。
スーパーゼネコン鹿島の免震構造。
全熱交換。


本気で同じレベルだと思ってるの？
400万以下で出たら奇跡だよ。

[432: 匿名さん]

@400万以上なら買わない。
@350以下だったら買う。

だから、安くしてください。三菱さん。

[436: 匿名さん]

高層階だけの平均な
ら350くらいじやないかな。

[438: マンション住民さん]

池なんてのは、造成費用は然程高くないから、それで坪単価が高くなるなんて間違い。
むしろ水の循環ろ過に費用がかかるから、管理費が高くなるだけ。
一見豪華に見えるけど、不用品の最たる代名詞。

豊洲の豊洲タワーも滝をファザードに備え付けているけど、
いまや、苔の生えた単なる壁に過ぎないよ。

[439: 匿名さん]

>内陸で、ここと同じくらいの仕様のタワマン

ここは湾岸で駅から遠い立地のタワマンですから。
タトエにならない。残念。

[440: 匿名さん]

酷いもんだな。
最終手段は削除依頼の連投かよ。

自由に書き込みできるとこだろ？
誰かを誹謗中傷したわけでもないのに。

[441: 匿名さん]

No.438 マンション住民さん [2011-10-27 09:15:01][×]

どこの住民さん？
もうこのMSの住民になったの？（笑）

あんたの指摘してる内容、古い話だよ。（笑）
現地行って見てみな。

[442: 匿名さん]

あ、ほんとだ！
アゲアゲ念仏は残っていて、サゲサゲ念仏は削除されているね。
徹底的に印象操作されてる（笑）
書き込み元が手にとるように分かる。

[443: 匿名さん]

そういうの、よくないよ〜
競合デベさん。

[444: 匿名さん]

>431
400以上で出たら奇跡だよ（笑）

[445: 匿名さん]

不動産業者って怖いね〜
不利な書き込みは一掃…

[446: 匿名さん]

新豊洲に建てる構想の千客万来施設、大きいね。

完成したら晴海大橋を渡る一般車や観光バスの交通量がかなり多くなりそう。
市場の魚トラック以外にも。

[447: 匿名さん]

安く買いたい人はデベの書き込みになってしまいますね。
デベは始からそんなに安くは出してこないですよ。
東雲も結局ﾋﾞｰｺﾝ同程度で出しても盛況。
豊洲10分圏内との利便性比較は中央区ってことで棒引きかな。
あとは稀少立地に加え建物、ﾗﾝﾄﾞｽｹｰﾌﾟがここは超一流。
豊洲より高いのは誰がみても明白。

[448: 匿名さん]

TPP参加したいですね。

子供達に、できるだけ良い・美しい日本を
引き継ぎたいところです。

デベさん、よい住宅/街作りを宜しく。

[449: 匿名さん]

あとは稀少立地に加え建物、ﾗﾝﾄﾞｽｹｰﾌﾟがここは超一流。
豊洲より高いのは誰がみても明白。

ものは言いようだな（笑）

希少立地＝いままで誰も手をださなかった価値の低い土地
晴海>豊洲であることは誰がみても明白。

[450: 匿名さん]

安く買いたい人はデベの書き込みになってしまいますね。

その逆だよ（笑）

[451: 匿名さん]

注目物件だけに中古新築に関わらず周辺業者は戦々恐々だね

辰巳とか東雲の業者も野村東雲は280前後、260切ることは絶対無いとか吹き込んでたもんねｗ
もちろん震災や湾岸リスクは想定外だったろうけど、蓋を開けてみたら・・・

売り残してるデベや転売業者も大変だねぇ・・・

[452: 匿名さん]

今日、サロンではアゲアゲ念仏は一休み。

「サゲサゲ購入希望者のするどい指摘の書き込み」の即刻削除指示がサロンに発せられ模様。。。
－＞書き込みナンバー飛びすぎで暴露

おそらくこの書き込みもお昼ぐらいまでには削除されるでしょう。

そんな仕事で本当によいMSが売れると思っているの？

[453: 匿名さん]

久々の湾岸大規模ということで、ちょっと気になっています。坪200くらいだったらかなり売れると思いますが、さすがに250以上で買う人はほとんどいないと思います。

[454: 匿名さん]

サロンで250ぐらいだってさ。高いよねー。
坪250なら他探せちゃうんだよね。

[455: 匿名さん]

またに250がデッドラインでしょう。

[456: 匿名さん]

452
今朝ツッコミ入れたら、即削除された（笑）
サロンは休みでも、戦艦は24時間体制なんでしょ。

[457: 匿名さん]

昨日もサロンが休みだったのにもかかわらずアゲアゲ念仏だったことを考えると、競合デベによる高値印象操作の可能性もあり。
あるデベを名指しで書き込みしたら即削除されたし。

いずれにしても、冷静な検討者には高い印象を与えようとしても何ら効果はない。
呆れたもんだ。

数日後には分かるが坪250~260万円だろね。

[458: 匿名さん]

>普通に考えて350万は下らないと思うよ。

なんでわざわざ高く買いたがるんだ？
あ！誤記したんだ。きっと。

誤）普通に考えて350万は下らないと思うよ。
正）普通に考えて250万は下らないと思うよ。

お礼の一言くらい書き込んでね！