ザ・パークハウス晴海タワーズ その4

[匿名さん]

ザ・パークハウス晴海タワーズを検討中の方のスレです。
早くもその４となりました。

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190480/

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-harumi/
＜クロノレジデンス全体概要＞
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：都営大江戸線勝どき駅から徒歩11分、山手線東京駅からバス約19分徒歩6分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.01～158.2m2(トランクルーム面積を含む)
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、鹿島建設
設計：三菱地所設計
施工会社：鹿島建設


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[1: 匿名さん]

350万以上なら即撤退の検討者が大多数のようだね。
そりゃそうだ。当たり前。

[2: 匿名さん]

共用施設は特に目新しいものは無いね。
でも、比較的に人気のあるものだし良しとするか。

[3: 匿名]

350万円以下なら買う

[4: 匿名さん]

きっと350万以下の間取りはあるさ
北低層

[5: 匿名]

無いだろ(笑)

[6: 匿名さん]

>350万円以下なら買う

あまりにもしつこいから（笑）
じゃ、北高層

[7: 匿名さん]

プロジェクト発表会、結構予約で一杯になってるみたいだね。
果たしてどこまで情報が得られるのやら。
洗脳されて新春のパビリオンオープンに期待を持たせるだけかな…

[8: 匿名さん]

ここって富士山見えるの？
東京タワーは見えないらしいが。

[9: 物件比較中さん]

とある不動産関係者から、平均@280くらいになりそうとの情報を得たんだか…

もし、これくらいになったら、割安・人気物件は抽選会もあるかもね。

噂の噂なんで悪しからず。。

[10: 匿名さん]

野村東雲を参考に、最終調整しているのかもね。
16〜17%増し。
個人的には悪くない値付けと思うな。

[11: 匿名さん]

>9
勝どき＆晴海住民・競合デベから総攻撃されそうなネタだね（笑）
検討者には嬉しい情報だけど。

[12: 匿名]

↑それでもまだ割高かな。坪２６０なら適性価格。

[13: 匿名さん]

東京タワーはここからほぼ真西、富士山は西南西。
方角的にはタワーは見えるはずだけど、実際はTTT、晴海3丁目のタワー群が隙間なく壁のように並んで見えるので、最高層階からのみタワーの先っちょのアンテナ部分が見えるぐらい。
富士山は晴海のゴミ処理場の煙突の右側に見える。ただし間に住友不動産の三田ツインビル西館の超高層が被るので（富士山の右側1/4ぐらい隠される）、やっぱり40階ぐらいまで上がらないと、全景がキレイには見えないっぽい。（グーグルアースで建物の3D表示をしてシミュレーションしました）

[14: 匿名さん]

確かに280は高いでしょ。
南中層なら分かるが…
東雲の1割高くらいじゃないと、集客は伸び悩むよ。

[15: 匿名さん]

こんなんで割高って（笑）

買えないなら千葉にでもいけばいいのに。

普通に考えると330万から350万くらいじゃないでしょうか。

[16: 匿名さん]

グーグルアースもいいけど公式ＨＰに眺望のパノラマ写真出ているよ。

[17: 匿名さん]

東雲野村が思ったより好調だから、ここは強気に振るんじゃないかな。
野村売り出し前は300弱と予想したが、やっぱり300超えてくると思う。
280で高いと思ってる人は、今から東雲野村でいいとこ抑えた方が無難じゃない？

[18: 匿名さん]

３００万なんてありえるの？
江東区湾岸の豊洲ですら３００万超えてるよ。

[19: 匿名さん]

３５０万下回ることなんてありえないだろ。

[20: 匿名さん]

290万くらいだと思う。
ただし、南側は全て平均以上じゃないかな。

[22: 匿名さん]

20F西向で270万ってとこだろーな。竣工までに売り切るつもりならだけどね。

[23: 匿名さん]

9月の成約事例
パークシティA @312
トヨタワ @311

３００以下はない（低層北除く）と思うよ。

[24: 匿名さん]

低層北除くって何だよ？
みんなそれぞれのかってな基準で平均言ってんの？

9月の成約事例の階数を聞きたい。

[25: 匿名さん]

安く買いたい人が多い人気ＭＳってここですか？

[26: 匿名さん]

３５０万で高いって言われてもなぁ。。。

[27: 匿名さん]

豊洲の300超えは、平均値ではないし、いずれも徒歩10分以内。
今のあの周辺環境で、豊洲以上の値付けが出来るわけないだろ（笑）
周辺環境からしたら、豊洲>東雲>晴海であることは覆せない。

反論ある方、どうぞ。

[28: 匿名さん]

>26
もっと都心へどうぞ。
ここは中央区とは言えども僻地。

[29: 匿名さん]

アール住戸平均で350万は高いな。
予算は350万くらいは予定しています。

[30: 匿名さん]

豊洲の平均って、団地型マンションも入ってないか？
タワマンだけで比較しないと分からないのでは？

[31: 匿名さん]

タワマン比較だと、ここは３５０になるよ。

[32: 匿名さん]

>31
その根拠は？

[33: 匿名さん]

この近辺で最近@350オーバーで取引されたマンション（新築・中古含めて階数と向きもね）列挙してほしい。

[34: 匿名さん]

坪350前後だったら南～西高層楽勝じゃない？
特別仕様は400超えると思うけどね
下は240～250から十分あると思うよ
そうすっと平均値は280ぐらいかな？
もちろん販売戦略で平均値260って可能性も300って可能性も否定はしない
ただ平均値で300超えることはないだろうね

[35: 匿名さん]

平均@350万超 連呼様へ

どんなに高くても、平均@300万と予想している者です。

蓋を開けてみて、本当に平均@350万を超えたら土下座して謝るから、住所・氏名・連絡先を教えて下さい。

[36: 匿名さん]

超お買い得ＭＳになりますね。

[37: 匿名さん]

>>36
東雲野村基準で平均値260だったら争奪戦かもね
あちらが240だし晴海なんかアドレス分10パー乗っけりゃ十分ｗ

平均値350はありえないっつーか、みなさんネタでしょ？
それでも刷り込み効果っていうのかね？
ありえねー！とか思ってても一定の効果は得られるみたいだけどね

[38: 匿名さん]

ボランティアで？

そんな事って今まであったか？

[39: 匿名さん]

３００万以下連呼しても無理でしょ。
３５０万以上だと思うよ。

[40: 匿名さん]

そもそも、（このマンションに興味を以って）口コミしてる人々のうち、恐らく過半以上の人が350オーバーを完全否定してる時点で、地所がバカじゃ無ければ、350オーバーは既に無いことが立証されている、と推察されます。もちろんこの掲示板が不特定多数の人々による客観性を有する掲示板ということが前提ですが。

[41: 匿名さん]

>>38
ボランティアとかｗ
晴海のポテンシャルが260だって言ってんのｗ
将来性考えても280が良いとこでしょ
建物を幾ら着飾ったところで駅10分オーバーってのはどうにもならん

[42: 匿名さん]

買えないなら千葉にでもいけばいいのに（笑）

[43: 匿名さん]

半数以上は３５０万超えだと思ってるでしょうけど（笑）

[44: 匿名さん]

ここに口コミしてる人の９割は買えない人でしょ。
それが証拠に５年にわたって延々とネガってる。毎回買えない。

[45: 匿名さん]

>38
東雲の初発ツインタワー@150が事例だろ。
ここが晴海レジのような価格で売り出されるとは思ってないが。

これから数年かけて周辺インフラが整い、それと共に今後販売される三丁目等のMS価格が上昇していく。
ってのが基本じゃない？

[46: 匿名さん]

へえ。８年前にタイムスリップできればいいね。（笑）

[47: 匿名さん]

>>42
でた、お約束ｗ
ずーっと期待してた物件だから言われなくても多分買うｗ

[48: 匿名さん]

>買えないなら千葉にでもいけばいいのに（笑）

懲りもせずにまた登場かよ。。。
価格が発表されていないのに、よくそういう見下したコメントができるな。
よっぽど育ちが悪いんだろな（笑）

[49: 匿名さん]

買えない人は何年も張り付いてるからなぁ。。。
千葉のほうが安くていいんじゃない？

[52: 匿名さん]

平均値350だと、必然的に南側は400越えるよね？80平米で1億か・・・
下級条件でも300前後ってこと？80平米で7500万・・・うーん・・・
単純比較は難しいし中古だけど豊洲の好条件の部屋買えちゃうね・・・

350推しは新築アドレスアドバンテージでどこまで、って感じなのかな？
何も無くて駅から遠いのは致命的だと思うけどなぁ～供給増も確実だしね

[55: 匿名さん]

どうだろう？

勝どきビュータワーの酷い仕様と賃貸同居状態であっても@370という価格。
TTTのゴミ処理場・環状2号脇という悪条件であっても中古成約価格が約@280万という価格。

@350は悪くない価格だと思うがどうだろう？
仕様は良いし、環境も良い。@350は悪くないだろう？

なぜ350を否定する？
単に安く買いたいだけか？

[56: 匿名さん]

>>50
デベは買える奴10％狙って大量の広告出して販売するんだよ。
当然買える奴は港区や目黒あたりに憧れるから、こんな海っぺり興味を示さない。
そいつらこそがここの物件のメインターゲットで上客なんだよ。

それからデベは10%もいりゃあ十分に数百戸は裁けると読んでいる。
そんだけ関東圏には人がいるということ。
買いたいけど買えない90％に対しては以下スタンス
「そんなに欲しいなら無茶して買えば？」
「親に援助してもらってお金を作ったら？」
デベが買えない奴に慈悲を売るつもりはさらさらない。
@300万円以下を希望するなら、さっさと野村東雲・辰巳・塩見に行った方が良い。
ただしパンダ物件として最下層・北西で@300万円以下が用意されないとは断言出来ない。

[57: 匿名さん]

震災後、湾岸、タワマン、高速近く、駅遠。以上。

[58: 匿名さん]

パンダ物件に絞って、最初にMRに行くわ。

[59: 匿名さん]

高速なんて数キロ先だよ。

[60: 匿名さん]

>>55
駅から遠い、それが全て・・・
TTTが280だったら、いいとこ300じゃない？
260でも驚かないけどね
環境が良いとかやめて欲しい・・・どこが？

[61: サラリーマンさん]

三菱は最近ボリュームゾーンを意識して安く出すからね。
ここも２５０万前後でしょう。
東京のマンションの価格破壊が進みますよ。

[62: 匿名さん]

300程度で出したら即完売でしょう。

[63: 匿名さん]

駅から徒歩10分以上が＠350なんて相場感0。
トリトン見てみればどんなところか分かるはず。
一番条件悪い部屋の＠200切ってがスタート。

[66: 匿名さん]

＞64
ここはミニ地下鉄大江戸線から徒歩十一分

[67: 匿名さん]

仕様が気になる。
超豪華にしてくれるなら、350万以上でも買う。

[69: 匿名さん]

プレミアム仕様は４００以上じゃない？

[70: 匿名さん]

坪280万だったとしても、プレミアムは400万超えるだろうしな。そりゃそうだろ。

[71: 匿名さん]

ひたすら暴落

１ヶ月で坪単価２０，３０万は下落するし、、

TTTも苦戦中ですね。

「値動き物件一覧」
http://towerlife.jp/bld03/bld03.php

[74: 周辺住民さん]

ポンプ場隣の公園

野球場かサッカー場でした。

残念！

[75: 匿名さん]

私、

震災後＝OK 東京都のサポート体制はこれから万全に
なってくると思います。
駅遠＝OK 徒歩20分はセーフ
高速近＝OK 今住んでるところが目の前が高速ですが、
ここが目の前とは思いません。
湾岸＝OK 眺望がほしい。
タワマン＝OK 今10階建てですが、同じ10階で希望。

追加
駐車場、駐輪場＝ △ これは不安。
中央区 ＝◎ 足立ナンバーだけはお金もらっても
乗りたくありません。
周辺環境 ＝ ◯ 将来的に悪くなる要素がみあたりませ
んので。

坪300万まで、80平米以上で希望してます。
ちなみに晴レジの南西プレミアムを買えませんでした。
他にいいところがあれば教えてください。







ですが。

[76: 匿名さん]

そうなんだ。
週末は煩くなるね。
マイナス要素が一つ足された。

[77: 匿名さん]

夜の晴海を見ようと思って現地に来ました。
感想は とにかく広い！！！
もっと寒いかなと思ってましたが、真冬だけなのでしょうか。
高速がうるさいと言う人がいましたが、私には意味がよくわかりません。週末だからでしょうか？
それから、混雑すると言われてた通勤経路を見ました。道路は広いんですが、人だかりになるんでしょうね。裏道はなさそうです。
後はお店がないです。トリトンに入ると人がいなくて嬉しい！これはすごくポイントが高いですね。

晴海が発展するって言ってますが、
ここと、埠頭に向かうところは激変するんでしょうか。

バス停、確かに距離はありますね。
私は都バスは休みくらいしか使いませんので、
気にはなりませんが。
反対に豊洲が近い！
地図で見るより近く感じますね。




次は朝と平日を確認したいです。
週末にこれだけゆっくりできるのは完全に予想外でした、高ポイント！！

[78: 匿名さん]

低層なら坪300万もありえるんじゃない？

[80: 周辺住民さん]

野球場ｏｒサッカー場

フェンスがすでに出来上がってます。

完成は２３年度末！！

芝生とベンチの公園であってほしかった残念！

[81: 匿名さん]

ここ候補から外しました。

周辺住民に問題ありかな。掲示板みてたら感じ悪くなった。

[84: 匿名さん]

坪350万以下なら買う。

[85: 匿名さん]

できてもいいじゃん。

[86: 匿名さん]

350以下ってうるさいよ。
うざ。
そういう部屋はありますって。
高校は晴海高校？

[88: 周辺住民さん]

晴海清掃工場の隣にＭＲできてます。

相当気合いを入れてますな！

プレミアムの仕様が楽しみです・・・ハイ！

[89: 匿名さん]

北向き低層眺望無しでやっと300万でしょ。

[94: 匿名さん]

>77
>高速がうるさいと言う人がいましたが、私には意味がよくわかりません。週末だからでしょうか？

高速はまだ出来ていません。
今はそんなでもありませんが、5年・10年先とか将来的に交通量が激変します。
豊洲市場、有明地区再開発等が主な要因。

埠頭のほうも何年先になるか分かりませんが、タワマン等が建つ可能性ありです。

[95: 匿名さん]

ここが格安で出されたら、周辺の湾岸タワーは壊滅だね。
地所は時々周辺相場を無視した価格で出してくるから。
新しい湾岸タワマン価格のスタンダードを作るかも。
300万は大きく切ってきますよ。250万にどれだけ近づけるかでしょう。

[96: 匿名さん]

TTTの中層、低層が２２０～２５０ですからね。。。

[97: 匿名さん]

WEBで見る坪単価より、２割ぐらい引いたのが実際の値段だよ。

[98: 匿名さん]

当然です。

@350超えでも余裕な方は、高層プレミアムでも買えばいい。

多くの企業がダイバーシティを掲げるように、このような大規模MSも、多様性のある集合体、つまり幅広い層に供給されることになる。

ここが平均値で坪300万になるようなことは、今の周辺状況や経済状態では到底あり得ない。

[99: 匿名さん]

国の借金が1000兆の大台越えました。国家破綻の秒読みです。

[100: 匿名さん]

ということは、ここに何が影響すると考えられるのでしょう？