ザ・パークハウス晴海タワーズ その4

[匿名さん]

ザ・パークハウス晴海タワーズを検討中の方のスレです。
早くもその４となりました。

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190480/

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-harumi/
＜クロノレジデンス全体概要＞
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：都営大江戸線勝どき駅から徒歩11分、山手線東京駅からバス約19分徒歩6分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.01～158.2m2(トランクルーム面積を含む)
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、鹿島建設
設計：三菱地所設計
施工会社：鹿島建設


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[327: 匿名さん]

おいおい、HPの「外観のコンセプトデザインを提案」って、
そいつは何もやってないってことだろ(笑)

白を基調と言いながら、エントランスホールにコストを掛けない
手法が分かりやす過ぎ。
多少金払って名前を使い勝手、施工費ケチッたわけだ。

ウリになるネタが乏しいんだな。

[328: 匿名さん]

326
いい加減にしなよ…サロンさん

[329: 匿名さん]

この人、本当にサロンの人がやってると思ってるのかな（笑）

[330: 匿名さん]

坪400万以上で売りつけようというんでしょうね。
坪350万以下が妥当。

[331: 匿名さん]

素晴らしい池と緑に囲まれたエントランスを、ゴテゴテと着飾るのは田舎ｾﾝｽだよ。
他ＭＳみたいに、外構ショボくてエントランス豪華ってＭＳじゃないよ。
そういうバランスをも考えて、デザインをしたんだよ。

[332: 匿名さん]

こんなに広大な池があるマンションって初めてみるかも。
湾岸ではこれが普通なの？

[333: 匿名さん]

噴水もあるのかな？

[334: 匿名さん]

10億もってたって、わーい坪300だー、高い高いなんて
買うかよ。高く買いたい消費者なんていねーよ。
ここ詐欺、検討から外し。
あからさまにまともなマンションじゃない。
賃貸にするさよなら。

[335: 匿名さん]

400万以上だったら買わない。
350万以下が妥当。

安くしなさいよ。

[336: 匿名さん]

2階にも池。

[337: 匿名さん]

丸の内のインフォメーションサロンに行かれた方はいらっしゃいますか？
まだモデルルームではないから行かなくていいかな…と思いつつ、
インフォメーションサロンだけの情報ってあるのでしょうか？
HP以上の情報があるといいなと思っているのですが。
今度近くに行った際には寄ってみようかと思います。

[338: 匿名さん]

>>335
まーた350連呼厨だね・・・
ちょっと手法変えてきたっぽいけどｗ
結局350に固執してるとこが何とも・・・
余程350ってのを印象付けたいんだろうね、何で？
そういうアルバイトも今盛んらしいしねぇ・・・

[339: 匿名さん]

意外に400万超えてくるかもしれませんね（笑）
350万以下だったら嬉しいけど。

[340: 匿名さん]

最初は３００いかないと思ってたが、だんだん高いんじゃないかって
思えてきた。。

[341: 匿名さん]

まさか、こんな仕様で出してくるとは思わなかったよね。

[342: 匿名さん]

一番条件悪い部屋でも300万以下は無いんじゃない？
400万超えになっても、あまり驚きもなくなってきたと思う。

[343: 匿名さん]

確かにこの仕様は別格かも・・安くは無いのはわかりますね。

[344: 匿名さん]

三菱が最近売りに出しているマンションで、平均350以上のところってあるの？

ここが、三菱のフラッグシップってこと？

[345: 匿名さん]

とりあえず、公式ホームページでもみて、どんなもんか見てみたら？

http://www.mecsumai.com/tph-harumi/index.html

[346: 匿名さん]

http://www.mecsumai.com/

三菱のマンション一覧。
冷静にみても、ここが一番、よいのでは？
多分、坪400くらい。

[347: 匿名さん]

仕方ないのかもしれませんが、立地が良いところのマンションは施工会社がひどいですね。
スーパーゼネコン使っているのは、このマンションくらいなのですかね。

せっかく御成門なんて立地が良いのに勿体無い。

[348: 匿名さん]

疑問に思ってたのですが、なぜ御成門のような立地が良いところでは、スーパーゼネコンを使ったり世界的に有名なデザイナーを使わないのでしょうか？
仕様も小手先だけでひどいもんだし。

価格が変わらないのなら、使っていただきたいのですが。

[349: 匿名さん]

一覧見たがここが一番良い。
立地良し小規模は収支面で合わないから一流デザイナーを使えないのでは。
あと販売効率も違います。そういう経費も含めた損益分岐では、使いたくても
使えないのでしょうね。

[350: 匿名さん]

なるほど。仕様が良くなったりデザイナーを使うとコストが高くなるのですね。
スーパーゼネコンも使えないのでしょうか？そんなにコストが違うのかな？
免震装置なんてのは、もう必須の設備だと思いますけどね。

[351: 購入検討中さん]

事故があった晴海のビル建設現場↓とはどこのことですか？
http://www.jiji.com/jc/zc?key=%c0%b2%b3%a4&k=201109/2011090100530

[352: 匿名さん]

>329
そうだよ。本気で思ってるが、それが何か？
何を思おうが個人の勝手だろ。

暫くこのスレを見ているが、突然に三文芝居が始まる始末。
小学生の作文並みだな。
強烈過ぎて目に毒。

この一連のアゲアゲ書き込みを印刷して、プロジェクト発表会に参加しよっと。
同じ表現を何度発言するかチェックしてやる。（笑）

[353: 匿名さん]

涙目っすなー。

[354: 匿名さん]

評価は、実物を見てから言わなきゃね。
広告のCGではなくて。

[355: 匿名さん]

知らないんだろうけど、マンションって完成前に売るんだよ。

[356: 匿名さん]

だから、アゲアゲのサロン詩人の誇大広告に、騙されてはいけない。

[357: 匿名さん]

アゲアゲさん、必死ですね～～（笑）
「アゲアゲに騙されない」って何度も念仏のように唱えてると安く買えるんですか？

400万以下で買えるといいですね。

[358: 匿名]

湾岸エリアで坪３００万出して購入するなら内陸部、武蔵野台地の物件にした方がいいと思うけど、、
坪２４０万位が妥当

[359: 匿名さん]

ついに、350万以下から
400万以下に念仏をフクラマセたか。

[360: 匿名さん]

しっかし、今日の午後はアゲアゲ祭りだね。
寝ているときも４００、４００とつぶやいているんでしょうね。

仕様だっていたって平均的（ほぼTTTと同様の使用）。
ロビーはPCTにはるか遠く及ばずこれは湾岸タワーとしては平均点以下かな？

本気で購入考えている冷静な皆さん！騙されないでね～。

[361: 匿名さん]

サロンで聞いてきた。坪単価200万台半ばがほとんどとのこと。以上。

[362: 匿名さん]

ザ・パークハウス新宿タワーだって、スーパーゼネコンの免震。
交通便利で全自動洗濯機付で、割安な内陸タワー。
なのにスレはイマイチ賑わっていない。
三菱のタワーも色々だね。

[363: 匿名]

普通に売るなら坪270、早くさばくなら250くらいかな。東雲のプラウドが240だから、中央区でプラス、駅距離は変わらず。但し二棟あわせて1600世帯をどう売るか。同時期にパークタワー東雲とかぶると苦戦するのでずばり260

[364: 匿名さん]

（うまく登録できなかったので再掲。アゲアゲに削除依頼されたかな？）

>343
別格？どこが？アゲアゲさん。。。

室内仕様はTTTとほぼ同じ仕様（モニター付きインタホンのみの差）。なので平均点。

ロビーはPCTに遠く及ばず、湾岸タワーとしては平均点以下。

仕様で50も100も値が上がるような物件ではない。

[365: 匿名さん]

４００万どころか、２５０万以下で買いたいようだよ。

[367: 匿名さん]

>361
それは本当？
検討者には目に優しい数字だな。
というか、自分が予想していた数字と同等だから、驚きはありませんが。

[368: 匿名さん]

366
そこまで連投するとウザいだけ…
意味不明。

[369: 匿名さん]

400はありえないね。
高くて300ですね。

[371: 匿名さん]

高くて300だね

[372: 匿名さん]

近くの晴海ふ頭公園はこの時期になるとバーベキューをやっている人で
賑わいますね。釣りもできるし、春先には潮干狩りもできるんですよね。
よくドラマの撮影などもしています。
都内とは思えないほど緑の多い公園なのでこういった環境が家のそばにあるのは
かなり魅力ですね。

[373: 匿名さん]

近くの？
ここのＭＲの先でしょ。

あそこを近くと言うなら、高速道路延伸計画地は間近と言わなきゃね。

[374: 匿名さん]

安い価格で連呼してると安く買えるとでも思っているのかな？
400万以下ででたらラッキーでしょう。

５戸まとめて買うわ。

[375: 匿名さん]

今日、サロンに行ってきたよ。
300万以下の部屋は無いって聞いたけどな。
あまり、低層と高層の差を付けない方針だそうです。
平均400万ってのは言いすぎじゃないかな。350万よりは高いだろうけど。

[376: 匿名]

サロンの定休日 ⇒　毎週水曜・木曜

今日は、何曜日だったかなあ