パークホームズ目黒ザレジデンスってどうですか？パート3

[匿名さん]

パークホームズ目黒ザレジデンスの検討をされている方のスレッドです。
パート３まで来ました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165244/
前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94741/


所在地：東京都目黒区下目黒2丁目170番1（地番）
交通：
山手線 「目黒」駅 徒歩9分
東急目黒線 「不動前」駅 徒歩7分
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩9分
都営三田線 「目黒」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.01平米～81.63平米
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[551: 匿名さん]

このマンションが安いのは、もともとモリモトが買い上げていて、土地の改良、地盤整備までモリモトが行っていたけど、そのあとにモリモトが潰れて、三井が安くで仕入れたからだと聞いたよ。

[552: 匿名]

元々は万有製薬の工場があったんだけど、都心での工場は不便で、万有が引っ越した後をモリモトがマンション用地として買っていたんですよ。
なのに潰れてしまって競売しなければならなかった用地を三井が落札したんですね。
従ってまともに購入したマンション用地でないのと、準工業地帯という地目がこの安さを実現しているんですよ。
さらに、直床にして本来9階建てのものを10階建てにしたことも安さの要因ですね。
三井が土地をまともに購入していたらとてもこの価格では買えないですよ。

[553: 匿名さん]

先日、現地を見て、MR見学を見合わせました
551さんと552さんのコメントを読んで、
「ワケあり」と、納得しました
やはり世田谷で低層を検討します

[554: 匿名さん]

納得したならこっちの方がいいんじゃない？

[558: 匿名さん]

理由があって（大した理由でもないけど）少し安く手に入る物件を「ラッキー」と感じる人と、そうでない人がいるのも当然です。
ちなみに私のように欲しいと思う物件を少しでも安く手に入れることができて喜んでいる人間もいます。

[560: 匿名さん]

551.552お買い得ということですよね？
随分長いこと探していましたが、確かにこの様なよい条件のお買い得感のある物件には
なかなか出会わないと思いました。

[561: 匿名さん]

551, 552さんの情報は最近このあたりで検討をはじめた人間には貴重だな。ガセではないんですよね？

私は安心できる住まいを選びたいので地歴は重要と考えています。
なにより直床は問題外かな。建築家で評論家の碓井さんが直床は避けるべきと詳しく書かれていましたしね。

[562: 匿名]

なら良かったですね。有益な情報を得られて。
碓井さんとかの発言を信じるひとってまだ世の中いるんだから、デベからしたら美味しいお客様ですね。

[563: 匿名さん]

>デベからしたら美味しいお客様ですね。

碓井さんの発言を「信じない」人が（ここの）デベには美味しい客、ですよね（笑）

[564: 匿名さん]

製薬って、土壌汚染は大丈夫？

[565: 匿名さん]

この近辺に、クリーニング屋はありますか？ご存知の方いらしたら、教えてください。

[566: 匿名さん]

不動前なら

[567: 匿名さん]

この土地のいきさつはこうです。
2008年10月に、2009年から目黒区から街並み維持のためにこの地区の高さ制限を設けることが発表されました。
その高さ制限がかかる前にと、2008年にモリモトが万有製薬から工場跡地を購入し、25階建ての大型タワーマンション（350戸程度）を建築することを発表しました。
でも、駆け込みだと地元から反対が起き（特に雅叙園が大きく反対）結局建築期間を逆算すると条例施行までに間に合わないといことで建築が断念された経緯があります。
そんななか、モリモトが倒産し、この地区にどうしても物件が欲しかった三井が競売の入札によって落札しました。
この時期にこれだけの土地を落札する三井にはそれなりの魅力があったということです。
ただ、やはり建築における高さ制限30メートルの壁が残っていたものの、緑地を多くとったり、横長（ティッシュ風）に建築するなどの条例緩和措置を三井がこぎつけたわけです。
だって、5階建てでは1戸最低1億は超えてしまい、タワーでもないので売りにくいと判断したんでしょうね。
高さ制限条例のあるこの場所で、できるだけ階数を増やし、設備ランクを落とさず、買い易い価格に設定して、最後となるであろう目黒区の住所にどうしても三井の大型マンションをという、三井の鼻息の荒さが見て取れます。
直床にしたのも、過去のデータから購入後の改装（二重床のメリット）などの頻度や、音の響きを研究した結果、「問題ない」との判断によるものです。
直床のデメリットを心配されていますが、そんな批判は出ることは専門の研究員を揃える三井が一番わかっていました。
それでも採用に踏み切ったのは要するに世間一般に言われるデメリットを実際に感じる層は多くないとの判断からです。
このように入札当時から色々な障害があったわけですが、間もなく完成しようとしています。
こんな面倒なことを乗り越えてでも建築したかった三井にしてみれば、それだけの魅力があったのでしょうね。
三井の「勝負のマンション」であることに違いはありません。
早く住んでその三井の鼻息の荒さを感じ取ってみたいものです。

[568: 匿名さん]

要するに竣工までに完売しなければ三井の見立て違いだったということだね。

[569: 匿名]

>>567
なんで目黒区で最後になるの？

[570: 匿名さん]

すみません。
景観を守るための高さ制限のある目黒区周辺地域での｢大型マンション建築｣の意味です。

[571: 匿名さん]

目黒駅再開発でタワーマンション予定されてなかった？

[572: 匿名さん]

予定されていますが、2017年完成です。ちなみに、アドレスは品川区です。
スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/144266/

駅1分のパークタワー目黒と同等値段とすると普通のサラリーマンでは買えませんね。そういう意味でも、567さんの書き込みは有益な書き込みかと思います。

[574: 匿名さん]

567さんの書き込み、マンコミでは珍しい渾身リポート！　興味深い話ですね。

[575: 匿名]

いずれにしても、湾岸などの新興開拓地（埋立地）では大型マンションも結構簡単に開発できますが、この旧都心、つまり住宅密集地ではこれだけまとまった土地は存在しないわけで今後の開発は簡単にはいかないでしょうね。
そういう意味ではこれだけの土地を一気に開発できたのは近年では最初で最後なのかも。

[576: 匿名さん]

勝負マンションというか、、、

最近都心では珍しくない、アドレス・利便性のわりに価格を抑えたコストダウン物件、ということでしょうか。
目黒区でパークコートを名乗らないのはどうしてかと思っていました（うちの近所のたいしたところではない三井でもパークコートを名乗ってる）が、そういうことなんですね。

[577: 匿名さん]

＞うちの近所のたいしたところではない三井でもパークコートを名乗ってる）が、そういうことなんですね。

ホホ～、ご近所の、どんなパークコートですか？　他社物件と混同？

[578: 匿名さん]

三井ですよ。

私、以前は某パークタワーに住んでましたので、三井物件は詳しいし、都心物件は大概見学しています。

[579: 匿名さん]

どうだか？

[580: 匿名さん]

ま、匿名掲示板ですからね（笑）
信じる信じないはご自由に。

[581: 匿名さん]

開き直るのも自由ですね（笑）

[582: 匿名さん]

楽しいですね、ここは（笑）

577, 579, 581がなぜ私の率直な書き込みに執拗に絡んでくるのか、その理由が知りたいな。
回答待ってますよ。

[583: 匿名さん]

三井物件は詳しい、とありながら、書き込みで合点とは、これいかに。。。

[584: 匿名さん]

>>583

私がここ数年で見学した三井絡みの物件は、パークコート神宮前、パークコート愛宕虎ノ門ザタワー、広尾ガーデンフォレストなどです。

失礼ながら、パークホームズは検討外でしたので、ここは知りませんでした。
最近目黒もいいかと思いはじめてここをみた次第です。

[585: 匿名]

言っていることがよくわからないですが…

[586: 匿名さん]

なんだ、三井を知悉してないんだ

[587: 匿名さん]

＞言っていることがよくわからないですが…

どのあたりが？
具体的に指摘してください。

[588: 匿名さん]

ところで、577, 579, 581さんからの回答はまだかな？
待ってますよ。

[589: 匿名さん]

マンコミでよく見受けますね、、、

コートを引き合いに、ホームズを見下したようなパターンの書き込み

ナニが詳しいのか、意味不明です

[590: 匿名さん]

＞私がここ数年で見学した三井絡みの物件は…

まだ、ここ数年ですか

[591: 匿名さん]

見下すとかではなく、三井自身が行っている、マンションのグレーディングなんですが。

1. パークマンション、2. パークコート、3.パークタワー・パークホームズ・パークシティ（これらは形態などの違いでありグレードの上下はない）　というグレード分けは三井自身が公言しています。

[592: 匿名さん]

みんな、知ってるよ

[593: 匿名さん]

>>590

12年前に某パークタワーを購入しましたが、なにか？

[594: 匿名さん]

三井のマンションに住んでいる人が三井に詳しいとは限らない

管理組合の総会に出てればわかります

そもそもレジデンシャルの営業さんだって

自社物件のこと、あまり頭に入っていないし

[595: 匿名]

もうけなしあいはやめましょう。
パークコートを買えたのはお金が余っていたからでしょう。
それでいいじゃありませんか。
私は今まではマンションには興味がなくて一戸建てに住んでます。
まあ、これもどうでもよいか！！

[596: 匿名さん]

どうでも良くはないですが、そうゆうことです（笑）パークコートのブランドにこだわるなら、他物件見てください！うちはパークホームズです！

[597: 匿名さん]

パークホームズだって、ピンキリ
みんな予算に応じて、選ぶわけで
ここが検討外であれば、ほかをあたればいいこと

[598: 匿名]

確かに。
高くて良いとこいっぱいありますよ。
ここが嫌なら自分の買いたいマンションの情報サイトを見て買って下さい。

[599: 匿名]

パークコートの人、なんでここにいるんだろうね。見る必要ないはずなのに。

[600: 匿名]

パークコートもピンキリだからね。