パークホームズ目黒ザレジデンスってどうですか？パート3

[匿名さん]

パークホームズ目黒ザレジデンスの検討をされている方のスレッドです。
パート３まで来ました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165244/
前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94741/


所在地：東京都目黒区下目黒2丁目170番1（地番）
交通：
山手線 「目黒」駅 徒歩9分
東急目黒線 「不動前」駅 徒歩7分
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩9分
都営三田線 「目黒」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.01平米～81.63平米
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[842: 物件比較中さん]

ここら辺の中古価格はどのくらいでしょうか？

[843: 買い換え検討中]

６０００万台の３LDKを検討中です

かなり狭いですが、目黒駅徒歩圏では許容範囲

ただ、バルコニーに物干し金具がないので、家内が……

目黒東山が完売し、同じ三井分譲で決めるならここしかないし

[844: 匿名さん]

当初、我が家もバルコニーに物干がないので見送ったのですが、家電量販店で洗濯乾燥機を見てみたところ、シワ、痛み、縮みが気にならないぐらいの商品が発売されているので物干がないことは妥協することにしました。

基本は洗濯乾燥機を使い、どうしても外で干したいものだけ干せれば良いかと思ってます。光熱費（水、電気）も洗濯～乾燥までしても１回３０～４０円ぐらいですよ。

洗濯乾燥機があれば梅雨の時期は部屋干ししなくても良いし、悪いことばかりではないなと思いました。

[845: 買い換え検討中]

なるほど乾燥機でクリアする手はありますね
でも、ワイドスパンのバルコニーで、天日で干せるに越したことはないので

城南エリアで新築パークホームズをリーズナブルな価格で購入できる機会でもあり悩んでいます

[846: 匿名さん]

そのお気持ち、良くわかります。天日で干せるに越したことないですよね。

とはいえ、御存知の通り、タワーマンションでは外に干せないところも多いし、最近、都心のマンションでは室内干しが当たり前のところも多いので、割り切りました。

私も８４５さんと同じ考えで、城南エリアのパークホームズで条件が良かったので購入を決めました。

[847: 購入検討中さん]

私も現在タワマン居住中で、本物件を検討しています。一度コスト的に断念したのですが、やはり諦めきれず迷ってます。。物干しですよね、今、うちも物干しがなかったのですが、リンクに近いものを使用してるので無くても大丈夫でした。これと浴室乾燥と洗濯乾燥をうまく利用しています。改めて家族会議中です。
http://item.rakuten.co.jp/goodlifeshop/sj83404/?force-site=pc

[848: 匿名さん]

つっぱり式の物干し棒は、美観などの理由から、管理規則でNGではないでしょか？
以前、新築で購入したパークホームズで、入居後に管理組合から注意を受けた住戸がありました
もちろん、そのPHは奥行きの広いバルコニーで、物干し金具も設置されていました
やはり、良識やマナーを考えると、乾燥機でしょうかね

[849: 匿名さん]

洗濯物は、見えない高さで金具を取り付ければ、問題ないのではないでしょうか？

[850: 匿名さん]

モデルルームでは金具ではなく、折り畳み式の物干しが置いてありましたね。

景観を損ねるので見えない高さで制限されているかもしれませんね。今どき、賃貸でも高さを言われるぐらいですし。まあ、不便には違いないですが、自分たちのマンションの資産価値維持のためと思えば、納得できます。

[851: 匿名さん]

今週６戸売れたとしてあと何戸残ってますか？

[852: 購入検討中さん]

こちらの耐震等級など分かる方いらっしゃいますか？

購入検討中なのですが、昨今の地震の影響で気になるところです。現地は見に行きました。建物の高さから免震ではなく耐震で問題はないかと思いますが、、

[853: 匿名さん]

等級は2ですね。
基準で定める地震の1.25倍の地震に耐えうる規格です。
基準の地震の1倍、すなわちその地震まで耐えるのは等級1で、
1.5倍が3です。
等級3は余程の高級物件出ない限りはそう見ないですね。

[854: 匿名さん]

連投すみません。
等級は問題ないにしろ、地震に耐えても建物の痛みは心配ですね。
入居してすぐ地震きて膨大な修繕費がかかり、さらに資産価値も下がることになったり…色々考えてしまいます。

[855: 匿名さん]

へえ、ここ耐震等級２なんだ。
HPみたけど記載がない（というか構造の情報自体がみつからない）。

耐震等級２をHPでアピールしない物件ははじめてみたな（大多数の物件は１だから普通はアピールポイント）。

[856: 購入検討中さん]

853さん、早速有難うございます。等級2なら少し安心です。東日本大震災では、東京の耐震等級2クラスは室内被害が殆ど無かったとの統計がありました。これはどのマンションでも同じですが、確かに建物自体の痛みによる修繕費や断水時などの防災対策に関しては頭を悩ませますね。

[857: 匿名さん]

856
853です。東日本大震災は東京は震度5程度ですから、
被害なくて当然ですよ。等級1でも被害ないはず。

[858: 購入検討中さん]

語弊があり失礼しました。室内被害というのは、タワーマンションの揺れにおいて、物が落ちたり倒れたりといった内容です。震度5でも、耐震等級1クラスのタワマンだと、このような被害は発生しているようです。一方、等級2クラスだと殆ど無かったという結果です。本物件は10階建てなので比較にはなりませんね。

[859: 匿名さん]

明日１月２６日に第４期１次販売の６戸の抽選があるんですね。

[860: 匿名さん]

防災倉庫やマンホールトイレもあります。

東日本大震災による首都圏タワーマンションの被害を朝日新聞が記事にしていた気がしますが、たしか4割の居住者が物が落ちたり壁が壊れるなど何らかの被害があったそうです。

東海地震とか考えたら、私は怖くてタワーマンションは買えません。

[861: 購入検討中さん]

860さん、このパークホームズ目黒に、防災倉庫とマンホールトイレがあるのですか？

[862: 匿名さん]

８６０さんではありませんが、倉庫にマンホールトイレ、ありますよ。
８５５さんの言うとおり。そうなんです。三井さんはいいところをPRあまりしてないです。惜しいですね。
例えば、野村さんならここは大々的に宣伝文句に使うとこでしょうね。

[863: 契約済みさん]

購入済みですが、倉庫とトイレは知りませんでした。自分から聞かないといけなかったのでしょうが、このご時世だけに、三井さんもっとPRすれば良いのに…

[864: 匿名]

確か何かに書いてありました。書類が多くてわからないです(^^;;

[865: 匿名さん]

防災倉庫など三井では当たり前すぎてＰＲしないのかもしれないですね。

[866: 匿名さん]

私も重要事項説明会で始めて防災倉庫やマンホールトイレがあることを知りました。規模が大きいマンションならではですね。三井でも規模がある程度ないとないのでは? ここで良く出て来る東山のマンションとかないのでは。

[867: 匿名さん]

ここ１日くらいでデベと思われる自作自演的な書き込みが急増。
第４期の開始に併せて増えた印象だけど、何かあったのだろうか？

[868: 匿名さん]

下目黒のファインコートと目の鼻の先で分譲するスミフの土地に
パークホームズを計画していたら・・・
戸建とマンションと一体開発で、空前の反響を呼んだかも

でも、ここなら、６０００万円台で小さな３LDKは買える

[869: 匿名]

いい事書かれると面白くないのか、必ずデベの自作自演って書く人いるね。広告しないで、チマチマと掲示板にデベが書込み？三井が会社で書くの？あり得ね〜（笑）
防災倉庫が実際あるんだから、それはいいんじゃない？

[871: 購入検討中さん]

きょう完売した後は、戸数残りわずかでしょうね。200戸超えたのかな？

[873: 匿名さん]

営業じゃないかもしれないけど、
とりあえず自作自演っぽい匂いはプンプンする。

[875: 匿名さん]

当たり前じゃないって。

[876: 匿名]

あって当たり前なら、自作自演するような情報じゃないって事だよね。
どうでもいいけど、ないよりあるならいいんじゃない。聞いてる人がいるんだし。有益な情報は困る人いるのかな？

[877: 匿名]

ラウンジは共有スペースです。ラウンジで待ち合わせならわかりますが、ラウンジに友人を呼ぶという発想はないと思いますよ。専有スペースでお願いします。ラウンジはレンタルスペースではないですから。

[879: 匿名さん]

たしか、管理規約か何かに飲食禁止とありました。

[882: 匿名さん]

かなりあやふやな記憶なので間違っていたらすみません。プリウスだったような気がします。

[883: 匿名]

ちなみに他のマンションの車種で多い車種は何ですか？

[884: 匿名さん]

カーシェアリングを導入すると駐車場契約数が減って
管理組合の運営に影響が出るので
導入には慎重になるケースが多いですよね。

[885: 匿名]

大規模なところはほとんどカーシェアリングあると思います。利用状況次第ですね。駐車場も安いですし、愛車を手放す人もそんなにいないのかなと。

[886: 匿名]

カーシェアリングの導入は買う段階で盛り込んであるので、導入に慎重になりようもないんですが、導入に慎重なケースが多いというのは、管理組合で最初からやめてしまうという意味ですか？

[887: 匿名]

桜ラウンジで花見する人100％いますね

[888: 購入検討中さん]

>882
プリウスなら可愛らしくていいですね♪
うちの旦那はコンパクトだからって嫌がるかもだけど(笑)

>883
ワタシが聞いたことあるのは基本的に軽が多いってことぐらいです、運転しやすくていんですけどね。
どの道近くしか行きませんし小道も多いので助かります、運転下手な視点で(笑)

[889: 匿名]

桜ラウンジでの花見は禁止事項には入っていないからOK

[890: 匿名さん]

花見って、宴会ですか？

[891: 匿名]

もう、外観は見れますか？以前、現地の看板で完成が５月と見たような気がします。植樹や歩道整備を含めた完成という事ですか？

[892: 匿名さん]

飲食禁止だけど花見はOK 。

[893: 匿名さん]

駐車場には来客用スペースはありますか？知人のマンションでは、来客用スペースがあるけれど来客用より外の駐車場が安くて外の駐車場を利用している家もあるとの事でしたので。

[894: 匿名]

1週間前に見に行ったところ、外観はエントランスがシートをかぶっている以外は全て見れました。植樹や敷地内道路はまだでした。

[895: 匿名さん]

そろそろ入居も近いですし、値下げ開始でしょうか？

[896: 匿名さん]

でしょうね。

[897: 匿名さん]

お金をかき集めても買えなかったので、セコく新築の値引きを待っていますが、現実無理なんですよね。あちこち見てるんですけどね。羨ましいです。

[898: 匿名さん]

いよいよですか。
待てばいいこともありますよね。

[901: 購入検討中さん]

営業の方に聞いたところ、やはり値引きはしないみたいですね。

[902: 物件比較中さん]

残っている部屋って何階なんでしょうか？

もしご存知の方がいらっしゃったら教えて下さい。

[903: 匿名]

そりゃ営業がはい！値引きしてます！なんていう訳ないよ。購入意思が固く、かつ購入できる人に内々に話するんだから。

[904: 匿名さん]

その通りですよね。

[905: 匿名]

値引き値引きって、閉店間際のスーパーの値引き待ちおばはんみたいなたくましい発想。
そもそも完売するまでしつこく値引きを書く人どこにでも現れてるからね。つられないように。
結局、世の中不況なんだよね。

[906: 匿名さん]

この付近に新築がたくさんあるので、購入意思の固さを見せてあちこちあたってみようと思いま〜す。

[907: 匿名さん]

あと20件強。
もう少しで完売ですね。
ただ、この20件は恐らく買いにくい場所であり、買いにくい値段なんでしょうね。

[908: 匿名]

約20件！三井さん頑張ってますね！売れにくい部屋や価格は、どの物件にもありますからねえ。部屋広めで価格が高いところが苦戦してるんでしょうね。

[909: 匿名]

2LDKなら低層階、それ以外は広くて値段の高いところでしょう。
この傾向はどこもいっしょです。
半分くらい売れている時からこの傾向はみえていましたから。

[910: 匿名さん]

このところの販売ペースだと入居までの完売はムリ。
値引きが仮に無いとしても部屋を実際に見て最終決断できるのはいいと思う。

[911: 匿名さん]

目黒駅エリアは小規模～中規模の新築マンションはそこそこ出てきますが、駅近の大規模マンションはほとんど出てきませんね。次は東京建物が計画している駅１分のタワーマンションですが2017年まで待たなくてはならないし…。悩みます。

[912: 匿名]

検討真っ最中で、本当に悩ましいところです。こちらの物件は、リセールバリューはありますかね？

[913: 匿名]

タワーではないし、三井×大成の組み合わせはなかなかないですからね。周りは静かだし、魅力はあると思いますよ。

[914: 匿名さん]

本当に悩みますね。

個人的な予想ですが、こちらの物件は植栽が多い大規模マンションなので、竣工すれば結構立派な見栄えのするマンションになると思います。リセールする時、購入者が最も重視するのが外観と言われていますから、リセールしやすい物件になるのではないかなと思っています。

小規模マンションって中古になった時に見栄えがしないんですよね…。

[915: 匿名さん]

竣工間近だし慌てて買うよりかは実物見て決めた方がいいのでは？

[916: 匿名さん]

それはそうですね。

竣工前にモデルルームで下調べして、竣工後に決断という感じですかね。

[917: 匿名]

希望の大きさの部屋がその時残っているかが問題ですが。

私は常時東京在住の必要性がないのでそれほど悩みませんでしたが、ここでずっと生活をと考えている方にとっては中古の時の価格や、もっと良いところがあるのではと真剣に悩まれるのでしょうね。

[918: 購入検討中さん]

目黒駅周辺の過去のデータを見れば、坪単価310万円程度のこの物件で大損をする、ということは考えにくいと思いますよ。駅別ランキングをみても、やはり目黒は常に上位に入っていますし。
200戸を超える物件で入居前に完売というのは一般的には難しいですよね。契約者の方もあまり完売を気にする必要はないと思います。
ちなみに、三井は基本的に値引きはしないです。どなたかが書いていましたが、「固い意志を見せれば値引きできる」というのは経験則でしょうか？あるならば、どの物件でどの程度値引きができたのか教えてほしいです。

[919: 購入検討中さん]

再開発のマンションは個々と比べて坪単価で100万以上高くなると思われます。タワーですし、比較対象としてはすこし違うかもしれませんね。

[920: 匿名さん]

目黒駅周辺？
不動前駅周辺の間違いでは？

[923: 匿名]

９２０のツッコミはデータに対して？この物件に対して？過去のデータでは目黒より、不動前が上位にランクされていたから、この物件の場合はどちらにしても結果的には良いと思うよ。

[924: 匿名さん]

918、自分で頑張れよ。実際にできるんだよ！交渉くらいしろよ！

[925: 匿名さん]

＞９１８に同感。
固い意思表示で値引き交渉ってどうするんだろうね。つまり、買うと決めて手付金を払う契約者より固い意思表示を示すってどうやって？
で、９２４はどこの物件の事言ってるの？言えなきゃただの荒らしって事。

[927: 匿名さん]

固い意思表示だけではムリ。
属性が十分であるのが前提条件。

[928: 匿名]

そうそう。さらにキャッシュなんかがあれば100％いけるね。

[929: 匿名さん]

いけますな！

[930: 匿名]

で、新築財閥系のどこ買ったの？

[932: 匿名]

値引きに関して「100％いけるね」という割に、具体的な事例や根拠を求められると「自分でやれ」「うるさい」「意味わかんね」と反抗期の不良のように反発するだけ。有用なやりとりをする意志がないなら、そもそも書き込まないでほしいです。

[933: 匿名さん]

ここにネガを書き込む人のいつものパターンですね。

[934: 匿名]

相手にしないのが一番ですよ。

[935: 匿名]

値引きに成功した人は掲示板なんかには詳しくは書き込まないよ。自ら資産価値を落とすようなもの。

[936: 匿名さん]

値引きの具体的な事例や根拠を求める人は
属性や守秘できそうにない等の要因で
提示を受けるに至らない部類の人なんでしょうね。

[937: 匿名]

ここに書き込めない理由に全然なってないですけど。仮に守秘ってものがあるとしても、ここに物件名と何割引きかを書き込むことで一体どういう問題が発生するんですか？
「掲示板なんかに書き込まない」なら、意味のない冷やかしだけ書き込むのはやめてほしいです。

[939: 匿名さん]

こちらの契約者さんらしき方の書き込みを拝見していると
自らマンションの資産価値を落としているような気がします。

[940: 匿名]

この掲示板の質とマンションの資産価値が結びつくことは絶対にないと思いますが。