ザ・パークハウス晴海タワーズ その4

[匿名さん]

ザ・パークハウス晴海タワーズを検討中の方のスレです。
早くもその４となりました。

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190480/

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-harumi/
＜クロノレジデンス全体概要＞
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：都営大江戸線勝どき駅から徒歩11分、山手線東京駅からバス約19分徒歩6分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.01～158.2m2(トランクルーム面積を含む)
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、鹿島建設
設計：三菱地所設計
施工会社：鹿島建設


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[887: 購入検討中さん]

トリトンにマルエツあったっけ？

[890: 購入検討中さん]

文化堂もつかえそうですねー。

[891: 匿名さん]

駅遠マンションなのに、
駅のある交差点の向こうの文化堂までお買い物とはご苦労様。
文化堂やトリトンのマルエツプチが、どの程度の品揃えか実際に見てみれば。

[892: 匿名さん]

タワマン住んだら近くにスーパーがあっても上まで運ぶのが面倒臭いから通販使いまくりがお勧め。
パルシステムで一週間分買って、足りない分だけスーパーで買えば良い。なんならAmazonで午前中に発注すれば晩ご飯までには届くよ。
水も通販でまとめ買いしとけば災害への備えにもなる。

[893: 匿名さん]

TTTみたいにスーパーが入ってるタワマンは、面倒臭さなどないよ。
東雲のプラウドみたいに隣りがイオンなのも便利そう。

[894: 匿名さん]

巨匠リチャード・マイヤーって偉いから変にかかわると、変だな～と思ってもなかなか変えられないよな。

もう80歳近い老人だし、実際は建築事務所の若手がラフなスケッチ描いて、名前を使わせてやると言うことなのか？

外人だと、意思疎通や連絡のやりとりも面倒だな。

プリツカー賞なんて毎年誰か受賞してるし、過去５～6人程度日本人も受賞してるんだから日本人でいいのに。

因みに、http://www.mecsumai.com/tph-harumi/develop/index2.htmlに掲載されてる、下記の配置図は間違ってるね。リチャードのオリジナル案のままの配置で東がワイドスパンになってるが実際は南がワイドスパン。
みっともないから早く修正しよう。

[895: 匿名さん]

リンク先訂正
http://www.mecsumai.com/tph-harumi/develop/index2.html

[896: 購入検討中さん]

今日、説明会行ってきましたけど、1LDKは2000万円台からって、発表してましたよ！
一番小さい42㎡の部屋で、2999万円だと仮定しても、235万円/坪です！
激安大バーゲンですね！！！

[897: 購入検討中さん]

それから、
丸の内、日本橋への無料シャトルバス、
ボーネルンドのキッズスペース、
三国シェフのキッチンコーナーと料理教室、
石川遼のゴルフスクール

がありますよ！！！

[898: 匿名さん]

何度も書いてるんですが、、どうしても脳内で坪４００にしたい人いるんです。

[899: 匿名さん]

ライバル物件の方でしょう。
さもしいね。

[900: 匿名さん]

＞丸の内、日本橋への無料シャトルバス、
無料じゃねーだろ

＞三国シェフのキッチンコーナーと料理教室、
そんなのねーよ

＞石川遼のゴルフスクール
それもねーよ。

意図的にデマ流す目的はなに？

[901: 匿名さん]

＞一番小さい42㎡の部屋で、2999万円だと仮定しても、235万円/坪です！
＞激安大バーゲンですね！！！

３階の日照・眺望なし北側住戸のことだな。

[902: 匿名さん]

>>896
日照・眺望ゼロの低層客寄せパンダ部屋に過剰反応してるとガッカリするよ。

[903: 匿名さん]

坪いくらなの？

[904: 匿名さん]

坪２３５は高いですね。とりあえず２００以上とかやめません？
坪１５０前後が適正だと思う。

[905: 匿名]

たしかに。この立地で坪２４０以上は高い印象。私は昨日発表会行きましたけど、割高感は否めない。因みにシャトルバスは勝どきには止まらないらしい。新橋まで行くなら考えるかな。ＪＲの駅に止まっと欲しいよね。

[906: 匿名さん]

>894

間違って無いでしょ。
高層以外の建屋も含めた平面を示してるだけ。

この絵と比べればそう理解できる。

[907: 匿名さん]

ちなみに南側にある別棟の建物は何になるのでようか？

現場を見ると、かなりがっちり作っている感じなんですけど。

[908: 匿名さん]

>877
>青山や麻布で、同じようなタワマン作ったら400万じゃ利かないだろ。
>中古でも600万以上する。

一口に麻布・青山といっても色々で、神髄は閑静な地域だけど、
そこは、タワマン作れない。だから、比較しても意味がない。
唯一あるのは、元麻布ヒルズだが、ここと元麻布ヒルズ比べる
意味ある？

そもそも不動産は、ロケーション、ロケーション、ロケーション。
立地が悪いところに豪華な建物建てても、あまり意味がないのでは…。
いや、ここの建物が豪華かどうかは知りませんが。

東雲プラウドがニーズに合致していると思うよ。
（別に、東雲プラウドだけではないけど、全般に、震災後で安めに
設定していると思われ、ニーズにマッチするのであれば、お買い得
な時期だと思うけど、ここを坪350なんて高値でだしたら、スルー
でしょ。）