ザ・パークハウス晴海タワーズ その4

[匿名さん]

ザ・パークハウス晴海タワーズを検討中の方のスレです。
早くもその４となりました。

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190480/

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-harumi/
＜クロノレジデンス全体概要＞
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：都営大江戸線勝どき駅から徒歩11分、山手線東京駅からバス約19分徒歩6分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.01～158.2m2(トランクルーム面積を含む)
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、鹿島建設
設計：三菱地所設計
施工会社：鹿島建設


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[184: 匿名さん]

それ、何ですか？


天井カセットエアコンの仲間？

[185: 匿名さん]

以下、パンフレット記載
・天然石キッチンカウンター
・玄関前カメラモニター付インターホン
・全熱交換型２４時間換気
・ディスポーザ
・電気式床暖房
・複層ガラス
・IHクッキングヒータ
・節水型トイレ
・LD天井カセット型エアコン

・全戸にトランクルーム付き
・各住戸フロアにごみ置場、防災備蓄倉庫を設置


ー＞節水型トイレは写真からタンクレスと自明。

[186: 匿名さん]

天カセタンク付きなんてあるんですか？

[187: 匿名さん]

床暖房が電気式なのが本当に残念。
こんなところでけちらなくても良いのに。

[188: 匿名さん]

だってオール電化なんだからしょうがなくね？

[189: 匿名さん]

この辺だと大きな病院はどこでしょうかね？
案外見落としがちだけど、医療機関へのアクセスの良さは、
かなり大事。

[190: 匿名さん]

若いうちは、健康を謳歌しても、年とるとね…。

[191: 匿名さん]

ああ、オール電化だったんだ。
ガスが通ってないなら、電気式でもしょうがないね。
最近オール電化を隠し過ぎじゃないかい。

>185
オール電化って書かなくてもいいけど、エコキュートって書いてよ。

[192: 匿名さん]

大きな医療機関は聖路加じゃない？がんセンターもあるけど、一般は無理。

[193: 匿名さん]

>191
185です。
初めに断っているとおり、「パンフレットの記載」のみを書いています。

オール電化かどうか？記載がないから書いていないだけです。
エコミュートとも書かれていないだけです。

まあ、引き算すればオール電化（エコキュート）と想像はつきますが。。。

その他、パンフレットには１６タイプの間取図あり(46.29m2〜95.82m2)。

パンフレット上の全ての角住戸が、（デザイン優先のためかどうかわかりませんが、）バルコニーがあるにもかかわらずFIX窓オンリーのリビング等、ストレスがたまりそうな部屋が多く感じました。
運河からの反射光の強い南面の夏は地獄ですね。
世の中が”節電・節電”と叫ばれていても、ガンガン冷房しないと快適には過ごせなさそうです。

[194: 匿名さん]

聖路加って出産費用とか高いんだよね。
病院が選べないのはイヤだなあ。
普通、都内だと病院は近所にたくさんあって選び放題なのが当たり前だから。

[195: 匿名さん]

渋るなら他にすりゃええだろ。都内に幾つもあるよ…

[196: 周辺住民さん]

慈恵医大トリトンクリニック　↓


http://www.jikei.ac.jp/hospital/harumi/index.html

[197: 匿名さん]

なんか、かなり仕様が良いですね。
タワーマンションってこんなに仕様が良いのですか？

[198: 匿名さん]

ここからトリトンまで、徒歩何分ですか？

[199: 匿名さん]

197
いまどき当たり前だよ…

[200: 匿名さん]

こんなに仕様がよいものが当たり前な購入者層なんでしょうか？

[201: 匿名さん]

坪350万以上なら、これくらいは仕様良くても良いと思いますがね。

[202: 匿名さん]

インフォメーションセンターでは300いかないと言ってたよ。

いずれにしても今週末から始まる事前説明会で地所さんもアンケートと称して価格に関して何らかの情報が出てくると思われますね。

参加できるかたは、どんな感じだったか書き込みよろしくお願いします！

[203: 匿名さん]

私がインフォメーションで聞いた値段とは違いますね。
平均では350万を超えるという話でしたよ。
一番安い部屋の値段は教えていただけませんでした。

[204: 匿名さん]

260がいいとこでしょう
いくら仕様を着飾ったところで駅10分超えは致命的、ドアトゥだったら20分弱は覚悟しないと・・・
しかも使い勝手の宜しくない大江戸線
どうすんだろ？

[205: 匿名さん]

大江戸線って世間的には評価低いけど、千代田線以外は全部繋がってるしラッシュの門仲勝どき間と花火大会の日以外はいつも空いてるし、大江戸線中心で生活ししてみると実に便利なんだけどね。

[206: 匿名さん]

しかも使い勝手の宜しくない大江戸線

坪350超なら、大江戸線など使わない、庶民向けのMSではないことが確定。
坪300程度なら、世帯所得1500万くらいの、一般的には高所得世帯向け。
坪260なら、野村東雲くらいの盛況。

[207: 匿名さん]

仕様をみると、やっぱり高所得者向けなのかもしれませんね。

というか、350万って高所得者？？？

[208: 匿名さん]

ここはゆっくり住みたい高所得者か中央区住み富裕層の親御さんが
相当の支援をもらって買う層。

[209: 匿名さん]

そうかもね。
南に関しては、かなりの高値が予想される。
下層で眺望の悪いところは、300万は切るだろうけど。

[210: 匿名さん]

坪３５０万だすのであれば、晴海、青山、西麻布、広尾、松濤にと、
今をときめく街の高級マンションを選びたい放題だ！

ザ・パークハウス晴海タワーズ
　http://www.mecsumai.com/tph-harumi/

南青山マスターズハウス
　http://www.aoyama177.com/

サンウッド西麻布
　http://sunwood.jp/nishiazabu/

広尾ガーデンフォレスト
　http://www.31sumai.com/mfr/A6014?banner_id=g0190&cid=listing

プラウド松濤一丁目
　http://www.proud-web.jp/syoto1.com

[211: 近所をよく知る人]

私もここで３５０だすならリバーシティ２１に行くね。
比較にならない。

[212: 匿名さん]

＞坪３５０万だすのであれば、晴海、青山、西麻布、広尾、松濤にと、
今をときめく街の高級マンションを選びたい放題だ！

ここはゆっくり暮らすところだよ。高級を選ぶ人はそうだと思う。
ここは他に無い魅力があるから、それらの街と比較するのは意味がないよ。

[213: 匿名さん]

ゆっくり住み・・・物は言いようですなぁ
開発が本格始動したら静かには暮らせないでしょ、その分便利にはなるけどね
しかもリタイア層やハイヤーマイカー層を1000近く集めるのって大変だと思うなぁ

[214: 匿名さん]

たぶんなかなか売れないでしょうから、ゆっくり住む　ではなく、
ゆっくり売る　って意味でしょう。

[215: 周辺住民さん]

隣の建築計画発表されました。

売り主／三菱地所
ゼネコン・未定
完成は２５年

[216: 匿名さん]

平均が350万なんだから、300万の部屋もあるはずだよ。

[217: 匿名さん]

まあまあ
ゆっくり暮らしてゆっくり売ってもらう・・
住民は最高じゃないかな。

[218: 匿名さん]

エントランス安っぽいな

[219: 匿名さん]

タワマンだと、エントランスは豪華だと思うよ。

[220: 匿名さん]

最近の三菱のマンションは安っぽいぞ

[221: 匿名さん]

ん？どこの三菱のタワマン？

タワマンはどこも豪華エントランスだよ。

[222: 匿名さん]

初めてホームページみたけど、、、ガーデンすごくない？
池もあるの？

[223: 匿名さん]

見た目に惑わされたらアカンですよ。
実際よりも広く見せていますから…
それに、ちょっとした池や滝などを施した大規模MSは結構あります。
ここが特別豪華とは思いません。

[224: 匿名さん]

実は私も218さんに同意。
これだけの規模にしてはｴﾝﾄﾗﾝｽがしょぼい。
豊洲のﾀﾜﾏﾝ達を見てきちゃったから、一昔前の型に思えた。

[225: 匿名さん]

いやいや、池はすごいって。
しかも、何なの？このデザイナー。まじすごい。

[226: 匿名さん]

ここの建築家リチャードマイヤーは世界的なﾃﾞｻﾞｲﾅｰだよ。
日本人でもブリツカー賞を受賞した人いるけど、丹下健三や安藤忠雄。
想像を絶する近代建築に欠かせないﾃﾞｻﾞｲﾅｰ。
日本の民間ＭＳでプロデュースするのなんて初めてじゃないかな？

[227: 匿名さん]

眺望すごいね。何もない。。何だ、ここ。

[228: 匿名さん]

へえ。そんなにすごいデザイナーなんだ。
なんで、こんなに金かかってるんだろ。このマンション。

[229: 匿名さん]

そのリチャード何とかさん。
世界的デザイナーとはいえ、日本では無名でしょ。
売名ということで、ボランティアで引き受けてたりして。

[230: 匿名さん]

マンションの話もよいが、その前に日本を立て直さないと。
日本を作るのは、まさに、あなた。
日本の良さを再認識し、磨こう。

『日本はなぜ世界でいちばん人気があるのか』
立ち読みしてみて下さい。

[231: 匿名さん]

リチャードマイヤーは世界的に有名だよ。

日本でも彼の建築についての本がでたりしてる。
スミス邸とか知らないの？

[232: 匿名さん]

こういうの見たことない？