パークホームズ目黒ザレジデンスってどうですか？パート3

[匿名さん]

パークホームズ目黒ザレジデンスの検討をされている方のスレッドです。
パート３まで来ました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165244/
前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94741/


所在地：東京都目黒区下目黒2丁目170番1（地番）
交通：
山手線 「目黒」駅 徒歩9分
東急目黒線 「不動前」駅 徒歩7分
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩9分
都営三田線 「目黒」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.01平米～81.63平米
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[701: 匿名さん]

この辺り小さな土地の建物ばかりでそれなりのものが建つ気配はないです。更地もないし。もしかして、今日話題のイトーピアの隣のことでは?

少なくとも対面で建つ状況ではないです。しかも、20メートル規制の地域ですから、心配ないです。

[702: 匿名]

イトーピアの隣は、もともとオフィスビルで、いま解体しています。
建築計画の看板によれば、コスモスイニシア＆大和ハウスのマンションとなる予定です。
11月末まで解体し、12月から着工の予定でしたが、解体を来年2月まで延長しています。
オークやパークホームズの売れ行きを勘案し、先延ばししたのかなーと推察します。

[703: 匿名さん]

このサイトももう終了状態になりましたね。
静かなのもなんかつまらないですね。

[704: 匿名さん]

デベが休みだからでしょ

[705: 匿名さん]

デベほど世評を気にする

[706: 匿名さん]

2012年になりました。
とうとう家代をを支払わなければです。
嬉しいやら悲しいやら…

[707: 匿名さん]

川側も囲いとれてますね。
イメージ通り、ガラス面積が大きく、明るい雰囲気の建物になってますね。風景に馴染んでて良い感じです。

[708: 匿名さん]

ってことは、もう完全に外観が見られるということですか？

[709: 匿名さん]

目黒線から見えましたが、ピンク色の淡い感じですね。

[710: 匿名さん]

ピンク色？それは隣のマンションでは？

[711: 匿名さん]

現地みたら思ったよりも2階が丸見えでした 窓がデカイからですね

[712: ご近所さん]

＝＞702さんへ
解体中の建物ですが、１１月中に解体終わるはずだったんですが、地中から異物が出てきてそれを掘り返すので、２ヶ月工期を延長したそうです。馬鹿でかいローラー使って堀りくりかえしています。毎日うるさいのなんのって・・・

[713: 匿名さん]

>710
隣でしたか？失礼しました。
間違いないと思ったのだが。。

[714: 匿名さん]

結局のところ、幕はすべてとれているのでしょうか？
もう外は完璧に見えているのしょうか？
教えていただければ幸いです。

[715: 匿名さん]

目黒駅寄りのエントランスがある面はまだ全て覆われてますが、それ以外は大体とれてます

[716: 匿名さん]

ありがとうございました。
エントランス側は一番複雑ですからもう少しかかりそうですね。
そのうち、植樹もはじまるのでしょうし。

[717: 匿名]

710さん。
そうだったのですね。
異物って気になります。
あの解体工事、うるさ過ぎませんか？
こちらのパークホームズ目黒の工事はずっと静かだったのに。
業者さんのレベルによるのですかね。

[718: 匿名]

712さんでした。
失礼しました。

[719: LOVEおばさん]

あけましておめでとうございます☆
そろそろ引っ越しや駐車場のことなども、考えないといけませんね☆*:.｡. o(≧▽≦)o .｡.:*☆

とにかくこのマンションは素敵で麗しく非常にいい物件だと思いますょ。不動産仲間にも色々と聞きましたし、安心です。

[720: 入居予定さん]

LOVEおばさん
色々と聞いた内容、入居予定の人に披露してくださいよ。私も安心したいな。

[721: 匿名さん]

ほんと、教えてくださいよ。
いろいろネガられて、不安が高まってるので安心したいですね。

[722: 匿名]

ネガは特定の人の同じネガだったし、自分が納得して買ったなら、大した不安はないですね。やめようと思うくらいのネガは出てなかったですし。

[723: 匿名さん]

いずれにしても買った人のネガじゃなくて、買わなかった人のネガですから。
三井、大成…
この2社がそんな簡単にネガられるような物件を造りますか？
この2社にとって「たかが１マンション」ですが、これだけの物件の開発は簡単ではないですから。
そのうちまた異常なネガが出るのでしょうけど、その書き込みよりも日本の巨大企業を信じたいですね。

[724: 匿名さん]

第４期の販売戸数は何戸ですか？

[725: 匿名さん]

電話対応の女性、とてもクールでした。。。野村と対照的

あまり営業しなくてもいいという印象

余裕か社風か

[726: 匿名]

最初に電話に出る人って取り次ぎの人でしょ。そこで過敏に反応するのは無意味かと思います。

[727: 匿名]

三井は確かに営業さんがしつこくないですね。三菱地所、野村はそこそこしつこく、住友は断っても電話してきて、他で決めたと言っても年賀状まできました。

[728: 匿名さん]

＞最初に電話に出る人って取り次ぎの人でしょ

取り次ぎとは限らないですよ

販売当初ならともかく

所長、チーフ、その他営業、関連会社Sの派遣女性

電話の出方や名前でわかりますからね

[729: 買い換え検討中]

＞三井は確かに営業さんがしつこくないですね。三菱地所、野村はそこそこしつこく

三井は本気度に応じて、電話がかかってきます。DMや手紙も。総じて、客を「見ている」という印象。
「営業の野村」はモデルに行けば、その後も登録直前や先着順以降も電話やDMでフォローをしっかりしてきますね。
地所の物件は一度も検討したことがないのでわかりませんが。

[730: 匿名]

野村は資産があると、ガッツリくる。７２９さんの言うとおり、まさに営業の野村と言う感じ。営業には長けているこら、好印象だけど、買うのは営業ではなくマンション。買った後は、営業との付き合いは終わり。

[731: 匿名さん]

＞買うのは営業ではなくマンション。

至言です！

[732: 物件比較中さん]

大手新築は営業よりマンション

ただ、中古仲介は営業マンで明暗くっきり

[733: 匿名さん]

伊藤忠もしつこい。
電話、DM、メール…
いい加減にしてくれって感じ。
クレヴィアですよ。売れ残りが出ると必死ですね。

[734: 物件比較中さん]

商社系だからですか？

[735: 匿名]

あなた方、営業の人柄でマンション決めるんですか？

[736: 匿名さん]

人柄良くても買うかどうかのポイントにはなりませんが
営業があんまりだと買う気がなくなりませんか？

[737: サラリーマンさん]

どんな魅惑的な物件でも、営業が厚顔無恥なら、、、客としていい気分はしません
それでも買いたいかどうか、、、あとは個人差ですが

[738: 匿名さん]

同じ三井のグランスカイの営業は酷かったなぁ。
新人のＯＪＴっぽかったけど、何だかの形でフォローはして欲しかった。

[739: 匿名]

営業云々の話は極めて属人的なことで、いずれにしても本質論ではないですよね。あまり些細なことにとらわれない方が自分自身のためだと思います。

[740: 匿名]

目黒駅前再開発が楽しみです。一帯が活性化すると良いですね。

[741: 匿名さん]

残念ながらここは目黒駅前一帯ではないし、
ましてや駅前再開発とはまったく関係ありません。

[742: 買い換え検討中]

CGイメージと、実際の周囲の環境や景観に、
あまりにもギャップがありすぎて

[743: 匿名さん]

今は冬で木々が一番茂っていない時期ですから違って当然かと思います。

ＣＧの下に小さな字で周辺環境は4月、5月に撮影したと記載されているかと思います。4，5月にはＧＣに近づきます。

敷地内の植栽はある程度の年月が経たないとＣＧのようにはなりませんが…。それはだいたいどこも同じです。

[744: ビギナーさん]

見るからに準工業地帯
川越しに仰ぎ見る谷合い
桜の時期なんて、ほんの一時だし
次なるPHを待つしかないが
消費税や金利を考えると
買い時ではあるし

[745: 匿名]

目黒駅を利用する者にとっては、ここは一帯とは言えなくても、利用する駅一帯の開発として私も楽しみです。

[746: 匿名]

個人差があるのですね。むしろ、緑が多く静かで環境は思ったよりいい印象を受けた物件です。最初ルフォンを検討しましたが、線路に近く、かむろ坂のトラックが意外に多かったので、こちらが静かに感じました。

[747: 匿名さん]

残念ながらあのクリームっぽい色は周囲の雰囲気とマッチしてない気がします。

[748: 匿名さん]

外壁の色は、団地系パークシティを思わせます

[749: 匿名さん]

立地については賛否両論あるのは分かりますが・・・。

近年は都心のマンション用地が減ったため、大規模物件といったらタワーマンションばかり。

そんな中、パークホームズ目黒ザレジデンスはタワーではない大規模物件で希少性があると思います。

[750: 匿名]

外観はイメージCG通りで、なかなかいいと思いますよ。あまりないからね。メンテナンスもしやすい外壁との事。