パークホームズ目黒ザレジデンスってどうですか？パート3

[匿名さん]

パークホームズ目黒ザレジデンスの検討をされている方のスレッドです。
パート３まで来ました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165244/
前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94741/


所在地：東京都目黒区下目黒2丁目170番1（地番）
交通：
山手線 「目黒」駅 徒歩9分
東急目黒線 「不動前」駅 徒歩7分
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩9分
都営三田線 「目黒」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.01平米～81.63平米
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[647: 匿名]

この掲示板見てる人には有益な情報ですよ。６４５さん、ありがとうございます。
６４６さんも正確な情報は潰したくても、ここが気になっているなら、見てみたら。ここの匿名ネタより正確な情報なんですから。

[648: 匿名さん]

土壌汚染は気になりますねー

[649: 匿名さん]

久しぶりに見たら、色々書いてますね。

この物件は知り合いが購入しており、自身も不動産関係なので、率直に書きますね。
前のスレッド見れば分かることですが。

直床に関して、まず遮音性については二重床の方が優れています。ただ、db表でいくと直床だと一つレベルが下がる程度の問題。この一つをどう感じるかは個人レベル。また、スラブ厚がしっかり取れているので、
そこまで気にはならないはず。デベによっては、コストを抑えるために、直床にする物件は多くあります。天井高も二重床だと低くなる傾向にあります。逆に階高の問題で直床にする物件も多く。どうしても二重床が良いと言う方には論外ですね。

行人坂ですが、確かにアップダウンが激しいですね。
購入を検討されてる方は歩かれた方がいいですよ。
不動前からのアクセスもありますが、目黒駅を利用するなら、坂を歩くこと、また、目黒雅叙園をうまく利用してみることをお勧めします。

準工業エリアについて、私も小杉の某タワー在住でしたが、同じエリアです。正に再開発真っ最中なので仕方ないところですが、目黒区でこの大規模物件を作るのに、この土地をうまく利用していますね。他では目黒区で徒歩圏内を重視するなら、中目黒や学芸大学、都立大学、自由が丘、、東横線沿いであれば、この規模を建てる土地確保は難しく、勿論価格は上がります。というより、このエリアなら戸建てでしょうね。逆にバス利用が可能であれば、奥地に沢山物件が出てくるでしょうね。ただ、利用駅は武蔵小山や西小山、もしくは駒沢大学あたりです。こちらは坂があっても目黒徒歩圏内に属し、三井×大成というブランドには違いありません。おそらく、近いうちこの目黒駅近辺での大手デベ案件は、先々出てくる目黒駅前タワーくらいでしょう。価格は@400は軽くいきますね。

私は先日の地震で、タワーのエレベーターが止まり、
妻が5時間も部屋に閉じ込められました。。これをきっかけに、早々に引越ししました。

ここは、土地や建物をうまく利用して、少しでもコストを抑えてるはずです。部屋も梁を抑え、コンパクトに間取りを確保してますしね。無駄が少ない物件ですね。加えて、世帯数多い分、共用エリアへのコストはかけつつ、管理費は世帯分でうまく抑えられてるはずです。

デメリットは、個人差でどのマンションにも出てくる話です。皆さんが何を優先して購入するかによりますので、私の話が全てではありませんが、客観的な意見を書かせて頂きました。

長々と書きましたが、購入検討者さんは、

[650: 匿名さん]

しっかりと自分の目で確かめて下さい。

個人的には、タワー型マンションの災害時の怖さを改めて感じているところです。倒壊する危険性ではなく、いざと言う時の身動きが取れないという部分でした。

長々と失礼しました。

[651: 匿名]

しっかりと自分の目で確かめてください。
その言葉を貴方に言いたい。長々書くなら、しっかりと妄想ではなく事実を書いてください。

[652: 匿名]

とても参考になりました！ありがとうございました。
651、うるさい、消えろ

[653: 匿名さん]

652さんはどこが参考になったんだろう。

直床は当たり前の話だし、準工業地域については検討者が気になるのは土壌汚染の問題なんだがそれには触れていないし・・

[655: 匿名さん]

土壌汚染については、前スレ見てくださいね。
基本的に元工場跡地は、汚染が考えられる場合もありますが、新しい土の入れ替え作業を行います。
ただ、ここは、万有製薬本社跡地ですから、工場ではないのですよ。気になるなら、登記簿入手して過去に何が建ってたかまで調べても良いかと。とはいえ、三井ですから、そこら辺は当たり前にクリアしてるはずですが。他、準工業地域ならば、周りに同じく工場などの排気を気にする方が多いですが、こちら歩けば分かりますが、そういったエリアではありませんしね。
これから建つ可能性を考えても、周りは戸建てが多く、工場などが建設される可能性は低いはず。
それでも準工業が気になるなら、他の第一種や第二種の物件へ行かれては？
再開発されたところ、これから再開発されるところは殆どが準工業か商業地域ですからね。ターミナル駅や人気山手線の徒歩圏内であれば、ここは仕方ない部分です。それをどう考えるかは購入者次第。それを悪く言う内容ではないですよ。デベロッパーにもよりますし、三井という信頼感は購入者にもあるはずです。
もう同じ話ばかりですね。。
ここも残りあと僅か、既に約220世帯が契約してる物件であることは間違いないですよ。

[656: 匿名]

残り約20戸ということですか？

[657: 匿名さん]

>655

653ですが、丁寧な解説ありがとうございます。最近検討をはじめたので過去スレは見ていませんでした。

>654

荒らし呼ばわりとは失礼だね。湾岸ってどういう意味かな？回答してくれよ。

[658: 匿名]

そんなに売れたんですか？結構すごいですね。

[659: 匿名]

知り合いが低層地域を選んで購入しました。数年後、法律が変わり用途地域の変更で、目の前にマンションが建設され、日影になり嘆いています。低層地域でも、想定外が起きる事もあります。数少ない事例かとは思いますが。参考まで。

[660: 匿名さん]

最終期ではなく第４期ですか。
完売までの道のりはまだまだ果てしないですなぁ。

[661: 匿名]

第四期か最終期かってことに意味はないのでは？売りきれれそれがば最終期になるんだから。

[662: 匿名]

ここ完売したら、すごいね。
すでに契約戸数はタワー除いて地域で一番か。数字は明らかだね。完売しなくても、三井の賃貸でいいし、営業さんも、余裕だね。
早くの完売は大岡山と目黒じゃテラスくらい？戸数は半分以下だけど。

[663: 匿名]

完売していないという嫌味を言いたかったのでくどい言い回しをしてしまいました。６６０。

[664: 匿名]

馬鹿なんですね。

[666: 匿名]

662はまずは日本語勉強した方がいい。

[668: いつか買いたいさん]

めったに出ない憧れマンションだけに、買いたくても買えなくてねたむ人がいるのでしょうね。
はっきり行って住みたいです。

[669: いつか買いたいさん]

めったに出ない憧れマンションだけに、買いたくても買えなくてねたむ人がいるのでしょうね。
はっきり言って住みたいです。

[671: 匿名]

はっきり言って、種をまいてるのは“人間ネガ”の方お一人です。
その方がここに住まないという事が何より一番安心です。
。契約者が勝手に荒れているわけではないですよ。
他人を三流と書く人が管理組合には、いませんから。
共同生活に向かない方は、戸建てがオススメです。三井のリハウスどうですか？
なんか、同情しちゃいます。

[672: 匿名]

確かに。汚いのは、応酬側ではないわな。つまらないやり取りだとは思うが。

[673: 匿名]

ストーカー女の連載スレか？女はうまく別れないと、根に持つからな。まさに、つきまといだな。

[674: 匿名]

川側も一部覆いがとれてますね！いい感じですよ。

[675: 匿名さん]

シティテラスが盛況らしいけど、こちらも完売カウントダウンか

[676: 匿名さん]

>シティテラスが盛況らしいけど、こちらも完売カウントダウンか

こちらは閑古鳥でしょ。
完売カウントダウンなんて夢のまた夢。

[678: 匿名さん]

けど、ご近所だから気になって書き込んでるんじゃない？

[679: 匿名]

症例には６７６のような固執、妄想や言葉の暴力、そして攻撃的症状がでる場合があります。
投薬により、かなり軽減もできますが、筋力が低下するので、医師としてはこの程度なら、軽い安定剤を処方しています。

[680: 匿名さん]

結局のところ、完売に向けては
カウントダウン、夢のまた夢のどっち？

[681: 匿名さん]

残り20戸なら完売は時間の問題でしょ。
でも、676みたいな書き込みはどこでもあるんだから、余裕で放置すればいいのに。。。

特に679さん。
本当に医師だったらそういう書き込みは控えるべきだね（まさかとは思うけど）。
医師として老婆心ながら。

[682: 匿名さん]

第４期の販売戸数で完売の見込みがほぼ分かる。
三井は12/20～1/6までお休みとって余裕だな。

[683: 匿名さん]

↑毎年同じようなもんですよ。どこの物件も。

休むときは休み。大企業だからね

N不動産は、御用納めまでMRやってるなあ

[684: 匿名さん]

シティテラスは事前案内会の予約がとれない、、、

そんなに注目なんですかね

年内は２７日まで、年明けは２日から営業って、稼ぎますね（笑）

[685: 匿名]

ここは、こんな感じで販売してるからやはり余裕なんだろう。ノムさんはガッツリで、完売だけが目的の売り方だから。営業の電話もガッツリしてるよ。

バス我慢すれば、シティはまあまあの造り。郊外型で、ゆったりしている。南向きならいいと思う。バスが嫌なら、この辺りでは、ここが基準以上だな。

[686: 匿名さん]

6000万の金額でバスはちょっときついかなあ。
たとえ急な坂があっても山手線まで歩いて行ける。
これはやはり魅力です。

[687: 匿名さん]

スミフの事前案内会は、この土日でも予約をとれないといわれ、マジっすかと思った

７０㎡台で６０００万台前後とか

駅遠でバス利用か、急坂でも山手線徒歩圏か

同じ６０００万台なら、どっち？

[688: 匿名さん]

慌てずに・・・。
もっといい物件がでてくるよ。

[689: 匿名さん]

>688
どの辺で出そうですか？

[690: 匿名さん]

入札情報だよね

[691: 匿名さん]

リバーサイドの囲い、そろそろとれましたか？

[692: 周辺住民さん]

囲い、ほとんどとれてますよ。

[693: 購入検討中さん]

ちょっと前に出てたイトーピアの隣、オフィスビルじゃなくてマンションだよ。
共同住宅って出てた。こっちの方が安そうだから、待てるなら待とうかな。

[694: 匿名さん]

高さ規制の緩い品川区なのでイトーピアの隣の方が安いでしょうけど、土地の広さからして、中～小規模なので魅力を感じません。

ザレジデンスはリセールに強い大規模が１つ大きな魅力だと思います。

[695: 匿名]

用途が事務所となっていましたよ？？マンション広告もないですが、事務所の上が共同住宅なのでしょうか？
確かに安そうですが、あそこだったら、まだオークの方がいいと思いますよ。

[696: 契約済みさん]

いよいよ来年はこちらに入居できますね！
管理をしっかりして経年優化のマンションにしていきましょう。

購入者の皆様、良いお年をお迎えください。

[697: 購入検討中さん]

小耳に挟んだんですが、西側にそれなりに大きなマンションが建つらしいです。
本当か分かりませんが、詳細ご存知の方いらっしゃいますか？

[698: 物件比較中さん]

大規模って、リセール強いんでしょうか？

[699: 匿名]

６９７
小耳とは、どこ発信ですか？聞いたことがないので、不思議です。土地もないですよ。それなりの土地があるなら、話題にもなると思います。目の前は、高さ制限があります。

[700: 契約済みさん]

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=40&o=314

こちらのサイトをご覧ください。

ご存知なければですが、住まいサーフィンとこの掲示板はマンション探しで二大サイトです。

[701: 匿名さん]

この辺り小さな土地の建物ばかりでそれなりのものが建つ気配はないです。更地もないし。もしかして、今日話題のイトーピアの隣のことでは?

少なくとも対面で建つ状況ではないです。しかも、20メートル規制の地域ですから、心配ないです。

[702: 匿名]

イトーピアの隣は、もともとオフィスビルで、いま解体しています。
建築計画の看板によれば、コスモスイニシア＆大和ハウスのマンションとなる予定です。
11月末まで解体し、12月から着工の予定でしたが、解体を来年2月まで延長しています。
オークやパークホームズの売れ行きを勘案し、先延ばししたのかなーと推察します。

[703: 匿名さん]

このサイトももう終了状態になりましたね。
静かなのもなんかつまらないですね。

[704: 匿名さん]

デベが休みだからでしょ

[705: 匿名さん]

デベほど世評を気にする

[706: 匿名さん]

2012年になりました。
とうとう家代をを支払わなければです。
嬉しいやら悲しいやら…

[707: 匿名さん]

川側も囲いとれてますね。
イメージ通り、ガラス面積が大きく、明るい雰囲気の建物になってますね。風景に馴染んでて良い感じです。

[708: 匿名さん]

ってことは、もう完全に外観が見られるということですか？

[709: 匿名さん]

目黒線から見えましたが、ピンク色の淡い感じですね。

[710: 匿名さん]

ピンク色？それは隣のマンションでは？

[711: 匿名さん]

現地みたら思ったよりも2階が丸見えでした 窓がデカイからですね

[712: ご近所さん]

＝＞702さんへ
解体中の建物ですが、１１月中に解体終わるはずだったんですが、地中から異物が出てきてそれを掘り返すので、２ヶ月工期を延長したそうです。馬鹿でかいローラー使って堀りくりかえしています。毎日うるさいのなんのって・・・

[713: 匿名さん]

>710
隣でしたか？失礼しました。
間違いないと思ったのだが。。

[714: 匿名さん]

結局のところ、幕はすべてとれているのでしょうか？
もう外は完璧に見えているのしょうか？
教えていただければ幸いです。

[715: 匿名さん]

目黒駅寄りのエントランスがある面はまだ全て覆われてますが、それ以外は大体とれてます

[716: 匿名さん]

ありがとうございました。
エントランス側は一番複雑ですからもう少しかかりそうですね。
そのうち、植樹もはじまるのでしょうし。

[717: 匿名]

710さん。
そうだったのですね。
異物って気になります。
あの解体工事、うるさ過ぎませんか？
こちらのパークホームズ目黒の工事はずっと静かだったのに。
業者さんのレベルによるのですかね。

[718: 匿名]

712さんでした。
失礼しました。

[719: LOVEおばさん]

あけましておめでとうございます☆
そろそろ引っ越しや駐車場のことなども、考えないといけませんね☆*:.｡. o(≧▽≦)o .｡.:*☆

とにかくこのマンションは素敵で麗しく非常にいい物件だと思いますょ。不動産仲間にも色々と聞きましたし、安心です。

[720: 入居予定さん]

LOVEおばさん
色々と聞いた内容、入居予定の人に披露してくださいよ。私も安心したいな。

[721: 匿名さん]

ほんと、教えてくださいよ。
いろいろネガられて、不安が高まってるので安心したいですね。

[722: 匿名]

ネガは特定の人の同じネガだったし、自分が納得して買ったなら、大した不安はないですね。やめようと思うくらいのネガは出てなかったですし。

[723: 匿名さん]

いずれにしても買った人のネガじゃなくて、買わなかった人のネガですから。
三井、大成…
この2社がそんな簡単にネガられるような物件を造りますか？
この2社にとって「たかが１マンション」ですが、これだけの物件の開発は簡単ではないですから。
そのうちまた異常なネガが出るのでしょうけど、その書き込みよりも日本の巨大企業を信じたいですね。

[724: 匿名さん]

第４期の販売戸数は何戸ですか？

[725: 匿名さん]

電話対応の女性、とてもクールでした。。。野村と対照的

あまり営業しなくてもいいという印象

余裕か社風か

[726: 匿名]

最初に電話に出る人って取り次ぎの人でしょ。そこで過敏に反応するのは無意味かと思います。

[727: 匿名]

三井は確かに営業さんがしつこくないですね。三菱地所、野村はそこそこしつこく、住友は断っても電話してきて、他で決めたと言っても年賀状まできました。

[728: 匿名さん]

＞最初に電話に出る人って取り次ぎの人でしょ

取り次ぎとは限らないですよ

販売当初ならともかく

所長、チーフ、その他営業、関連会社Sの派遣女性

電話の出方や名前でわかりますからね

[729: 買い換え検討中]

＞三井は確かに営業さんがしつこくないですね。三菱地所、野村はそこそこしつこく

三井は本気度に応じて、電話がかかってきます。DMや手紙も。総じて、客を「見ている」という印象。
「営業の野村」はモデルに行けば、その後も登録直前や先着順以降も電話やDMでフォローをしっかりしてきますね。
地所の物件は一度も検討したことがないのでわかりませんが。

[730: 匿名]

野村は資産があると、ガッツリくる。７２９さんの言うとおり、まさに営業の野村と言う感じ。営業には長けているこら、好印象だけど、買うのは営業ではなくマンション。買った後は、営業との付き合いは終わり。

[731: 匿名さん]

＞買うのは営業ではなくマンション。

至言です！

[732: 物件比較中さん]

大手新築は営業よりマンション

ただ、中古仲介は営業マンで明暗くっきり

[733: 匿名さん]

伊藤忠もしつこい。
電話、DM、メール…
いい加減にしてくれって感じ。
クレヴィアですよ。売れ残りが出ると必死ですね。

[734: 物件比較中さん]

商社系だからですか？

[735: 匿名]

あなた方、営業の人柄でマンション決めるんですか？

[736: 匿名さん]

人柄良くても買うかどうかのポイントにはなりませんが
営業があんまりだと買う気がなくなりませんか？

[737: サラリーマンさん]

どんな魅惑的な物件でも、営業が厚顔無恥なら、、、客としていい気分はしません
それでも買いたいかどうか、、、あとは個人差ですが

[738: 匿名さん]

同じ三井のグランスカイの営業は酷かったなぁ。
新人のＯＪＴっぽかったけど、何だかの形でフォローはして欲しかった。

[739: 匿名]

営業云々の話は極めて属人的なことで、いずれにしても本質論ではないですよね。あまり些細なことにとらわれない方が自分自身のためだと思います。

[740: 匿名]

目黒駅前再開発が楽しみです。一帯が活性化すると良いですね。

[741: 匿名さん]

残念ながらここは目黒駅前一帯ではないし、
ましてや駅前再開発とはまったく関係ありません。

[742: 買い換え検討中]

CGイメージと、実際の周囲の環境や景観に、
あまりにもギャップがありすぎて

[743: 匿名さん]

今は冬で木々が一番茂っていない時期ですから違って当然かと思います。

ＣＧの下に小さな字で周辺環境は4月、5月に撮影したと記載されているかと思います。4，5月にはＧＣに近づきます。

敷地内の植栽はある程度の年月が経たないとＣＧのようにはなりませんが…。それはだいたいどこも同じです。

[744: ビギナーさん]

見るからに準工業地帯
川越しに仰ぎ見る谷合い
桜の時期なんて、ほんの一時だし
次なるPHを待つしかないが
消費税や金利を考えると
買い時ではあるし

[745: 匿名]

目黒駅を利用する者にとっては、ここは一帯とは言えなくても、利用する駅一帯の開発として私も楽しみです。

[746: 匿名]

個人差があるのですね。むしろ、緑が多く静かで環境は思ったよりいい印象を受けた物件です。最初ルフォンを検討しましたが、線路に近く、かむろ坂のトラックが意外に多かったので、こちらが静かに感じました。