ザ・パークハウス晴海タワーズ その4

[匿名さん]

ザ・パークハウス晴海タワーズを検討中の方のスレです。
早くもその４となりました。

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190480/

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-harumi/
＜クロノレジデンス全体概要＞
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：都営大江戸線勝どき駅から徒歩11分、山手線東京駅からバス約19分徒歩6分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.01～158.2m2(トランクルーム面積を含む)
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、鹿島建設
設計：三菱地所設計
施工会社：鹿島建設


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
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【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[69: 匿名さん]

プレミアム仕様は４００以上じゃない？

[70: 匿名さん]

坪280万だったとしても、プレミアムは400万超えるだろうしな。そりゃそうだろ。

[71: 匿名さん]

ひたすら暴落

１ヶ月で坪単価２０，３０万は下落するし、、

TTTも苦戦中ですね。

「値動き物件一覧」
http://towerlife.jp/bld03/bld03.php

[74: 周辺住民さん]

ポンプ場隣の公園

野球場かサッカー場でした。

残念！

[75: 匿名さん]

私、

震災後＝OK 東京都のサポート体制はこれから万全に
なってくると思います。
駅遠＝OK 徒歩20分はセーフ
高速近＝OK 今住んでるところが目の前が高速ですが、
ここが目の前とは思いません。
湾岸＝OK 眺望がほしい。
タワマン＝OK 今10階建てですが、同じ10階で希望。

追加
駐車場、駐輪場＝ △ これは不安。
中央区 ＝◎ 足立ナンバーだけはお金もらっても
乗りたくありません。
周辺環境 ＝ ◯ 将来的に悪くなる要素がみあたりませ
んので。

坪300万まで、80平米以上で希望してます。
ちなみに晴レジの南西プレミアムを買えませんでした。
他にいいところがあれば教えてください。







ですが。

[76: 匿名さん]

そうなんだ。
週末は煩くなるね。
マイナス要素が一つ足された。

[77: 匿名さん]

夜の晴海を見ようと思って現地に来ました。
感想は とにかく広い！！！
もっと寒いかなと思ってましたが、真冬だけなのでしょうか。
高速がうるさいと言う人がいましたが、私には意味がよくわかりません。週末だからでしょうか？
それから、混雑すると言われてた通勤経路を見ました。道路は広いんですが、人だかりになるんでしょうね。裏道はなさそうです。
後はお店がないです。トリトンに入ると人がいなくて嬉しい！これはすごくポイントが高いですね。

晴海が発展するって言ってますが、
ここと、埠頭に向かうところは激変するんでしょうか。

バス停、確かに距離はありますね。
私は都バスは休みくらいしか使いませんので、
気にはなりませんが。
反対に豊洲が近い！
地図で見るより近く感じますね。




次は朝と平日を確認したいです。
週末にこれだけゆっくりできるのは完全に予想外でした、高ポイント！！

[78: 匿名さん]

低層なら坪300万もありえるんじゃない？

[80: 周辺住民さん]

野球場ｏｒサッカー場

フェンスがすでに出来上がってます。

完成は２３年度末！！

芝生とベンチの公園であってほしかった残念！

[81: 匿名さん]

ここ候補から外しました。

周辺住民に問題ありかな。掲示板みてたら感じ悪くなった。

[84: 匿名さん]

坪350万以下なら買う。

[85: 匿名さん]

できてもいいじゃん。

[86: 匿名さん]

350以下ってうるさいよ。
うざ。
そういう部屋はありますって。
高校は晴海高校？

[88: 周辺住民さん]

晴海清掃工場の隣にＭＲできてます。

相当気合いを入れてますな！

プレミアムの仕様が楽しみです・・・ハイ！

[89: 匿名さん]

北向き低層眺望無しでやっと300万でしょ。

[94: 匿名さん]

>77
>高速がうるさいと言う人がいましたが、私には意味がよくわかりません。週末だからでしょうか？

高速はまだ出来ていません。
今はそんなでもありませんが、5年・10年先とか将来的に交通量が激変します。
豊洲市場、有明地区再開発等が主な要因。

埠頭のほうも何年先になるか分かりませんが、タワマン等が建つ可能性ありです。

[95: 匿名さん]

ここが格安で出されたら、周辺の湾岸タワーは壊滅だね。
地所は時々周辺相場を無視した価格で出してくるから。
新しい湾岸タワマン価格のスタンダードを作るかも。
300万は大きく切ってきますよ。250万にどれだけ近づけるかでしょう。

[96: 匿名さん]

TTTの中層、低層が２２０～２５０ですからね。。。

[97: 匿名さん]

WEBで見る坪単価より、２割ぐらい引いたのが実際の値段だよ。

[98: 匿名さん]

当然です。

@350超えでも余裕な方は、高層プレミアムでも買えばいい。

多くの企業がダイバーシティを掲げるように、このような大規模MSも、多様性のある集合体、つまり幅広い層に供給されることになる。

ここが平均値で坪300万になるようなことは、今の周辺状況や経済状態では到底あり得ない。