何階が希望ですか？

[みーさ]

今検討しているマンションが、１５階建なんですが、眺望は四階からかなり良いです。
ただ目の前が交通量の多い道路で、騒音や排気ガス
も気になり１１階にしようかと思いました。

みなさんは、どういう理由で、何階建ての何階にしましたか？

[201: １３２]

思わず覗いてしまったので・・・１９９さんは三階建物件ですから・・・これも荒らし？

[202: 匿名さん]

152に賛同するしないは別として、
結局後で後悔しないためや、自信を持って購入するためには
「なぜその階を買うのか」を真剣に考えることよ。
そして嫁にプレゼンできるようになるぐらい煮詰めたら尚良い。

[203: 匿名]

ん？３階建てでも問題ないのでは？

[204: １３２]

三階建の物件で、４階以上を勧める意味ないでしょう。釣りですか？

[205: 匿名]

あぁそういう意味ですか。(過敏ですね…)
私のは特に199さん個人への意見ではなく、2階で人目を気にされていたので、3階でも見えることを加味し、上の方で議論が交わされていた4、5階が良い(それ以上はお好み)というのに納得しただけです。
誤解を招き誠に申し訳ございません

[206: １３２]

過敏ではないかと思いますが、、荒らしではなくてよかったです。最初冗談かと思いましたよ。（笑）

[207: 匿名さん]

でもコスパは2階>>4階なのは事実なのでは？

[208: 匿名さん]

コスパとはコストに対するパフォーマンスのことでしょ？
ただ価格が安いという意味ではないです。
安全性と快適性を加味すれば4階が>152の意味合いにおいて最高であるという
一つの説です。

[209: 匿名さん]

昨今の放射線量を考えたら2階より、断然4階が優位かと

[210: 匿名さん]

132さん、152さんも4階が最高なのですね。2階はそれよりやや落ちるか？

[211: 匿名さん]

さらに加えて言えば、
さらに4階・5階のコスパを上げるには、同じ50戸ぐらいのマンションでも
14・15階建てのそれを選べば盤石かもしれません。

低いマンションで同じ50戸ならその分多くの敷地を要求しますから、
一戸一戸のコスパは落ちるかもしれません。

逆に17階とか20階とか中途半端に高さのあるマンションは消防法や建築基準
が厳しくなり建物のコストが中途半端にアップしてしまいかねません。

[212: 匿名さん]

やはりスレ主も4、5階にするべきでしたね。
4、5階ってマンションの大トロみたい。

[213: 匿名さん]

14・15階建てマンションの4・5階はコスパ最高で勝ち組ですね。
ただ、人気で手に入れるのが難しいのかな。

[215: 匿名さん]

連投ごめんなさい。おもわず。

[216: 匿名さん]

１５階建・目の前が大きな公園の物件で、私はより眺望の良い(樹木に遮られず眺望が開ける）
７階以上に住みたかったのですが、家族が高いところが嫌いということで･･･
なんとか我慢できるのは５階、というので５階にしました。

契約後に震災があり、階段での昇降を考えたときにギリギリ何とかなるなーと
今は５階で良かったと思っています。

[217: 匿名さん]

4・5階最強説を客観的に検証してみた
眺望AA
防音AAA
断熱AAA
耐震AAA
コスパAAA
人気AA

人気がAAAになる前の今が買い時

[218: 匿名さん]

216さん、結果として最高評価・５階をゲットしたね。
高層階はもはや低評価（最上階はワースト）。

正解！

[220: 匿名]

二階は中トロ、カマトロというところかね。

[221: 匿名]

自己満足できてるのは良いけど、問題は周りや不動産屋からは高評価されないことだね。

[222: 匿名さん]

なにこのむごい流れ？

[223: 匿名さん]

まだ５階が人気あるというのはわかるが、４階は人気ないだろ。

一戸建ての３階部分から近いから見えたりするし、眺望もあまりよくない。
４という数字もなんか微妙。

やはり欠点の少ない５～８階ぐらいが最強なんじゃない。

[224: 匿名]

大きい地震が来るだびに住みたい階数が変わります。

[225: 匿名さん]

実は停電時に限らず、エレベーターを使わずに上り下りのし易さも
大きなポイントの一つです。

忘れ物をした際やエレベーターの待ち時間が長そうな時、女性だと
なんとなくエレベーターに同乗したくない時。

その点でも4階を中心とした周辺の階は対応可能な階層と言えます。

[226: 匿名さん]

もう一つ付け加えると、
中古として売却する際、普通のマンションなら上層階を中心に探してる人でも、
「利便性の高く学区が良い立地のブランドマンションだったら低・中層階でも良い」
という人も現実的には少なくありません。

もともと4階前後はそのマンションでは買い易い価格に設定されてますので、
売却時に予算が少なめな郊外戸建てからの移転組の高齢者、または若い夫婦にも
価格が合わせやすい階層と言えます。しかも戸建てからの高齢者は元々戸建
住まいだけあって高層階へのこだわりも無い場合もありますし、若い夫婦は
眺望よりもマンションブランドを重視してることもあります。

[227: 匿名]

四階最強説について、反論するレスは少ないね。

まぁ、眺望の問題がないマンションなら四階がコスパ高いという結論に異論はないということで良いかな？

[228: 匿名]

四階といわれても中途半端なだけでイメージ湧きません。まっ、勝手に最強になっといてくださいな。

[229: 匿名さん]

227・228のお決まりのわざとらしい自演は悪いけど今回限りにして欲しい。

[230: 匿名]

朝からパトロールみたいなことやめようよ。
せっかく落ち着いてきたのに。

[231: 匿名さん]

>>226
その論理だと高層階・最上階を買えないから低・中層階でもいい、4階前後で妥協できる
という論旨になるから受け入れられないな。

[232: 匿名さん]

確かに226さんは”利便性の高く学区が良い立地のブランドマンションの高層階””眺望もマンションブランドも手に入れる高層階”がより良いって書いてるようにもとれる、４・５階最強説とは矛盾。
予算が無いから４階前後ってのも違うし。
最上階が買えてもあえて４階を選んでるのです。
高層階の自演かな。

[233: 匿名]

中古探す場合は「学区良ければ低層でOK」
高齢者移転なら「高層にこだわりないし、登り降りが楽な低層が良い」
ブランド好きなら「ブランドで低層でもOK」と読み取れたけど？
高層が良いとはどこにも含まれていない気が

[234: 匿名]

4階最強説は客観的にも証明されているよ

[235: 匿名さん]

4階だが最上階角部屋、ブランド学区で財閥系は駄目ですか？

[236: 匿名さん]

俺も一般的には>223だと思うけどな。

４階信者には申し訳ないが、５階＞＞＞＞４階だと思うぞ。

[237: 匿名]

階高によるよね

一階の階高をかなり高めにとっているマンションと、一階から住戸があるマンションでは、同じ四階でもかなり違う。

[238: 匿名さん]

階高によるとか一例報告を言い出すときりが無い。
５階>>>４階　で良いのではないか？

[239: 匿名]

そうすると5～8階最強説が正しいのかね。

[240: 匿名]

５～は良いとして８までの理由は？

[241: 匿名さん]

＞２３５

最上階（しかも角部屋）はダメです。残念でした。

[242: 匿名さん]

240さんは4、5階コスパ最強説の方でしょうか？

[243: 匿名さん]

9階はどうでしょう？？

[244: 匿名]

都市部で3階建の戸建ても増えてきていますので4階よりも5階がよいのは納得します。
そのあたりの階は1階の差が大きい！
27階、28階の差と比較にならない。

[245: 199]

2階、少し慣れました。電柱のある景色も、下の人が歩くのが部屋から見えるのも
あまり気にならなくなった。人間は環境に慣れるんだなあ。

でも昔9階に住んでた頃は、東向きで午後から日が当らない事、中部屋で風が通らない事
がずっと不満だったので、展望は慣れるけど、日当たりや風通しの悪さは慣れないかな。

[246: 匿名さん]

結論は五階が最強。

[247: 199]

マンション買うなら、利便性、日当たり、風通し、展望、と思って
都心のタワマン30階以上東南角を買ったら、旦那の転勤で田舎の駅から徒歩15分の
ハイツの2階に引っ越し。

泣く泣く暮らしてたら、最近利点に気付きました。
ここって空気が美味しい！空気が美味しいって毎日こんなに気持ちが良いんだ～って。
どこでも住めば都です。

都心でも高さ100メートル超えると、風で排気ガスが流れて、空気が綺麗と聞いたんだけど
それでも、ここと都心は全然違う。毎日深呼吸したくなるもの。
それだけ都心の空気が汚いってことでしょうか。

近くに大きな道路があるような都心なら、低層階は避けた方が良いです。
郊外ならいいけど、都心に住むなら、なるたけ上に逃げましょう。

[248: 匿名さん]

４・５階、、、、。

[249: 匿名さん]

理想的には日当りの良い立地で、
安全性・快適性を鑑みれば5階建ぐらいの建物が望ましいかと思いますが、
それでは戸数的にも敷地面積的にもかなりの金額のマンションに
なってしまいますから、デベも売りにくく消費者も買いにくい物件になって
しまいます。大体小戸数で収めてもエレベーター等の共用設備は要りますし、
小戸数だからといってショボいエントランスなのもいただけません。

そもそもマンションは利便性・希少性の高い立地にマンションという形態を
取ることで割安で高い快適性と安全性をも得るというのが醍醐味の一つですから、
ある程度の高さと戸数はあった方がコスパは良いでしょう。

そこでデベも高層階に眺望やステータス感という付加価値を付けて売るのですが、
おかげで安全性や快適性の高い4・5階購入者もより割安で優良なマンション
を手頃に購入できるという相関関係になるわけです。

[250: 匿名さん]

コスパ、コスパ、コスパ、、

あなたよりお金がある人もたくさんいますよ。

日影制限のある住居系地域で
駅や各施設までも程好い距離
5階建程度の中低層で
30戸に1基以上のエレベーターで
エントランスも当然満足のいく
そういう物件もたくさんあります。