ザ・パークハウス晴海タワーズ その4

[匿名さん]

ザ・パークハウス晴海タワーズを検討中の方のスレです。
早くもその４となりました。

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190480/

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-harumi/
＜クロノレジデンス全体概要＞
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：都営大江戸線勝どき駅から徒歩11分、山手線東京駅からバス約19分徒歩6分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.01～158.2m2(トランクルーム面積を含む)
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、鹿島建設
設計：三菱地所設計
施工会社：鹿島建設


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[119: 匿名さん]

4年も前のバブル期の案件なんで、高い。これが問題。消費者が大損するってこと。

[120: 匿名さん]

東京中が羨む価格、晴海になるわけ。
野村東雲に群がっている場合じゃないよ！

[121: 周辺住民さん]

>>118
そう。野村東雲にも手が出せない奴がここは駅から遠いだろっと言って安くいびる所

[122: 匿名さん]

借金まみれ個人、業者おつ。どんなに強がっても暴落だよ。

[123: 匿名さん]

なぜ金持ちが集まるように?「高級住宅街」のルーツとは
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20111023-00000008-rnijugo-ent

[124: 匿名さん]

123
なにそれ。
唐突に。
つまらん。

[125: 匿名さん]

＞野村東雲にも手が出せない奴がここは駅から遠いだろっと言って安くいびる所

そんなに激安に買いたいと思っている層までいるんですね。

[126: 匿名さん]

価格がわかるまで、あれこれ妄想するのは楽しいな。

野村東雲の公式HPに価格が載るようになったけど、あまりの目に優しい数字なんで驚いたよ。
高低層でそんなに値段差はないみたいだから、あながちパンダ価格でもないようだ。

地所さんもお願いしますよ。
さすがに江東区値段とはいかないだろうけど。

[127: 匿名さん]

>126
東雲野村に対して、どんだけ中央区ブランド料を上乗せしてくるかですね。

[128: 匿名]

中央区と言っても晴海だからね。
将来は街ができあがって大化けするかもしれないけど。
今は寂しい所。

[129: 匿名さん]

野村東雲と較べたら、土地代で@20（中央区ブランド料込み）、建物で@10、仕様で@20、締めて@50増しだね。
もともと野村は@260で出すつもりだったらしいから、地所は@310。ボランティア価格で@20引いて、最下限は@290ってトコだと妄想。

[130: 匿名さん]

あの古い建物は取り壊しですよね。
残るとキツイです。
それから、大化けとはどこの事ですか。
3.4.5丁目の事でしょうか。

[131: 匿名さん]

湾岸の開発はないだろう。。すぐ流れちゃうし。。

[132: 匿名さん]

それから、大化けとはどこの事ですか。
3.4.5丁目の事でしょうか。

構想はありますが、いつの間にか妄想に終わるかも知れません。
なんたって、この御時世ですし。
ここが失敗したら、晴海はドミノ倒しだろね。

[133: 匿名さん]

そもそも中央区って商業地としては銀座や日本橋は一流かもしれないけど、住宅地としては三流ですよ。環境が悪いから。
日本橋も銀座もそもそもは下町ですし。

[134: 匿名さん]

一流の商業地に住むなんてなんて贅沢な事でしょ。

一流の住宅地なんて近所付き合いも堅苦しくて住みたくない。まあ住めんけど。

[135: 匿名さん]

勝どき橋から先は一流の倉庫街です。

[136: 匿名さん]

昔から中央区は貧民街だったが、
勝どき・晴海・豊海は中央区の中でもさらに底辺だからね。
完全な貧民街です。

[137: 匿名さん]

TTTの土地は確かタダで取引してたな・・・汚染が酷いとかなんかで。

[138: 匿名さん]

マイナー路線でマイナー駅から11分の超高層の魅力ってなんでしょう。

眺望（豊洲には大開発が待ってます
価格（不明

[139: 匿名]

駅のない島は勘弁

[140: 匿名]

こんなに値段ばっかりクローズアップされるのも、みんなが気になってるからなんだね。
TTTはミサワが開発やりたかったんだけど経営難でさすがの住商に思い切り叩かれ、安く手に入れた土地に出来たから購入者には超ラッキーだったのよ～
ここもラッキー価格ならいいんだけど。

[141: 匿名さん]

http://sunwood.jp/nishiazabu/
サンウッド西麻布

ここより、↑の方がよいと思うのだけどな～。

[143: 匿名さん]

低層眺望なしでやっと300万くらいでしょ。
平均なら400万超えてくるでしょ。

[144: 周辺住民さん]

散歩がてら駅までの所要時間を測りました。

１３分（改札口～１Ｆロビー入口）

[149: 匿名さん]

坪350万円以下なら買う

[150: 周辺住民さん]

概ね長くなります。

パンフに記載された事項の検証をしたまでです。

[151: 匿名]

俺と同じゆうな検証した人がいるんだな(笑)

俺はおおよそ11分。信号待ちもありました。

安くなると嬉しいけど、やはり300万円以下の部屋はないかな。一番安い部屋狙いで頑張ります。

[152: 匿名さん]

80mを自然体で何分何秒かかるかだよね、1分は無理。144さんを参考とするとドアto改札で15分かな。信号に捕まるとさらにかかる。バスも数分おきに出るわけじゃないだろうし、結局は、中央区の孤島だね。これで平均350万円は100%無い。断言できる。いいとこ、280だね。75㎡で6,300万円。んんん、どうだろ？これで1,000超の供給か。

[153: 匿名さん]

>129
＞野村東雲と較べたら、土地代で@20（中央区ブランド料込み）、建物で@10、仕様で@20、締めて@50増しだね。

いくら孤島とか底辺とは言っても、中央区のﾌﾞﾗﾝﾄﾞ料は東雲比較で＠２０程度しかないんですか？

[154: 匿名さん]

体感として部屋から駅まで20分ぐらいじゃない？しかも大江戸線・・・
日常的に電車使う人は厳しそう

日本橋丸の内方面だったらバスのが楽だし早いね、多分
車、チャリを中心に考えたほうが良さそうな立地かな？

[155: 匿名さん]

>>154さん
そうですね。確かに電車に乗るために駅へでるより、自転車などで
行ってしまった方が楽そうですね。
ただ日本橋あたりだとなかなか駐輪場がありませんね。
有楽町ですと国際フォーラムの所、東京駅だと丸の内パークインなどがありますね。
ただ最近３月の震災以来、自転車通勤の人が増えて、都内の
駐輪場はどこもほとんどいっぱいだと聞いた事があります。

[156: 匿名さん]

>買えない奴らは検討板に来るなよ

まだ価格が決まってないだろ。

[157: 匿名さん]

>155
以前探したが、確かに一杯だよ。
私は会社が自転車通勤推奨なので、ｵﾌｨｽﾋﾞﾙの駐輪場借りてくれている。
ここは、自転車か車での移動をするＭＳだよ。

[158: 周辺住民さん]

あらたにＤＭが届きました。

南方向の眺望では、騒音の影響がある直近の豊洲大橋を避けた写真。

北東方向の眺望では、ＵＲビュータワー（５０階）を避けた写真。

まあいいですけどね！

[159: 匿名さん]

トイレのタンク取れば高く売れるよ。
日本人は世界のカモだからな。

[160: 匿名]

さすがに高級物件ならタンクレスだと思うよ。

[161: 匿名さん]

高級物件じゃなくても、ﾀﾝｸﾚｽは常識だよ。。

[162: 匿名]

実際にはコストダウンしたマンションだとタンク有りですよ。

タンクレスだと高級物件が多い。
あとは天井カセットエアコンや天然石のキッチンや廊下などね。

[163: 匿名さん]

三菱は、文化財保護に理解あるデベだと思うのだが…。

hthttp://www.mxtv.co.jp/mxnews/news_play.html?bctid=ref:mxnews_201110218

[164: 匿名]

関係ないんじゃない？ボランティアじゃないだろうし。

[165: 周辺住民さん]

たしか、トイレはタンク付きの節水型でした。

[166: 匿名さん]

ど、どこが？

[167: 住民さんＥ]

節水型と書かれてますが、タンクレスとは書いてないよ！

[168: 匿名さん]

そ、、、それで？？？

何がどうなって、タンクありになったんだ？

[169: 匿名さん]

タンク付きのトイレの夢でも見たのでは？（笑）

[170: 匿名さん]

今時、タンクありなの？ひでーな。

[171: 匿名さん]

また夢見た人がでてきたぞ（笑）

[172: 周辺住民さん]

http://www.toto.co.jp/greenmax/

節水型トイレ　↑

[173: 匿名さん]

こっちのほうが節水だよ。
↓
http://www.toto.co.jp/products/toilet/neorest/index.htm

[174: 匿名さん]

やっぱり、タンクありじゃん！ピュアレストなんでしょ!

[175: 購入検討中さん]

別の物件ですがタンクレスは臭いの苦情があるとか言ってましたね。
そこは下記のトイレを採用してました。
http://www.toto.co.jp/products/toilet/t00034/index.htm

[176: 匿名さん]

タンク無しにしか見えないけど。。。
どのタンクですか？

[177: 匿名さん]

匂いは何か別の問題がありそうな。。。
トイレは関係ないでしょ。

[178: 匿名さん]

トイレのタンクの話で15もレスが続くなんて、みんな興味津々なんだねー。
型番が判れば、物件ランクも一目瞭然なんだが、まだムリか。

土地代＠20の中央区プレミア料とあったけど、25坪の物件なら500万上乗せ。容積率600で共用部分込み算入面積30坪なら土地の区分は5坪分、それで500万乗せだとすると、土地代は@100高い計算。
案外そんなもんか。ただ実際の取引値は、時期・競合相手によるから検討つかないけど。

[179: 匿名さん]

タンクありの方が匂いがなくて清潔ってこと？

[180: 匿名さん]

トイレで匂い関係あるのかな。施工状況じゃないの？

[181: 匿名さん]

トイレのタンクトップはヤダな。

[182: 匿名さん]

エアコンは天井カセットなんでしょうかねぇ。
高級物件なら必須かと。

[183: 匿名さん]

エアコンもタンク付きなんですか?

[184: 匿名さん]

それ、何ですか？


天井カセットエアコンの仲間？

[185: 匿名さん]

以下、パンフレット記載
・天然石キッチンカウンター
・玄関前カメラモニター付インターホン
・全熱交換型２４時間換気
・ディスポーザ
・電気式床暖房
・複層ガラス
・IHクッキングヒータ
・節水型トイレ
・LD天井カセット型エアコン

・全戸にトランクルーム付き
・各住戸フロアにごみ置場、防災備蓄倉庫を設置


ー＞節水型トイレは写真からタンクレスと自明。

[186: 匿名さん]

天カセタンク付きなんてあるんですか？

[187: 匿名さん]

床暖房が電気式なのが本当に残念。
こんなところでけちらなくても良いのに。

[188: 匿名さん]

だってオール電化なんだからしょうがなくね？

[189: 匿名さん]

この辺だと大きな病院はどこでしょうかね？
案外見落としがちだけど、医療機関へのアクセスの良さは、
かなり大事。

[190: 匿名さん]

若いうちは、健康を謳歌しても、年とるとね…。

[191: 匿名さん]

ああ、オール電化だったんだ。
ガスが通ってないなら、電気式でもしょうがないね。
最近オール電化を隠し過ぎじゃないかい。

>185
オール電化って書かなくてもいいけど、エコキュートって書いてよ。

[192: 匿名さん]

大きな医療機関は聖路加じゃない？がんセンターもあるけど、一般は無理。

[193: 匿名さん]

>191
185です。
初めに断っているとおり、「パンフレットの記載」のみを書いています。

オール電化かどうか？記載がないから書いていないだけです。
エコミュートとも書かれていないだけです。

まあ、引き算すればオール電化（エコキュート）と想像はつきますが。。。

その他、パンフレットには１６タイプの間取図あり(46.29m2〜95.82m2)。

パンフレット上の全ての角住戸が、（デザイン優先のためかどうかわかりませんが、）バルコニーがあるにもかかわらずFIX窓オンリーのリビング等、ストレスがたまりそうな部屋が多く感じました。
運河からの反射光の強い南面の夏は地獄ですね。
世の中が”節電・節電”と叫ばれていても、ガンガン冷房しないと快適には過ごせなさそうです。

[194: 匿名さん]

聖路加って出産費用とか高いんだよね。
病院が選べないのはイヤだなあ。
普通、都内だと病院は近所にたくさんあって選び放題なのが当たり前だから。

[195: 匿名さん]

渋るなら他にすりゃええだろ。都内に幾つもあるよ…

[196: 周辺住民さん]

慈恵医大トリトンクリニック　↓


http://www.jikei.ac.jp/hospital/harumi/index.html

[197: 匿名さん]

なんか、かなり仕様が良いですね。
タワーマンションってこんなに仕様が良いのですか？

[198: 匿名さん]

ここからトリトンまで、徒歩何分ですか？

[199: 匿名さん]

197
いまどき当たり前だよ…

[200: 匿名さん]

こんなに仕様がよいものが当たり前な購入者層なんでしょうか？

[201: 匿名さん]

坪350万以上なら、これくらいは仕様良くても良いと思いますがね。

[202: 匿名さん]

インフォメーションセンターでは300いかないと言ってたよ。

いずれにしても今週末から始まる事前説明会で地所さんもアンケートと称して価格に関して何らかの情報が出てくると思われますね。

参加できるかたは、どんな感じだったか書き込みよろしくお願いします！

[203: 匿名さん]

私がインフォメーションで聞いた値段とは違いますね。
平均では350万を超えるという話でしたよ。
一番安い部屋の値段は教えていただけませんでした。

[204: 匿名さん]

260がいいとこでしょう
いくら仕様を着飾ったところで駅10分超えは致命的、ドアトゥだったら20分弱は覚悟しないと・・・
しかも使い勝手の宜しくない大江戸線
どうすんだろ？

[205: 匿名さん]

大江戸線って世間的には評価低いけど、千代田線以外は全部繋がってるしラッシュの門仲勝どき間と花火大会の日以外はいつも空いてるし、大江戸線中心で生活ししてみると実に便利なんだけどね。

[206: 匿名さん]

しかも使い勝手の宜しくない大江戸線

坪350超なら、大江戸線など使わない、庶民向けのMSではないことが確定。
坪300程度なら、世帯所得1500万くらいの、一般的には高所得世帯向け。
坪260なら、野村東雲くらいの盛況。

[207: 匿名さん]

仕様をみると、やっぱり高所得者向けなのかもしれませんね。

というか、350万って高所得者？？？

[208: 匿名さん]

ここはゆっくり住みたい高所得者か中央区住み富裕層の親御さんが
相当の支援をもらって買う層。

[209: 匿名さん]

そうかもね。
南に関しては、かなりの高値が予想される。
下層で眺望の悪いところは、300万は切るだろうけど。

[210: 匿名さん]

坪３５０万だすのであれば、晴海、青山、西麻布、広尾、松濤にと、
今をときめく街の高級マンションを選びたい放題だ！

ザ・パークハウス晴海タワーズ
　http://www.mecsumai.com/tph-harumi/

南青山マスターズハウス
　http://www.aoyama177.com/

サンウッド西麻布
　http://sunwood.jp/nishiazabu/

広尾ガーデンフォレスト
　http://www.31sumai.com/mfr/A6014?banner_id=g0190&cid=listing

プラウド松濤一丁目
　http://www.proud-web.jp/syoto1.com

[211: 近所をよく知る人]

私もここで３５０だすならリバーシティ２１に行くね。
比較にならない。

[212: 匿名さん]

＞坪３５０万だすのであれば、晴海、青山、西麻布、広尾、松濤にと、
今をときめく街の高級マンションを選びたい放題だ！

ここはゆっくり暮らすところだよ。高級を選ぶ人はそうだと思う。
ここは他に無い魅力があるから、それらの街と比較するのは意味がないよ。

[213: 匿名さん]

ゆっくり住み・・・物は言いようですなぁ
開発が本格始動したら静かには暮らせないでしょ、その分便利にはなるけどね
しかもリタイア層やハイヤーマイカー層を1000近く集めるのって大変だと思うなぁ

[214: 匿名さん]

たぶんなかなか売れないでしょうから、ゆっくり住む　ではなく、
ゆっくり売る　って意味でしょう。

[215: 周辺住民さん]

隣の建築計画発表されました。

売り主／三菱地所
ゼネコン・未定
完成は２５年

[216: 匿名さん]

平均が350万なんだから、300万の部屋もあるはずだよ。

[217: 匿名さん]

まあまあ
ゆっくり暮らしてゆっくり売ってもらう・・
住民は最高じゃないかな。

[218: 匿名さん]

エントランス安っぽいな