ザ・パークハウス晴海タワーズ その4

[匿名さん]

ザ・パークハウス晴海タワーズを検討中の方のスレです。
早くもその４となりました。

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190480/

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-harumi/
＜クロノレジデンス全体概要＞
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：都営大江戸線勝どき駅から徒歩11分、山手線東京駅からバス約19分徒歩6分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.01～158.2m2(トランクルーム面積を含む)
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、鹿島建設
設計：三菱地所設計
施工会社：鹿島建設


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[201: 匿名さん]

坪350万以上なら、これくらいは仕様良くても良いと思いますがね。

[202: 匿名さん]

インフォメーションセンターでは300いかないと言ってたよ。

いずれにしても今週末から始まる事前説明会で地所さんもアンケートと称して価格に関して何らかの情報が出てくると思われますね。

参加できるかたは、どんな感じだったか書き込みよろしくお願いします！

[203: 匿名さん]

私がインフォメーションで聞いた値段とは違いますね。
平均では350万を超えるという話でしたよ。
一番安い部屋の値段は教えていただけませんでした。

[204: 匿名さん]

260がいいとこでしょう
いくら仕様を着飾ったところで駅10分超えは致命的、ドアトゥだったら20分弱は覚悟しないと・・・
しかも使い勝手の宜しくない大江戸線
どうすんだろ？

[205: 匿名さん]

大江戸線って世間的には評価低いけど、千代田線以外は全部繋がってるしラッシュの門仲勝どき間と花火大会の日以外はいつも空いてるし、大江戸線中心で生活ししてみると実に便利なんだけどね。

[206: 匿名さん]

しかも使い勝手の宜しくない大江戸線

坪350超なら、大江戸線など使わない、庶民向けのMSではないことが確定。
坪300程度なら、世帯所得1500万くらいの、一般的には高所得世帯向け。
坪260なら、野村東雲くらいの盛況。

[207: 匿名さん]

仕様をみると、やっぱり高所得者向けなのかもしれませんね。

というか、350万って高所得者？？？

[208: 匿名さん]

ここはゆっくり住みたい高所得者か中央区住み富裕層の親御さんが
相当の支援をもらって買う層。

[209: 匿名さん]

そうかもね。
南に関しては、かなりの高値が予想される。
下層で眺望の悪いところは、300万は切るだろうけど。

[210: 匿名さん]

坪３５０万だすのであれば、晴海、青山、西麻布、広尾、松濤にと、
今をときめく街の高級マンションを選びたい放題だ！

ザ・パークハウス晴海タワーズ
　http://www.mecsumai.com/tph-harumi/

南青山マスターズハウス
　http://www.aoyama177.com/

サンウッド西麻布
　http://sunwood.jp/nishiazabu/

広尾ガーデンフォレスト
　http://www.31sumai.com/mfr/A6014?banner_id=g0190&cid=listing

プラウド松濤一丁目
　http://www.proud-web.jp/syoto1.com

[211: 近所をよく知る人]

私もここで３５０だすならリバーシティ２１に行くね。
比較にならない。

[212: 匿名さん]

＞坪３５０万だすのであれば、晴海、青山、西麻布、広尾、松濤にと、
今をときめく街の高級マンションを選びたい放題だ！

ここはゆっくり暮らすところだよ。高級を選ぶ人はそうだと思う。
ここは他に無い魅力があるから、それらの街と比較するのは意味がないよ。

[213: 匿名さん]

ゆっくり住み・・・物は言いようですなぁ
開発が本格始動したら静かには暮らせないでしょ、その分便利にはなるけどね
しかもリタイア層やハイヤーマイカー層を1000近く集めるのって大変だと思うなぁ

[214: 匿名さん]

たぶんなかなか売れないでしょうから、ゆっくり住む　ではなく、
ゆっくり売る　って意味でしょう。

[215: 周辺住民さん]

隣の建築計画発表されました。

売り主／三菱地所
ゼネコン・未定
完成は２５年

[216: 匿名さん]

平均が350万なんだから、300万の部屋もあるはずだよ。

[217: 匿名さん]

まあまあ
ゆっくり暮らしてゆっくり売ってもらう・・
住民は最高じゃないかな。

[218: 匿名さん]

エントランス安っぽいな

[219: 匿名さん]

タワマンだと、エントランスは豪華だと思うよ。

[220: 匿名さん]

最近の三菱のマンションは安っぽいぞ

[221: 匿名さん]

ん？どこの三菱のタワマン？

タワマンはどこも豪華エントランスだよ。

[222: 匿名さん]

初めてホームページみたけど、、、ガーデンすごくない？
池もあるの？

[223: 匿名さん]

見た目に惑わされたらアカンですよ。
実際よりも広く見せていますから…
それに、ちょっとした池や滝などを施した大規模MSは結構あります。
ここが特別豪華とは思いません。

[224: 匿名さん]

実は私も218さんに同意。
これだけの規模にしてはｴﾝﾄﾗﾝｽがしょぼい。
豊洲のﾀﾜﾏﾝ達を見てきちゃったから、一昔前の型に思えた。

[225: 匿名さん]

いやいや、池はすごいって。
しかも、何なの？このデザイナー。まじすごい。

[226: 匿名さん]

ここの建築家リチャードマイヤーは世界的なﾃﾞｻﾞｲﾅｰだよ。
日本人でもブリツカー賞を受賞した人いるけど、丹下健三や安藤忠雄。
想像を絶する近代建築に欠かせないﾃﾞｻﾞｲﾅｰ。
日本の民間ＭＳでプロデュースするのなんて初めてじゃないかな？

[227: 匿名さん]

眺望すごいね。何もない。。何だ、ここ。

[228: 匿名さん]

へえ。そんなにすごいデザイナーなんだ。
なんで、こんなに金かかってるんだろ。このマンション。

[229: 匿名さん]

そのリチャード何とかさん。
世界的デザイナーとはいえ、日本では無名でしょ。
売名ということで、ボランティアで引き受けてたりして。

[230: 匿名さん]

マンションの話もよいが、その前に日本を立て直さないと。
日本を作るのは、まさに、あなた。
日本の良さを再認識し、磨こう。

『日本はなぜ世界でいちばん人気があるのか』
立ち読みしてみて下さい。

[231: 匿名さん]

リチャードマイヤーは世界的に有名だよ。

日本でも彼の建築についての本がでたりしてる。
スミス邸とか知らないの？

[232: 匿名さん]

こういうの見たことない？

[234: 匿名さん]

多分、土地を高値で仕入れたんじゃない？

そういう場合、金かけまくって豪華なマンション・ランドスケープを作って、広告費用かけまくって高値で売るしかなくなる。
4年くらいかけて売るんじゃないかな。

[235: 匿名さん]

これ、本当に坪350万くらいで買えるの？
ホームページ見ると、すげー高そうなんだけど。。。

[236: 匿名さん]

いい部屋は350以上でしょう。日本を代表するﾀﾜﾏﾝになりそう。

[237: 匿名さん]

俺もそう思った。
三菱って地味だなって思ってたけど、見直したわ。

[238: 匿名さん]

>>189さん
一番近い総合病院は、慈恵医大晴海トリトンクリニックだと思います。
内科、整形外科。産婦人科、メンタルケア科、皮膚科、眼科、耳鼻科、
放射線科、内視鏡科があります。
あとは聖路加でしょうか。聖路加の方は小児総合医療センターなどがあるので
お子さんがいる方はそちらのほうがいいでしょう。
聖路加は産婦人科が有名ですよね。なんでも出産に１００万円近い金額が
かかるとか聞いたことがあります。

[239: 匿名さん]

豊洲にも大学病院ができるので、そちらも選べるよ。

[240: 匿名さん]

これですね。

ここ数年、人口が急増しているにもかかわらず病院の数が不足しているといわれる江東区の豊洲地区に大学病院の建設が決まり、きょう、区と大学の調印式が行われました。
　建設が決まったのは都内に5つの病院を持つ昭和大学の総合病院です。きょうの調印式で江東区の山崎孝明区長は「これからもいろいろと困難があるかもしれないが互いに力を出し合って素晴らしい病院を建設したい」と述べました。
　江東区は人口10万人当たりのベッド数がおよそ560床と中央区の半分以下で、病院不足が大きな課題となっていました。元々は都が持っている土地1.5ヘクタールに10階建て、ベッド数400床、24時間救急体制の総合病院が建設されます。この新病院のコンセプトは『女性と子どもに優しい病院』です。ここ数年、江東区の南部は急速に大規模な高層マンションが建設され、人口は1年でおよそ1万人が増加、特に子育て真っ最中の若い夫婦が急増しています。住民は「小児科が足りていないと思う。遠くの医者に行っている」「出産できるところが少ない」などと話しています。新病院は特に産婦人科、小児科、周産期医療に重点を置いたものとなります。
　新病院は来年着工予定で、完成は3年後の2013年ごろの予定です。

[241: 匿名]

どこの大学の病院が豊洲にできるんですか？

[242: 匿名さん]

ちゃんと読めよ。。。
大丈夫か？

[243: 匿名さん]

消化器外来や循環器関係に強い病院ですね。

[244: 匿名さん]

プロジェクト発表会を目前に、関係者らしき書き込みが津波のごとく押し寄せていますな（笑）

そんな値段で売れるわけないだろ…
印象操作も程々にしてね、地所さん‼

[245: 匿名さん]

ますますいいＭＳに思えてきた。

[246: 匿名さん]

スーパーゼネコン鹿島の免震なんだね。これは楽しみ。
ほんとに350万以下で買えるんでしょうかね。

[247: 匿名さん]

安く買いたい人が慌てて汗吹き出してきたＭＳってここですか？

[248: 匿名さん]

いやぁ、でも調べれば調べるほど凄いマンションになるんじゃないか？ここ。
ワールドシティタワーズを超えるかもね。

[249: 匿名さん]

リニューアルされたＨＰ見ました。いや～！庭が凄い！とても気に入りました。
いまから楽しみ～。。

[250: 匿名さん]

ＷＣＴは古いし恐ろしく駅遠。世界的建築家の巨匠を迎えたこことは
たぶん比較にならないと思う。

[251: 匿名さん]

検討者は冷静なので300越えると長期間の販売
になるだろうね。
そうなるとイメージ的にも苦しい展開を覚悟しないといけない。

[252: 匿名さん]

>ＷＣＴは古いし恐ろしく駅遠。

ではここは、"かなり駅遠"ってな表現で宜しいですか？（笑）

[253: 匿名さん]

高く買いたい人が慌てて汗引いてきたＭＳってここですか？

[254: 匿名さん]

途端に印象操作の連投がおさまりましたね。
営業さん、残業は19時までの規定？
本日はお疲れ様でした（笑）

[255: 匿名さん]

>231=>232

マンション検討者が、そんな邸宅のことを知ってるわけないでしょ…
よっぽど建築関係の仕事に就いてる人なら分かるかも知れないけど。

ちなみに232の建物がスミス邸？
日本在住のスミスさん宅⁇（笑）

[256: 匿名さん]

基本的な仕様はかなり高いレベルだと思うよここは。
地所は微妙な土地に出すMSは、地味ながらしっかりツボは押さえて造る。

この前、参考のために昔地所が建てて瞬間蒸発した東雲のWコンの中古を見に行った。確かに古さは否めないが、やっぱり全熱交換だったり天カセ標準だったり地中連続壁なんたら工法だったり、極めて質実剛健。他の東雲・豊洲タワーとは一線を画してる。内装・外装のレベルや内廊下でないことを別にすれば、東京ツインパークスとかセンチュリーパークタワーと較べても、住居としての基本性能は上だと思った。立地は比較にならないが。

晴海立地じゃなければ、今年度ピカイチ間違いなし。
それでも平均＠300の価値は十分あるとみた。

[257: 匿名さん]

"かなり駅遠"な立地、買い手の湾岸離れ傾向からすると、平均@300は微妙なんじゃないかな〜
今度の周辺供給計画を加味すると、転売には苦労しそうな予感。
確かに基本的な仕様はいいけど、永住向きだよね。

その点では、野村東雲は良い決断をしたと思う。

[258: 匿名さん]

駅遠でも対象の駅が山手線とか、せめてメトロであればいいのだけど、

豊洲市街地へも遠い。

坪平均350以上なんかにしたら2棟目は無期延期になるでしょうね。

[259: 匿名さん]

どう考えても３００はいかないよ。
今日の午後はデベのイメージアップキャンペーン策略だ。
だまされてはいけませんよ。


週末のプロジェクト発表会で希望価格の調査があると思うけど、
このサイトで３５０とか４００とか乱舞しているからって、だまされてはいけません。

所詮大江戸線勝どきまで１０分超の未開の地です。
せいぜい平均２７０ですね（西や東の３０階あたりで）。

[260: 匿名]

今は坪２４０万円の時代、それを超えると売れない、ブランドのある立地は別だけど

[261: 匿名さん]

埋立ては人類最大の過ち。大地の怒りを食らう。

埋立てに未来は無い、許されない。

[262: 匿名さん]

240万なら野村はやめて、こっちを検討したほうが良いかな…
どう思います？

[263: 匿名さん]

さすがに中央区のブランドはあるのでブランド分から不便度を引いて50万プラスと想像。
つまり平均坪単価290万。

[264: 匿名さん]

坪250万近くで出ますよ。
世間の湾岸、タワーに対する評価は厳しいよ。

薄利で格安で出して、早く捌きたいはず。
在庫処分価格できますよ。

[265: 匿名さん]

290万か…
実際、その位になっちゃうかも知れませんが、中央区ブランドで、ここより半分程度駅近のTTT中古の"売り出し平均"@270万位？が、順調に売れる分岐点じゃないかなと妄想…
隣と合わせれば戸数も同じくらいになるわけだし。

豊洲に関しては、キャナルワーフ: 徒歩12分位？が再開発前の不便な環境下、そこそこの価格でうりだし、今もそれなりに資産価値を維持しているわけで、ここと状況は似てると思うけど、、

妄想は脆くも砕け散るかな。。
そしたらキッパリ諦めつくからいいや。

[266: 匿名さん]

東雲より安くは絶対ないよ

[267: 匿名さん]

埋立地の中古を言い値で買うアホはいないから、そんなのは参考にはならない。

[268: 匿名さん]

HPの眺望見て現実を実感、
南向きや西向きだと、清掃工場の煙突を見ながら清掃向上に向かうゴミ回収車の香りを嗅ぎながらワイングラスを傾けることになるのかな・・・。
さらに高速道路延伸計画により排気ガスの煙も漂ってくる・・・
東雲の殺伐とした晴海通りの印象となんら変わらないですな。
中央区アドレスという響きだけが唯一輝いていましたが、色あせました。
東向きで野村東雲のちょい上（＋１０か２０）なら考えようかな・・・。

[269: 匿名さん]

デベ〜、
このサイトで価格操縦書き込みしているくらいなら、HPのリンク切れ早く直せ〜、
「憧れ」ー＞「ホテルライクな空間」ー＞ページ内の「安らぎ」へのボタン（右上と一番下）。
index2,htmlなんて無いってエラー出てるぞ〜


さて、どれくらい早く修復させるかな・・・、
日夜、必死に書き込みチェックして、自らも一生懸命書き込みしてると思うので、すぐに修正するんでしょうね（笑）

[270: 近所をよく知る人]

＠300前後と東雲プラウドのマーケット説明会で用地仕入担当が言っていました。（同業なので、ある程度情報は取れているとも。）
立地イマイチの中で中央区ブランドの一点突破でどこまで行けるか楽しみ。

[271: 匿名さん]

エントランスのソファのださいことださいこと（なんと薄っぺらなソファでしょう）

これのどこがホテルライクなの？
しかもこんな無機質な色合いのエントランス、これじゃ雑居ビルのエントランス以下だよ。

勝どき駅前の物件もエントランス悲しいけど、パンフレベルはまあよかった。
（パンフ＞現物）
そういう意味では、ここの現物はもっと悲惨なのかも・・・
うそでもいいからイメージ上はもう少しリッチに描いてほしかったな・・・。

[272: 匿名さん]

中央区アドレスって、別にブランド力ないし、
結局、何も売りがないってこと？

[273: 匿名さん]

>270
あちらは若干ここより早いスケジュールなので、顧客が流出しないよう多少誇張しているかな？と思われます。
３００と言っていたなら実質２８０位かなと思いました・・・

[274: 匿名さん]

>>256
地所分譲、鹿島施工、全熱交換、天カセ、免震のタワーに住んでいます。
価格の絶対値はその時の相場や場所によりますので何とも言えませんが、
私のマンションが周辺の他のマンションよりも高かったかと言えば、そうでもないです。

何が言いたいかと言えば、マンションの価格を決めるのは建物の仕様ではなく立地です。
ここは少なくとも今は３００万の価値はないです。

[275: 匿名さん]

中央区の坪単価、そろそろ大宮とか北区とか内陸に抜かれるんじゃない？
差が無いよ。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[276: 匿名さん]

そりゃ、近い将来、海面上昇で100％海に沈む土地に生涯の跡を残したくない。中央区なんて既に無いのと同じ。

[277: 匿名さん]

>>275
差、あるだろ？(笑)
どこ見てんだ？

[278: 匿名さん]

>＠300前後と東雲プラウドのマーケット説明会で用地仕入担当が言っていました。

野村社員の話でしょ？
競合を安く言ってメリットある？

[279: 匿名さん]

俺が聞いたときは350万を超えるだろうという話だったけどな。
安く言い回る意義って何かあるのかな？競合デベの方だよね。

[280: 匿名さん]

リチャードマイヤーのデザインっていうのは以前から発表されていたの？
マンションマニアにはヨダレが出る話ですね。

ガーデンも素晴らしい計画だし、ここ5年間くらい見ても最高のマンションになりそうな予感。

[281: 匿名さん]

昨日の書き込み、ビックリしたよ。
アゲアゲやり過ぎで気持ち悪くなる…逆効果。

インフォメーションサロンが暇だったんでしょう。
語調が瓜二つ、、、
サロン長を筆頭に2〜3人がPCにへばりついて、せっせと書き込みしてる姿が思い浮かぶ（笑）
話題を野村東雲に掻っ攫われて、つまらない思いなんでしょう。

リンク先はまだ修復されていませんね。
今日明日はサロンが休業だから、直るのは明後日以降かな。

[282: 匿名さん]

あらあら、他社デベさんの工作ですか？（笑）
リチャードマイヤーのデザインであることはバレちゃったし、すばらしい庭園も、高級仕様であることもバレちゃったから、焦っているのかな？

どこのデベ？豊洲？

[284: 匿名さん]

>280=>282=サロン担当者様

マンションマニア向けの物件なんですか？ここ。
週末になると、我がMSを多方面から写真におさめるようなマニア…
入居後に何か不具合が起きた場合は大変なことになりますよ（笑）

冗談はさておき、印象操作は程々にしてね。
ほんと、逆効果だから。
現在販売中の貴社MSを含め、今までの5年の貴社物件は良くなかったと、告白しているようなものです。

[285: 匿名さん]

マンションは立地と建物の仕様で決まるよ。

立地が良くても、建物が3流って事もあるし、
建物が立派でも、立地が良くないと多少安くなる。

ここの場合は、
立地
　中央区
　まだ開発されていない場所
　　→開発で綺麗にする。世界的なデザイナー。ガーデンが凄い。
建物
　申し分無し。

って状況なんですよ。
350万以下で買える状況にはないわけです。
400万超えてしまうのではないかと言われてるのはこのためです。

[286: 匿名さん]

ほう、サロン担当者が直々に＠400万以上だと言ってるのですね？

それなら、信じてあげればいいのではないですか？

[287: 匿名さん]

デザイナーやガーデンを重視して前向きに検討する人いるの？
CGでしかないのに。。
やれやれ…

立地が良くないから260万でしょ。

[288: 匿名さん]

あらあら。インフォメーションの社員が400万以上だと書いてるのに信じないの？

その値段だと千葉のタワマンすら買えないよ。
もしくは団地型（笑）

[289: 匿名さん]

休日なのにフォローお疲れ様です。
今日はご自宅ではりつきですか？（笑）

[290: 匿名さん]

ここって、なぜこんなにコストかけて作ってるんでしょうか？
安く売るつもりはないって事？

[291: 匿名]

高いと売れ残って大変じゃない？　在庫有の物件沢山あるのに、湾岸タワー沢山建つけど、品川１０分の武蔵小杉も沢山タワーの建つ予定ありますよ　

[292: 匿名さん]

でも、高級志向というか、ここみたいに仕様が高いのは結構早めに売り切れてしまうもんだよ。

[294: 匿名さん]

東雲と同じか+10万程度でしょう。

[295: 匿名さん]

それじゃ豊洲すら買えないよ（笑）

[296: 匿名さん]

294に一票。有明とかわらんよ。

[297: 匿名さん]

白い外壁ってすぐ汚れ目立ちますよね？
定期的に掃除してくれるの？

[298: 匿名さん]

そんなに心配か？汚れてみえる？

[299: 匿名]

外壁も光触媒といって雨と太陽光線で汚れを落とすという外壁も売り出された、白は汚れるというのは解決された

[300: 匿名さん]

＞298
巨匠の作品ですね。
巨匠は、白い仕上げが特徴で、コルビジェの原則を受け継ぐ新モダニストとして位置づけられている。
彼の言葉を借りるならば、”白は自然光の変化、季節の変化、そして建築理念を最もよく映し出す”そうだ。
”純粋なる白”そして”白い立方体”は、感動を与えるという使命をもった建築にふさわしい選択ではなかったかと思う。

[301: 匿名さん]

巨匠の作品のテーマは白だからね。
そりゃ白になるでしょ。

[302: 匿名さん]

リチャードマイヤー氏の建築ということで、
日本的だけど、どこか違う空間演出をされていますね。
そこに住むのもいいですし、見学に行くのもいいですね。
プライベートルーフなど、住みながら毎回ぼーっと眺めてしまいそうです。
他にも白い建設物を多数手がけているので、
心配される部分は配慮されていそうですが、どうなのでしょう。

[303: 匿名さん]

透き通るような白　、水辺の「青」と天空の「青」のグラデュエーションを
突然切り取ったようにその白こそが人間の英知を誇示するかのように存在を知らしめる。
巨匠の建築は圧倒的な「質」によって人間の英知を建築に表したような空間を支配する。
そのデザインは非常にフォーマルでありモダンである、　
ル　コルビジェの作風と比べられる事の多い彼の建築であるが質や高級感と言ったものを
突き詰めていくとたどり着くレヴェルはコルビジェの質や高級感のレヴェルであるが
はっきりとリチャード　マイヤーのフィロソフィーやモダニズムな精神が伺い見れる。

[304: 匿名さん]

リチャードマイヤーがデザインするってことは、最近判明したの？

[305: 匿名さん]

お次は建築家推しですか・・・
数年後に周囲に溶け込んだ調和や色彩を絶賛されるんだったら理解できるけど、
完成前から大絶賛されることに違和感を覚える・・・

無知は恥といいますが、当方そっち方面疎すぎて、
リチャードさんがどんな人かも知らないしｗ

[306: 匿名さん]

検索してみては？

画像検索でリチャードマイヤーで検索すると、素敵な作品が出てきますよ。

[307: 匿名さん]

>>306
いや、すみません・・・
そういう意味ではないです・・・

[308: 匿名さん]

こんななにもないところにリョウとリチャードクレイダーマンのパンダで買う人いるかね。

[309: 匿名さん]

いないんじゃない？なんでパンダ？

リチャードマイヤーが絡んだマンションの話なのに、なんでパンダの話が？

[310: 匿名さん]

何だか詩人の妄想世界に陥りそうだよ…
プロジェクト発表会で、こういう説明を一時間も聞かされるのかい？
寝ちゃう人が続出しそうだ（笑）

[311: 匿名さん]

↑これの意味って、、、
意訳すると「言い返せなくて悔しいです！！」って事？
あってる？

[312: 匿名さん]

水辺の稀少立地
一流デベ
世界的超一流建築家のプロデュース
優れたランドスケープデザイン
タワーＭＳの最高峰

これは安くは買えないわ。。

[313: 匿名さん]

350万以下だったら買う。

[314: 匿名さん]

急に建築士でほめたてないで下さいよ。サロン担当者さん。
8/30にプレスリリースしてるし、HPに最初っからでてましたよ。
http://www.mec.co.jp/j/news/pdf/mec_110830_1.pdf

[315: 匿名さん]

水辺ってどす黒い海のこと？
俺はあんな汚い海のそばにはとても住めない。
江東区民のように強くないから。

[316: 匿名さん]

高速が伸びたら外壁は排気ガスで煤けますよ。

[317: 匿名さん]

また高速ですか。「伸びたら」ね～～。
伸びる事なんてないでしょ。マンション建つんだから。

[318: 匿名さん]

>>312
駅10分オーバーってので全て相殺だね
大江戸線深いし体感だと20分越えそう・・・

敢えて駅から離れたMSを探してる人はいいかもね
まあ少数派だろうけど・・・

[319: 匿名さん]

晴海通りから三丁目交差点を終日ゴミ回収車が旧三ツ目通りを清掃工場に向かってひっきりなしに来ており、匂うか匂わないかと聞かれると、匂う部類に入ってしまいます。。高速道路の延伸（豊洲ー＞晴海ー＞勝どき－＞銀座）も大気汚染という点ではマイナスですね。

－－＞サロン担当者さんはなんて返信されますかね～。

[320: 匿名さん]

安く買いたい方々のコメント（言い方）がだんだん下品になってきましたね。

[321: 匿名さん]

350万以下じゃないと、買ってあげないぞ！
安くしてください。

[322: 匿名さん]

>>320
高値誘導のほうが根拠が希薄で滑稽でしょｗ
安くて困る人のほうが特殊な層だと思うけど・・・

[323: 匿名さん]

>311
違うよ。
サロンが業務として、こんな書き込みしてることが笑えちゃうだけ。
一流と言われてるデベがすることか？って。
何だか笑いを通り越して、正直なところ情けなく思う。

[324: 匿名さん]

ということにしたいのですね（笑）

サロンの人が業務でやってると思い込むというその思考が理解不能です（笑）
本気で思ってるの？？？

まさかね。

[325: 匿名さん]

凄いはりつきぶりだ‼
一分半後の即レスに驚愕…
大変だね。同情してあげるよ。

[326: 匿名さん]

どちらにしても2012年前後5年を代表する物件になるのではないかと思います。

世界的に有名なデザイナーを起用
スーパーゼネコン
都内ではじめての長期優良物件タワマン
都内では初めてではないかというほどの庭と池。
全熱交換、天カセエアコンなど、一切妥協しない仕様

これはすごいよ。。。
久々に胸が熱くなる物件を見つけてしまった。

[327: 匿名さん]

おいおい、HPの「外観のコンセプトデザインを提案」って、
そいつは何もやってないってことだろ(笑)

白を基調と言いながら、エントランスホールにコストを掛けない
手法が分かりやす過ぎ。
多少金払って名前を使い勝手、施工費ケチッたわけだ。

ウリになるネタが乏しいんだな。

[328: 匿名さん]

326
いい加減にしなよ…サロンさん

[329: 匿名さん]

この人、本当にサロンの人がやってると思ってるのかな（笑）

[330: 匿名さん]

坪400万以上で売りつけようというんでしょうね。
坪350万以下が妥当。

[331: 匿名さん]

素晴らしい池と緑に囲まれたエントランスを、ゴテゴテと着飾るのは田舎ｾﾝｽだよ。
他ＭＳみたいに、外構ショボくてエントランス豪華ってＭＳじゃないよ。
そういうバランスをも考えて、デザインをしたんだよ。

[332: 匿名さん]

こんなに広大な池があるマンションって初めてみるかも。
湾岸ではこれが普通なの？

[333: 匿名さん]

噴水もあるのかな？

[334: 匿名さん]

10億もってたって、わーい坪300だー、高い高いなんて
買うかよ。高く買いたい消費者なんていねーよ。
ここ詐欺、検討から外し。
あからさまにまともなマンションじゃない。
賃貸にするさよなら。

[335: 匿名さん]

400万以上だったら買わない。
350万以下が妥当。

安くしなさいよ。

[336: 匿名さん]

2階にも池。

[337: 匿名さん]

丸の内のインフォメーションサロンに行かれた方はいらっしゃいますか？
まだモデルルームではないから行かなくていいかな…と思いつつ、
インフォメーションサロンだけの情報ってあるのでしょうか？
HP以上の情報があるといいなと思っているのですが。
今度近くに行った際には寄ってみようかと思います。

[338: 匿名さん]

>>335
まーた350連呼厨だね・・・
ちょっと手法変えてきたっぽいけどｗ
結局350に固執してるとこが何とも・・・
余程350ってのを印象付けたいんだろうね、何で？
そういうアルバイトも今盛んらしいしねぇ・・・

[339: 匿名さん]

意外に400万超えてくるかもしれませんね（笑）
350万以下だったら嬉しいけど。

[340: 匿名さん]

最初は３００いかないと思ってたが、だんだん高いんじゃないかって
思えてきた。。

[341: 匿名さん]

まさか、こんな仕様で出してくるとは思わなかったよね。

[342: 匿名さん]

一番条件悪い部屋でも300万以下は無いんじゃない？
400万超えになっても、あまり驚きもなくなってきたと思う。

[343: 匿名さん]

確かにこの仕様は別格かも・・安くは無いのはわかりますね。

[344: 匿名さん]

三菱が最近売りに出しているマンションで、平均350以上のところってあるの？

ここが、三菱のフラッグシップってこと？

[345: 匿名さん]

とりあえず、公式ホームページでもみて、どんなもんか見てみたら？

http://www.mecsumai.com/tph-harumi/index.html

[346: 匿名さん]

http://www.mecsumai.com/

三菱のマンション一覧。
冷静にみても、ここが一番、よいのでは？
多分、坪400くらい。

[347: 匿名さん]

仕方ないのかもしれませんが、立地が良いところのマンションは施工会社がひどいですね。
スーパーゼネコン使っているのは、このマンションくらいなのですかね。

せっかく御成門なんて立地が良いのに勿体無い。

[348: 匿名さん]

疑問に思ってたのですが、なぜ御成門のような立地が良いところでは、スーパーゼネコンを使ったり世界的に有名なデザイナーを使わないのでしょうか？
仕様も小手先だけでひどいもんだし。

価格が変わらないのなら、使っていただきたいのですが。

[349: 匿名さん]

一覧見たがここが一番良い。
立地良し小規模は収支面で合わないから一流デザイナーを使えないのでは。
あと販売効率も違います。そういう経費も含めた損益分岐では、使いたくても
使えないのでしょうね。

[350: 匿名さん]

なるほど。仕様が良くなったりデザイナーを使うとコストが高くなるのですね。
スーパーゼネコンも使えないのでしょうか？そんなにコストが違うのかな？
免震装置なんてのは、もう必須の設備だと思いますけどね。

[351: 購入検討中さん]

事故があった晴海のビル建設現場↓とはどこのことですか？
http://www.jiji.com/jc/zc?key=%c0%b2%b3%a4&k=201109/2011090100530

[352: 匿名さん]

>329
そうだよ。本気で思ってるが、それが何か？
何を思おうが個人の勝手だろ。

暫くこのスレを見ているが、突然に三文芝居が始まる始末。
小学生の作文並みだな。
強烈過ぎて目に毒。

この一連のアゲアゲ書き込みを印刷して、プロジェクト発表会に参加しよっと。
同じ表現を何度発言するかチェックしてやる。（笑）

[353: 匿名さん]

涙目っすなー。

[354: 匿名さん]

評価は、実物を見てから言わなきゃね。
広告のCGではなくて。

[355: 匿名さん]

知らないんだろうけど、マンションって完成前に売るんだよ。

[356: 匿名さん]

だから、アゲアゲのサロン詩人の誇大広告に、騙されてはいけない。

[357: 匿名さん]

アゲアゲさん、必死ですね～～（笑）
「アゲアゲに騙されない」って何度も念仏のように唱えてると安く買えるんですか？

400万以下で買えるといいですね。

[358: 匿名]

湾岸エリアで坪３００万出して購入するなら内陸部、武蔵野台地の物件にした方がいいと思うけど、、
坪２４０万位が妥当

[359: 匿名さん]

ついに、350万以下から
400万以下に念仏をフクラマセたか。

[360: 匿名さん]

しっかし、今日の午後はアゲアゲ祭りだね。
寝ているときも４００、４００とつぶやいているんでしょうね。

仕様だっていたって平均的（ほぼTTTと同様の使用）。
ロビーはPCTにはるか遠く及ばずこれは湾岸タワーとしては平均点以下かな？

本気で購入考えている冷静な皆さん！騙されないでね～。

[361: 匿名さん]

サロンで聞いてきた。坪単価200万台半ばがほとんどとのこと。以上。

[362: 匿名さん]

ザ・パークハウス新宿タワーだって、スーパーゼネコンの免震。
交通便利で全自動洗濯機付で、割安な内陸タワー。
なのにスレはイマイチ賑わっていない。
三菱のタワーも色々だね。

[363: 匿名]

普通に売るなら坪270、早くさばくなら250くらいかな。東雲のプラウドが240だから、中央区でプラス、駅距離は変わらず。但し二棟あわせて1600世帯をどう売るか。同時期にパークタワー東雲とかぶると苦戦するのでずばり260

[364: 匿名さん]

（うまく登録できなかったので再掲。アゲアゲに削除依頼されたかな？）

>343
別格？どこが？アゲアゲさん。。。

室内仕様はTTTとほぼ同じ仕様（モニター付きインタホンのみの差）。なので平均点。

ロビーはPCTに遠く及ばず、湾岸タワーとしては平均点以下。

仕様で50も100も値が上がるような物件ではない。

[365: 匿名さん]

４００万どころか、２５０万以下で買いたいようだよ。

[367: 匿名さん]

>361
それは本当？
検討者には目に優しい数字だな。
というか、自分が予想していた数字と同等だから、驚きはありませんが。

[368: 匿名さん]

366
そこまで連投するとウザいだけ…
意味不明。

[369: 匿名さん]

400はありえないね。
高くて300ですね。

[371: 匿名さん]

高くて300だね

[372: 匿名さん]

近くの晴海ふ頭公園はこの時期になるとバーベキューをやっている人で
賑わいますね。釣りもできるし、春先には潮干狩りもできるんですよね。
よくドラマの撮影などもしています。
都内とは思えないほど緑の多い公園なのでこういった環境が家のそばにあるのは
かなり魅力ですね。

[373: 匿名さん]

近くの？
ここのＭＲの先でしょ。

あそこを近くと言うなら、高速道路延伸計画地は間近と言わなきゃね。

[374: 匿名さん]

安い価格で連呼してると安く買えるとでも思っているのかな？
400万以下ででたらラッキーでしょう。

５戸まとめて買うわ。

[375: 匿名さん]

今日、サロンに行ってきたよ。
300万以下の部屋は無いって聞いたけどな。
あまり、低層と高層の差を付けない方針だそうです。
平均400万ってのは言いすぎじゃないかな。350万よりは高いだろうけど。

[376: 匿名]

サロンの定休日 ⇒　毎週水曜・木曜

今日は、何曜日だったかなあ

[377: 匿名さん]

ウケタ

[378: 匿名さん]

これからの時代に求められるのは、
『職住医遊知』の近接だそうです。

そういった観点からみた場合、ここはどうでしょうか？

[379: 匿名さん]

割と近くにある晴海ふ頭公園は今の時期、バーベキューをやっている人で
賑わっていますね。
晴海ふ頭公園は釣りもできますし、都内の公園とは思えないほど緑も多いですね。
こういった公園が都内に住んでいながら近くにあるのは
かなり魅力的です。

[380: 匿名さん]

それにしても、坪350万超やら400万超って書き込みする人の意図って何だ？

自分が金持ちの架空世界に浸っていて、反論されることに快楽を得るM男達か？
常識人とはとても思えんし、実際にそれだけの額で買える層とも思えん。

何を書こうが自由だからいいけど、仮にその立ち位置になって考えることが全く出来ん。

ここに限らず、湾岸スレって変なのが徘徊してるよな。

[381: 匿名さん]

>375
サロンに休日出勤でお疲れなのかな？
朝からずっと張り付きモードで、思わず失態やっちゃった？（笑）

[382: 匿名]

坪400万円以下で買える事はない。残念ですね。

[383: 匿名さん]

俺がサロンに行ったときには300万前半からありますって感じの返答だったけどね。
予想すると、平均は350から400くらいじゃないかな。

[384: ご近所さん]

２００㍍の距離に晴海大橋がなければ

最高のロケーションだったのに残念です。



対岸からの夜景を楽しみに竣工を待ってます。

[385: 匿名さん]

250万前後でしょう。
350万とか言っているのは周辺の在庫を抱えた関係者かな？

250万で出されたらたまったものじゃないでしょうね。

[386: ご近所さん]

急坂登坂で排気ガスと騒音が懸念される・・・
晴海大橋が至近距離（２００㍍）になければ

最高のマンションでした残念！

[387: 匿名]

坪350とか400とかありえないでしょ。港区高輪台駅上タワーより勝どき12分が高いわけがない。
まぁ湾岸タワーレックスガーデンは買いだと思うけど。

[388: 匿名さん]

250なんてことになったら、野村の検討者の8割はこっちに流れてくる。
それぐらいの衝撃。
それに、それじゃ赤字寸前だよ。地所グループは丸の内の大地主で、ベラボウな家賃が入ってくるんだ。無理して売る必要なんか、まったく、ぜんぜん、ある訳ない。

それにここでグチャグチャ言ったって、価格設定が変わるはずもない。

あと池とか、あとで管理費・修繕費が余計にかかる。
そんなもの付けてる段階で、安物にするつもりがないことは自明。

[389: 匿名さん]

なんか、念仏のように唱えられると怖いですよ。
ほんとに。気分悪い。
前向きに検討していて、坪280円までならと考えています。350？400？素人の私だから感覚がおかしいのでしょうか。
晴海が好きで、晴海に住みたいと思ってる人もいるので、もう少し賢くアピールしてください。
違うとは思いますけどほんとに業者さんだとするとぞっとします。
こんな時代になりましたけど、それでもいいところですよ、晴海って。

[390: 匿名さん]

300前半からとしたら、北低層を買う人いるかなあ？
眺望、日当り無しで300はあり得ないでしょ。

今までの書き込みからすると、どうもサロンは適当なことしか言わないようだし、三文芝居の印象操作をしているような感じだし、、、
信用度に問題ありだな。
この御時世、こういうやり方がどこのデベでも当たり前なのか？

[391: 匿名さん]

300だしてここ買うやつはスゲーぜ！

[392: 匿名]

388 250はなくても、元々三菱はそのくらいで売れる物件。アドレスは中央区だけど、東雲の方が便利だもの。東雲Wコンフォートも最近の三茶も三菱一社の大規模は気持ち相場より安めに出して早めに売るのが定説。今回は石川くんやイメージを良くして少しでも高く売るために宣伝、調査して、丸の内に案内所出したり見え見えです。石川くん効果で今までマンションを買わない層や単身女性、広域からの集客狙ってのかな。

[393: 匿名さん]

気味の悪い念仏の発信元は…
野村東雲が書き込みしてる可能性は高い。
すみふ豊洲もだな。

なりふり構わず、競合MSのスレを荒らしまくる。
どちらかといったら後者の書き込みが多いかな？

[394: 匿名]

389さん 素人といってるわりには280万円はいい線してると思います。10年間湾岸物件を見続けている一般人の自分もその感覚です。東雲豊洲は便利だが、やっぱり中央区なので野村東雲より高め、駅近な住友豊洲より気持ち安めの設定かなと。

[395: 匿名さん]

400万以上だったら買わない。
350万以下だったら買う。

安くしてくださいね。三菱さん。

[396: 匿名]

すみません、某月島の担当です。 ここ安いと困ります！ 300以上で出してね。

[397: 匿名さん]

豊洲>晴海>東雲
誰でもそう考える。検討者もデベも皆。
@260〜280万あたりでしょ。

[398: 匿名さん]

安心してください。

このスペックで350万以下はありえないです。

[399: 匿名さん]

398
意味不明

[400: 匿名さん]

俺が丸の内で聞いた際には安い部屋は300万円前半からという話でした。
平均は350万というのも納得。