パークホームズ目黒ザレジデンスってどうですか？パート3

[匿名さん]

パークホームズ目黒ザレジデンスの検討をされている方のスレッドです。
パート３まで来ました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165244/
前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94741/


所在地：東京都目黒区下目黒2丁目170番1（地番）
交通：
山手線 「目黒」駅 徒歩9分
東急目黒線 「不動前」駅 徒歩7分
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩9分
都営三田線 「目黒」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.01平米～81.63平米
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[851: 匿名さん]

今週６戸売れたとしてあと何戸残ってますか？

[852: 購入検討中さん]

こちらの耐震等級など分かる方いらっしゃいますか？

購入検討中なのですが、昨今の地震の影響で気になるところです。現地は見に行きました。建物の高さから免震ではなく耐震で問題はないかと思いますが、、

[853: 匿名さん]

等級は2ですね。
基準で定める地震の1.25倍の地震に耐えうる規格です。
基準の地震の1倍、すなわちその地震まで耐えるのは等級1で、
1.5倍が3です。
等級3は余程の高級物件出ない限りはそう見ないですね。

[854: 匿名さん]

連投すみません。
等級は問題ないにしろ、地震に耐えても建物の痛みは心配ですね。
入居してすぐ地震きて膨大な修繕費がかかり、さらに資産価値も下がることになったり…色々考えてしまいます。

[855: 匿名さん]

へえ、ここ耐震等級２なんだ。
HPみたけど記載がない（というか構造の情報自体がみつからない）。

耐震等級２をHPでアピールしない物件ははじめてみたな（大多数の物件は１だから普通はアピールポイント）。

[856: 購入検討中さん]

853さん、早速有難うございます。等級2なら少し安心です。東日本大震災では、東京の耐震等級2クラスは室内被害が殆ど無かったとの統計がありました。これはどのマンションでも同じですが、確かに建物自体の痛みによる修繕費や断水時などの防災対策に関しては頭を悩ませますね。

[857: 匿名さん]

856
853です。東日本大震災は東京は震度5程度ですから、
被害なくて当然ですよ。等級1でも被害ないはず。

[858: 購入検討中さん]

語弊があり失礼しました。室内被害というのは、タワーマンションの揺れにおいて、物が落ちたり倒れたりといった内容です。震度5でも、耐震等級1クラスのタワマンだと、このような被害は発生しているようです。一方、等級2クラスだと殆ど無かったという結果です。本物件は10階建てなので比較にはなりませんね。

[859: 匿名さん]

明日１月２６日に第４期１次販売の６戸の抽選があるんですね。

[860: 匿名さん]

防災倉庫やマンホールトイレもあります。

東日本大震災による首都圏タワーマンションの被害を朝日新聞が記事にしていた気がしますが、たしか4割の居住者が物が落ちたり壁が壊れるなど何らかの被害があったそうです。

東海地震とか考えたら、私は怖くてタワーマンションは買えません。

[861: 購入検討中さん]

860さん、このパークホームズ目黒に、防災倉庫とマンホールトイレがあるのですか？

[862: 匿名さん]

８６０さんではありませんが、倉庫にマンホールトイレ、ありますよ。
８５５さんの言うとおり。そうなんです。三井さんはいいところをPRあまりしてないです。惜しいですね。
例えば、野村さんならここは大々的に宣伝文句に使うとこでしょうね。

[863: 契約済みさん]

購入済みですが、倉庫とトイレは知りませんでした。自分から聞かないといけなかったのでしょうが、このご時世だけに、三井さんもっとPRすれば良いのに…

[864: 匿名]

確か何かに書いてありました。書類が多くてわからないです(^^;;

[865: 匿名さん]

防災倉庫など三井では当たり前すぎてＰＲしないのかもしれないですね。

[866: 匿名さん]

私も重要事項説明会で始めて防災倉庫やマンホールトイレがあることを知りました。規模が大きいマンションならではですね。三井でも規模がある程度ないとないのでは? ここで良く出て来る東山のマンションとかないのでは。

[867: 匿名さん]

ここ１日くらいでデベと思われる自作自演的な書き込みが急増。
第４期の開始に併せて増えた印象だけど、何かあったのだろうか？

[868: 匿名さん]

下目黒のファインコートと目の鼻の先で分譲するスミフの土地に
パークホームズを計画していたら・・・
戸建とマンションと一体開発で、空前の反響を呼んだかも

でも、ここなら、６０００万円台で小さな３LDKは買える

[869: 匿名]

いい事書かれると面白くないのか、必ずデベの自作自演って書く人いるね。広告しないで、チマチマと掲示板にデベが書込み？三井が会社で書くの？あり得ね〜（笑）
防災倉庫が実際あるんだから、それはいいんじゃない？

[871: 購入検討中さん]

きょう完売した後は、戸数残りわずかでしょうね。200戸超えたのかな？

[873: 匿名さん]

営業じゃないかもしれないけど、
とりあえず自作自演っぽい匂いはプンプンする。

[875: 匿名さん]

当たり前じゃないって。

[876: 匿名]

あって当たり前なら、自作自演するような情報じゃないって事だよね。
どうでもいいけど、ないよりあるならいいんじゃない。聞いてる人がいるんだし。有益な情報は困る人いるのかな？

[877: 匿名]

ラウンジは共有スペースです。ラウンジで待ち合わせならわかりますが、ラウンジに友人を呼ぶという発想はないと思いますよ。専有スペースでお願いします。ラウンジはレンタルスペースではないですから。

[879: 匿名さん]

たしか、管理規約か何かに飲食禁止とありました。

[882: 匿名さん]

かなりあやふやな記憶なので間違っていたらすみません。プリウスだったような気がします。

[883: 匿名]

ちなみに他のマンションの車種で多い車種は何ですか？

[884: 匿名さん]

カーシェアリングを導入すると駐車場契約数が減って
管理組合の運営に影響が出るので
導入には慎重になるケースが多いですよね。

[885: 匿名]

大規模なところはほとんどカーシェアリングあると思います。利用状況次第ですね。駐車場も安いですし、愛車を手放す人もそんなにいないのかなと。

[886: 匿名]

カーシェアリングの導入は買う段階で盛り込んであるので、導入に慎重になりようもないんですが、導入に慎重なケースが多いというのは、管理組合で最初からやめてしまうという意味ですか？

[887: 匿名]

桜ラウンジで花見する人100％いますね

[888: 購入検討中さん]

>882
プリウスなら可愛らしくていいですね♪
うちの旦那はコンパクトだからって嫌がるかもだけど(笑)

>883
ワタシが聞いたことあるのは基本的に軽が多いってことぐらいです、運転しやすくていんですけどね。
どの道近くしか行きませんし小道も多いので助かります、運転下手な視点で(笑)

[889: 匿名]

桜ラウンジでの花見は禁止事項には入っていないからOK

[890: 匿名さん]

花見って、宴会ですか？

[891: 匿名]

もう、外観は見れますか？以前、現地の看板で完成が５月と見たような気がします。植樹や歩道整備を含めた完成という事ですか？

[892: 匿名さん]

飲食禁止だけど花見はOK 。

[893: 匿名さん]

駐車場には来客用スペースはありますか？知人のマンションでは、来客用スペースがあるけれど来客用より外の駐車場が安くて外の駐車場を利用している家もあるとの事でしたので。

[894: 匿名]

1週間前に見に行ったところ、外観はエントランスがシートをかぶっている以外は全て見れました。植樹や敷地内道路はまだでした。

[895: 匿名さん]

そろそろ入居も近いですし、値下げ開始でしょうか？

[896: 匿名さん]

でしょうね。

[897: 匿名さん]

お金をかき集めても買えなかったので、セコく新築の値引きを待っていますが、現実無理なんですよね。あちこち見てるんですけどね。羨ましいです。

[898: 匿名さん]

いよいよですか。
待てばいいこともありますよね。