パークホームズ目黒ザレジデンスってどうですか？パート3

[匿名さん]

パークホームズ目黒ザレジデンスの検討をされている方のスレッドです。
パート３まで来ました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165244/
前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94741/


所在地：東京都目黒区下目黒2丁目170番1（地番）
交通：
山手線 「目黒」駅 徒歩9分
東急目黒線 「不動前」駅 徒歩7分
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩9分
都営三田線 「目黒」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.01平米～81.63平米
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[No.101 by 匿名さん 2011-11-08 17:52:30]

三茶タワーはタワーのくせに同じことになっていますよ。

[No.102 by 匿名 2011-11-08 18:00:39]

各階にあれば確かに便利ですね。
衛生的にはゴミ置場の近くの部屋配置になるよりはいいと思います。ゴミの部屋はどうしても汚れるので水洗いできる場所なのはそれなりの意味があると思います。
タワーの便利さにはかなわないのもありますが。

[No.103 by 匿名さん 2011-11-08 20:13:45]

先週末にMRを見てきました。7年ぶりにマンション探しをすると、仕様や設備が進化していることを感じました。そこで幾つかのMRでも感じたのですが、お風呂の浴槽のエプロン（っていうのかな？）が取外しができないタイプが多いのにやや驚きとどうやって掃除すんの的な疑問が湧きました。。。
営業の方に聞いても、『そうですね〜。。。（そんなこと聞くなよ的なリアクションで）』コトバ詰まってました。
今のところは、取外しが出来て業者さんに頼めば高圧洗浄してくれるからいいんだけど、ここに住もうとしたら浴槽ごと取替えない限りはずーっと汚いまま放置playになっちゃうのかな？ いい解決方法を知っている人がいたら教えて！！

[No.104 by 匿名 2011-11-09 08:16:03]

エプロン知りませんでした。
必要なものはメーカーが開発を競っていますが、逆になくなったものは不要だからないのではというのは、甘いですかね。
その点は風呂メーカーが詳しいのでは？

[No.105 by 匿名さん 2011-11-09 08:45:12]

うちは同じく三井のマンションですがアフターさんに取り外しができるので
きちんと掃除したほうが物持ちがよくなるからケアしなさいと言われました。
匂いや劣化の原因になるとアフターさんが目の前で取り外して指導されましたので
やっぱり取り外せないとケアはできないですよね。
水回りが掃除できないのは気になるところですね。どうするんでしょう。

[No.106 by 匿名 2011-11-09 09:02:27]

何か方法があるはずですよ。
風呂メーカーもこんなに簡単に想定できる不満をそのまま商品開発するはずないですもの。
メーカーに問い合わせれば解決できる気がするのですが。

[No.107 by 匿名さん 2011-11-09 11:55:49]

104さん、105さん、106さん ありがとうございます！
ていうことになりますよねぇ。
MRだったので、営業の方に即答してもらいたい思いもあったもので…。

[No.108 by 匿名 2011-11-09 18:45:11]

新築でそこまで主婦目線にたった詳しい営業さんはなかなかいないでしょうね。
メーカーならいい答えくれそうですね。新しいものなら簡単なメンテナンス法がありそうです。

[No.109 by 匿名 2011-11-09 21:02:28]

モデルルームでそこまで詳細きくものなんですねー。勉強になります。

[No.110 by 匿名さん 2011-11-09 21:48:47]

私のMRの見方が細かいのかもしれませんが、毎日の生活をその場で想定しながら見ています。
きっと皆さんも同様な感覚で拝見しているのではないでしょうか？
とは言え、あっこれ確認するの忘れた。。。が結構あるので、聞くこと&見ておくこと1冊のノートにmemoしてます。幾つも見てるとごっちゃになっちゃうから。。。（無論、このレスで論議されているコトの一部も含みつつ）
あと気に入った間取りの模型は写真を撮らせてもらってます。最低限のモラルを心得ながら営業の方には根掘りは掘りと聞いちゃってます！

[No.111 by 匿名 2011-11-10 00:15:45]

カウンターって専有面積に含まれますか？

[No.112 by 匿名さん 2011-11-10 00:22:21]

がっつり、含まれます。

[No.113 by 匿名 2011-11-10 00:53:13]

ありがとうございます。なんか、高さ分だけ損した感じですね。
登記面積にも含まれるのかな？そうすると税金もかかってしまいますね。

[No.114 by 匿名 2011-11-10 06:32:22]

南西側を検討しています。
五階以上なら今後前の建物の影響受けにくいですか？
現地行きましたが、大きな建物は建たないように思えましたので。

[No.115 by 匿名 2011-11-10 09:30:05]

南西の角だけ、かなり古い建物でしたので、そこは建つ可能性ありそうじゃないですか。他は大丈夫そうですよね。

[No.116 by 匿名 2011-11-10 12:05:39]

マンション自体が高さ制限のある場所に、色々な手を使って無理やり建てていますので、そう簡単には建たないでしょう。
川側も反対側も一長一短ありますが、住めば都ですよ。
都心でありながら静かな環境であることは間違いないわけですから。

[No.117 by 匿名さん 2011-11-11 20:41:50]

ただ、準工業地域ですから、建築物の用途規制はかなり緩いです。
その点では、今後近隣がどういう環境になるかはリスクがありますね。

[No.119 by 匿名さん 2011-11-11 23:06:24]

準工のリスクを考える人は、リバーサイドかな。
緑もあって、眺めがよい。

[No.120 by 匿名さん 2011-11-12 00:12:42]

リュクスのほうが仕様がいいみたいですよ。

[No.121 by 匿名 2011-11-12 09:26:07]

エレベーター三台にしてほしい。。。朝絶対混むよ

[No.122 by 匿名さん 2011-11-12 09:40:44]

階段で駆け下りて、目黒まで坂を駆け上がりましょう

[No.123 by 匿名さん 2011-11-12 13:42:32]

エレベータ少なめだけどそこは割り切りでしょう。
郊外物件に比べて家出る時間帯がばらけるし
低層階の人たちは階段使うだろうから
そこまでひどい状況にはならなさそう。

[No.124 by 契約済みさん 2011-11-12 19:20:00]

120
リュクスのが仕様悪いでしょう。

[No.125 by 匿名さん 2011-11-12 19:32:22]

リュクスの方が直床だよ！

[No.127 by 匿名さん 2011-11-13 00:19:25]

喧嘩売る価値もないですけども？

[No.129 by 匿名さん 2011-11-13 00:35:27]

痛いね！川沿い買うか～⁈

[No.130 by 匿名 2011-11-13 09:07:48]

早く買わないとなくなっちゃうよ。

[No.131 by 匿名さん 2011-11-13 19:22:55]

実際、大分なくなってきているみたいですよ。

[No.132 by 匿名さん 2011-11-13 19:54:15]

リュクスのほうが売れるよね。

[No.133 by 匿名さん 2011-11-13 22:05:45]

やはり東京の大規模マンションだと、こことプラウド駒場で悩みます。評判よさそうなので。
買い物の便利さで、目黒でしょうか。

[No.134 by 匿名さん 2011-11-14 00:01:23]

川横と駅までの坂が割り切れればこっちでしょう。
建物自体は高級と言うわけではないですが財閥系ならではの安心感があります。

[No.135 by 匿名 2011-11-14 00:03:41]

どちらも微妙。やっぱりリュクスじゃない。

[No.136 by 匿名 2011-11-14 07:31:13]

戸数で言ったら、他のマンションの完売もしくはそれ以上の数字かと思います。他の方が売れるとか販売戸数の基準が違うから、基本が違いすぎ。

[No.137 by 匿名 2011-11-14 10:10:15]

リュクスのどこがいいのかよくわかりません。山手通り沿いなんか絶対に住みたくない。同じ地区でもここと比べると環境が雲泥の差ですよ。

[No.138 by 匿名 2011-11-14 10:37:21]

やっぱり、家族世帯はザレジデンスでしょう。
パブリックスペースは断然こちらが良いですね。

[No.139 by 匿名 2011-11-15 00:02:49]

リュクスもシングル、DINKS向けにはいいマンションだと思いますよ。好みの問題かと。

[No.140 by 匿名 2011-11-15 00:37:22]

そろそろ値下げしてますか？

[No.141 by 匿名さん 2011-11-15 02:12:20]

リュクスの方は値下げしてませんよ。

[No.142 by 匿名さん 2011-11-15 07:55:31]

そんなにリュクスいいのかぁ！

[No.143 by 匿名 2011-11-15 08:00:27]

リュクスがいいのに、ここを見てる事自体リュクスに迷い
があるのでは。ご近所だし、うまくやっていけばいいだけですね。

[No.144 by 匿名 2011-11-15 09:55:41]

リュクスの現地見たことあります？山手通りの騒音すごいですよ。駅近ならまだしもそうじゃないんだし。三井というだけで、ここと比較するのは少し違う気がします。

[No.145 by 匿名さん 2011-11-16 21:42:54]

リュクスの内覧行ったよ。
144さんはリュクスの中入った？
実際は開口部が住宅街向きだから、
すごく静かでしたよ。
むしろそれが売りみたい。

[No.146 by 匿名さん 2011-11-16 22:07:34]

それからバルコニーもここより広くて静かですよね。
二重床だし。

[No.147 by 匿名 2011-11-17 08:09:45]

ライバル心むき出しみたいな一生懸命なスレですね。リュクスが好きならリュクスでいいのに。こことリュクスで迷う人の方が少ないんじゃないかな。

[No.148 by 匿名 2011-11-17 08:34:04]

規模が小さいから駄目ですよ。パブリックスペースが物足りないですね。

[No.150 by 匿名さん 2011-11-17 11:39:58]

はは。
規模が違いすぎ。価値観が違いすぎ。

[No.151 by 匿名 2011-11-17 11:44:26]

小規模マンションと、大規模マンションでは土俵が違い過ぎて比較にならないですね。
色々な条件があまりに違いすぎです。
男性と女性のカッコ良さを比較して議論している感じですね。
男性には男性の良い部分、女性には女性の良い部分。
みんな好みや価値観はそれぞれ。
だから世の中うまくいくんですよ。

[No.152 by 匿名 2011-11-17 12:24:25]

149、こっちがケンカ売るわけないじゃん。
読めば明らかでしょ。
ここでリュクスと騒ぐ意味ないのに、リュクスのコマーシャルしたい人がいるだけ。
住み分ければ、いいだけですよ。
リュクスと比較検討する人、ほとんどいないと思うよ。

[No.153 by 匿名 2011-11-17 12:39:00]

リュクスが欲しいからリュクス褒めないんですね。

[No.155 by 匿名 2011-11-17 13:41:10]

確かに。
リュクスには全く興味がないですね。
人それぞれ意見があって良いことですよ。

[No.156 by 匿名 2011-11-17 17:43:22]

資産的に、ここを買える人はリュクスは余裕で買えますが、リュクスにいかないのは理由があるからです。
買おうと思えばみんな買えますよ。なんでリュクスを羨む必要がある？今からだって間に合うし。
リュクスはリュクスでいいと思った人が買えばいい。ここでリュクスを売り込みは無駄。
違いすぎ！

[No.157 by 匿名さん 2011-11-17 17:54:00]

今から、リュクスも買える人ばかりなの？みなさん、資産家だね。

[No.158 by 匿名 2011-11-17 18:57:12]

リュクスネタここに関係ないし。
リュクスの掲示板ないの？

[No.160 by 匿名さん 2011-11-17 21:47:49]

また来た！としか言いようがない。

[No.161 by 匿名さん 2011-11-17 22:22:30]

やっぱり、2重ですよね！

[No.162 by 匿名さん 2011-11-17 23:05:45]

そろそろ、囲いはとれましたかね？
目黒線から見えるはずなのですが、囲いがとれたらどんな感じになるか見ものですね。

[No.163 by 匿名さん 2011-11-17 23:49:16]

目黒不動が眼下に眺められ、眺望はいいですよ！

[No.164 by ご近所さん 2011-11-18 00:46:40]

確かに目黒線から観える景色は絵になってますね。
囲いがとれてるかどうか、最近はわかりません。ゴメンなさい。

[No.165 by 匿名 2011-11-18 06:13:39]

楽しみです。
エントランスの雰囲気も見てみたいですね。

[No.167 by 匿名さん 2011-11-18 08:00:16]

走り回ったら下の階の人に迷惑ではないですか？

驚きました。騒音トラブルの元凶。

[No.169 by 匿名 2011-11-18 08:22:43]

特に驚きはないですが…
実際、小さい子がいたらある程度はしかたないし。
ってか、子供が少し走ったくらいで響かないし。

[No.170 by 匿名さん 2011-11-18 08:52:26]

マンションもレベル低いが、検討者も相当だなw

[No.171 by 匿名 2011-11-18 09:22:14]

子供いないからわからないんじゃ

[No.172 by 周辺住民さん 2011-11-18 12:32:04]

この床は、ありえない！

[No.173 by 匿名さん 2011-11-18 13:14:10]

子どもの足音が響くことでトラブルになってるとよく聞きますよ。
小さい体のわりに大人より響く。
カーペットなどをひいて緩和させているお友達が多いです。
子どもがいたらわかることですね。

[No.174 by 匿名 2011-11-18 13:50:15]

子供いたら全ておさえつけるのは無理！！もちろんうるさくしたら怒るが手が離せないときとか言ってきかない時とかありますよ。カーペットどうこうの話じゃない

[No.175 by 匿名さん 2011-11-18 15:08:48]

すごいな

[No.178 by 匿名 2011-11-18 17:32:21]

少しの騒音もやだったら一番上住みましょう。

[No.179 by 匿名 2011-11-18 17:41:05]

本当の検討者ではない書き込みばかり。
マンションについても素人だね。今時、二重床が防音につながると思うとは。

[No.180 by 匿名さん 2011-11-18 17:50:07]

リュクスは二重床で最高なんでしょ。リュクスは静かな環境、仕様も最高。
他の物件の掲示板にまで宣伝したら倍率ついて、買えなくなりますよ。

[No.181 by 匿名さん 2011-11-18 18:10:53]

このレスもマンションが早く出来ちゃえば静かになるのに。
そうか、なくなるのか。
色々くだらないことが聞けなくなるのは寂しい・・・。

[No.182 by 匿名 2011-11-18 18:11:31]

音が嫌なら一戸建てでしょう！

[No.185 by 匿名 2011-11-18 22:05:08]

子供、大歓迎ですよ。
普通に暮らせばいいんで す。

[No.186 by 匿名さん 2011-11-19 03:12:19]

直床いいなー、リュクスも直床が良かったな！！いっぱい上階の生活音が聞こえてうらやましいな。

[No.187 by 匿名 2011-11-19 09:21:45]

↑センスない

[No.188 by 匿名さん 2011-11-19 09:38:16]

竣工まで時間があるから値引きはないとか言われてきたけど、
いよいよ竣工までカウントダウンって感じだね。
そろそろかな？それとも竣工後かな？

[No.189 by 匿名さん 2011-11-19 10:45:47]

２重床が、百歩譲って防音に意味がないとしても、仕様的にはブランドの一つだと思う。
ブランドで売ってきた三井が直床にする理由（メリット）がわからない。
安いマンションが欲しい人は、そもそもここには来ないでしょうから。
ブランドを守った方が、多少高くても売れると思います。

[No.190 by 匿名さん 2011-11-19 11:37:49]

そうです。直床にする理由、、、、でべがいっぱい儲けたいから、階数を増やして戸数を多くして儲けます。けっして、住む人の為にではございません。

[No.191 by 匿名 2011-11-19 11:56:53]

しつけ～～ 何回直床の話してんだよ。。。 しかも階数増やす為とか知ってるし。 頭悪すぎて凹むわ！！

[No.192 by 匿名さん 2011-11-19 11:58:32]

凹みなよ。

[No.193 by 匿名さん 2011-11-19 12:23:34]

三井に対して期待があるからこそ直床とかつくって欲しくない。
プライド持ってブランド守って頑張ってほしいね。

[No.194 by 匿名さん 2011-11-19 12:26:16]

ですよね～。

[No.195 by 匿名さん 2011-11-19 12:31:24]

本当に頭悪いですよね（笑）

[No.196 by 匿名さん 2011-11-19 12:37:18]

ほんと、そうですよね～直床なんてwww

[No.197 by 匿名さん 2011-11-19 12:51:30]

期待に反して直床とかにするから三井なのに完売しないんだよ。
客に反応は分かりやすいくらい正直。

[No.199 by 匿名さん 2011-11-19 13:36:46]

あっそ。だから？どうしたいの？