ザ・パークハウス晴海タワーズ その4

[匿名さん]

ザ・パークハウス晴海タワーズを検討中の方のスレです。
早くもその４となりました。

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190480/

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-harumi/
＜クロノレジデンス全体概要＞
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：都営大江戸線勝どき駅から徒歩11分、山手線東京駅からバス約19分徒歩6分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.01～158.2m2(トランクルーム面積を含む)
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、鹿島建設
設計：三菱地所設計
施工会社：鹿島建設


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[327: 匿名さん]

おいおい、HPの「外観のコンセプトデザインを提案」って、
そいつは何もやってないってことだろ(笑)

白を基調と言いながら、エントランスホールにコストを掛けない
手法が分かりやす過ぎ。
多少金払って名前を使い勝手、施工費ケチッたわけだ。

ウリになるネタが乏しいんだな。

[328: 匿名さん]

326
いい加減にしなよ…サロンさん

[329: 匿名さん]

この人、本当にサロンの人がやってると思ってるのかな（笑）

[330: 匿名さん]

坪400万以上で売りつけようというんでしょうね。
坪350万以下が妥当。

[331: 匿名さん]

素晴らしい池と緑に囲まれたエントランスを、ゴテゴテと着飾るのは田舎ｾﾝｽだよ。
他ＭＳみたいに、外構ショボくてエントランス豪華ってＭＳじゃないよ。
そういうバランスをも考えて、デザインをしたんだよ。

[332: 匿名さん]

こんなに広大な池があるマンションって初めてみるかも。
湾岸ではこれが普通なの？

[333: 匿名さん]

噴水もあるのかな？

[334: 匿名さん]

10億もってたって、わーい坪300だー、高い高いなんて
買うかよ。高く買いたい消費者なんていねーよ。
ここ詐欺、検討から外し。
あからさまにまともなマンションじゃない。
賃貸にするさよなら。

[335: 匿名さん]

400万以上だったら買わない。
350万以下が妥当。

安くしなさいよ。

[336: 匿名さん]

2階にも池。

[337: 匿名さん]

丸の内のインフォメーションサロンに行かれた方はいらっしゃいますか？
まだモデルルームではないから行かなくていいかな…と思いつつ、
インフォメーションサロンだけの情報ってあるのでしょうか？
HP以上の情報があるといいなと思っているのですが。
今度近くに行った際には寄ってみようかと思います。

[338: 匿名さん]

>>335
まーた350連呼厨だね・・・
ちょっと手法変えてきたっぽいけどｗ
結局350に固執してるとこが何とも・・・
余程350ってのを印象付けたいんだろうね、何で？
そういうアルバイトも今盛んらしいしねぇ・・・

[339: 匿名さん]

意外に400万超えてくるかもしれませんね（笑）
350万以下だったら嬉しいけど。

[340: 匿名さん]

最初は３００いかないと思ってたが、だんだん高いんじゃないかって
思えてきた。。

[341: 匿名さん]

まさか、こんな仕様で出してくるとは思わなかったよね。

[342: 匿名さん]

一番条件悪い部屋でも300万以下は無いんじゃない？
400万超えになっても、あまり驚きもなくなってきたと思う。

[343: 匿名さん]

確かにこの仕様は別格かも・・安くは無いのはわかりますね。

[344: 匿名さん]

三菱が最近売りに出しているマンションで、平均350以上のところってあるの？

ここが、三菱のフラッグシップってこと？

[345: 匿名さん]

とりあえず、公式ホームページでもみて、どんなもんか見てみたら？

http://www.mecsumai.com/tph-harumi/index.html

[346: 匿名さん]

http://www.mecsumai.com/

三菱のマンション一覧。
冷静にみても、ここが一番、よいのでは？
多分、坪400くらい。

[347: 匿名さん]

仕方ないのかもしれませんが、立地が良いところのマンションは施工会社がひどいですね。
スーパーゼネコン使っているのは、このマンションくらいなのですかね。

せっかく御成門なんて立地が良いのに勿体無い。

[348: 匿名さん]

疑問に思ってたのですが、なぜ御成門のような立地が良いところでは、スーパーゼネコンを使ったり世界的に有名なデザイナーを使わないのでしょうか？
仕様も小手先だけでひどいもんだし。

価格が変わらないのなら、使っていただきたいのですが。

[349: 匿名さん]

一覧見たがここが一番良い。
立地良し小規模は収支面で合わないから一流デザイナーを使えないのでは。
あと販売効率も違います。そういう経費も含めた損益分岐では、使いたくても
使えないのでしょうね。

[350: 匿名さん]

なるほど。仕様が良くなったりデザイナーを使うとコストが高くなるのですね。
スーパーゼネコンも使えないのでしょうか？そんなにコストが違うのかな？
免震装置なんてのは、もう必須の設備だと思いますけどね。

[351: 購入検討中さん]

事故があった晴海のビル建設現場↓とはどこのことですか？
http://www.jiji.com/jc/zc?key=%c0%b2%b3%a4&k=201109/2011090100530

[352: 匿名さん]

>329
そうだよ。本気で思ってるが、それが何か？
何を思おうが個人の勝手だろ。

暫くこのスレを見ているが、突然に三文芝居が始まる始末。
小学生の作文並みだな。
強烈過ぎて目に毒。

この一連のアゲアゲ書き込みを印刷して、プロジェクト発表会に参加しよっと。
同じ表現を何度発言するかチェックしてやる。（笑）

[353: 匿名さん]

涙目っすなー。

[354: 匿名さん]

評価は、実物を見てから言わなきゃね。
広告のCGではなくて。

[355: 匿名さん]

知らないんだろうけど、マンションって完成前に売るんだよ。

[356: 匿名さん]

だから、アゲアゲのサロン詩人の誇大広告に、騙されてはいけない。

[357: 匿名さん]

アゲアゲさん、必死ですね～～（笑）
「アゲアゲに騙されない」って何度も念仏のように唱えてると安く買えるんですか？

400万以下で買えるといいですね。

[358: 匿名]

湾岸エリアで坪３００万出して購入するなら内陸部、武蔵野台地の物件にした方がいいと思うけど、、
坪２４０万位が妥当

[359: 匿名さん]

ついに、350万以下から
400万以下に念仏をフクラマセたか。

[360: 匿名さん]

しっかし、今日の午後はアゲアゲ祭りだね。
寝ているときも４００、４００とつぶやいているんでしょうね。

仕様だっていたって平均的（ほぼTTTと同様の使用）。
ロビーはPCTにはるか遠く及ばずこれは湾岸タワーとしては平均点以下かな？

本気で購入考えている冷静な皆さん！騙されないでね～。

[361: 匿名さん]

サロンで聞いてきた。坪単価200万台半ばがほとんどとのこと。以上。

[362: 匿名さん]

ザ・パークハウス新宿タワーだって、スーパーゼネコンの免震。
交通便利で全自動洗濯機付で、割安な内陸タワー。
なのにスレはイマイチ賑わっていない。
三菱のタワーも色々だね。

[363: 匿名]

普通に売るなら坪270、早くさばくなら250くらいかな。東雲のプラウドが240だから、中央区でプラス、駅距離は変わらず。但し二棟あわせて1600世帯をどう売るか。同時期にパークタワー東雲とかぶると苦戦するのでずばり260

[364: 匿名さん]

（うまく登録できなかったので再掲。アゲアゲに削除依頼されたかな？）

>343
別格？どこが？アゲアゲさん。。。

室内仕様はTTTとほぼ同じ仕様（モニター付きインタホンのみの差）。なので平均点。

ロビーはPCTに遠く及ばず、湾岸タワーとしては平均点以下。

仕様で50も100も値が上がるような物件ではない。

[365: 匿名さん]

４００万どころか、２５０万以下で買いたいようだよ。

[367: 匿名さん]

>361
それは本当？
検討者には目に優しい数字だな。
というか、自分が予想していた数字と同等だから、驚きはありませんが。

[368: 匿名さん]

366
そこまで連投するとウザいだけ…
意味不明。

[369: 匿名さん]

400はありえないね。
高くて300ですね。

[371: 匿名さん]

高くて300だね

[372: 匿名さん]

近くの晴海ふ頭公園はこの時期になるとバーベキューをやっている人で
賑わいますね。釣りもできるし、春先には潮干狩りもできるんですよね。
よくドラマの撮影などもしています。
都内とは思えないほど緑の多い公園なのでこういった環境が家のそばにあるのは
かなり魅力ですね。

[373: 匿名さん]

近くの？
ここのＭＲの先でしょ。

あそこを近くと言うなら、高速道路延伸計画地は間近と言わなきゃね。

[374: 匿名さん]

安い価格で連呼してると安く買えるとでも思っているのかな？
400万以下ででたらラッキーでしょう。

５戸まとめて買うわ。

[375: 匿名さん]

今日、サロンに行ってきたよ。
300万以下の部屋は無いって聞いたけどな。
あまり、低層と高層の差を付けない方針だそうです。
平均400万ってのは言いすぎじゃないかな。350万よりは高いだろうけど。

[376: 匿名]

サロンの定休日 ⇒　毎週水曜・木曜

今日は、何曜日だったかなあ

[377: 匿名さん]

ウケタ

[378: 匿名さん]

これからの時代に求められるのは、
『職住医遊知』の近接だそうです。

そういった観点からみた場合、ここはどうでしょうか？

[379: 匿名さん]

割と近くにある晴海ふ頭公園は今の時期、バーベキューをやっている人で
賑わっていますね。
晴海ふ頭公園は釣りもできますし、都内の公園とは思えないほど緑も多いですね。
こういった公園が都内に住んでいながら近くにあるのは
かなり魅力的です。

[380: 匿名さん]

それにしても、坪350万超やら400万超って書き込みする人の意図って何だ？

自分が金持ちの架空世界に浸っていて、反論されることに快楽を得るM男達か？
常識人とはとても思えんし、実際にそれだけの額で買える層とも思えん。

何を書こうが自由だからいいけど、仮にその立ち位置になって考えることが全く出来ん。

ここに限らず、湾岸スレって変なのが徘徊してるよな。

[381: 匿名さん]

>375
サロンに休日出勤でお疲れなのかな？
朝からずっと張り付きモードで、思わず失態やっちゃった？（笑）

[382: 匿名]

坪400万円以下で買える事はない。残念ですね。

[383: 匿名さん]

俺がサロンに行ったときには300万前半からありますって感じの返答だったけどね。
予想すると、平均は350から400くらいじゃないかな。

[384: ご近所さん]

２００㍍の距離に晴海大橋がなければ

最高のロケーションだったのに残念です。



対岸からの夜景を楽しみに竣工を待ってます。

[385: 匿名さん]

250万前後でしょう。
350万とか言っているのは周辺の在庫を抱えた関係者かな？

250万で出されたらたまったものじゃないでしょうね。

[386: ご近所さん]

急坂登坂で排気ガスと騒音が懸念される・・・
晴海大橋が至近距離（２００㍍）になければ

最高のマンションでした残念！

[387: 匿名]

坪350とか400とかありえないでしょ。港区高輪台駅上タワーより勝どき12分が高いわけがない。
まぁ湾岸タワーレックスガーデンは買いだと思うけど。

[388: 匿名さん]

250なんてことになったら、野村の検討者の8割はこっちに流れてくる。
それぐらいの衝撃。
それに、それじゃ赤字寸前だよ。地所グループは丸の内の大地主で、ベラボウな家賃が入ってくるんだ。無理して売る必要なんか、まったく、ぜんぜん、ある訳ない。

それにここでグチャグチャ言ったって、価格設定が変わるはずもない。

あと池とか、あとで管理費・修繕費が余計にかかる。
そんなもの付けてる段階で、安物にするつもりがないことは自明。

[389: 匿名さん]

なんか、念仏のように唱えられると怖いですよ。
ほんとに。気分悪い。
前向きに検討していて、坪280円までならと考えています。350？400？素人の私だから感覚がおかしいのでしょうか。
晴海が好きで、晴海に住みたいと思ってる人もいるので、もう少し賢くアピールしてください。
違うとは思いますけどほんとに業者さんだとするとぞっとします。
こんな時代になりましたけど、それでもいいところですよ、晴海って。

[390: 匿名さん]

300前半からとしたら、北低層を買う人いるかなあ？
眺望、日当り無しで300はあり得ないでしょ。

今までの書き込みからすると、どうもサロンは適当なことしか言わないようだし、三文芝居の印象操作をしているような感じだし、、、
信用度に問題ありだな。
この御時世、こういうやり方がどこのデベでも当たり前なのか？

[391: 匿名さん]

300だしてここ買うやつはスゲーぜ！

[392: 匿名]

388 250はなくても、元々三菱はそのくらいで売れる物件。アドレスは中央区だけど、東雲の方が便利だもの。東雲Wコンフォートも最近の三茶も三菱一社の大規模は気持ち相場より安めに出して早めに売るのが定説。今回は石川くんやイメージを良くして少しでも高く売るために宣伝、調査して、丸の内に案内所出したり見え見えです。石川くん効果で今までマンションを買わない層や単身女性、広域からの集客狙ってのかな。

[393: 匿名さん]

気味の悪い念仏の発信元は…
野村東雲が書き込みしてる可能性は高い。
すみふ豊洲もだな。

なりふり構わず、競合MSのスレを荒らしまくる。
どちらかといったら後者の書き込みが多いかな？

[394: 匿名]

389さん 素人といってるわりには280万円はいい線してると思います。10年間湾岸物件を見続けている一般人の自分もその感覚です。東雲豊洲は便利だが、やっぱり中央区なので野村東雲より高め、駅近な住友豊洲より気持ち安めの設定かなと。

[395: 匿名さん]

400万以上だったら買わない。
350万以下だったら買う。

安くしてくださいね。三菱さん。

[396: 匿名]

すみません、某月島の担当です。 ここ安いと困ります！ 300以上で出してね。

[397: 匿名さん]

豊洲>晴海>東雲
誰でもそう考える。検討者もデベも皆。
@260〜280万あたりでしょ。

[398: 匿名さん]

安心してください。

このスペックで350万以下はありえないです。

[399: 匿名さん]

398
意味不明

[400: 匿名さん]

俺が丸の内で聞いた際には安い部屋は300万円前半からという話でした。
平均は350万というのも納得。

[401: 匿名さん]

世界的建築家の豪華タワマンが坪400万で買えるわけないでしょ。
安い部屋でも320万だって話だよ。

池とガーデン見た？？？？
350万以下だったら買いでしょ。

[402: 匿名]

ふーん意外と安いをだね。普通に400万円超えると思ってた。

[403: 匿名さん]

この前の日曜日サロン行って来ました。今プラウドタワー東雲の高層階を買う気持ちが強いのですがどうしても晴海が気になってました。価格は300以下には頑張ると思います。プラウドを意識はしているようで240の１割増しぐらいまででおさえてください、と言うと、下げるために努力しているとのことでした。今週末からのプロジェクト説明会で価格帯が出そうです。プラウドと悩みます。アドバイスがあれば是非お願いします。

[404: 匿名さん]

追加ですが、営業のかたに、プラウドに決めずに期待して待ってた方がいいですか？と聞くと､期待して下さい、との返事でした。迷いますね。

[405: 匿名さん]

270万なら今までの相場でしょう。

地所は最近方針通りボリュームゾーン向けに価格を設定してるしね。
湾岸にもあまり興味がないみたいだし、豪華に格安にして早く捌きたいはず。

250万近くできますよ。

[406: 匿名さん]

同感です。
凝りもせずノイズが連投されますが、軽く300は切りますね。

[407: 匿名さん]

眺望南東方向が全く出てないのは何故？
ゲートブリッジとか見えないのか？

東京タワーは残念ながら見えないみたいだね。

http://www.mecsumai.com/tph-harumi/view/index.html

[408: 匿名さん]

安く連呼してる方がまたまた頑張っているようですね。
それで安くなるとでも思ってるのでしょうか？（笑）

・世界的有名建築家
・豪華タワマン
・仕様も最上級
・広いガーデンと池
・２階にも池

安い部屋でも300万は割らないでしょう。坪350万以下で出てきたら奇跡でしょう。

[409: 匿名さん]

何度もいうけど、400万以上だったら買わない。
350以下を希望する。

安くしてくださいよ。三菱さん。

[410: 匿名さん]

サロンで営業の人は、300はいかないっていってましたよ。やはり期待して待つほうがいいですよね！

[411: 匿名さん]

それはデマでしょ。

私がサロンで聞いた時には、安い部屋は300万円前半だという話でした。
平均だと350万以上になりそうな雰囲気でしたけどね。

[412: 匿名さん]

この仕様なら400万以上になってもおかしくない。

[413: 匿名さん]

奇跡がおきるんだよ！
東京中か羨む、
だろ。

[414: 匿名さん]

この場所なら、250ぐらい低くてもおかしくない

[415: 匿名さん]

担当の人がどこまで下げられるか必死になってるっていってましたよ。やはり規模があるので早く売りきりたいのでは？どちらにしても週末予約したので分かるとおもいますが。

[416: 匿名さん]

奇跡なんかじゃない。

3.11を境に、平均@260〜280でないと売れないことはデベは認識している。

1. 野村東雲の盛況ぶりを意識せざるを得ない
2. 豊洲住友を苦戦ぶりを意識せざるを得ない

豊洲再開発区: 徒歩10分圏内 > 晴海再開発区: 徒歩10分以上 > 東雲再開発区: 徒歩10分以上の方程式が、誰がどう考えても不動である以上、上記価格帯に収束する。

中学生でも解ける問題だ。

[417: 匿名さん]

ゲートブリッジは、最上階付近は別にして、ほぼ真ん中をシティタワー有明が遮るね。豊洲6丁目の4x階と3x階が建つと、若洲側が隠される。

南東方面が出てないのは、単に豊洲とか東雲の街並みに魅力を感じる人が少ないからってことでしょ。

東雲野村のHPは、眺望を360度出しているのと対照的だな。

[418: 匿名]

坪単価高いなら内陸部で検討した方がいいですよ

[419: 匿名さん]

400万なんていかれてるとしか思えません。
そうなればLRTやゆりかもめ延伸、地下鉄新線全て決定しているならわかりますが。

[420: 匿名さん]

眺望360度といっても屋上からの眺望でしょ。
とても25階の360度は出せないのが現実。晴海とは対照的だな。
さらに入居時は三井が正面に鎮座しちゃってる。

[421: 匿名さん]

250とか市部レベルだな

[422: 匿名さん]

こんな埋立地で@300以上出すおめでたい人がいるのかね？

[423: 匿名さん]

＠２９０出す場合CTT以上のメリットって何？

[424: 匿名]

150を希望!

[425: 匿名さん]

>424 北低層ならあるかもよ。

>423 @290〜のCTTとこことは、単純に駅距離の違い、豊洲の住環境が揃っている…そんなもんでしょうか。
加えて個人的な感想で申し訳ないが、DWにあのバルコニーもどき、でかい柱まで専有面積に入れてしまう物件自体に魅力を感じていない検討者は多いと思う。だから売れない。WCTは健闘したが、それ以降のMSはどれもガラガラ。
ここのような建物が建っていたら、@290〜でも売れたのではないかな〜

>418 内陸部は街並みゴチャゴチャだし、活動断層だらけだしな。
巻かれて焼かれるとか、がけ崩れで押し潰されたり。

もちろん内陸部を非難してるわけじゃなくて、一度湾岸の良さを知ってしまうとね。。

リスク承知と腹は括っている。
住環境がよくて、スーパーゼネコンで予算とつり合うなら買いかなと。

恐らく@270あたりにおさまるから、間取りさえ合致すれば前向きに検討。

[426: 匿名さん]

>>416
デベにとって、甘い汁を吸える場所ではなくなったことは周知の事実だよね。

その方程式と回答、いい読みだと思うよ。
260の叩き売りにするか⁈
280でちょっと頑張ってみるか⁈

経営層の決断が待ち遠しいね。
というか、もう決まってるか。。