ザ・パークハウス晴海タワーズ その4

[匿名さん]

ザ・パークハウス晴海タワーズを検討中の方のスレです。
早くもその４となりました。

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190480/

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-harumi/
＜クロノレジデンス全体概要＞
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：都営大江戸線勝どき駅から徒歩11分、山手線東京駅からバス約19分徒歩6分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.01～158.2m2(トランクルーム面積を含む)
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、鹿島建設
設計：三菱地所設計
施工会社：鹿島建設


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[164: 匿名]

関係ないんじゃない？ボランティアじゃないだろうし。

[165: 周辺住民さん]

たしか、トイレはタンク付きの節水型でした。

[166: 匿名さん]

ど、どこが？

[167: 住民さんＥ]

節水型と書かれてますが、タンクレスとは書いてないよ！

[168: 匿名さん]

そ、、、それで？？？

何がどうなって、タンクありになったんだ？

[169: 匿名さん]

タンク付きのトイレの夢でも見たのでは？（笑）

[170: 匿名さん]

今時、タンクありなの？ひでーな。

[171: 匿名さん]

また夢見た人がでてきたぞ（笑）

[172: 周辺住民さん]

http://www.toto.co.jp/greenmax/

節水型トイレ　↑

[173: 匿名さん]

こっちのほうが節水だよ。
↓
http://www.toto.co.jp/products/toilet/neorest/index.htm

[174: 匿名さん]

やっぱり、タンクありじゃん！ピュアレストなんでしょ!

[175: 購入検討中さん]

別の物件ですがタンクレスは臭いの苦情があるとか言ってましたね。
そこは下記のトイレを採用してました。
http://www.toto.co.jp/products/toilet/t00034/index.htm

[176: 匿名さん]

タンク無しにしか見えないけど。。。
どのタンクですか？

[177: 匿名さん]

匂いは何か別の問題がありそうな。。。
トイレは関係ないでしょ。

[178: 匿名さん]

トイレのタンクの話で15もレスが続くなんて、みんな興味津々なんだねー。
型番が判れば、物件ランクも一目瞭然なんだが、まだムリか。

土地代＠20の中央区プレミア料とあったけど、25坪の物件なら500万上乗せ。容積率600で共用部分込み算入面積30坪なら土地の区分は5坪分、それで500万乗せだとすると、土地代は@100高い計算。
案外そんなもんか。ただ実際の取引値は、時期・競合相手によるから検討つかないけど。

[179: 匿名さん]

タンクありの方が匂いがなくて清潔ってこと？

[180: 匿名さん]

トイレで匂い関係あるのかな。施工状況じゃないの？

[181: 匿名さん]

トイレのタンクトップはヤダな。

[182: 匿名さん]

エアコンは天井カセットなんでしょうかねぇ。
高級物件なら必須かと。

[183: 匿名さん]

エアコンもタンク付きなんですか?

[184: 匿名さん]

それ、何ですか？


天井カセットエアコンの仲間？

[185: 匿名さん]

以下、パンフレット記載
・天然石キッチンカウンター
・玄関前カメラモニター付インターホン
・全熱交換型２４時間換気
・ディスポーザ
・電気式床暖房
・複層ガラス
・IHクッキングヒータ
・節水型トイレ
・LD天井カセット型エアコン

・全戸にトランクルーム付き
・各住戸フロアにごみ置場、防災備蓄倉庫を設置


ー＞節水型トイレは写真からタンクレスと自明。

[186: 匿名さん]

天カセタンク付きなんてあるんですか？

[187: 匿名さん]

床暖房が電気式なのが本当に残念。
こんなところでけちらなくても良いのに。

[188: 匿名さん]

だってオール電化なんだからしょうがなくね？

[189: 匿名さん]

この辺だと大きな病院はどこでしょうかね？
案外見落としがちだけど、医療機関へのアクセスの良さは、
かなり大事。

[190: 匿名さん]

若いうちは、健康を謳歌しても、年とるとね…。

[191: 匿名さん]

ああ、オール電化だったんだ。
ガスが通ってないなら、電気式でもしょうがないね。
最近オール電化を隠し過ぎじゃないかい。

>185
オール電化って書かなくてもいいけど、エコキュートって書いてよ。

[192: 匿名さん]

大きな医療機関は聖路加じゃない？がんセンターもあるけど、一般は無理。

[193: 匿名さん]

>191
185です。
初めに断っているとおり、「パンフレットの記載」のみを書いています。

オール電化かどうか？記載がないから書いていないだけです。
エコミュートとも書かれていないだけです。

まあ、引き算すればオール電化（エコキュート）と想像はつきますが。。。

その他、パンフレットには１６タイプの間取図あり(46.29m2〜95.82m2)。

パンフレット上の全ての角住戸が、（デザイン優先のためかどうかわかりませんが、）バルコニーがあるにもかかわらずFIX窓オンリーのリビング等、ストレスがたまりそうな部屋が多く感じました。
運河からの反射光の強い南面の夏は地獄ですね。
世の中が”節電・節電”と叫ばれていても、ガンガン冷房しないと快適には過ごせなさそうです。

[194: 匿名さん]

聖路加って出産費用とか高いんだよね。
病院が選べないのはイヤだなあ。
普通、都内だと病院は近所にたくさんあって選び放題なのが当たり前だから。

[195: 匿名さん]

渋るなら他にすりゃええだろ。都内に幾つもあるよ…

[196: 周辺住民さん]

慈恵医大トリトンクリニック　↓


http://www.jikei.ac.jp/hospital/harumi/index.html

[197: 匿名さん]

なんか、かなり仕様が良いですね。
タワーマンションってこんなに仕様が良いのですか？

[198: 匿名さん]

ここからトリトンまで、徒歩何分ですか？

[199: 匿名さん]

197
いまどき当たり前だよ…

[200: 匿名さん]

こんなに仕様がよいものが当たり前な購入者層なんでしょうか？

[201: 匿名さん]

坪350万以上なら、これくらいは仕様良くても良いと思いますがね。

[202: 匿名さん]

インフォメーションセンターでは300いかないと言ってたよ。

いずれにしても今週末から始まる事前説明会で地所さんもアンケートと称して価格に関して何らかの情報が出てくると思われますね。

参加できるかたは、どんな感じだったか書き込みよろしくお願いします！

[203: 匿名さん]

私がインフォメーションで聞いた値段とは違いますね。
平均では350万を超えるという話でしたよ。
一番安い部屋の値段は教えていただけませんでした。

[204: 匿名さん]

260がいいとこでしょう
いくら仕様を着飾ったところで駅10分超えは致命的、ドアトゥだったら20分弱は覚悟しないと・・・
しかも使い勝手の宜しくない大江戸線
どうすんだろ？

[205: 匿名さん]

大江戸線って世間的には評価低いけど、千代田線以外は全部繋がってるしラッシュの門仲勝どき間と花火大会の日以外はいつも空いてるし、大江戸線中心で生活ししてみると実に便利なんだけどね。

[206: 匿名さん]

しかも使い勝手の宜しくない大江戸線

坪350超なら、大江戸線など使わない、庶民向けのMSではないことが確定。
坪300程度なら、世帯所得1500万くらいの、一般的には高所得世帯向け。
坪260なら、野村東雲くらいの盛況。

[207: 匿名さん]

仕様をみると、やっぱり高所得者向けなのかもしれませんね。

というか、350万って高所得者？？？

[208: 匿名さん]

ここはゆっくり住みたい高所得者か中央区住み富裕層の親御さんが
相当の支援をもらって買う層。

[209: 匿名さん]

そうかもね。
南に関しては、かなりの高値が予想される。
下層で眺望の悪いところは、300万は切るだろうけど。

[210: 匿名さん]

坪３５０万だすのであれば、晴海、青山、西麻布、広尾、松濤にと、
今をときめく街の高級マンションを選びたい放題だ！

ザ・パークハウス晴海タワーズ
　http://www.mecsumai.com/tph-harumi/

南青山マスターズハウス
　http://www.aoyama177.com/

サンウッド西麻布
　http://sunwood.jp/nishiazabu/

広尾ガーデンフォレスト
　http://www.31sumai.com/mfr/A6014?banner_id=g0190&cid=listing

プラウド松濤一丁目
　http://www.proud-web.jp/syoto1.com

[211: 近所をよく知る人]

私もここで３５０だすならリバーシティ２１に行くね。
比較にならない。

[212: 匿名さん]

＞坪３５０万だすのであれば、晴海、青山、西麻布、広尾、松濤にと、
今をときめく街の高級マンションを選びたい放題だ！

ここはゆっくり暮らすところだよ。高級を選ぶ人はそうだと思う。
ここは他に無い魅力があるから、それらの街と比較するのは意味がないよ。

[213: 匿名さん]

ゆっくり住み・・・物は言いようですなぁ
開発が本格始動したら静かには暮らせないでしょ、その分便利にはなるけどね
しかもリタイア層やハイヤーマイカー層を1000近く集めるのって大変だと思うなぁ

[214: 匿名さん]

たぶんなかなか売れないでしょうから、ゆっくり住む　ではなく、
ゆっくり売る　って意味でしょう。

[215: 周辺住民さん]

隣の建築計画発表されました。

売り主／三菱地所
ゼネコン・未定
完成は２５年

[216: 匿名さん]

平均が350万なんだから、300万の部屋もあるはずだよ。

[217: 匿名さん]

まあまあ
ゆっくり暮らしてゆっくり売ってもらう・・
住民は最高じゃないかな。

[218: 匿名さん]

エントランス安っぽいな

[219: 匿名さん]

タワマンだと、エントランスは豪華だと思うよ。

[220: 匿名さん]

最近の三菱のマンションは安っぽいぞ

[221: 匿名さん]

ん？どこの三菱のタワマン？

タワマンはどこも豪華エントランスだよ。

[222: 匿名さん]

初めてホームページみたけど、、、ガーデンすごくない？
池もあるの？

[223: 匿名さん]

見た目に惑わされたらアカンですよ。
実際よりも広く見せていますから…
それに、ちょっとした池や滝などを施した大規模MSは結構あります。
ここが特別豪華とは思いません。

[224: 匿名さん]

実は私も218さんに同意。
これだけの規模にしてはｴﾝﾄﾗﾝｽがしょぼい。
豊洲のﾀﾜﾏﾝ達を見てきちゃったから、一昔前の型に思えた。

[225: 匿名さん]

いやいや、池はすごいって。
しかも、何なの？このデザイナー。まじすごい。

[226: 匿名さん]

ここの建築家リチャードマイヤーは世界的なﾃﾞｻﾞｲﾅｰだよ。
日本人でもブリツカー賞を受賞した人いるけど、丹下健三や安藤忠雄。
想像を絶する近代建築に欠かせないﾃﾞｻﾞｲﾅｰ。
日本の民間ＭＳでプロデュースするのなんて初めてじゃないかな？

[227: 匿名さん]

眺望すごいね。何もない。。何だ、ここ。

[228: 匿名さん]

へえ。そんなにすごいデザイナーなんだ。
なんで、こんなに金かかってるんだろ。このマンション。

[229: 匿名さん]

そのリチャード何とかさん。
世界的デザイナーとはいえ、日本では無名でしょ。
売名ということで、ボランティアで引き受けてたりして。

[230: 匿名さん]

マンションの話もよいが、その前に日本を立て直さないと。
日本を作るのは、まさに、あなた。
日本の良さを再認識し、磨こう。

『日本はなぜ世界でいちばん人気があるのか』
立ち読みしてみて下さい。

[231: 匿名さん]

リチャードマイヤーは世界的に有名だよ。

日本でも彼の建築についての本がでたりしてる。
スミス邸とか知らないの？

[232: 匿名さん]

こういうの見たことない？

[234: 匿名さん]

多分、土地を高値で仕入れたんじゃない？

そういう場合、金かけまくって豪華なマンション・ランドスケープを作って、広告費用かけまくって高値で売るしかなくなる。
4年くらいかけて売るんじゃないかな。

[235: 匿名さん]

これ、本当に坪350万くらいで買えるの？
ホームページ見ると、すげー高そうなんだけど。。。

[236: 匿名さん]

いい部屋は350以上でしょう。日本を代表するﾀﾜﾏﾝになりそう。

[237: 匿名さん]

俺もそう思った。
三菱って地味だなって思ってたけど、見直したわ。

[238: 匿名さん]

>>189さん
一番近い総合病院は、慈恵医大晴海トリトンクリニックだと思います。
内科、整形外科。産婦人科、メンタルケア科、皮膚科、眼科、耳鼻科、
放射線科、内視鏡科があります。
あとは聖路加でしょうか。聖路加の方は小児総合医療センターなどがあるので
お子さんがいる方はそちらのほうがいいでしょう。
聖路加は産婦人科が有名ですよね。なんでも出産に１００万円近い金額が
かかるとか聞いたことがあります。

[239: 匿名さん]

豊洲にも大学病院ができるので、そちらも選べるよ。

[240: 匿名さん]

これですね。

ここ数年、人口が急増しているにもかかわらず病院の数が不足しているといわれる江東区の豊洲地区に大学病院の建設が決まり、きょう、区と大学の調印式が行われました。
　建設が決まったのは都内に5つの病院を持つ昭和大学の総合病院です。きょうの調印式で江東区の山崎孝明区長は「これからもいろいろと困難があるかもしれないが互いに力を出し合って素晴らしい病院を建設したい」と述べました。
　江東区は人口10万人当たりのベッド数がおよそ560床と中央区の半分以下で、病院不足が大きな課題となっていました。元々は都が持っている土地1.5ヘクタールに10階建て、ベッド数400床、24時間救急体制の総合病院が建設されます。この新病院のコンセプトは『女性と子どもに優しい病院』です。ここ数年、江東区の南部は急速に大規模な高層マンションが建設され、人口は1年でおよそ1万人が増加、特に子育て真っ最中の若い夫婦が急増しています。住民は「小児科が足りていないと思う。遠くの医者に行っている」「出産できるところが少ない」などと話しています。新病院は特に産婦人科、小児科、周産期医療に重点を置いたものとなります。
　新病院は来年着工予定で、完成は3年後の2013年ごろの予定です。

[241: 匿名]

どこの大学の病院が豊洲にできるんですか？

[242: 匿名さん]

ちゃんと読めよ。。。
大丈夫か？

[243: 匿名さん]

消化器外来や循環器関係に強い病院ですね。

[244: 匿名さん]

プロジェクト発表会を目前に、関係者らしき書き込みが津波のごとく押し寄せていますな（笑）

そんな値段で売れるわけないだろ…
印象操作も程々にしてね、地所さん‼

[245: 匿名さん]

ますますいいＭＳに思えてきた。

[246: 匿名さん]

スーパーゼネコン鹿島の免震なんだね。これは楽しみ。
ほんとに350万以下で買えるんでしょうかね。

[247: 匿名さん]

安く買いたい人が慌てて汗吹き出してきたＭＳってここですか？

[248: 匿名さん]

いやぁ、でも調べれば調べるほど凄いマンションになるんじゃないか？ここ。
ワールドシティタワーズを超えるかもね。

[249: 匿名さん]

リニューアルされたＨＰ見ました。いや～！庭が凄い！とても気に入りました。
いまから楽しみ～。。

[250: 匿名さん]

ＷＣＴは古いし恐ろしく駅遠。世界的建築家の巨匠を迎えたこことは
たぶん比較にならないと思う。

[251: 匿名さん]

検討者は冷静なので300越えると長期間の販売
になるだろうね。
そうなるとイメージ的にも苦しい展開を覚悟しないといけない。

[252: 匿名さん]

>ＷＣＴは古いし恐ろしく駅遠。

ではここは、"かなり駅遠"ってな表現で宜しいですか？（笑）

[253: 匿名さん]

高く買いたい人が慌てて汗引いてきたＭＳってここですか？

[254: 匿名さん]

途端に印象操作の連投がおさまりましたね。
営業さん、残業は19時までの規定？
本日はお疲れ様でした（笑）

[255: 匿名さん]

>231=>232

マンション検討者が、そんな邸宅のことを知ってるわけないでしょ…
よっぽど建築関係の仕事に就いてる人なら分かるかも知れないけど。

ちなみに232の建物がスミス邸？
日本在住のスミスさん宅⁇（笑）

[256: 匿名さん]

基本的な仕様はかなり高いレベルだと思うよここは。
地所は微妙な土地に出すMSは、地味ながらしっかりツボは押さえて造る。

この前、参考のために昔地所が建てて瞬間蒸発した東雲のWコンの中古を見に行った。確かに古さは否めないが、やっぱり全熱交換だったり天カセ標準だったり地中連続壁なんたら工法だったり、極めて質実剛健。他の東雲・豊洲タワーとは一線を画してる。内装・外装のレベルや内廊下でないことを別にすれば、東京ツインパークスとかセンチュリーパークタワーと較べても、住居としての基本性能は上だと思った。立地は比較にならないが。

晴海立地じゃなければ、今年度ピカイチ間違いなし。
それでも平均＠300の価値は十分あるとみた。

[257: 匿名さん]

"かなり駅遠"な立地、買い手の湾岸離れ傾向からすると、平均@300は微妙なんじゃないかな〜
今度の周辺供給計画を加味すると、転売には苦労しそうな予感。
確かに基本的な仕様はいいけど、永住向きだよね。

その点では、野村東雲は良い決断をしたと思う。

[258: 匿名さん]

駅遠でも対象の駅が山手線とか、せめてメトロであればいいのだけど、

豊洲市街地へも遠い。

坪平均350以上なんかにしたら2棟目は無期延期になるでしょうね。

[259: 匿名さん]

どう考えても３００はいかないよ。
今日の午後はデベのイメージアップキャンペーン策略だ。
だまされてはいけませんよ。


週末のプロジェクト発表会で希望価格の調査があると思うけど、
このサイトで３５０とか４００とか乱舞しているからって、だまされてはいけません。

所詮大江戸線勝どきまで１０分超の未開の地です。
せいぜい平均２７０ですね（西や東の３０階あたりで）。

[260: 匿名]

今は坪２４０万円の時代、それを超えると売れない、ブランドのある立地は別だけど

[261: 匿名さん]

埋立ては人類最大の過ち。大地の怒りを食らう。

埋立てに未来は無い、許されない。

[262: 匿名さん]

240万なら野村はやめて、こっちを検討したほうが良いかな…
どう思います？

[263: 匿名さん]

さすがに中央区のブランドはあるのでブランド分から不便度を引いて50万プラスと想像。
つまり平均坪単価290万。