パークホームズ目黒ザレジデンスってどうですか？パート3

[匿名さん]

パークホームズ目黒ザレジデンスの検討をされている方のスレッドです。
パート３まで来ました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165244/
前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94741/


所在地：東京都目黒区下目黒2丁目170番1（地番）
交通：
山手線 「目黒」駅 徒歩9分
東急目黒線 「不動前」駅 徒歩7分
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩9分
都営三田線 「目黒」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.01平米～81.63平米
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[105: 匿名さん]

うちは同じく三井のマンションですがアフターさんに取り外しができるので
きちんと掃除したほうが物持ちがよくなるからケアしなさいと言われました。
匂いや劣化の原因になるとアフターさんが目の前で取り外して指導されましたので
やっぱり取り外せないとケアはできないですよね。
水回りが掃除できないのは気になるところですね。どうするんでしょう。

[106: 匿名]

何か方法があるはずですよ。
風呂メーカーもこんなに簡単に想定できる不満をそのまま商品開発するはずないですもの。
メーカーに問い合わせれば解決できる気がするのですが。

[107: 匿名さん]

104さん、105さん、106さん ありがとうございます！
ていうことになりますよねぇ。
MRだったので、営業の方に即答してもらいたい思いもあったもので…。

[108: 匿名]

新築でそこまで主婦目線にたった詳しい営業さんはなかなかいないでしょうね。
メーカーならいい答えくれそうですね。新しいものなら簡単なメンテナンス法がありそうです。

[109: 匿名]

モデルルームでそこまで詳細きくものなんですねー。勉強になります。

[110: 匿名さん]

私のMRの見方が細かいのかもしれませんが、毎日の生活をその場で想定しながら見ています。
きっと皆さんも同様な感覚で拝見しているのではないでしょうか？
とは言え、あっこれ確認するの忘れた。。。が結構あるので、聞くこと&見ておくこと1冊のノートにmemoしてます。幾つも見てるとごっちゃになっちゃうから。。。（無論、このレスで論議されているコトの一部も含みつつ）
あと気に入った間取りの模型は写真を撮らせてもらってます。最低限のモラルを心得ながら営業の方には根掘りは掘りと聞いちゃってます！

[111: 匿名]

カウンターって専有面積に含まれますか？

[112: 匿名さん]

がっつり、含まれます。

[113: 匿名]

ありがとうございます。なんか、高さ分だけ損した感じですね。
登記面積にも含まれるのかな？そうすると税金もかかってしまいますね。

[114: 匿名]

南西側を検討しています。
五階以上なら今後前の建物の影響受けにくいですか？
現地行きましたが、大きな建物は建たないように思えましたので。

[115: 匿名]

南西の角だけ、かなり古い建物でしたので、そこは建つ可能性ありそうじゃないですか。他は大丈夫そうですよね。

[116: 匿名]

マンション自体が高さ制限のある場所に、色々な手を使って無理やり建てていますので、そう簡単には建たないでしょう。
川側も反対側も一長一短ありますが、住めば都ですよ。
都心でありながら静かな環境であることは間違いないわけですから。

[117: 匿名さん]

ただ、準工業地域ですから、建築物の用途規制はかなり緩いです。
その点では、今後近隣がどういう環境になるかはリスクがありますね。

[119: 匿名さん]

準工のリスクを考える人は、リバーサイドかな。
緑もあって、眺めがよい。

[120: 匿名さん]

リュクスのほうが仕様がいいみたいですよ。

[121: 匿名]

エレベーター三台にしてほしい。。。朝絶対混むよ

[122: 匿名さん]

階段で駆け下りて、目黒まで坂を駆け上がりましょう

[123: 匿名さん]

エレベータ少なめだけどそこは割り切りでしょう。
郊外物件に比べて家出る時間帯がばらけるし
低層階の人たちは階段使うだろうから
そこまでひどい状況にはならなさそう。

[124: 契約済みさん]

120
リュクスのが仕様悪いでしょう。

[125: 匿名さん]

リュクスの方が直床だよ！

[127: 匿名さん]

喧嘩売る価値もないですけども？

[129: 匿名さん]

痛いね！川沿い買うか～⁈

[130: 匿名]

早く買わないとなくなっちゃうよ。

[131: 匿名さん]

実際、大分なくなってきているみたいですよ。

[132: 匿名さん]

リュクスのほうが売れるよね。

[133: 匿名さん]

やはり東京の大規模マンションだと、こことプラウド駒場で悩みます。評判よさそうなので。
買い物の便利さで、目黒でしょうか。

[134: 匿名さん]

川横と駅までの坂が割り切れればこっちでしょう。
建物自体は高級と言うわけではないですが財閥系ならではの安心感があります。

[135: 匿名]

どちらも微妙。やっぱりリュクスじゃない。

[136: 匿名]

戸数で言ったら、他のマンションの完売もしくはそれ以上の数字かと思います。他の方が売れるとか販売戸数の基準が違うから、基本が違いすぎ。

[137: 匿名]

リュクスのどこがいいのかよくわかりません。山手通り沿いなんか絶対に住みたくない。同じ地区でもここと比べると環境が雲泥の差ですよ。

[138: 匿名]

やっぱり、家族世帯はザレジデンスでしょう。
パブリックスペースは断然こちらが良いですね。

[139: 匿名]

リュクスもシングル、DINKS向けにはいいマンションだと思いますよ。好みの問題かと。

[140: 匿名]

そろそろ値下げしてますか？

[141: 匿名さん]

リュクスの方は値下げしてませんよ。

[142: 匿名さん]

そんなにリュクスいいのかぁ！

[143: 匿名]

リュクスがいいのに、ここを見てる事自体リュクスに迷い
があるのでは。ご近所だし、うまくやっていけばいいだけですね。

[144: 匿名]

リュクスの現地見たことあります？山手通りの騒音すごいですよ。駅近ならまだしもそうじゃないんだし。三井というだけで、ここと比較するのは少し違う気がします。

[145: 匿名さん]

リュクスの内覧行ったよ。
144さんはリュクスの中入った？
実際は開口部が住宅街向きだから、
すごく静かでしたよ。
むしろそれが売りみたい。

[146: 匿名さん]

それからバルコニーもここより広くて静かですよね。
二重床だし。

[147: 匿名]

ライバル心むき出しみたいな一生懸命なスレですね。リュクスが好きならリュクスでいいのに。こことリュクスで迷う人の方が少ないんじゃないかな。

[148: 匿名]

規模が小さいから駄目ですよ。パブリックスペースが物足りないですね。

[150: 匿名さん]

はは。
規模が違いすぎ。価値観が違いすぎ。

[151: 匿名]

小規模マンションと、大規模マンションでは土俵が違い過ぎて比較にならないですね。
色々な条件があまりに違いすぎです。
男性と女性のカッコ良さを比較して議論している感じですね。
男性には男性の良い部分、女性には女性の良い部分。
みんな好みや価値観はそれぞれ。
だから世の中うまくいくんですよ。

[152: 匿名]

149、こっちがケンカ売るわけないじゃん。
読めば明らかでしょ。
ここでリュクスと騒ぐ意味ないのに、リュクスのコマーシャルしたい人がいるだけ。
住み分ければ、いいだけですよ。
リュクスと比較検討する人、ほとんどいないと思うよ。

[153: 匿名]

リュクスが欲しいからリュクス褒めないんですね。

[155: 匿名]

確かに。
リュクスには全く興味がないですね。
人それぞれ意見があって良いことですよ。

[156: 匿名]

資産的に、ここを買える人はリュクスは余裕で買えますが、リュクスにいかないのは理由があるからです。
買おうと思えばみんな買えますよ。なんでリュクスを羨む必要がある？今からだって間に合うし。
リュクスはリュクスでいいと思った人が買えばいい。ここでリュクスを売り込みは無駄。
違いすぎ！

[157: 匿名さん]

今から、リュクスも買える人ばかりなの？みなさん、資産家だね。

[158: 匿名]

リュクスネタここに関係ないし。
リュクスの掲示板ないの？

[160: 匿名さん]

また来た！としか言いようがない。

[161: 匿名さん]

やっぱり、2重ですよね！

[162: 匿名さん]

そろそろ、囲いはとれましたかね？
目黒線から見えるはずなのですが、囲いがとれたらどんな感じになるか見ものですね。

[163: 匿名さん]

目黒不動が眼下に眺められ、眺望はいいですよ！

[164: ご近所さん]

確かに目黒線から観える景色は絵になってますね。
囲いがとれてるかどうか、最近はわかりません。ゴメンなさい。

[165: 匿名]

楽しみです。
エントランスの雰囲気も見てみたいですね。

[167: 匿名さん]

走り回ったら下の階の人に迷惑ではないですか？

驚きました。騒音トラブルの元凶。

[169: 匿名]

特に驚きはないですが…
実際、小さい子がいたらある程度はしかたないし。
ってか、子供が少し走ったくらいで響かないし。

[170: 匿名さん]

マンションもレベル低いが、検討者も相当だなw

[171: 匿名]

子供いないからわからないんじゃ

[172: 周辺住民さん]

この床は、ありえない！

[173: 匿名さん]

子どもの足音が響くことでトラブルになってるとよく聞きますよ。
小さい体のわりに大人より響く。
カーペットなどをひいて緩和させているお友達が多いです。
子どもがいたらわかることですね。

[174: 匿名]

子供いたら全ておさえつけるのは無理！！もちろんうるさくしたら怒るが手が離せないときとか言ってきかない時とかありますよ。カーペットどうこうの話じゃない

[175: 匿名さん]

すごいな

[178: 匿名]

少しの騒音もやだったら一番上住みましょう。

[179: 匿名]

本当の検討者ではない書き込みばかり。
マンションについても素人だね。今時、二重床が防音につながると思うとは。

[180: 匿名さん]

リュクスは二重床で最高なんでしょ。リュクスは静かな環境、仕様も最高。
他の物件の掲示板にまで宣伝したら倍率ついて、買えなくなりますよ。

[181: 匿名さん]

このレスもマンションが早く出来ちゃえば静かになるのに。
そうか、なくなるのか。
色々くだらないことが聞けなくなるのは寂しい・・・。

[182: 匿名]

音が嫌なら一戸建てでしょう！

[185: 匿名]

子供、大歓迎ですよ。
普通に暮らせばいいんで す。

[186: 匿名さん]

直床いいなー、リュクスも直床が良かったな！！いっぱい上階の生活音が聞こえてうらやましいな。

[187: 匿名]

↑センスない

[188: 匿名さん]

竣工まで時間があるから値引きはないとか言われてきたけど、
いよいよ竣工までカウントダウンって感じだね。
そろそろかな？それとも竣工後かな？

[189: 匿名さん]

２重床が、百歩譲って防音に意味がないとしても、仕様的にはブランドの一つだと思う。
ブランドで売ってきた三井が直床にする理由（メリット）がわからない。
安いマンションが欲しい人は、そもそもここには来ないでしょうから。
ブランドを守った方が、多少高くても売れると思います。

[190: 匿名さん]

そうです。直床にする理由、、、、でべがいっぱい儲けたいから、階数を増やして戸数を多くして儲けます。けっして、住む人の為にではございません。

[191: 匿名]

しつけ～～ 何回直床の話してんだよ。。。 しかも階数増やす為とか知ってるし。 頭悪すぎて凹むわ！！

[192: 匿名さん]

凹みなよ。

[193: 匿名さん]

三井に対して期待があるからこそ直床とかつくって欲しくない。
プライド持ってブランド守って頑張ってほしいね。

[194: 匿名さん]

ですよね～。

[195: 匿名さん]

本当に頭悪いですよね（笑）

[196: 匿名さん]

ほんと、そうですよね～直床なんてwww

[197: 匿名さん]

期待に反して直床とかにするから三井なのに完売しないんだよ。
客に反応は分かりやすいくらい正直。

[199: 匿名さん]

あっそ。だから？どうしたいの？

[201: 匿名さん]

自分がセキュリティのつもりだから、立ち悪い。

[202: 匿名]

直床で検討やめたんなら検討版来なきゃいいじゃん。

[203: 匿名さん]

あなたが来なければ見なくていんじゃないの？

[204: 匿名さん]

いやいや 何回直床の意見交換してんのって話だろっ。いい加減飽きろよ