パークホームズ目黒ザレジデンスってどうですか？パート3

[匿名さん]

パークホームズ目黒ザレジデンスの検討をされている方のスレッドです。
パート３まで来ました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165244/
前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94741/


所在地：東京都目黒区下目黒2丁目170番1（地番）
交通：
山手線 「目黒」駅 徒歩9分
東急目黒線 「不動前」駅 徒歩7分
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩9分
都営三田線 「目黒」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.01平米～81.63平米
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[601: 匿名]

この立地でパークコートは無いでしょう。
昔の人に言わせれば坂下の川沿いなんて身分の低い人の住む場所ですから。

あと、目黒で最後ってコメントは想像の域を出ない無責任な発言ではないでしょうか。
根拠はあるのでしょうか。

[602: 匿名さん]

601は購入者をバカにしてるのか?

[603: 匿名]

間違ってはいないと思いますが、大正・昭和初期の世界ですよね。そのレベルで話すなら都内は相当数な地域が当てはまります。そしてそのレベルで物件を探すなら目黒の駅付近はほとんどが購入できる場所ではありませんね。そもそもここは元工業地帯という場所は。それをわかった上で言っているなら単にバカにしてるのだと思いますよ。何処に住んでいてそこまでの事が言えるのでしょう。

[604: 匿名さん]

まぁまぁ、601さんはこの物件が気になったから、
わざわざこの掲示板を読んだ上で、ネガティブな事を書いてみたのでしょう。

この立地の昔の姿が知りたければ、浮世絵師 広重の
目黒シリーズを見れば描かれていますね。
因みに江戸時代は田畑百姓地、明治に入っても畑、
昭和20年代に入って、万有製薬の工場地になったようです。

[605: 匿名]

601の発言は確かにひどいよね。

私たちみんな「身分の低い人なんだって」。
まあ、それでもいいか！
少なくとも601さんよりは身分が低いんだからね。

[606: 匿名さん]

601の言うこともわからんでもないけど。
購入者は腹が立つだろうけどね。

[607: 匿名さん]

まあまあ、昔は昔、今は今です。過去の話出したら、キリがありませんw 購入者はこの土地で歩んでくんですから、先の話しましょうよ！このスレ伸びは良いですが、規模が大きいので、揶揄されても仕方ない。私は購入出来て満足です。スレッド読んで、色々言いたい人いるみたいですが、全て納得した上で購入したので、今更の話されても、と感じてます。

[608: 匿名]

身分が出てくるとは。身分の高い人が身分の低いこの掲示板見てる姿もかなり滑稽だけど。下々の生活に興味津々ですか？
他人を蔑む事でしか自分の価値を確認できない。身分は知らないけど、プライドだけは一人前の女。この掲示板毎日見てるよね。掲示板に依存し過ぎ。寂しいのはわかるけど、ここに執着しているのが気の毒だね。社交界にお帰り下さい。排他的かな（笑）

[609: 匿名]

というか、ただの馬鹿だから真に受けて反応しない方がいいと思うよ。

[610: 匿名さん]

そんな、｢馬鹿｣とか言っているとまた逆襲が始まりますよ。
もう少し｢けなし文句｣も穏やかに言ってもらえることを願っています。

[611: 匿名さん]

世間的に上の人ほど腰が低く人格者が多い。601は何を勘違いしてるのか。

[612: 匿名]

確かに。勘違いも甚だしくて、一人で肩肘張ってここの悪口書いてる。誰が書いてるかバレてても、登場するところもなんだかな〜って感じ。

[613: 匿名]

この場所がパークコートには成り得ない、川沿い立地は昔は金持ちから敬遠されてた

601は単に事実を言っているだけ。

反応し過ぎ。

[615: 匿名さん]

三井が目黒で売った代表作って、あったかな？

[616: 匿名]

↑パークタワー目黒

[617: 匿名さん]

排他的って？ どこが？

あなた「昔の人に言わせれば坂下の川沿いなんて身分の低い人の住む場所ですから。」と
購入者に面と向かって言えますか？

掲示板だからと言って何を言っても良い訳ではないでしょう。もしそんなこと普通に言えるなら、かなり思いやりのない人ですね。

[618: 匿名]

言わなくても自覚してる。30年前は普通にこの辺りは不法投棄や路上住民の聖地でしたし、変質者から何でもありの場所でしたが、それの何が問題だかわかりません。

[619: 匿名]

何の問題もないんじゃない？
そういう地歴を知らずに契約した人には問題になるのかな。
時代によって人の価値観は変わるし今となっては目黒川の桜並木を眺めて生活することに憧れを抱く人も沢山いるし。
自由が丘だって今じゃ高台と錯覚するけど低地で何もないところだったしね。

[621: 匿名さん]

パークタワーが三井の代表作ですか？

あの駅前オフィスビルみたいな・・・ピンと来ないな

低層レジデンスなら…

[622: 匿名]

相変わらず、わざと嫌味な言葉を選らんで書きながら（そのわりに陳腐な言葉）、受け入れられたいと願い、排他的と嘆くあなた。まずは家族から受け入れてもらいましょう。心が満たされてないのが痛すぎる。他人を侮蔑的な言葉でしか表現しない、匿名で揶揄している姿。同じ家族にいたらゾッとする。昔から誰からも相手にされなくて、匿名の掲示板で悪口書けば、誰か答えてくれるのがそんなに嬉しいかな。受け入れられたい場所はここじゃないでしょ。

[623: 匿名さん]

この掲示板がなくなったら行き場のない人がいるから、相手にしてやって下さい。カウンセリング受けています。

[624: 匿名]

でも考えてみれば、一つだけ確かなことは、最低でも5000万出してこのマンション買った人が異常なネガは言わないですよね。

身分が低い人が買うとか、あの坂は登れないとか、川が氾濫するとか、川沿いは資産価値がないとか、すぐに値引きがはいる物件とか、直床はあり得ないとか、パークタワーに比べたらレベル低すぎとか、他物件を頻繁に例に出してそっちが良いとか、準工業地帯はリスクがあるからダメだとか…

こんなこと買った人は言わないですもの。

ってことは、全然関係の無い人が面白おかしく書いているわけだけら、住民には全く関係がないってことなんですね。
住民もこれらの人たちと一緒に面白おかしくネガっていれば良いと言うことですか。
だって、別のサイトに移ってネガって下さいと言っても、どうせ今後も頻繁にここに出てこられるのでしょうから。
彼らの趣味ですから止められないですからね。

[625: 匿名さん]

どーでもいい話題が長過ぎる。歴史の話するなら、別のところ行ってください。

[626: 匿名さん]

624さんの言う通りです。5000万以上出してる住民ですからねえ。しかも約230世帯。購入者は、何言われても流しましょ。いちいち付き合ってたらキリないですよ。まあ、他の人気物件も荒されてようなので、ここもそれくらいの価値があるわけで（笑）あと3ヶ月で入居始まりますしね！

[627: 匿名]

5000万ならほとんどの人が買えるでしょうから 7000万以上のお金出せた人はでよいのでは？

[628: 匿名]

いちいち相手にするのやめようよ…だって最低１億のパークコートに関係ある人間が、この掲示板いちいちチェックしてネガ書き込むと思います？ありえないですよ。

それから、ネガを否定されて排他的だと訴えるあなた、他人に甘えるのもいい加減にして下さい。

[629: 匿名さん]

確かに相手しすぎだね。
1回のネガ発言に、10~15人が寄ってたかって叩きまくってる。

検討板は契約者のためのものではないから、物件の欠点も議論すべきだと思うが。
「それでも私は気に入ってるんだからほっといてくれ」という契約者の書き込みは検討者には参考にならない。

[630: 匿名]

ここ熱いですね(汗)

見てるとネガもポジもどっちもどっちだなぁ。

[631: 匿名]

寒い時だから熱くていいじゃないですか…

[632: 購入検討中さん]

628さんの「他人に甘えるのもいい加減にして下さい」っていいですね（笑）素敵です。

言葉を選ばず他人を攻撃しておいて、自分が攻められた途端に「排他的」という言葉を使って許容を求めるって都合がよすぎます。ネガも必要かもしれませんが、言葉の使い方次第ですね。

[633: 匿名さん]

いや、いや、ネガが多すぎでしょう！
そんなに話題になる（ネガりたくなるような）物件なのかなあ？？

[634: 匿名さん]

いや、別に。単なる川沿いにある団地だけど…

[635: 購入検討中さん]

団地って8000万円するんですか～？

[636: 匿名さん]

大規模マンションは99％の確率で、どこでも団地と書かれます。億ションでも書かれています。まだ日本は昭和の思考が息づいています。奇抜なデザインの場合は、悪趣味と書かれます。

[637: 匿名]

どっちも必死やな

[638: 匿名さん]

確かに。

[639: 匿名]

イカれた投稿がレベル下げて、同じ事の繰り返し。新しい情報は入って来ない。
目黒区の他の口コミも、トイレの話、教育談義。目黒区はマンオタにはつまらない。

[641: 匿名さん]

２LDK族主体のマンションは管理組合の運営が難しそう

[642: いつか買いたいさん]

単身者や賃貸の多いマンションより関心の高い層のいるマンションのほうがずっと管理が良くなります。
オーナーは、効率を考えてしまうのでなかなか難しいですね。

[643: 匿名]

三流を笑う者は三流に泣く、なーんてことわざはないか。でも物件は二流と少しだけ認められてる（笑）買えないんだろうね。ネガはとにかく契約者への誹謗に向けられてるからね。妬みが屈折したね。自分の生活が満たされないのは、ここの契約者のせいみたいだよ。

[644: 匿名さん]

三井の公式ページに下目黒の新着情報が出た！

[645: 匿名さん]

どのスレッドも、同じようなつまらんネガばっかだよ。。

来年には新しいモデルルームかぁ
楽しみですね！
http://www.31sumai.com/mfr/X0910/

[646: 匿名さん]

ちゃっかり、営業さんが予告ですか？完売めざして頑張ってください

[647: 匿名]

この掲示板見てる人には有益な情報ですよ。６４５さん、ありがとうございます。
６４６さんも正確な情報は潰したくても、ここが気になっているなら、見てみたら。ここの匿名ネタより正確な情報なんですから。

[648: 匿名さん]

土壌汚染は気になりますねー

[649: 匿名さん]

久しぶりに見たら、色々書いてますね。

この物件は知り合いが購入しており、自身も不動産関係なので、率直に書きますね。
前のスレッド見れば分かることですが。

直床に関して、まず遮音性については二重床の方が優れています。ただ、db表でいくと直床だと一つレベルが下がる程度の問題。この一つをどう感じるかは個人レベル。また、スラブ厚がしっかり取れているので、
そこまで気にはならないはず。デベによっては、コストを抑えるために、直床にする物件は多くあります。天井高も二重床だと低くなる傾向にあります。逆に階高の問題で直床にする物件も多く。どうしても二重床が良いと言う方には論外ですね。

行人坂ですが、確かにアップダウンが激しいですね。
購入を検討されてる方は歩かれた方がいいですよ。
不動前からのアクセスもありますが、目黒駅を利用するなら、坂を歩くこと、また、目黒雅叙園をうまく利用してみることをお勧めします。

準工業エリアについて、私も小杉の某タワー在住でしたが、同じエリアです。正に再開発真っ最中なので仕方ないところですが、目黒区でこの大規模物件を作るのに、この土地をうまく利用していますね。他では目黒区で徒歩圏内を重視するなら、中目黒や学芸大学、都立大学、自由が丘、、東横線沿いであれば、この規模を建てる土地確保は難しく、勿論価格は上がります。というより、このエリアなら戸建てでしょうね。逆にバス利用が可能であれば、奥地に沢山物件が出てくるでしょうね。ただ、利用駅は武蔵小山や西小山、もしくは駒沢大学あたりです。こちらは坂があっても目黒徒歩圏内に属し、三井×大成というブランドには違いありません。おそらく、近いうちこの目黒駅近辺での大手デベ案件は、先々出てくる目黒駅前タワーくらいでしょう。価格は@400は軽くいきますね。

私は先日の地震で、タワーのエレベーターが止まり、
妻が5時間も部屋に閉じ込められました。。これをきっかけに、早々に引越ししました。

ここは、土地や建物をうまく利用して、少しでもコストを抑えてるはずです。部屋も梁を抑え、コンパクトに間取りを確保してますしね。無駄が少ない物件ですね。加えて、世帯数多い分、共用エリアへのコストはかけつつ、管理費は世帯分でうまく抑えられてるはずです。

デメリットは、個人差でどのマンションにも出てくる話です。皆さんが何を優先して購入するかによりますので、私の話が全てではありませんが、客観的な意見を書かせて頂きました。

長々と書きましたが、購入検討者さんは、

[650: 匿名さん]

しっかりと自分の目で確かめて下さい。

個人的には、タワー型マンションの災害時の怖さを改めて感じているところです。倒壊する危険性ではなく、いざと言う時の身動きが取れないという部分でした。

長々と失礼しました。

[651: 匿名]

しっかりと自分の目で確かめてください。
その言葉を貴方に言いたい。長々書くなら、しっかりと妄想ではなく事実を書いてください。

[652: 匿名]

とても参考になりました！ありがとうございました。
651、うるさい、消えろ

[653: 匿名さん]

652さんはどこが参考になったんだろう。

直床は当たり前の話だし、準工業地域については検討者が気になるのは土壌汚染の問題なんだがそれには触れていないし・・

[655: 匿名さん]

土壌汚染については、前スレ見てくださいね。
基本的に元工場跡地は、汚染が考えられる場合もありますが、新しい土の入れ替え作業を行います。
ただ、ここは、万有製薬本社跡地ですから、工場ではないのですよ。気になるなら、登記簿入手して過去に何が建ってたかまで調べても良いかと。とはいえ、三井ですから、そこら辺は当たり前にクリアしてるはずですが。他、準工業地域ならば、周りに同じく工場などの排気を気にする方が多いですが、こちら歩けば分かりますが、そういったエリアではありませんしね。
これから建つ可能性を考えても、周りは戸建てが多く、工場などが建設される可能性は低いはず。
それでも準工業が気になるなら、他の第一種や第二種の物件へ行かれては？
再開発されたところ、これから再開発されるところは殆どが準工業か商業地域ですからね。ターミナル駅や人気山手線の徒歩圏内であれば、ここは仕方ない部分です。それをどう考えるかは購入者次第。それを悪く言う内容ではないですよ。デベロッパーにもよりますし、三井という信頼感は購入者にもあるはずです。
もう同じ話ばかりですね。。
ここも残りあと僅か、既に約220世帯が契約してる物件であることは間違いないですよ。

[656: 匿名]

残り約20戸ということですか？

[657: 匿名さん]

>655

653ですが、丁寧な解説ありがとうございます。最近検討をはじめたので過去スレは見ていませんでした。

>654

荒らし呼ばわりとは失礼だね。湾岸ってどういう意味かな？回答してくれよ。

[658: 匿名]

そんなに売れたんですか？結構すごいですね。

[659: 匿名]

知り合いが低層地域を選んで購入しました。数年後、法律が変わり用途地域の変更で、目の前にマンションが建設され、日影になり嘆いています。低層地域でも、想定外が起きる事もあります。数少ない事例かとは思いますが。参考まで。

[660: 匿名さん]

最終期ではなく第４期ですか。
完売までの道のりはまだまだ果てしないですなぁ。

[661: 匿名]

第四期か最終期かってことに意味はないのでは？売りきれれそれがば最終期になるんだから。

[662: 匿名]

ここ完売したら、すごいね。
すでに契約戸数はタワー除いて地域で一番か。数字は明らかだね。完売しなくても、三井の賃貸でいいし、営業さんも、余裕だね。
早くの完売は大岡山と目黒じゃテラスくらい？戸数は半分以下だけど。

[663: 匿名]

完売していないという嫌味を言いたかったのでくどい言い回しをしてしまいました。６６０。

[664: 匿名]

馬鹿なんですね。

[666: 匿名]

662はまずは日本語勉強した方がいい。

[668: いつか買いたいさん]

めったに出ない憧れマンションだけに、買いたくても買えなくてねたむ人がいるのでしょうね。
はっきり行って住みたいです。

[669: いつか買いたいさん]

めったに出ない憧れマンションだけに、買いたくても買えなくてねたむ人がいるのでしょうね。
はっきり言って住みたいです。

[671: 匿名]

はっきり言って、種をまいてるのは“人間ネガ”の方お一人です。
その方がここに住まないという事が何より一番安心です。
。契約者が勝手に荒れているわけではないですよ。
他人を三流と書く人が管理組合には、いませんから。
共同生活に向かない方は、戸建てがオススメです。三井のリハウスどうですか？
なんか、同情しちゃいます。

[672: 匿名]

確かに。汚いのは、応酬側ではないわな。つまらないやり取りだとは思うが。

[673: 匿名]

ストーカー女の連載スレか？女はうまく別れないと、根に持つからな。まさに、つきまといだな。

[674: 匿名]

川側も一部覆いがとれてますね！いい感じですよ。

[675: 匿名さん]

シティテラスが盛況らしいけど、こちらも完売カウントダウンか

[676: 匿名さん]

>シティテラスが盛況らしいけど、こちらも完売カウントダウンか

こちらは閑古鳥でしょ。
完売カウントダウンなんて夢のまた夢。

[678: 匿名さん]

けど、ご近所だから気になって書き込んでるんじゃない？

[679: 匿名]

症例には６７６のような固執、妄想や言葉の暴力、そして攻撃的症状がでる場合があります。
投薬により、かなり軽減もできますが、筋力が低下するので、医師としてはこの程度なら、軽い安定剤を処方しています。

[680: 匿名さん]

結局のところ、完売に向けては
カウントダウン、夢のまた夢のどっち？

[681: 匿名さん]

残り20戸なら完売は時間の問題でしょ。
でも、676みたいな書き込みはどこでもあるんだから、余裕で放置すればいいのに。。。

特に679さん。
本当に医師だったらそういう書き込みは控えるべきだね（まさかとは思うけど）。
医師として老婆心ながら。

[682: 匿名さん]

第４期の販売戸数で完売の見込みがほぼ分かる。
三井は12/20～1/6までお休みとって余裕だな。

[683: 匿名さん]

↑毎年同じようなもんですよ。どこの物件も。

休むときは休み。大企業だからね

N不動産は、御用納めまでMRやってるなあ

[684: 匿名さん]

シティテラスは事前案内会の予約がとれない、、、

そんなに注目なんですかね

年内は２７日まで、年明けは２日から営業って、稼ぎますね（笑）

[685: 匿名]

ここは、こんな感じで販売してるからやはり余裕なんだろう。ノムさんはガッツリで、完売だけが目的の売り方だから。営業の電話もガッツリしてるよ。

バス我慢すれば、シティはまあまあの造り。郊外型で、ゆったりしている。南向きならいいと思う。バスが嫌なら、この辺りでは、ここが基準以上だな。

[686: 匿名さん]

6000万の金額でバスはちょっときついかなあ。
たとえ急な坂があっても山手線まで歩いて行ける。
これはやはり魅力です。

[687: 匿名さん]

スミフの事前案内会は、この土日でも予約をとれないといわれ、マジっすかと思った

７０㎡台で６０００万台前後とか

駅遠でバス利用か、急坂でも山手線徒歩圏か

同じ６０００万台なら、どっち？

[688: 匿名さん]

慌てずに・・・。
もっといい物件がでてくるよ。

[689: 匿名さん]

>688
どの辺で出そうですか？

[690: 匿名さん]

入札情報だよね

[691: 匿名さん]

リバーサイドの囲い、そろそろとれましたか？

[692: 周辺住民さん]

囲い、ほとんどとれてますよ。

[693: 購入検討中さん]

ちょっと前に出てたイトーピアの隣、オフィスビルじゃなくてマンションだよ。
共同住宅って出てた。こっちの方が安そうだから、待てるなら待とうかな。

[694: 匿名さん]

高さ規制の緩い品川区なのでイトーピアの隣の方が安いでしょうけど、土地の広さからして、中～小規模なので魅力を感じません。

ザレジデンスはリセールに強い大規模が１つ大きな魅力だと思います。

[695: 匿名]

用途が事務所となっていましたよ？？マンション広告もないですが、事務所の上が共同住宅なのでしょうか？
確かに安そうですが、あそこだったら、まだオークの方がいいと思いますよ。

[696: 契約済みさん]

いよいよ来年はこちらに入居できますね！
管理をしっかりして経年優化のマンションにしていきましょう。

購入者の皆様、良いお年をお迎えください。

[697: 購入検討中さん]

小耳に挟んだんですが、西側にそれなりに大きなマンションが建つらしいです。
本当か分かりませんが、詳細ご存知の方いらっしゃいますか？

[698: 物件比較中さん]

大規模って、リセール強いんでしょうか？

[699: 匿名]

６９７
小耳とは、どこ発信ですか？聞いたことがないので、不思議です。土地もないですよ。それなりの土地があるなら、話題にもなると思います。目の前は、高さ制限があります。

[700: 契約済みさん]

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=40&o=314

こちらのサイトをご覧ください。

ご存知なければですが、住まいサーフィンとこの掲示板はマンション探しで二大サイトです。