ザ・パークハウス晴海タワーズ その4

[匿名さん]

ザ・パークハウス晴海タワーズを検討中の方のスレです。
早くもその４となりました。

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190480/

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-harumi/
＜クロノレジデンス全体概要＞
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：都営大江戸線勝どき駅から徒歩11分、山手線東京駅からバス約19分徒歩6分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.01～158.2m2(トランクルーム面積を含む)
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、鹿島建設
設計：三菱地所設計
施工会社：鹿島建設


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[368: 匿名さん]

366
そこまで連投するとウザいだけ…
意味不明。

[369: 匿名さん]

400はありえないね。
高くて300ですね。

[371: 匿名さん]

高くて300だね

[372: 匿名さん]

近くの晴海ふ頭公園はこの時期になるとバーベキューをやっている人で
賑わいますね。釣りもできるし、春先には潮干狩りもできるんですよね。
よくドラマの撮影などもしています。
都内とは思えないほど緑の多い公園なのでこういった環境が家のそばにあるのは
かなり魅力ですね。

[373: 匿名さん]

近くの？
ここのＭＲの先でしょ。

あそこを近くと言うなら、高速道路延伸計画地は間近と言わなきゃね。

[374: 匿名さん]

安い価格で連呼してると安く買えるとでも思っているのかな？
400万以下ででたらラッキーでしょう。

５戸まとめて買うわ。

[375: 匿名さん]

今日、サロンに行ってきたよ。
300万以下の部屋は無いって聞いたけどな。
あまり、低層と高層の差を付けない方針だそうです。
平均400万ってのは言いすぎじゃないかな。350万よりは高いだろうけど。

[376: 匿名]

サロンの定休日 ⇒　毎週水曜・木曜

今日は、何曜日だったかなあ

[377: 匿名さん]

ウケタ

[378: 匿名さん]

これからの時代に求められるのは、
『職住医遊知』の近接だそうです。

そういった観点からみた場合、ここはどうでしょうか？

[379: 匿名さん]

割と近くにある晴海ふ頭公園は今の時期、バーベキューをやっている人で
賑わっていますね。
晴海ふ頭公園は釣りもできますし、都内の公園とは思えないほど緑も多いですね。
こういった公園が都内に住んでいながら近くにあるのは
かなり魅力的です。

[380: 匿名さん]

それにしても、坪350万超やら400万超って書き込みする人の意図って何だ？

自分が金持ちの架空世界に浸っていて、反論されることに快楽を得るM男達か？
常識人とはとても思えんし、実際にそれだけの額で買える層とも思えん。

何を書こうが自由だからいいけど、仮にその立ち位置になって考えることが全く出来ん。

ここに限らず、湾岸スレって変なのが徘徊してるよな。

[381: 匿名さん]

>375
サロンに休日出勤でお疲れなのかな？
朝からずっと張り付きモードで、思わず失態やっちゃった？（笑）

[382: 匿名]

坪400万円以下で買える事はない。残念ですね。

[383: 匿名さん]

俺がサロンに行ったときには300万前半からありますって感じの返答だったけどね。
予想すると、平均は350から400くらいじゃないかな。

[384: ご近所さん]

２００㍍の距離に晴海大橋がなければ

最高のロケーションだったのに残念です。



対岸からの夜景を楽しみに竣工を待ってます。

[385: 匿名さん]

250万前後でしょう。
350万とか言っているのは周辺の在庫を抱えた関係者かな？

250万で出されたらたまったものじゃないでしょうね。

[386: ご近所さん]

急坂登坂で排気ガスと騒音が懸念される・・・
晴海大橋が至近距離（２００㍍）になければ

最高のマンションでした残念！

[387: 匿名]

坪350とか400とかありえないでしょ。港区高輪台駅上タワーより勝どき12分が高いわけがない。
まぁ湾岸タワーレックスガーデンは買いだと思うけど。

[388: 匿名さん]

250なんてことになったら、野村の検討者の8割はこっちに流れてくる。
それぐらいの衝撃。
それに、それじゃ赤字寸前だよ。地所グループは丸の内の大地主で、ベラボウな家賃が入ってくるんだ。無理して売る必要なんか、まったく、ぜんぜん、ある訳ない。

それにここでグチャグチャ言ったって、価格設定が変わるはずもない。

あと池とか、あとで管理費・修繕費が余計にかかる。
そんなもの付けてる段階で、安物にするつもりがないことは自明。

[389: 匿名さん]

なんか、念仏のように唱えられると怖いですよ。
ほんとに。気分悪い。
前向きに検討していて、坪280円までならと考えています。350？400？素人の私だから感覚がおかしいのでしょうか。
晴海が好きで、晴海に住みたいと思ってる人もいるので、もう少し賢くアピールしてください。
違うとは思いますけどほんとに業者さんだとするとぞっとします。
こんな時代になりましたけど、それでもいいところですよ、晴海って。

[390: 匿名さん]

300前半からとしたら、北低層を買う人いるかなあ？
眺望、日当り無しで300はあり得ないでしょ。

今までの書き込みからすると、どうもサロンは適当なことしか言わないようだし、三文芝居の印象操作をしているような感じだし、、、
信用度に問題ありだな。
この御時世、こういうやり方がどこのデベでも当たり前なのか？

[391: 匿名さん]

300だしてここ買うやつはスゲーぜ！

[392: 匿名]

388 250はなくても、元々三菱はそのくらいで売れる物件。アドレスは中央区だけど、東雲の方が便利だもの。東雲Wコンフォートも最近の三茶も三菱一社の大規模は気持ち相場より安めに出して早めに売るのが定説。今回は石川くんやイメージを良くして少しでも高く売るために宣伝、調査して、丸の内に案内所出したり見え見えです。石川くん効果で今までマンションを買わない層や単身女性、広域からの集客狙ってのかな。

[393: 匿名さん]

気味の悪い念仏の発信元は…
野村東雲が書き込みしてる可能性は高い。
すみふ豊洲もだな。

なりふり構わず、競合MSのスレを荒らしまくる。
どちらかといったら後者の書き込みが多いかな？

[394: 匿名]

389さん 素人といってるわりには280万円はいい線してると思います。10年間湾岸物件を見続けている一般人の自分もその感覚です。東雲豊洲は便利だが、やっぱり中央区なので野村東雲より高め、駅近な住友豊洲より気持ち安めの設定かなと。

[395: 匿名さん]

400万以上だったら買わない。
350万以下だったら買う。

安くしてくださいね。三菱さん。

[396: 匿名]

すみません、某月島の担当です。 ここ安いと困ります！ 300以上で出してね。

[397: 匿名さん]

豊洲>晴海>東雲
誰でもそう考える。検討者もデベも皆。
@260〜280万あたりでしょ。

[398: 匿名さん]

安心してください。

このスペックで350万以下はありえないです。

[399: 匿名さん]

398
意味不明

[400: 匿名さん]

俺が丸の内で聞いた際には安い部屋は300万円前半からという話でした。
平均は350万というのも納得。

[401: 匿名さん]

世界的建築家の豪華タワマンが坪400万で買えるわけないでしょ。
安い部屋でも320万だって話だよ。

池とガーデン見た？？？？
350万以下だったら買いでしょ。

[402: 匿名]

ふーん意外と安いをだね。普通に400万円超えると思ってた。

[403: 匿名さん]

この前の日曜日サロン行って来ました。今プラウドタワー東雲の高層階を買う気持ちが強いのですがどうしても晴海が気になってました。価格は300以下には頑張ると思います。プラウドを意識はしているようで240の１割増しぐらいまででおさえてください、と言うと、下げるために努力しているとのことでした。今週末からのプロジェクト説明会で価格帯が出そうです。プラウドと悩みます。アドバイスがあれば是非お願いします。

[404: 匿名さん]

追加ですが、営業のかたに、プラウドに決めずに期待して待ってた方がいいですか？と聞くと､期待して下さい、との返事でした。迷いますね。

[405: 匿名さん]

270万なら今までの相場でしょう。

地所は最近方針通りボリュームゾーン向けに価格を設定してるしね。
湾岸にもあまり興味がないみたいだし、豪華に格安にして早く捌きたいはず。

250万近くできますよ。

[406: 匿名さん]

同感です。
凝りもせずノイズが連投されますが、軽く300は切りますね。

[407: 匿名さん]

眺望南東方向が全く出てないのは何故？
ゲートブリッジとか見えないのか？

東京タワーは残念ながら見えないみたいだね。

http://www.mecsumai.com/tph-harumi/view/index.html

[408: 匿名さん]

安く連呼してる方がまたまた頑張っているようですね。
それで安くなるとでも思ってるのでしょうか？（笑）

・世界的有名建築家
・豪華タワマン
・仕様も最上級
・広いガーデンと池
・２階にも池

安い部屋でも300万は割らないでしょう。坪350万以下で出てきたら奇跡でしょう。

[409: 匿名さん]

何度もいうけど、400万以上だったら買わない。
350以下を希望する。

安くしてくださいよ。三菱さん。

[410: 匿名さん]

サロンで営業の人は、300はいかないっていってましたよ。やはり期待して待つほうがいいですよね！

[411: 匿名さん]

それはデマでしょ。

私がサロンで聞いた時には、安い部屋は300万円前半だという話でした。
平均だと350万以上になりそうな雰囲気でしたけどね。

[412: 匿名さん]

この仕様なら400万以上になってもおかしくない。

[413: 匿名さん]

奇跡がおきるんだよ！
東京中か羨む、
だろ。

[414: 匿名さん]

この場所なら、250ぐらい低くてもおかしくない

[415: 匿名さん]

担当の人がどこまで下げられるか必死になってるっていってましたよ。やはり規模があるので早く売りきりたいのでは？どちらにしても週末予約したので分かるとおもいますが。

[416: 匿名さん]

奇跡なんかじゃない。

3.11を境に、平均@260〜280でないと売れないことはデベは認識している。

1. 野村東雲の盛況ぶりを意識せざるを得ない
2. 豊洲住友を苦戦ぶりを意識せざるを得ない

豊洲再開発区: 徒歩10分圏内 > 晴海再開発区: 徒歩10分以上 > 東雲再開発区: 徒歩10分以上の方程式が、誰がどう考えても不動である以上、上記価格帯に収束する。

中学生でも解ける問題だ。

[417: 匿名さん]

ゲートブリッジは、最上階付近は別にして、ほぼ真ん中をシティタワー有明が遮るね。豊洲6丁目の4x階と3x階が建つと、若洲側が隠される。

南東方面が出てないのは、単に豊洲とか東雲の街並みに魅力を感じる人が少ないからってことでしょ。

東雲野村のHPは、眺望を360度出しているのと対照的だな。

[418: 匿名]

坪単価高いなら内陸部で検討した方がいいですよ

[419: 匿名さん]

400万なんていかれてるとしか思えません。
そうなればLRTやゆりかもめ延伸、地下鉄新線全て決定しているならわかりますが。

[420: 匿名さん]

眺望360度といっても屋上からの眺望でしょ。
とても25階の360度は出せないのが現実。晴海とは対照的だな。
さらに入居時は三井が正面に鎮座しちゃってる。

[421: 匿名さん]

250とか市部レベルだな

[422: 匿名さん]

こんな埋立地で@300以上出すおめでたい人がいるのかね？

[423: 匿名さん]

＠２９０出す場合CTT以上のメリットって何？

[424: 匿名]

150を希望!

[425: 匿名さん]

>424 北低層ならあるかもよ。

>423 @290〜のCTTとこことは、単純に駅距離の違い、豊洲の住環境が揃っている…そんなもんでしょうか。
加えて個人的な感想で申し訳ないが、DWにあのバルコニーもどき、でかい柱まで専有面積に入れてしまう物件自体に魅力を感じていない検討者は多いと思う。だから売れない。WCTは健闘したが、それ以降のMSはどれもガラガラ。
ここのような建物が建っていたら、@290〜でも売れたのではないかな〜

>418 内陸部は街並みゴチャゴチャだし、活動断層だらけだしな。
巻かれて焼かれるとか、がけ崩れで押し潰されたり。

もちろん内陸部を非難してるわけじゃなくて、一度湾岸の良さを知ってしまうとね。。

リスク承知と腹は括っている。
住環境がよくて、スーパーゼネコンで予算とつり合うなら買いかなと。

恐らく@270あたりにおさまるから、間取りさえ合致すれば前向きに検討。

[426: 匿名さん]

>>416
デベにとって、甘い汁を吸える場所ではなくなったことは周知の事実だよね。

その方程式と回答、いい読みだと思うよ。
260の叩き売りにするか⁈
280でちょっと頑張ってみるか⁈

経営層の決断が待ち遠しいね。
というか、もう決まってるか。。

[427: 匿名さん]

280連呼してる人って何が目的なの？

普通に考えて350万は下らないと思うよ。
安い部屋でも300万以上だって言われてるのに。

[428: 匿名さん]

280万しか出せないなら東雲にいくしかないと思うよ。
仕様も立地もずいぶん違うけどね（笑）

[429: 匿名さん]

内陸で、ここと同じくらいの仕様のタワマンなんて、坪500万超えるでしょ。
同じくらいの値段なら聞いたこと無いような施工会社で耐震構造になっちゃう（笑）

[430: 匿名]

東雲湾岸タワーレックスガーデンが220なのに300はないでしょう。

[431: 匿名さん]

仕様も立地も大分違うと思うよ。

公式ページ見てごらん。あのガーデンと池。
スーパーゼネコン鹿島の免震構造。
全熱交換。


本気で同じレベルだと思ってるの？
400万以下で出たら奇跡だよ。

[432: 匿名さん]

@400万以上なら買わない。
@350以下だったら買う。

だから、安くしてください。三菱さん。

[436: 匿名さん]

高層階だけの平均な
ら350くらいじやないかな。

[438: マンション住民さん]

池なんてのは、造成費用は然程高くないから、それで坪単価が高くなるなんて間違い。
むしろ水の循環ろ過に費用がかかるから、管理費が高くなるだけ。
一見豪華に見えるけど、不用品の最たる代名詞。

豊洲の豊洲タワーも滝をファザードに備え付けているけど、
いまや、苔の生えた単なる壁に過ぎないよ。

[439: 匿名さん]

>内陸で、ここと同じくらいの仕様のタワマン

ここは湾岸で駅から遠い立地のタワマンですから。
タトエにならない。残念。

[440: 匿名さん]

酷いもんだな。
最終手段は削除依頼の連投かよ。

自由に書き込みできるとこだろ？
誰かを誹謗中傷したわけでもないのに。

[441: 匿名さん]

No.438 マンション住民さん [2011-10-27 09:15:01][×]

どこの住民さん？
もうこのMSの住民になったの？（笑）

あんたの指摘してる内容、古い話だよ。（笑）
現地行って見てみな。

[442: 匿名さん]

あ、ほんとだ！
アゲアゲ念仏は残っていて、サゲサゲ念仏は削除されているね。
徹底的に印象操作されてる（笑）
書き込み元が手にとるように分かる。

[443: 匿名さん]

そういうの、よくないよ〜
競合デベさん。

[444: 匿名さん]

>431
400以上で出たら奇跡だよ（笑）

[445: 匿名さん]

不動産業者って怖いね〜
不利な書き込みは一掃…

[446: 匿名さん]

新豊洲に建てる構想の千客万来施設、大きいね。

完成したら晴海大橋を渡る一般車や観光バスの交通量がかなり多くなりそう。
市場の魚トラック以外にも。

[447: 匿名さん]

安く買いたい人はデベの書き込みになってしまいますね。
デベは始からそんなに安くは出してこないですよ。
東雲も結局ﾋﾞｰｺﾝ同程度で出しても盛況。
豊洲10分圏内との利便性比較は中央区ってことで棒引きかな。
あとは稀少立地に加え建物、ﾗﾝﾄﾞｽｹｰﾌﾟがここは超一流。
豊洲より高いのは誰がみても明白。

[448: 匿名さん]

TPP参加したいですね。

子供達に、できるだけ良い・美しい日本を
引き継ぎたいところです。

デベさん、よい住宅/街作りを宜しく。

[449: 匿名さん]

あとは稀少立地に加え建物、ﾗﾝﾄﾞｽｹｰﾌﾟがここは超一流。
豊洲より高いのは誰がみても明白。

ものは言いようだな（笑）

希少立地＝いままで誰も手をださなかった価値の低い土地
晴海>豊洲であることは誰がみても明白。

[450: 匿名さん]

安く買いたい人はデベの書き込みになってしまいますね。

その逆だよ（笑）

[451: 匿名さん]

注目物件だけに中古新築に関わらず周辺業者は戦々恐々だね

辰巳とか東雲の業者も野村東雲は280前後、260切ることは絶対無いとか吹き込んでたもんねｗ
もちろん震災や湾岸リスクは想定外だったろうけど、蓋を開けてみたら・・・

売り残してるデベや転売業者も大変だねぇ・・・

[452: 匿名さん]

今日、サロンではアゲアゲ念仏は一休み。

「サゲサゲ購入希望者のするどい指摘の書き込み」の即刻削除指示がサロンに発せられ模様。。。
－＞書き込みナンバー飛びすぎで暴露

おそらくこの書き込みもお昼ぐらいまでには削除されるでしょう。

そんな仕事で本当によいMSが売れると思っているの？

[453: 匿名さん]

久々の湾岸大規模ということで、ちょっと気になっています。坪200くらいだったらかなり売れると思いますが、さすがに250以上で買う人はほとんどいないと思います。

[454: 匿名さん]

サロンで250ぐらいだってさ。高いよねー。
坪250なら他探せちゃうんだよね。

[455: 匿名さん]

またに250がデッドラインでしょう。

[456: 匿名さん]

452
今朝ツッコミ入れたら、即削除された（笑）
サロンは休みでも、戦艦は24時間体制なんでしょ。

[457: 匿名さん]

昨日もサロンが休みだったのにもかかわらずアゲアゲ念仏だったことを考えると、競合デベによる高値印象操作の可能性もあり。
あるデベを名指しで書き込みしたら即削除されたし。

いずれにしても、冷静な検討者には高い印象を与えようとしても何ら効果はない。
呆れたもんだ。

数日後には分かるが坪250~260万円だろね。

[458: 匿名さん]

>普通に考えて350万は下らないと思うよ。

なんでわざわざ高く買いたがるんだ？
あ！誤記したんだ。きっと。

誤）普通に考えて350万は下らないと思うよ。
正）普通に考えて250万は下らないと思うよ。

お礼の一言くらい書き込んでね！

[459: 匿名さん]

高速は延伸するとして、
電車関係は今後も勝どきのみになるのでしょうか。
確かにバスは使えますが、バス停までも遠いですし。
駅まで徒歩20分、実際30分くらいなら逆に思いきれるのですが。

[460: 匿名さん]

晴海＞豊洲＞東雲、からすると、

東雲新築が240なら、
豊洲新築が250、
晴海新築が260くらいでは？

で、ここは、多少金かけているみたいだから、
まぁ、270くらいか。

ただ、東雲、240で完売しますかね？
途中から値下げしたりして…。

[461: 匿名さん]

>>459
仮に今計画が決まったとしても、使えるのは5～10年後
投資だったら寝かすのもアリだろうけど、
実需だったら現状の交通機関で割り切るしかないっしょ

[462: 匿名さん]

東雲は来場客の1割強が要望書を提出したらしいから、これを出足快調と捉えるのかは、…。だが。
値引きはまだまだ先の話でしょ。

[463: 匿名さん]

いよいよ今週から説明会開催されますね。
説明会などは主催者側のリードのもと展開しますので、
熱くならず、冷静に高いと思ったら”待ち”の一手もお忘れなく！


情報武装だけはしっかりとされてから望んでくださいね。

以下、近隣タワマン計画をおさらいしましょう。

１．現時点での競合
　　野村東雲と時期は完全に競合（価格面では野村に軍配？）。

もう少しあとでよければ
２．お値段も期待できそう・・・
　　勝どき５丁目（５４階１５００戸：三井、野村、鹿島）
　　勝どき４丁目（５丁目と同等の規模のタワマン：三井）
３．恒例にして高いかな・・・
　　晴海３丁目（ツインタワー：住友）
４．バランスとれていそう・・・
　　月島１丁目（三井、野村？）

あとすでにデペプレス済みの
　パークタワー豊洲にパークタワー東雲

あ、忘れてました・・・
　パークハウス晴海タワーズのお隣さん（三井）

　
と、湾岸タワマン目白押しですね。


ここまでは路線もまあよし。（勝どきは大江戸線だけなので価格を抑えたい人はねらい目かも？）

路線の不便さを気にされなければ、
　江東区有明テニスの森近辺もありですね。

ということで、ぼちぼち食傷気味でしょうか・・・。失礼しました。

[464: 匿名さん]

新豊洲のエコタワマン、ツインだかトリプルだか、は？

[465: 匿名さん]

新豊洲は正式発表されていましたっけ？
東電絡んでるから延期の可能性あり⁈
こことは販売時期が被らないかも知れません。

いずれにしても、ここは野村東雲とガチンコなんで、ちょいプラスなら前向きに検討しても良いかな。

[466: 匿名さん]

パークタワー豊洲てどこのこと？そんな物件ありました？

[467: 匿名さん]

パークタワー豊洲はタワーじゃないよ。リュクスが名前変更した。
いくらなんでも東雲野村と競合にはならないんじゃない。
ある程度ﾌﾟﾗｽでしょう。