ザ・パークハウス晴海タワーズ その4

[匿名さん]

ザ・パークハウス晴海タワーズを検討中の方のスレです。
早くもその４となりました。

その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54079/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185646/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190480/

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-harumi/
＜クロノレジデンス全体概要＞
所在地：東京都中央区晴海2丁目28番他3筆（地番）
交通：都営大江戸線勝どき駅から徒歩11分、山手線東京駅からバス約19分徒歩6分
総戸数：883戸
間取り：1LDK～3LDK
面積：42.01～158.2m2(トランクルーム面積を含む)
入居：2014年3月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス（三菱地所から承継）、鹿島建設
設計：三菱地所設計
施工会社：鹿島建設


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[245: 匿名さん]

ますますいいＭＳに思えてきた。

[246: 匿名さん]

スーパーゼネコン鹿島の免震なんだね。これは楽しみ。
ほんとに350万以下で買えるんでしょうかね。

[247: 匿名さん]

安く買いたい人が慌てて汗吹き出してきたＭＳってここですか？

[248: 匿名さん]

いやぁ、でも調べれば調べるほど凄いマンションになるんじゃないか？ここ。
ワールドシティタワーズを超えるかもね。

[249: 匿名さん]

リニューアルされたＨＰ見ました。いや～！庭が凄い！とても気に入りました。
いまから楽しみ～。。

[250: 匿名さん]

ＷＣＴは古いし恐ろしく駅遠。世界的建築家の巨匠を迎えたこことは
たぶん比較にならないと思う。

[251: 匿名さん]

検討者は冷静なので300越えると長期間の販売
になるだろうね。
そうなるとイメージ的にも苦しい展開を覚悟しないといけない。

[252: 匿名さん]

>ＷＣＴは古いし恐ろしく駅遠。

ではここは、"かなり駅遠"ってな表現で宜しいですか？（笑）

[253: 匿名さん]

高く買いたい人が慌てて汗引いてきたＭＳってここですか？

[254: 匿名さん]

途端に印象操作の連投がおさまりましたね。
営業さん、残業は19時までの規定？
本日はお疲れ様でした（笑）

[255: 匿名さん]

>231=>232

マンション検討者が、そんな邸宅のことを知ってるわけないでしょ…
よっぽど建築関係の仕事に就いてる人なら分かるかも知れないけど。

ちなみに232の建物がスミス邸？
日本在住のスミスさん宅⁇（笑）

[256: 匿名さん]

基本的な仕様はかなり高いレベルだと思うよここは。
地所は微妙な土地に出すMSは、地味ながらしっかりツボは押さえて造る。

この前、参考のために昔地所が建てて瞬間蒸発した東雲のWコンの中古を見に行った。確かに古さは否めないが、やっぱり全熱交換だったり天カセ標準だったり地中連続壁なんたら工法だったり、極めて質実剛健。他の東雲・豊洲タワーとは一線を画してる。内装・外装のレベルや内廊下でないことを別にすれば、東京ツインパークスとかセンチュリーパークタワーと較べても、住居としての基本性能は上だと思った。立地は比較にならないが。

晴海立地じゃなければ、今年度ピカイチ間違いなし。
それでも平均＠300の価値は十分あるとみた。

[257: 匿名さん]

"かなり駅遠"な立地、買い手の湾岸離れ傾向からすると、平均@300は微妙なんじゃないかな〜
今度の周辺供給計画を加味すると、転売には苦労しそうな予感。
確かに基本的な仕様はいいけど、永住向きだよね。

その点では、野村東雲は良い決断をしたと思う。

[258: 匿名さん]

駅遠でも対象の駅が山手線とか、せめてメトロであればいいのだけど、

豊洲市街地へも遠い。

坪平均350以上なんかにしたら2棟目は無期延期になるでしょうね。

[259: 匿名さん]

どう考えても３００はいかないよ。
今日の午後はデベのイメージアップキャンペーン策略だ。
だまされてはいけませんよ。


週末のプロジェクト発表会で希望価格の調査があると思うけど、
このサイトで３５０とか４００とか乱舞しているからって、だまされてはいけません。

所詮大江戸線勝どきまで１０分超の未開の地です。
せいぜい平均２７０ですね（西や東の３０階あたりで）。

[260: 匿名]

今は坪２４０万円の時代、それを超えると売れない、ブランドのある立地は別だけど

[261: 匿名さん]

埋立ては人類最大の過ち。大地の怒りを食らう。

埋立てに未来は無い、許されない。

[262: 匿名さん]

240万なら野村はやめて、こっちを検討したほうが良いかな…
どう思います？

[263: 匿名さん]

さすがに中央区のブランドはあるのでブランド分から不便度を引いて50万プラスと想像。
つまり平均坪単価290万。

[264: 匿名さん]

坪250万近くで出ますよ。
世間の湾岸、タワーに対する評価は厳しいよ。

薄利で格安で出して、早く捌きたいはず。
在庫処分価格できますよ。