ザ・パークハウス晴海タワーズ その4

[匿名さん]

ザ・パークハウス晴海タワーズを検討中の方のスレです。
早くもその４となりました。

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190480/

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-harumi/
＜クロノレジデンス全体概要＞
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：都営大江戸線勝どき駅から徒歩11分、山手線東京駅からバス約19分徒歩6分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.01～158.2m2(トランクルーム面積を含む)
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、鹿島建設
設計：三菱地所設計
施工会社：鹿島建設


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クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[No.151 by 匿名 2011-10-24 08:41:38]

俺と同じゆうな検証した人がいるんだな(笑)

俺はおおよそ11分。信号待ちもありました。

安くなると嬉しいけど、やはり300万円以下の部屋はないかな。一番安い部屋狙いで頑張ります。

[No.152 by 匿名さん 2011-10-24 08:59:52]

80mを自然体で何分何秒かかるかだよね、1分は無理。144さんを参考とするとドアto改札で15分かな。信号に捕まるとさらにかかる。バスも数分おきに出るわけじゃないだろうし、結局は、中央区の孤島だね。これで平均350万円は100%無い。断言できる。いいとこ、280だね。75㎡で6,300万円。んんん、どうだろ？これで1,000超の供給か。

[No.153 by 匿名さん 2011-10-24 11:19:40]

>129
＞野村東雲と較べたら、土地代で@20（中央区ブランド料込み）、建物で@10、仕様で@20、締めて@50増しだね。

いくら孤島とか底辺とは言っても、中央区のﾌﾞﾗﾝﾄﾞ料は東雲比較で＠２０程度しかないんですか？

[No.154 by 匿名さん 2011-10-24 11:28:50]

体感として部屋から駅まで20分ぐらいじゃない？しかも大江戸線・・・
日常的に電車使う人は厳しそう

日本橋丸の内方面だったらバスのが楽だし早いね、多分
車、チャリを中心に考えたほうが良さそうな立地かな？

[No.155 by 匿名さん 2011-10-24 11:59:02]

>>154さん
そうですね。確かに電車に乗るために駅へでるより、自転車などで
行ってしまった方が楽そうですね。
ただ日本橋あたりだとなかなか駐輪場がありませんね。
有楽町ですと国際フォーラムの所、東京駅だと丸の内パークインなどがありますね。
ただ最近３月の震災以来、自転車通勤の人が増えて、都内の
駐輪場はどこもほとんどいっぱいだと聞いた事があります。

[No.156 by 匿名さん 2011-10-24 12:06:59]

>買えない奴らは検討板に来るなよ

まだ価格が決まってないだろ。

[No.157 by 匿名さん 2011-10-24 12:20:23]

>155
以前探したが、確かに一杯だよ。
私は会社が自転車通勤推奨なので、ｵﾌｨｽﾋﾞﾙの駐輪場借りてくれている。
ここは、自転車か車での移動をするＭＳだよ。

[No.158 by 周辺住民さん 2011-10-24 13:00:38]

あらたにＤＭが届きました。

南方向の眺望では、騒音の影響がある直近の豊洲大橋を避けた写真。

北東方向の眺望では、ＵＲビュータワー（５０階）を避けた写真。

まあいいですけどね！

[No.159 by 匿名さん 2011-10-24 14:19:24]

トイレのタンク取れば高く売れるよ。
日本人は世界のカモだからな。

[No.160 by 匿名 2011-10-24 14:33:43]

さすがに高級物件ならタンクレスだと思うよ。

[No.161 by 匿名さん 2011-10-24 14:38:24]

高級物件じゃなくても、ﾀﾝｸﾚｽは常識だよ。。

[No.162 by 匿名 2011-10-24 14:41:55]

実際にはコストダウンしたマンションだとタンク有りですよ。

タンクレスだと高級物件が多い。
あとは天井カセットエアコンや天然石のキッチンや廊下などね。

[No.163 by 匿名さん 2011-10-24 14:42:00]

三菱は、文化財保護に理解あるデベだと思うのだが…。

hthttp://www.mxtv.co.jp/mxnews/news_play.html?bctid=ref:mxnews_201110218

[No.164 by 匿名 2011-10-24 14:52:33]

関係ないんじゃない？ボランティアじゃないだろうし。

[No.165 by 周辺住民さん 2011-10-24 17:13:11]

たしか、トイレはタンク付きの節水型でした。

[No.166 by 匿名さん 2011-10-24 17:41:42]

ど、どこが？

[No.167 by 住民さんＥ 2011-10-24 18:46:00]

節水型と書かれてますが、タンクレスとは書いてないよ！

[No.168 by 匿名さん 2011-10-24 18:58:04]

そ、、、それで？？？

何がどうなって、タンクありになったんだ？

[No.169 by 匿名さん 2011-10-24 19:01:11]

タンク付きのトイレの夢でも見たのでは？（笑）

[No.170 by 匿名さん 2011-10-24 20:11:49]

今時、タンクありなの？ひでーな。

[No.171 by 匿名さん 2011-10-24 20:23:25]

また夢見た人がでてきたぞ（笑）

[No.172 by 周辺住民さん 2011-10-24 20:35:30]

http://www.toto.co.jp/greenmax/

節水型トイレ　↑

[No.173 by 匿名さん 2011-10-24 20:38:35]

こっちのほうが節水だよ。
↓
http://www.toto.co.jp/products/toilet/neorest/index.htm

[No.174 by 匿名さん 2011-10-24 20:40:37]

やっぱり、タンクありじゃん！ピュアレストなんでしょ!

[No.175 by 購入検討中さん 2011-10-24 20:41:45]

別の物件ですがタンクレスは臭いの苦情があるとか言ってましたね。
そこは下記のトイレを採用してました。
http://www.toto.co.jp/products/toilet/t00034/index.htm

[No.176 by 匿名さん 2011-10-24 20:59:26]

タンク無しにしか見えないけど。。。
どのタンクですか？

[No.177 by 匿名さん 2011-10-24 21:00:42]

匂いは何か別の問題がありそうな。。。
トイレは関係ないでしょ。

[No.178 by 匿名さん 2011-10-24 21:03:56]

トイレのタンクの話で15もレスが続くなんて、みんな興味津々なんだねー。
型番が判れば、物件ランクも一目瞭然なんだが、まだムリか。

土地代＠20の中央区プレミア料とあったけど、25坪の物件なら500万上乗せ。容積率600で共用部分込み算入面積30坪なら土地の区分は5坪分、それで500万乗せだとすると、土地代は@100高い計算。
案外そんなもんか。ただ実際の取引値は、時期・競合相手によるから検討つかないけど。

[No.179 by 匿名さん 2011-10-24 21:10:10]

タンクありの方が匂いがなくて清潔ってこと？

[No.180 by 匿名さん 2011-10-24 21:29:47]

トイレで匂い関係あるのかな。施工状況じゃないの？

[No.181 by 匿名さん 2011-10-24 21:33:00]

トイレのタンクトップはヤダな。

[No.182 by 匿名さん 2011-10-24 21:38:10]

エアコンは天井カセットなんでしょうかねぇ。
高級物件なら必須かと。

[No.183 by 匿名さん 2011-10-24 21:41:08]

エアコンもタンク付きなんですか?

[No.184 by 匿名さん 2011-10-24 21:46:05]

それ、何ですか？


天井カセットエアコンの仲間？

[No.185 by 匿名さん 2011-10-24 22:16:56]

以下、パンフレット記載
・天然石キッチンカウンター
・玄関前カメラモニター付インターホン
・全熱交換型２４時間換気
・ディスポーザ
・電気式床暖房
・複層ガラス
・IHクッキングヒータ
・節水型トイレ
・LD天井カセット型エアコン

・全戸にトランクルーム付き
・各住戸フロアにごみ置場、防災備蓄倉庫を設置


ー＞節水型トイレは写真からタンクレスと自明。

[No.186 by 匿名さん 2011-10-24 22:36:01]

天カセタンク付きなんてあるんですか？

[No.187 by 匿名さん 2011-10-24 22:53:19]

床暖房が電気式なのが本当に残念。
こんなところでけちらなくても良いのに。

[No.188 by 匿名さん 2011-10-24 23:23:26]

だってオール電化なんだからしょうがなくね？

[No.189 by 匿名さん 2011-10-24 23:38:07]

この辺だと大きな病院はどこでしょうかね？
案外見落としがちだけど、医療機関へのアクセスの良さは、
かなり大事。

[No.190 by 匿名さん 2011-10-24 23:38:37]

若いうちは、健康を謳歌しても、年とるとね…。

[No.191 by 匿名さん 2011-10-24 23:39:17]

ああ、オール電化だったんだ。
ガスが通ってないなら、電気式でもしょうがないね。
最近オール電化を隠し過ぎじゃないかい。

>185
オール電化って書かなくてもいいけど、エコキュートって書いてよ。

[No.192 by 匿名さん 2011-10-25 00:45:22]

大きな医療機関は聖路加じゃない？がんセンターもあるけど、一般は無理。

[No.193 by 匿名さん 2011-10-25 00:51:10]

>191
185です。
初めに断っているとおり、「パンフレットの記載」のみを書いています。

オール電化かどうか？記載がないから書いていないだけです。
エコミュートとも書かれていないだけです。

まあ、引き算すればオール電化（エコキュート）と想像はつきますが。。。

その他、パンフレットには１６タイプの間取図あり(46.29m2〜95.82m2)。

パンフレット上の全ての角住戸が、（デザイン優先のためかどうかわかりませんが、）バルコニーがあるにもかかわらずFIX窓オンリーのリビング等、ストレスがたまりそうな部屋が多く感じました。
運河からの反射光の強い南面の夏は地獄ですね。
世の中が”節電・節電”と叫ばれていても、ガンガン冷房しないと快適には過ごせなさそうです。

[No.194 by 匿名さん 2011-10-25 05:19:30]

聖路加って出産費用とか高いんだよね。
病院が選べないのはイヤだなあ。
普通、都内だと病院は近所にたくさんあって選び放題なのが当たり前だから。

[No.195 by 匿名さん 2011-10-25 05:46:04]

渋るなら他にすりゃええだろ。都内に幾つもあるよ…

[No.196 by 周辺住民さん 2011-10-25 06:13:10]

慈恵医大トリトンクリニック　↓


http://www.jikei.ac.jp/hospital/harumi/index.html

[No.197 by 匿名さん 2011-10-25 08:23:31]

なんか、かなり仕様が良いですね。
タワーマンションってこんなに仕様が良いのですか？

[No.198 by 匿名さん 2011-10-25 08:24:51]

ここからトリトンまで、徒歩何分ですか？

[No.199 by 匿名さん 2011-10-25 08:29:46]

197
いまどき当たり前だよ…

[No.200 by 匿名さん 2011-10-25 08:32:44]

こんなに仕様がよいものが当たり前な購入者層なんでしょうか？