ザ・パークハウス晴海タワーズ その4

[匿名さん]

ザ・パークハウス晴海タワーズを検討中の方のスレです。
早くもその４となりました。

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190480/

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-harumi/
＜クロノレジデンス全体概要＞
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：都営大江戸線勝どき駅から徒歩11分、山手線東京駅からバス約19分徒歩6分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.01～158.2m2(トランクルーム面積を含む)
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、鹿島建設
設計：三菱地所設計
施工会社：鹿島建設


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クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[368: 匿名さん]

366
そこまで連投するとウザいだけ…
意味不明。

[369: 匿名さん]

400はありえないね。
高くて300ですね。

[371: 匿名さん]

高くて300だね

[372: 匿名さん]

近くの晴海ふ頭公園はこの時期になるとバーベキューをやっている人で
賑わいますね。釣りもできるし、春先には潮干狩りもできるんですよね。
よくドラマの撮影などもしています。
都内とは思えないほど緑の多い公園なのでこういった環境が家のそばにあるのは
かなり魅力ですね。

[373: 匿名さん]

近くの？
ここのＭＲの先でしょ。

あそこを近くと言うなら、高速道路延伸計画地は間近と言わなきゃね。

[374: 匿名さん]

安い価格で連呼してると安く買えるとでも思っているのかな？
400万以下ででたらラッキーでしょう。

５戸まとめて買うわ。

[375: 匿名さん]

今日、サロンに行ってきたよ。
300万以下の部屋は無いって聞いたけどな。
あまり、低層と高層の差を付けない方針だそうです。
平均400万ってのは言いすぎじゃないかな。350万よりは高いだろうけど。

[376: 匿名]

サロンの定休日 ⇒　毎週水曜・木曜

今日は、何曜日だったかなあ

[377: 匿名さん]

ウケタ

[378: 匿名さん]

これからの時代に求められるのは、
『職住医遊知』の近接だそうです。

そういった観点からみた場合、ここはどうでしょうか？

[379: 匿名さん]

割と近くにある晴海ふ頭公園は今の時期、バーベキューをやっている人で
賑わっていますね。
晴海ふ頭公園は釣りもできますし、都内の公園とは思えないほど緑も多いですね。
こういった公園が都内に住んでいながら近くにあるのは
かなり魅力的です。

[380: 匿名さん]

それにしても、坪350万超やら400万超って書き込みする人の意図って何だ？

自分が金持ちの架空世界に浸っていて、反論されることに快楽を得るM男達か？
常識人とはとても思えんし、実際にそれだけの額で買える層とも思えん。

何を書こうが自由だからいいけど、仮にその立ち位置になって考えることが全く出来ん。

ここに限らず、湾岸スレって変なのが徘徊してるよな。

[381: 匿名さん]

>375
サロンに休日出勤でお疲れなのかな？
朝からずっと張り付きモードで、思わず失態やっちゃった？（笑）

[382: 匿名]

坪400万円以下で買える事はない。残念ですね。

[383: 匿名さん]

俺がサロンに行ったときには300万前半からありますって感じの返答だったけどね。
予想すると、平均は350から400くらいじゃないかな。

[384: ご近所さん]

２００㍍の距離に晴海大橋がなければ

最高のロケーションだったのに残念です。



対岸からの夜景を楽しみに竣工を待ってます。

[385: 匿名さん]

250万前後でしょう。
350万とか言っているのは周辺の在庫を抱えた関係者かな？

250万で出されたらたまったものじゃないでしょうね。

[386: ご近所さん]

急坂登坂で排気ガスと騒音が懸念される・・・
晴海大橋が至近距離（２００㍍）になければ

最高のマンションでした残念！

[387: 匿名]

坪350とか400とかありえないでしょ。港区高輪台駅上タワーより勝どき12分が高いわけがない。
まぁ湾岸タワーレックスガーデンは買いだと思うけど。

[388: 匿名さん]

250なんてことになったら、野村の検討者の8割はこっちに流れてくる。
それぐらいの衝撃。
それに、それじゃ赤字寸前だよ。地所グループは丸の内の大地主で、ベラボウな家賃が入ってくるんだ。無理して売る必要なんか、まったく、ぜんぜん、ある訳ない。

それにここでグチャグチャ言ったって、価格設定が変わるはずもない。

あと池とか、あとで管理費・修繕費が余計にかかる。
そんなもの付けてる段階で、安物にするつもりがないことは自明。

[389: 匿名さん]

なんか、念仏のように唱えられると怖いですよ。
ほんとに。気分悪い。
前向きに検討していて、坪280円までならと考えています。350？400？素人の私だから感覚がおかしいのでしょうか。
晴海が好きで、晴海に住みたいと思ってる人もいるので、もう少し賢くアピールしてください。
違うとは思いますけどほんとに業者さんだとするとぞっとします。
こんな時代になりましたけど、それでもいいところですよ、晴海って。

[390: 匿名さん]

300前半からとしたら、北低層を買う人いるかなあ？
眺望、日当り無しで300はあり得ないでしょ。

今までの書き込みからすると、どうもサロンは適当なことしか言わないようだし、三文芝居の印象操作をしているような感じだし、、、
信用度に問題ありだな。
この御時世、こういうやり方がどこのデベでも当たり前なのか？

[391: 匿名さん]

300だしてここ買うやつはスゲーぜ！

[392: 匿名]

388 250はなくても、元々三菱はそのくらいで売れる物件。アドレスは中央区だけど、東雲の方が便利だもの。東雲Wコンフォートも最近の三茶も三菱一社の大規模は気持ち相場より安めに出して早めに売るのが定説。今回は石川くんやイメージを良くして少しでも高く売るために宣伝、調査して、丸の内に案内所出したり見え見えです。石川くん効果で今までマンションを買わない層や単身女性、広域からの集客狙ってのかな。

[393: 匿名さん]

気味の悪い念仏の発信元は…
野村東雲が書き込みしてる可能性は高い。
すみふ豊洲もだな。

なりふり構わず、競合MSのスレを荒らしまくる。
どちらかといったら後者の書き込みが多いかな？

[394: 匿名]

389さん 素人といってるわりには280万円はいい線してると思います。10年間湾岸物件を見続けている一般人の自分もその感覚です。東雲豊洲は便利だが、やっぱり中央区なので野村東雲より高め、駅近な住友豊洲より気持ち安めの設定かなと。

[395: 匿名さん]

400万以上だったら買わない。
350万以下だったら買う。

安くしてくださいね。三菱さん。

[396: 匿名]

すみません、某月島の担当です。 ここ安いと困ります！ 300以上で出してね。

[397: 匿名さん]

豊洲>晴海>東雲
誰でもそう考える。検討者もデベも皆。
@260〜280万あたりでしょ。

[398: 匿名さん]

安心してください。

このスペックで350万以下はありえないです。

[399: 匿名さん]

398
意味不明

[400: 匿名さん]

俺が丸の内で聞いた際には安い部屋は300万円前半からという話でした。
平均は350万というのも納得。

[401: 匿名さん]

世界的建築家の豪華タワマンが坪400万で買えるわけないでしょ。
安い部屋でも320万だって話だよ。

池とガーデン見た？？？？
350万以下だったら買いでしょ。

[402: 匿名]

ふーん意外と安いをだね。普通に400万円超えると思ってた。

[403: 匿名さん]

この前の日曜日サロン行って来ました。今プラウドタワー東雲の高層階を買う気持ちが強いのですがどうしても晴海が気になってました。価格は300以下には頑張ると思います。プラウドを意識はしているようで240の１割増しぐらいまででおさえてください、と言うと、下げるために努力しているとのことでした。今週末からのプロジェクト説明会で価格帯が出そうです。プラウドと悩みます。アドバイスがあれば是非お願いします。

[404: 匿名さん]

追加ですが、営業のかたに、プラウドに決めずに期待して待ってた方がいいですか？と聞くと､期待して下さい、との返事でした。迷いますね。

[405: 匿名さん]

270万なら今までの相場でしょう。

地所は最近方針通りボリュームゾーン向けに価格を設定してるしね。
湾岸にもあまり興味がないみたいだし、豪華に格安にして早く捌きたいはず。

250万近くできますよ。

[406: 匿名さん]

同感です。
凝りもせずノイズが連投されますが、軽く300は切りますね。

[407: 匿名さん]

眺望南東方向が全く出てないのは何故？
ゲートブリッジとか見えないのか？

東京タワーは残念ながら見えないみたいだね。

http://www.mecsumai.com/tph-harumi/view/index.html

[408: 匿名さん]

安く連呼してる方がまたまた頑張っているようですね。
それで安くなるとでも思ってるのでしょうか？（笑）

・世界的有名建築家
・豪華タワマン
・仕様も最上級
・広いガーデンと池
・２階にも池

安い部屋でも300万は割らないでしょう。坪350万以下で出てきたら奇跡でしょう。

[409: 匿名さん]

何度もいうけど、400万以上だったら買わない。
350以下を希望する。

安くしてくださいよ。三菱さん。

[410: 匿名さん]

サロンで営業の人は、300はいかないっていってましたよ。やはり期待して待つほうがいいですよね！

[411: 匿名さん]

それはデマでしょ。

私がサロンで聞いた時には、安い部屋は300万円前半だという話でした。
平均だと350万以上になりそうな雰囲気でしたけどね。

[412: 匿名さん]

この仕様なら400万以上になってもおかしくない。

[413: 匿名さん]

奇跡がおきるんだよ！
東京中か羨む、
だろ。

[414: 匿名さん]

この場所なら、250ぐらい低くてもおかしくない

[415: 匿名さん]

担当の人がどこまで下げられるか必死になってるっていってましたよ。やはり規模があるので早く売りきりたいのでは？どちらにしても週末予約したので分かるとおもいますが。

[416: 匿名さん]

奇跡なんかじゃない。

3.11を境に、平均@260〜280でないと売れないことはデベは認識している。

1. 野村東雲の盛況ぶりを意識せざるを得ない
2. 豊洲住友を苦戦ぶりを意識せざるを得ない

豊洲再開発区: 徒歩10分圏内 > 晴海再開発区: 徒歩10分以上 > 東雲再開発区: 徒歩10分以上の方程式が、誰がどう考えても不動である以上、上記価格帯に収束する。

中学生でも解ける問題だ。

[417: 匿名さん]

ゲートブリッジは、最上階付近は別にして、ほぼ真ん中をシティタワー有明が遮るね。豊洲6丁目の4x階と3x階が建つと、若洲側が隠される。

南東方面が出てないのは、単に豊洲とか東雲の街並みに魅力を感じる人が少ないからってことでしょ。

東雲野村のHPは、眺望を360度出しているのと対照的だな。