東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス晴海タワーズ その4」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2011-11-01 11:26:22
 

ザ・パークハウス晴海タワーズを検討中の方のスレです。
早くもその4となりました。

その1:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その2:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/
その3:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190480/

公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-harumi/
<クロノレジデンス全体概要>
所在地:東京都中央区晴海2丁目28番他3筆(地番)
交通:都営大江戸線勝どき駅から徒歩11分、山手線東京駅からバス約19分徒歩6分
総戸数:883戸
間取り:1LDK~3LDK
面積:42.01~158.2m2(トランクルーム面積を含む)
入居:2014年3月下旬予定

売主:三菱地所レジデンス(三菱地所から承継)、鹿島建設
設計:三菱地所設計
施工会社:鹿島建設


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡!タワマン「空中族」~不動産“バブル”の実態に迫る~】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
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[スレ作成日時]2011-10-21 08:43:02

現在の物件
ザ・パークハウス 晴海タワーズクロノレジデンス
ザ・パークハウス
 
所在地:東京都中央区晴海2-3-30
交通:山手線 東京駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分 (都営バス「東京駅丸の内南口」バス停より(都05系統))

ザ・パークハウス晴海タワーズ その4

164: 匿名 
[2011-10-24 14:52:33]
関係ないんじゃない?ボランティアじゃないだろうし。
165: 周辺住民さん 
[2011-10-24 17:13:11]
たしか、トイレはタンク付きの節水型でした。
166: 匿名さん 
[2011-10-24 17:41:42]
ど、どこが?
167: 住民さんE 
[2011-10-24 18:46:00]
節水型と書かれてますが、タンクレスとは書いてないよ!

168: 匿名さん 
[2011-10-24 18:58:04]
そ、、、それで???

何がどうなって、タンクありになったんだ?
169: 匿名さん 
[2011-10-24 19:01:11]
タンク付きのトイレの夢でも見たのでは?(笑)
170: 匿名さん 
[2011-10-24 20:11:49]
今時、タンクありなの?ひでーな。
171: 匿名さん 
[2011-10-24 20:23:25]
また夢見た人がでてきたぞ(笑)
172: 周辺住民さん 
[2011-10-24 20:35:30]
http://www.toto.co.jp/greenmax/

節水型トイレ ↑
173: 匿名さん 
[2011-10-24 20:38:35]
こっちのほうが節水だよ。

http://www.toto.co.jp/products/toilet/neorest/index.htm
174: 匿名さん 
[2011-10-24 20:40:37]
やっぱり、タンクありじゃん!ピュアレストなんでしょ!
175: 購入検討中さん 
[2011-10-24 20:41:45]
別の物件ですがタンクレスは臭いの苦情があるとか言ってましたね。
そこは下記のトイレを採用してました。
http://www.toto.co.jp/products/toilet/t00034/index.htm
176: 匿名さん 
[2011-10-24 20:59:26]
タンク無しにしか見えないけど。。。
どのタンクですか?
177: 匿名さん 
[2011-10-24 21:00:42]
匂いは何か別の問題がありそうな。。。
トイレは関係ないでしょ。
178: 匿名さん 
[2011-10-24 21:03:56]
トイレのタンクの話で15もレスが続くなんて、みんな興味津々なんだねー。
型番が判れば、物件ランクも一目瞭然なんだが、まだムリか。

土地代@20の中央区プレミア料とあったけど、25坪の物件なら500万上乗せ。容積率600で共用部分込み算入面積30坪なら土地の区分は5坪分、それで500万乗せだとすると、土地代は@100高い計算。
案外そんなもんか。ただ実際の取引値は、時期・競合相手によるから検討つかないけど。


179: 匿名さん 
[2011-10-24 21:10:10]
タンクありの方が匂いがなくて清潔ってこと?
180: 匿名さん 
[2011-10-24 21:29:47]
トイレで匂い関係あるのかな。施工状況じゃないの?
181: 匿名さん 
[2011-10-24 21:33:00]
トイレのタンクトップはヤダな。
182: 匿名さん 
[2011-10-24 21:38:10]
エアコンは天井カセットなんでしょうかねぇ。
高級物件なら必須かと。
183: 匿名さん 
[2011-10-24 21:41:08]
エアコンもタンク付きなんですか?
184: 匿名さん 
[2011-10-24 21:46:05]
それ、何ですか?


天井カセットエアコンの仲間?
185: 匿名さん 
[2011-10-24 22:16:56]
以下、パンフレット記載
・天然石キッチンカウンター
・玄関前カメラモニター付インターホン
・全熱交換型24時間換気
・ディスポーザ
・電気式床暖房
・複層ガラス
・IHクッキングヒータ
・節水型トイレ
・LD天井カセット型エアコン

・全戸にトランクルーム付き
・各住戸フロアにごみ置場、防災備蓄倉庫を設置


ー>節水型トイレは写真からタンクレスと自明。
186: 匿名さん 
[2011-10-24 22:36:01]
天カセタンク付きなんてあるんですか?
187: 匿名さん 
[2011-10-24 22:53:19]
床暖房が電気式なのが本当に残念。
こんなところでけちらなくても良いのに。
188: 匿名さん 
[2011-10-24 23:23:26]
だってオール電化なんだからしょうがなくね?
189: 匿名さん 
[2011-10-24 23:38:07]
この辺だと大きな病院はどこでしょうかね?
案外見落としがちだけど、医療機関へのアクセスの良さは、
かなり大事。
190: 匿名さん 
[2011-10-24 23:38:37]
若いうちは、健康を謳歌しても、年とるとね…。
191: 匿名さん 
[2011-10-24 23:39:17]
ああ、オール電化だったんだ。
ガスが通ってないなら、電気式でもしょうがないね。
最近オール電化を隠し過ぎじゃないかい。

>185
オール電化って書かなくてもいいけど、エコキュートって書いてよ。
192: 匿名さん 
[2011-10-25 00:45:22]
大きな医療機関は聖路加じゃない?がんセンターもあるけど、一般は無理。
193: 匿名さん 
[2011-10-25 00:51:10]
>191
185です。
初めに断っているとおり、「パンフレットの記載」のみを書いています。

オール電化かどうか?記載がないから書いていないだけです。
エコミュートとも書かれていないだけです。

まあ、引き算すればオール電化(エコキュート)と想像はつきますが。。。

その他、パンフレットには16タイプの間取図あり(46.29m2〜95.82m2)。

パンフレット上の全ての角住戸が、(デザイン優先のためかどうかわかりませんが、)バルコニーがあるにもかかわらずFIX窓オンリーのリビング等、ストレスがたまりそうな部屋が多く感じました。
運河からの反射光の強い南面の夏は地獄ですね。
世の中が”節電・節電”と叫ばれていても、ガンガン冷房しないと快適には過ごせなさそうです。
194: 匿名さん 
[2011-10-25 05:19:30]
聖路加って出産費用とか高いんだよね。
病院が選べないのはイヤだなあ。
普通、都内だと病院は近所にたくさんあって選び放題なのが当たり前だから。
195: 匿名さん 
[2011-10-25 05:46:04]
渋るなら他にすりゃええだろ。都内に幾つもあるよ…
196: 周辺住民さん 
[2011-10-25 06:13:10]
慈恵医大トリトンクリニック ↓


http://www.jikei.ac.jp/hospital/harumi/index.html
197: 匿名さん 
[2011-10-25 08:23:31]
なんか、かなり仕様が良いですね。
タワーマンションってこんなに仕様が良いのですか?
198: 匿名さん 
[2011-10-25 08:24:51]
ここからトリトンまで、徒歩何分ですか?
199: 匿名さん 
[2011-10-25 08:29:46]
197
いまどき当たり前だよ…
200: 匿名さん 
[2011-10-25 08:32:44]
こんなに仕様がよいものが当たり前な購入者層なんでしょうか?
201: 匿名さん 
[2011-10-25 08:33:40]
坪350万以上なら、これくらいは仕様良くても良いと思いますがね。
202: 匿名さん 
[2011-10-25 08:47:51]
インフォメーションセンターでは300いかないと言ってたよ。

いずれにしても今週末から始まる事前説明会で地所さんもアンケートと称して価格に関して何らかの情報が出てくると思われますね。

参加できるかたは、どんな感じだったか書き込みよろしくお願いします!
203: 匿名さん 
[2011-10-25 08:50:51]
私がインフォメーションで聞いた値段とは違いますね。
平均では350万を超えるという話でしたよ。
一番安い部屋の値段は教えていただけませんでした。
204: 匿名さん 
[2011-10-25 09:22:14]
260がいいとこでしょう
いくら仕様を着飾ったところで駅10分超えは致命的、ドアトゥだったら20分弱は覚悟しないと・・・
しかも使い勝手の宜しくない大江戸線
どうすんだろ?
205: 匿名さん 
[2011-10-25 09:27:31]
大江戸線って世間的には評価低いけど、千代田線以外は全部繋がってるしラッシュの門仲勝どき間と花火大会の日以外はいつも空いてるし、大江戸線中心で生活ししてみると実に便利なんだけどね。
206: 匿名さん 
[2011-10-25 09:37:53]
しかも使い勝手の宜しくない大江戸線

坪350超なら、大江戸線など使わない、庶民向けのMSではないことが確定。
坪300程度なら、世帯所得1500万くらいの、一般的には高所得世帯向け。
坪260なら、野村東雲くらいの盛況。
207: 匿名さん 
[2011-10-25 09:56:34]
仕様をみると、やっぱり高所得者向けなのかもしれませんね。

というか、350万って高所得者???
208: 匿名さん 
[2011-10-25 10:19:29]
ここはゆっくり住みたい高所得者か中央区住み富裕層の親御さんが
相当の支援をもらって買う層。
209: 匿名さん 
[2011-10-25 10:29:13]
そうかもね。
南に関しては、かなりの高値が予想される。
下層で眺望の悪いところは、300万は切るだろうけど。
210: 匿名さん 
[2011-10-25 10:56:11]
坪350万だすのであれば、晴海、青山、西麻布、広尾、松濤にと、
今をときめく街の高級マンションを選びたい放題だ!

ザ・パークハウス晴海タワーズ
 http://www.mecsumai.com/tph-harumi/

南青山マスターズハウス
 http://www.aoyama177.com/

サンウッド西麻布
 http://sunwood.jp/nishiazabu/

広尾ガーデンフォレスト
 http://www.31sumai.com/mfr/A6014?banner_id=g0190&cid=listing

プラウド松濤一丁目
 http://www.proud-web.jp/syoto1.com
211: 近所をよく知る人 
[2011-10-25 12:08:02]
私もここで350だすならリバーシティ21に行くね。
比較にならない。
212: 匿名さん 
[2011-10-25 12:13:59]
>坪350万だすのであれば、晴海、青山、西麻布、広尾、松濤にと、
今をときめく街の高級マンションを選びたい放題だ!

ここはゆっくり暮らすところだよ。高級を選ぶ人はそうだと思う。
ここは他に無い魅力があるから、それらの街と比較するのは意味がないよ。
213: 匿名さん 
[2011-10-25 12:33:22]
ゆっくり住み・・・物は言いようですなぁ
開発が本格始動したら静かには暮らせないでしょ、その分便利にはなるけどね
しかもリタイア層やハイヤーマイカー層を1000近く集めるのって大変だと思うなぁ
by 管理担当
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