パークホームズ目黒ザレジデンスってどうですか？パート3

[匿名さん]

パークホームズ目黒ザレジデンスの検討をされている方のスレッドです。
パート３まで来ました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165244/
前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94741/


所在地：東京都目黒区下目黒2丁目170番1（地番）
交通：
山手線 「目黒」駅 徒歩9分
東急目黒線 「不動前」駅 徒歩7分
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩9分
都営三田線 「目黒」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.01平米～81.63平米
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[951: 匿名さん]

だから、何がガセだと思うんだよ？

[952: 匿名]

どこの未完売物件にも、完売してない、値引きはまだか、値引きしている、値引きは可能だと書かずにいられない人が現れるのが常です。
それに買わないし検討もしていないけど気になる物件ってあるんですね。購入者よりマメに掲示板が気になってしまうから。

[953: 匿名さん]

はいはい。あなたはガセではないんですね。失礼しました。

[954: 匿名さん]

ここの未完売物件はイタイ契約者が常駐しているのが癌だね。
だからネガも面白がって集まってくる。

[955: 匿名]

契約者になりすましの方も、このサイトには多くいますからねえ。まあ、不必要なネガはあまり気にしないことですよ。

[956: 匿名さん]

>949
>払える人は値切らなくても払えばいいことだし。

払える人も値切れるもんなら値切るんじゃない？
それで住宅ローンが５年分払わなくてよくなるんなら。

[957: 匿名]

ローン組む人は値切れないんじゃないの？ローン審査する前に値切れるの？固い意思表示より、お金ない事しか示せないけど。
男なら値切るより、稼ぐ方がいいと思うよ。

[958: 購入検討中さん]

残ってる物件は、価格や間取りなどそれなりの理由があるんだと思いますよ。そりゃ、誰でも値切れたら値切りたいですよw ただ、良い部屋はどんどん無くなりますからね。払いたい訳じゃなく、買いたい部屋が買えただけかと。人気の部屋は、値切る暇ありませんよ。

[959: 匿名さん]

高い部屋が結構、余ってんじゃないの？
欲しいけど高くて買えなかった部屋を値切って買えたらサイコーじゃね？

[960: 匿名]

＞９５４
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

[961: 匿名さん]

本当に気に入ったなら、直接営業さんに交渉を！ここでは何の情報も出てこないですよ！出来るかどうかは、購入者さん次第じゃないかな？
ただ、三井さんの相当な値引きはかなり厳しいはず。高くて買えなかった物件が買えるような金額まで落ちることにはならないですよ。他物件での経験者です。

[962: 匿名]

あと500万下がったら買いたいのに。と、買える財力がないんですけどね。。皆さん値引き言いますけど、やっぱり良い部屋は売れてますよね。この近辺に住んでるので、毎日通るたびに見上げてます（笑）中古出たら買えるかな。。

[963: 匿名さん]

いよいよ今月下旬竣工ですね。
ＭＲよりは実物確認して最終決断できるのは待つメリットだよね。

[964: 匿名さん]

次の販売は2月下旬(竣工後？)なので今のうちに下調べしてます。竣工後は最終確認という形にしないと販売期間に間に合いませんね。

[965: 匿名さん]

ここもルフォンも見てから買えますね。ただ、ここのスレののび方をみると注目している人も多いようです。同じ事を考える人はいそうですから、目当ての部屋があれば早いに越したことはないでしょう。

[966: 匿名さん]

うーん、ルフオンはいらんな～。

[967: 匿名さん]

やはり値引きもどちらでもいいなあ。
果物じゃないんだから、値引き値引きって…
500万下がっても（あり得ないですが）買えない人は買えないし、欲しい人は値引きなくても買いますから。
値引きしたら買うって動機は、結局意地でも欲しいわけではないと思いますよ。
本当に欲しければ、値引きなくても買います。
私は納得して買いましたので。

[968: 匿名さん]

デベもプロですから定価で買ってくれそうな客ぐらい接していれば分かります。
そういう人には値引きの値の字もその素振りも見せません。
またそういう人に限って500万はあり得ないとか一方的に決め付けます。
納得しているならＲＯＭ専で自己完結すればいいのに何故書き込むんでしょうか。

[969: 匿名]

三井でも二年も経てば確実に値引できると思う。一年ぐらいで値引できた物件は経験ない。二割値引も経験ないけど、その手前までなら、その人次第でできます。
この物件で、二年後も売れ残っていたら、値引しないと無理なので値引期待する人は一年後からでしょう。営業さんも値引しないと売れない物件とは思っていないので、竣工後に即値引はないです。それは、経験された事がある方なら具体的な理由はわかると思います。この物件は目標達成物件ですから。

[970: 匿名さん]

目標達成物件なんですね、営業さんから必死さがあまり感じなかった訳が分かりました（笑）三井自体があまりガツガツしてないところも個人的には好きなんですけどね。

[971: 匿名さん]

目標って何？売上高？
契約した人は高値掴みって事？

[972: 匿名さん]

>９７１
理解力がないのかな・・

[973: 匿名さん]

いずれにしてももう値引きの話はいいでしょう。
これだけ言い合えば十分だと思いますが。

[974: 匿名さん]

やっぱり、オークプレイスはいいね!!

[975: 匿名さん]

意味わかんね～

[976: 匿名さん]

三井もモリモトから安く買い叩いた時点で目標達成したようなものなんじゃないの。

[977: 匿名さん]

ここって同じ事が老人のつぶやきみたいに繰り返される掲示板だけど、それしかないのって感じ。同じ人が頑張っちゃってるわけ？なんか、やたらとモリモトを出して、検討者には関係ないデベ目線だし。
新しい情報はないって事ですね。

[978: 匿名さん]

今更新しい情報はないでしょう。

[979: 匿名さん]

次の情報は竣工時に何戸売れ残るかだな。

[980: 匿名さん]

営業でもないし、何戸売れたかそんなに気にならないけど、皆さん他の物件の売り上げ戸数も気にされて検討されるんですか？それぞれ物件によって販売戸数や部屋の大きさも違うので、参考にしようもないですが。検討する上であちこちの販売戸数調べるメリットってどんな点ですか？

[981: 匿名さん]

相場を確認するためですよ。
ベンチマークになるので。

[982: 匿名さん]

ていうか、オークプレイス最強だね。

[983: 匿名さん]

また始まった。

[984: 匿名さん]

オークプレイスが最適だね。

[985: 匿名]

もう200戸以上売れていると聞きました。このご時世でなかなかすごいですね。

[986: 匿名さん]

いやあ～
200件てすごいですね。
私たちの150億近いお金が動くんですね。
簡単ではないですね。

[987: 匿名さん]

えーと、それだけデベが儲かってるって話なんだけど？？？払ってるほうとしては、どうなのよ

[989: 検討中の奥さま]

お金はなければ借りればいいじゃん

[990: 匿名さん]

二重床じゃないので断念しました

[991: 匿名]

オークは二重床でオススメです。

[992: 匿名]

オークは無理

[993: 匿名さん]

コスモイニシアは嫌だけど
元モリモトも嫌。

[994: 匿名さん]

やっぱり、オークプレイス無敵ってばれちゃった？

[995: 匿名さん]

オークってとこはそんなに売れてないの？

[997: 匿名]

そうなんですよね～…結局オークとかがいい例だけど、目黒も中目黒も準大手の小さな物件が多いですよね。ここは三井だし大型で管理費が抑えられていて、いまさらながらバランスが良かったことに気づきました。。。

[998: 匿名]

南麻布でパークホームズがでたけど、定借ですもんね。がっかりです。ここの方が全然よかったー。

[999: 匿名さん]

目黒って言ってもなぁ。
目黒駅からは随分歩くし、
あの坂も毎日はしんどい。

[1000: 匿名]

運動不足なんじゃないですか～。

[1001: 匿名さん]

今更、駅までの距離はネガにもなりませんね。そういう人は買わなければ済む事だし、他の物件買う上での参考にもならない。駅近５分位内で金額あがっても買えれば、そちらがいいでしょう。財閥系でなかなかタワー以外の物件がでないのが現状ですね。

[1002: 匿名さん]

目黒駅から徒歩９分（実際は１０分はかかる）の距離は普遍的にマイナス材料です。
今更とか関係ありません。ましてやあの坂です。売れ残って当然です。

[1004: 契約済みさん]

なぜこのくだりで突然モリモトが(笑)

[1005: 匿名さん]

２００戸以上売れたのが面白くないんです。いつもの人ですよ。いい物件見つけてください。

[1008: 匿名]

200も売れたら完売のテラスの倍以上売れたって事。数字は嘘つけないからね。近隣よりバランス良かったのは売り上げ戸数で歴然。
三井＆大成は強かったね。

[1009: 匿名]

けど売れ残り多数

[1010: 匿名さん]

このタワーではない大型物件で売れ残りは仕方ないですよ。買いにくい広さと価格はどこにもありますからね。気に入った部屋が見つけられた人はラッキーでしたね。エリアと価格、デベと構造含めバランスが良い物件だと思います。

[1011: 匿名さん]

売れ残り多数って、ここの販売オークより負けてたって事になる（笑）
２００戸超えの契約は、確かにこの辺りじゃ聞かないよね。ネガよりポジに聞こえるけど。

[1012: 匿名さん]

まあ、買わない人にポジ的書き込みはないですよ。
すべてネガは当たり前ですよね。

逆に買った人はポジ部分が多かったからでしょうから。

[1013: 匿名さん]

なんだー、やっぱり、オークプレイスに憧れてるんだ。そうなるのは、しょうがないよね！

[1014: 匿名さん]

半年ぐらい前は、竣工まで時間があるから普通に完売するでしょう、とか言ってたよね。
それが売れ残っても三井は賃貸に出すから心配いらないとか、
挙げ句にはタワーでない大型物件は売れ残っても仕方ないなんて
ホント、笑っちゃうような開き直りだよね。

[1015: 購入検討中さん]

廊下側とバルコニー側がALC壁ってみなさん気にされないのでしょうか。

[1016: 匿名さん]

気にしませんね。雨に濡れない場所、要はバルコニーや廊下側がALC壁というのは、よくあることです。そこまでALC気にする人がいたら、どこのマンションにも住めませんよ。

[1017: 匿名さん]

いや、普通にコンクリ壁のマンションあるし。
高級物件なら尚更。
安い物件ばかり見てたらALCが普通なのかな？

[1018: 匿名さん]

そうかもしれませんね。反応した私が馬鹿でした。では。

[1019: 匿名]

外壁に使用してないし、良いんじゃない〜？
これも個人の感覚だよね。タワマンなんかはALC多いし。みんな気にしてたら買えないw

[1020: 匿名]

嫌ならこの物件の掲示板なんで見てるんだろうね

[1021: 匿名さん]

そうなんだよね。
不思議だよね～

[1022: 匿名さん]

たしかにw

[1023: 匿名さん]

マイナス面も確認したいんでしょ。

[1024: 匿名さん]

いやいや、それでも不思議ですよ。
ほんと、なんで見るんだろう？？？？

[1025: 匿名さん]

>1015
>廊下側とバルコニー側がALC壁ってみなさん気にされないのでしょうか。

何に対して心配なのでしょうかね。耐震性についておっしゃっているなら、廊下側とバル側の壁はもともと構造耐力壁でも何でもないですから、ACLだろうがRCだろうが、大差はないと思います。ただコストはALCの方が安いでしょうから、その分価格に反映されていて欲しい（安くなっててほしい）ってことくらいでしょうかね。

[1026: 匿名さん]

いちいち気になさらないほうが良いですよ。
どうせまた、反論の書き込みが来ますから。

[1027: 匿名さん]

1016～1026
みんな契約者さんですか？
検討者の素朴な疑問に波状攻撃ですね。

[1028: ご近所さん]

どう考えても1014に同意です。こちらの物件、真面目に検討してましたがやめようと思います。

[1029: 匿名]

逆に私は購入しました。
新生活を楽しみたいと思います。

[1030: 匿名さん]

とりあえずこのタイミングなら棟内モデルルーム後に検討がよいかと。今は買わない方がいいよ。

[1031: 匿名さん]

検討者を締め出す契約者。
そりゃ、完売するわけがない。

[1032: 匿名]

言いがかりもいいとこですね(笑)普通物件選ぶのにこんな掲示板にいちいち左右されないよ。

[1033: ご近所さん]

⬆契約者だったら住民スレにいって

[1034: 匿名さん]

管理組合の総会とか大変そうだな。

[1035: 匿名さん]

私もそう感じてます。理事会とか大変そう（笑）

[1037: 匿名]

完売するという書き込みは契約者とは限らず、むしろごく一部の書き込みだったと記憶しています。それを契約者が開き直ったとしかとらえないのは、不特定の書き込みのある掲示板でどうかと思いますよ。契約者対ネガ者としてではなく、購入検討者として、掲示板を役立てるのが賢明だと思います。
普通はこの時期完売するとは思っていませんよ。それは、早期の営業さんからも聞いていますから。
むしろ完売は煽られたものではないでしょうか。それに前述ですが、完売物件は、近隣ではテラス以外ないようですし、２００戸売れたのがむしろ普通にすごいなという感想ですよ。

[1038: 匿名さん]

どこの掲示板にも、ここの契約者はどうのという記述がある。そりゃそうだよね。自分が選ばないマンションは気に入らないし、自分が選んだマンションには、ケチつけられたくない。
駒場プラウドにも変なネガたくさんあるし、ALC壁の記述もあったな。
掲示板の意見を真に受けても仕方ないんだよ。取捨選択は実際のところを営業に聞いて、個人でしようって事だよね。
でもこれだけ、いまだにネガも多くてスレが伸びてるって結局は、注目されちゃってるんだね。
ルフォンもオークのスレも寂しいもんだよ。

[1039: 匿名さん]

高級マンション、高額マンション　割高マンション　値ごろマンション　激安マンション。。。。
世評はどうあれ、自己資金との釣り合いを考えて選ぶわけだが、掲示板の書き込みにも速報性があったり、売主が語りたがらない部分のヒントやホンネもある。モデルルームや現地にも足をせっせと運び、トータルで判断するしかない。バス圏でもいいというなら、それはそれだし

[1040: 匿名さん]

いつからマンション実物みれるようになるんですか？

[1041: 管理人]

次のスレがございますので、こちらは閉鎖いたしますm(_ _)m
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/213727/