ザ・パークハウス晴海タワーズ その4

[匿名さん]

ザ・パークハウス晴海タワーズを検討中の方のスレです。
早くもその４となりました。

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190480/

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-harumi/
＜クロノレジデンス全体概要＞
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：都営大江戸線勝どき駅から徒歩11分、山手線東京駅からバス約19分徒歩6分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.01～158.2m2(トランクルーム面積を含む)
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、鹿島建設
設計：三菱地所設計
施工会社：鹿島建設


[スムログ 関連記事]
クローズアップ現代+【追跡！タワマン「空中族」～不動産“バブル”の実態に迫る～】を見た
https://www.sumu-log.com/archives/1227

【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795

[453: 匿名さん]

久々の湾岸大規模ということで、ちょっと気になっています。坪200くらいだったらかなり売れると思いますが、さすがに250以上で買う人はほとんどいないと思います。

[454: 匿名さん]

サロンで250ぐらいだってさ。高いよねー。
坪250なら他探せちゃうんだよね。

[455: 匿名さん]

またに250がデッドラインでしょう。

[456: 匿名さん]

452
今朝ツッコミ入れたら、即削除された（笑）
サロンは休みでも、戦艦は24時間体制なんでしょ。

[457: 匿名さん]

昨日もサロンが休みだったのにもかかわらずアゲアゲ念仏だったことを考えると、競合デベによる高値印象操作の可能性もあり。
あるデベを名指しで書き込みしたら即削除されたし。

いずれにしても、冷静な検討者には高い印象を与えようとしても何ら効果はない。
呆れたもんだ。

数日後には分かるが坪250~260万円だろね。

[458: 匿名さん]

>普通に考えて350万は下らないと思うよ。

なんでわざわざ高く買いたがるんだ？
あ！誤記したんだ。きっと。

誤）普通に考えて350万は下らないと思うよ。
正）普通に考えて250万は下らないと思うよ。

お礼の一言くらい書き込んでね！

[459: 匿名さん]

高速は延伸するとして、
電車関係は今後も勝どきのみになるのでしょうか。
確かにバスは使えますが、バス停までも遠いですし。
駅まで徒歩20分、実際30分くらいなら逆に思いきれるのですが。

[460: 匿名さん]

晴海＞豊洲＞東雲、からすると、

東雲新築が240なら、
豊洲新築が250、
晴海新築が260くらいでは？

で、ここは、多少金かけているみたいだから、
まぁ、270くらいか。

ただ、東雲、240で完売しますかね？
途中から値下げしたりして…。

[461: 匿名さん]

>>459
仮に今計画が決まったとしても、使えるのは5～10年後
投資だったら寝かすのもアリだろうけど、
実需だったら現状の交通機関で割り切るしかないっしょ

[462: 匿名さん]

東雲は来場客の1割強が要望書を提出したらしいから、これを出足快調と捉えるのかは、…。だが。
値引きはまだまだ先の話でしょ。

[463: 匿名さん]

いよいよ今週から説明会開催されますね。
説明会などは主催者側のリードのもと展開しますので、
熱くならず、冷静に高いと思ったら”待ち”の一手もお忘れなく！


情報武装だけはしっかりとされてから望んでくださいね。

以下、近隣タワマン計画をおさらいしましょう。

１．現時点での競合
　　野村東雲と時期は完全に競合（価格面では野村に軍配？）。

もう少しあとでよければ
２．お値段も期待できそう・・・
　　勝どき５丁目（５４階１５００戸：三井、野村、鹿島）
　　勝どき４丁目（５丁目と同等の規模のタワマン：三井）
３．恒例にして高いかな・・・
　　晴海３丁目（ツインタワー：住友）
４．バランスとれていそう・・・
　　月島１丁目（三井、野村？）

あとすでにデペプレス済みの
　パークタワー豊洲にパークタワー東雲

あ、忘れてました・・・
　パークハウス晴海タワーズのお隣さん（三井）

　
と、湾岸タワマン目白押しですね。


ここまでは路線もまあよし。（勝どきは大江戸線だけなので価格を抑えたい人はねらい目かも？）

路線の不便さを気にされなければ、
　江東区有明テニスの森近辺もありですね。

ということで、ぼちぼち食傷気味でしょうか・・・。失礼しました。

[464: 匿名さん]

新豊洲のエコタワマン、ツインだかトリプルだか、は？

[465: 匿名さん]

新豊洲は正式発表されていましたっけ？
東電絡んでるから延期の可能性あり⁈
こことは販売時期が被らないかも知れません。

いずれにしても、ここは野村東雲とガチンコなんで、ちょいプラスなら前向きに検討しても良いかな。

[466: 匿名さん]

パークタワー豊洲てどこのこと？そんな物件ありました？

[467: 匿名さん]

パークタワー豊洲はタワーじゃないよ。リュクスが名前変更した。
いくらなんでも東雲野村と競合にはならないんじゃない。
ある程度ﾌﾟﾗｽでしょう。

[468: 匿名さん]

完全ガチンコとは思わないけど、意識せざるを得ないことは確実。
あちらは7000万超の間取りもあるし、ここのターゲット層にも入るでしょ？

駅遠が同じ。
買い物の便利さ等の住環境は、野村に軍配があがる。
中央区と江東区との差では、三菱に軍配があがる。

野村だって仕様は全く悪くないしさ。
プラス@20が妥当じゃないの？
何せこちらは1800戸…

[469: 匿名さん]

>465
＞いずれにしても、ここは野村東雲とガチンコなんで、ちょいプラスなら前向きに検討しても良いかな。

ここ数日間のアゲアゲは放置しておくとして、
もっとも的確なゴールのように感じます。

なんかとってもすっきりしました。

[470: 匿名さん]

>468
>野村だって仕様は全く悪くないしさ。

野村東雲のキッチンカウンター周りなど主婦目線でよくできてます。
また自走式駐車場もにくいですね。
１・８幅のバルコニーもプラス評価・・・

これらのメリットと晴海のメリットを相殺したとして、
「プラス@20」に私も一票！

[471: 匿名さん]

>469
同じ感覚を持っている方がいて、こちらこそスッキリしました。
アゲアゲは真の検討者ではありませんので、はなから気にする必要はないと思います。

>470
野村東雲、よく出来ていますよね。
住民の目線での新たなアイテムを備えていますし、感心するものが多々あります。

とにかく、今後色々と供給されますので、予算内の範囲で焦らず慎重に検討したいですね。

[472: 匿名さん]

>463
タワー何本建つんだよ。。。勝どき駅の朝のラッシュはすでにパンクしてるよ。

どうやって仕事通うの？？