ザ・パークハウス晴海タワーズ その4

[匿名さん]

ザ・パークハウス晴海タワーズを検討中の方のスレです。
早くもその４となりました。

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190480/

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-harumi/
＜クロノレジデンス全体概要＞
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：都営大江戸線勝どき駅から徒歩11分、山手線東京駅からバス約19分徒歩6分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.01～158.2m2(トランクルーム面積を含む)
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、鹿島建設
設計：三菱地所設計
施工会社：鹿島建設


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[286: 匿名さん]

ほう、サロン担当者が直々に＠400万以上だと言ってるのですね？

それなら、信じてあげればいいのではないですか？

[287: 匿名さん]

デザイナーやガーデンを重視して前向きに検討する人いるの？
CGでしかないのに。。
やれやれ…

立地が良くないから260万でしょ。

[288: 匿名さん]

あらあら。インフォメーションの社員が400万以上だと書いてるのに信じないの？

その値段だと千葉のタワマンすら買えないよ。
もしくは団地型（笑）

[289: 匿名さん]

休日なのにフォローお疲れ様です。
今日はご自宅ではりつきですか？（笑）

[290: 匿名さん]

ここって、なぜこんなにコストかけて作ってるんでしょうか？
安く売るつもりはないって事？

[291: 匿名]

高いと売れ残って大変じゃない？　在庫有の物件沢山あるのに、湾岸タワー沢山建つけど、品川１０分の武蔵小杉も沢山タワーの建つ予定ありますよ　

[292: 匿名さん]

でも、高級志向というか、ここみたいに仕様が高いのは結構早めに売り切れてしまうもんだよ。

[294: 匿名さん]

東雲と同じか+10万程度でしょう。

[295: 匿名さん]

それじゃ豊洲すら買えないよ（笑）

[296: 匿名さん]

294に一票。有明とかわらんよ。

[297: 匿名さん]

白い外壁ってすぐ汚れ目立ちますよね？
定期的に掃除してくれるの？

[298: 匿名さん]

そんなに心配か？汚れてみえる？

[299: 匿名]

外壁も光触媒といって雨と太陽光線で汚れを落とすという外壁も売り出された、白は汚れるというのは解決された

[300: 匿名さん]

＞298
巨匠の作品ですね。
巨匠は、白い仕上げが特徴で、コルビジェの原則を受け継ぐ新モダニストとして位置づけられている。
彼の言葉を借りるならば、”白は自然光の変化、季節の変化、そして建築理念を最もよく映し出す”そうだ。
”純粋なる白”そして”白い立方体”は、感動を与えるという使命をもった建築にふさわしい選択ではなかったかと思う。

[301: 匿名さん]

巨匠の作品のテーマは白だからね。
そりゃ白になるでしょ。

[302: 匿名さん]

リチャードマイヤー氏の建築ということで、
日本的だけど、どこか違う空間演出をされていますね。
そこに住むのもいいですし、見学に行くのもいいですね。
プライベートルーフなど、住みながら毎回ぼーっと眺めてしまいそうです。
他にも白い建設物を多数手がけているので、
心配される部分は配慮されていそうですが、どうなのでしょう。

[303: 匿名さん]

透き通るような白　、水辺の「青」と天空の「青」のグラデュエーションを
突然切り取ったようにその白こそが人間の英知を誇示するかのように存在を知らしめる。
巨匠の建築は圧倒的な「質」によって人間の英知を建築に表したような空間を支配する。
そのデザインは非常にフォーマルでありモダンである、　
ル　コルビジェの作風と比べられる事の多い彼の建築であるが質や高級感と言ったものを
突き詰めていくとたどり着くレヴェルはコルビジェの質や高級感のレヴェルであるが
はっきりとリチャード　マイヤーのフィロソフィーやモダニズムな精神が伺い見れる。

[304: 匿名さん]

リチャードマイヤーがデザインするってことは、最近判明したの？

[305: 匿名さん]

お次は建築家推しですか・・・
数年後に周囲に溶け込んだ調和や色彩を絶賛されるんだったら理解できるけど、
完成前から大絶賛されることに違和感を覚える・・・

無知は恥といいますが、当方そっち方面疎すぎて、
リチャードさんがどんな人かも知らないしｗ

[306: 匿名さん]

検索してみては？

画像検索でリチャードマイヤーで検索すると、素敵な作品が出てきますよ。

[307: 匿名さん]

>>306
いや、すみません・・・
そういう意味ではないです・・・

[308: 匿名さん]

こんななにもないところにリョウとリチャードクレイダーマンのパンダで買う人いるかね。

[309: 匿名さん]

いないんじゃない？なんでパンダ？

リチャードマイヤーが絡んだマンションの話なのに、なんでパンダの話が？

[310: 匿名さん]

何だか詩人の妄想世界に陥りそうだよ…
プロジェクト発表会で、こういう説明を一時間も聞かされるのかい？
寝ちゃう人が続出しそうだ（笑）

[311: 匿名さん]

↑これの意味って、、、
意訳すると「言い返せなくて悔しいです！！」って事？
あってる？

[312: 匿名さん]

水辺の稀少立地
一流デベ
世界的超一流建築家のプロデュース
優れたランドスケープデザイン
タワーＭＳの最高峰

これは安くは買えないわ。。

[313: 匿名さん]

350万以下だったら買う。

[314: 匿名さん]

急に建築士でほめたてないで下さいよ。サロン担当者さん。
8/30にプレスリリースしてるし、HPに最初っからでてましたよ。
http://www.mec.co.jp/j/news/pdf/mec_110830_1.pdf

[315: 匿名さん]

水辺ってどす黒い海のこと？
俺はあんな汚い海のそばにはとても住めない。
江東区民のように強くないから。

[316: 匿名さん]

高速が伸びたら外壁は排気ガスで煤けますよ。

[317: 匿名さん]

また高速ですか。「伸びたら」ね～～。
伸びる事なんてないでしょ。マンション建つんだから。

[318: 匿名さん]

>>312
駅10分オーバーってので全て相殺だね
大江戸線深いし体感だと20分越えそう・・・

敢えて駅から離れたMSを探してる人はいいかもね
まあ少数派だろうけど・・・

[319: 匿名さん]

晴海通りから三丁目交差点を終日ゴミ回収車が旧三ツ目通りを清掃工場に向かってひっきりなしに来ており、匂うか匂わないかと聞かれると、匂う部類に入ってしまいます。。高速道路の延伸（豊洲ー＞晴海ー＞勝どき－＞銀座）も大気汚染という点ではマイナスですね。

－－＞サロン担当者さんはなんて返信されますかね～。

[320: 匿名さん]

安く買いたい方々のコメント（言い方）がだんだん下品になってきましたね。

[321: 匿名さん]

350万以下じゃないと、買ってあげないぞ！
安くしてください。

[322: 匿名さん]

>>320
高値誘導のほうが根拠が希薄で滑稽でしょｗ
安くて困る人のほうが特殊な層だと思うけど・・・

[323: 匿名さん]

>311
違うよ。
サロンが業務として、こんな書き込みしてることが笑えちゃうだけ。
一流と言われてるデベがすることか？って。
何だか笑いを通り越して、正直なところ情けなく思う。

[324: 匿名さん]

ということにしたいのですね（笑）

サロンの人が業務でやってると思い込むというその思考が理解不能です（笑）
本気で思ってるの？？？

まさかね。

[325: 匿名さん]

凄いはりつきぶりだ‼
一分半後の即レスに驚愕…
大変だね。同情してあげるよ。

[326: 匿名さん]

どちらにしても2012年前後5年を代表する物件になるのではないかと思います。

世界的に有名なデザイナーを起用
スーパーゼネコン
都内ではじめての長期優良物件タワマン
都内では初めてではないかというほどの庭と池。
全熱交換、天カセエアコンなど、一切妥協しない仕様

これはすごいよ。。。
久々に胸が熱くなる物件を見つけてしまった。

[327: 匿名さん]

おいおい、HPの「外観のコンセプトデザインを提案」って、
そいつは何もやってないってことだろ(笑)

白を基調と言いながら、エントランスホールにコストを掛けない
手法が分かりやす過ぎ。
多少金払って名前を使い勝手、施工費ケチッたわけだ。

ウリになるネタが乏しいんだな。

[328: 匿名さん]

326
いい加減にしなよ…サロンさん

[329: 匿名さん]

この人、本当にサロンの人がやってると思ってるのかな（笑）

[330: 匿名さん]

坪400万以上で売りつけようというんでしょうね。
坪350万以下が妥当。

[331: 匿名さん]

素晴らしい池と緑に囲まれたエントランスを、ゴテゴテと着飾るのは田舎ｾﾝｽだよ。
他ＭＳみたいに、外構ショボくてエントランス豪華ってＭＳじゃないよ。
そういうバランスをも考えて、デザインをしたんだよ。

[332: 匿名さん]

こんなに広大な池があるマンションって初めてみるかも。
湾岸ではこれが普通なの？

[333: 匿名さん]

噴水もあるのかな？

[334: 匿名さん]

10億もってたって、わーい坪300だー、高い高いなんて
買うかよ。高く買いたい消費者なんていねーよ。
ここ詐欺、検討から外し。
あからさまにまともなマンションじゃない。
賃貸にするさよなら。

[335: 匿名さん]

400万以上だったら買わない。
350万以下が妥当。

安くしなさいよ。

[336: 匿名さん]

2階にも池。

[337: 匿名さん]

丸の内のインフォメーションサロンに行かれた方はいらっしゃいますか？
まだモデルルームではないから行かなくていいかな…と思いつつ、
インフォメーションサロンだけの情報ってあるのでしょうか？
HP以上の情報があるといいなと思っているのですが。
今度近くに行った際には寄ってみようかと思います。

[338: 匿名さん]

>>335
まーた350連呼厨だね・・・
ちょっと手法変えてきたっぽいけどｗ
結局350に固執してるとこが何とも・・・
余程350ってのを印象付けたいんだろうね、何で？
そういうアルバイトも今盛んらしいしねぇ・・・

[339: 匿名さん]

意外に400万超えてくるかもしれませんね（笑）
350万以下だったら嬉しいけど。

[340: 匿名さん]

最初は３００いかないと思ってたが、だんだん高いんじゃないかって
思えてきた。。

[341: 匿名さん]

まさか、こんな仕様で出してくるとは思わなかったよね。

[342: 匿名さん]

一番条件悪い部屋でも300万以下は無いんじゃない？
400万超えになっても、あまり驚きもなくなってきたと思う。

[343: 匿名さん]

確かにこの仕様は別格かも・・安くは無いのはわかりますね。

[344: 匿名さん]

三菱が最近売りに出しているマンションで、平均350以上のところってあるの？

ここが、三菱のフラッグシップってこと？

[345: 匿名さん]

とりあえず、公式ホームページでもみて、どんなもんか見てみたら？

http://www.mecsumai.com/tph-harumi/index.html

[346: 匿名さん]

http://www.mecsumai.com/

三菱のマンション一覧。
冷静にみても、ここが一番、よいのでは？
多分、坪400くらい。

[347: 匿名さん]

仕方ないのかもしれませんが、立地が良いところのマンションは施工会社がひどいですね。
スーパーゼネコン使っているのは、このマンションくらいなのですかね。

せっかく御成門なんて立地が良いのに勿体無い。

[348: 匿名さん]

疑問に思ってたのですが、なぜ御成門のような立地が良いところでは、スーパーゼネコンを使ったり世界的に有名なデザイナーを使わないのでしょうか？
仕様も小手先だけでひどいもんだし。

価格が変わらないのなら、使っていただきたいのですが。

[349: 匿名さん]

一覧見たがここが一番良い。
立地良し小規模は収支面で合わないから一流デザイナーを使えないのでは。
あと販売効率も違います。そういう経費も含めた損益分岐では、使いたくても
使えないのでしょうね。

[350: 匿名さん]

なるほど。仕様が良くなったりデザイナーを使うとコストが高くなるのですね。
スーパーゼネコンも使えないのでしょうか？そんなにコストが違うのかな？
免震装置なんてのは、もう必須の設備だと思いますけどね。

[351: 購入検討中さん]

事故があった晴海のビル建設現場↓とはどこのことですか？
http://www.jiji.com/jc/zc?key=%c0%b2%b3%a4&k=201109/2011090100530

[352: 匿名さん]

>329
そうだよ。本気で思ってるが、それが何か？
何を思おうが個人の勝手だろ。

暫くこのスレを見ているが、突然に三文芝居が始まる始末。
小学生の作文並みだな。
強烈過ぎて目に毒。

この一連のアゲアゲ書き込みを印刷して、プロジェクト発表会に参加しよっと。
同じ表現を何度発言するかチェックしてやる。（笑）

[353: 匿名さん]

涙目っすなー。

[354: 匿名さん]

評価は、実物を見てから言わなきゃね。
広告のCGではなくて。

[355: 匿名さん]

知らないんだろうけど、マンションって完成前に売るんだよ。

[356: 匿名さん]

だから、アゲアゲのサロン詩人の誇大広告に、騙されてはいけない。

[357: 匿名さん]

アゲアゲさん、必死ですね～～（笑）
「アゲアゲに騙されない」って何度も念仏のように唱えてると安く買えるんですか？

400万以下で買えるといいですね。

[358: 匿名]

湾岸エリアで坪３００万出して購入するなら内陸部、武蔵野台地の物件にした方がいいと思うけど、、
坪２４０万位が妥当

[359: 匿名さん]

ついに、350万以下から
400万以下に念仏をフクラマセたか。

[360: 匿名さん]

しっかし、今日の午後はアゲアゲ祭りだね。
寝ているときも４００、４００とつぶやいているんでしょうね。

仕様だっていたって平均的（ほぼTTTと同様の使用）。
ロビーはPCTにはるか遠く及ばずこれは湾岸タワーとしては平均点以下かな？

本気で購入考えている冷静な皆さん！騙されないでね～。

[361: 匿名さん]

サロンで聞いてきた。坪単価200万台半ばがほとんどとのこと。以上。

[362: 匿名さん]

ザ・パークハウス新宿タワーだって、スーパーゼネコンの免震。
交通便利で全自動洗濯機付で、割安な内陸タワー。
なのにスレはイマイチ賑わっていない。
三菱のタワーも色々だね。

[363: 匿名]

普通に売るなら坪270、早くさばくなら250くらいかな。東雲のプラウドが240だから、中央区でプラス、駅距離は変わらず。但し二棟あわせて1600世帯をどう売るか。同時期にパークタワー東雲とかぶると苦戦するのでずばり260

[364: 匿名さん]

（うまく登録できなかったので再掲。アゲアゲに削除依頼されたかな？）

>343
別格？どこが？アゲアゲさん。。。

室内仕様はTTTとほぼ同じ仕様（モニター付きインタホンのみの差）。なので平均点。

ロビーはPCTに遠く及ばず、湾岸タワーとしては平均点以下。

仕様で50も100も値が上がるような物件ではない。

[365: 匿名さん]

４００万どころか、２５０万以下で買いたいようだよ。

[367: 匿名さん]

>361
それは本当？
検討者には目に優しい数字だな。
というか、自分が予想していた数字と同等だから、驚きはありませんが。

[368: 匿名さん]

366
そこまで連投するとウザいだけ…
意味不明。

[369: 匿名さん]

400はありえないね。
高くて300ですね。

[371: 匿名さん]

高くて300だね

[372: 匿名さん]

近くの晴海ふ頭公園はこの時期になるとバーベキューをやっている人で
賑わいますね。釣りもできるし、春先には潮干狩りもできるんですよね。
よくドラマの撮影などもしています。
都内とは思えないほど緑の多い公園なのでこういった環境が家のそばにあるのは
かなり魅力ですね。

[373: 匿名さん]

近くの？
ここのＭＲの先でしょ。

あそこを近くと言うなら、高速道路延伸計画地は間近と言わなきゃね。

[374: 匿名さん]

安い価格で連呼してると安く買えるとでも思っているのかな？
400万以下ででたらラッキーでしょう。

５戸まとめて買うわ。

[375: 匿名さん]

今日、サロンに行ってきたよ。
300万以下の部屋は無いって聞いたけどな。
あまり、低層と高層の差を付けない方針だそうです。
平均400万ってのは言いすぎじゃないかな。350万よりは高いだろうけど。

[376: 匿名]

サロンの定休日 ⇒　毎週水曜・木曜

今日は、何曜日だったかなあ

[377: 匿名さん]

ウケタ

[378: 匿名さん]

これからの時代に求められるのは、
『職住医遊知』の近接だそうです。

そういった観点からみた場合、ここはどうでしょうか？

[379: 匿名さん]

割と近くにある晴海ふ頭公園は今の時期、バーベキューをやっている人で
賑わっていますね。
晴海ふ頭公園は釣りもできますし、都内の公園とは思えないほど緑も多いですね。
こういった公園が都内に住んでいながら近くにあるのは
かなり魅力的です。

[380: 匿名さん]

それにしても、坪350万超やら400万超って書き込みする人の意図って何だ？

自分が金持ちの架空世界に浸っていて、反論されることに快楽を得るM男達か？
常識人とはとても思えんし、実際にそれだけの額で買える層とも思えん。

何を書こうが自由だからいいけど、仮にその立ち位置になって考えることが全く出来ん。

ここに限らず、湾岸スレって変なのが徘徊してるよな。

[381: 匿名さん]

>375
サロンに休日出勤でお疲れなのかな？
朝からずっと張り付きモードで、思わず失態やっちゃった？（笑）

[382: 匿名]

坪400万円以下で買える事はない。残念ですね。

[383: 匿名さん]

俺がサロンに行ったときには300万前半からありますって感じの返答だったけどね。
予想すると、平均は350から400くらいじゃないかな。

[384: ご近所さん]

２００㍍の距離に晴海大橋がなければ

最高のロケーションだったのに残念です。



対岸からの夜景を楽しみに竣工を待ってます。

[385: 匿名さん]

250万前後でしょう。
350万とか言っているのは周辺の在庫を抱えた関係者かな？

250万で出されたらたまったものじゃないでしょうね。