パークホームズ目黒ザレジデンスってどうですか？パート3

[匿名さん]

パークホームズ目黒ザレジデンスの検討をされている方のスレッドです。
パート３まで来ました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165244/
前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94741/


所在地：東京都目黒区下目黒2丁目170番1（地番）
交通：
山手線 「目黒」駅 徒歩9分
東急目黒線 「不動前」駅 徒歩7分
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩9分
都営三田線 「目黒」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.01平米～81.63平米
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[1: 匿名]

何だかんだ言いながらパート３まできました。
内容の質はともかくとしてすごいことです。

[2: 匿名]

ほぼ言い合いですが・・ 好き嫌いがはっきりわかれる物件だからですかね

[3: 匿名]

すごいねー！

[4: 匿名さん]

いや、ほんとすごいですよ。
2000を超えたんですよ。

[5: 匿名]

このスレが伸びるより完売してほしい～

[6: 匿名さん]

完売早い人気物件は短期間で検討板は終了してます。

[7: 匿名]

戸数が多いからまた話は別だけどねー

[8: 匿名さん]

3期2次の抽選会は確か昨日の14時からだったんですよね。
やっぱ、抽選になった部屋はあったんでしょうかね。
実際のところ現在どのくらい残っているんでしょうか？
モデルルームに電話して聞いてみようかなあ…

[9: 匿名]

ぜひ聞いてみて下さい！

[10: 匿名さん]

やはり川と反対側が売れているんでしょうか？

[11: 匿名はん]

普通に考えて川沿いが売れてるだろ。
brightサイドなんて景観わるすぎ。

[12: 匿名さん]

こんな、川沿いのマンション買ってどうすんだ。

[13: 匿名さん]

準工業地域ですしね。

[14: 匿名さん]

でも周辺に高さ制限があるのが幸いですよ。あれ以上高い建物は建たないわけですから。

[15: 匿名]

いや買うならブライトサイトだろ。現地行ってみ、まじ暗いから ブライトサイト四階以上いけば抜けるから眺望いいよ。たぶん・・・

[16: 匿名]

川沿いでしょ。
ブライトサイドは西日がきついよ。

[17: 匿名さん]

＞16

あと目黒駅周辺は品川区です。

[18: 匿名さん]

少し南に傾けていますけど西日はどのくらいきついのでしょうね。
景色は西側が絶対良いと思いますが…
夏は太陽が結構真上を通るので思いっきりではないような気がするのですが。。。

[19: 匿名]

え、景色は高層階ならブライトサイド、低層階ならリバーサイドでしょうね。
リバーサイドもあれだけ前が開けていれば明るいでしょうね。

[20: 匿名]

17さん
品川区のほうが財政的には良いのでは？

[21: 匿名さん]

どっち側も同じくらいの販売状況のようですね。

[22: 匿名さん]

まあ、一長一短ありますから。
結局、好みも拘りも二分されるのですね。
ただ、昔の人が良く言ったもので、どちらにしても住めば都ですよ。

[23: １１]

昨日MR行ってきました。。
まだ南西ブライトサイドの角部屋が3部屋ほどのこってますね。
一ヶ月前に行ったときにくらべると確実に埋まってますね。

やはり行人坂がきついな～。。

[24: 匿名]

あと何部屋あるのかな？もう遅いですかね？

[25: 匿名]

選べる部屋は少ないと思いますよ。
モデルルーム行くといろいろわかりますよ。だいたいの部屋からの眺望もパソコンで見せてくれますよ。

[26: 匿名さん]

大分売れてしまっていて、選べる部屋が少なくなっているのは事実ですが、まだ、いくつかのパターンから選べるので、ご自身のニーズをMRでぶつけてみて、合うものがあればご検討されるといいのではないですかね。

[27: 匿名さん]

結局値ごろ感もあって大好評だったわけですね

[28: 匿名]

企画力が試される物件でしたよね
成功したようでよかったです

[30: 匿名さん]

日本語理解できない人がいたみたい。

[31: 匿名さん]

怖いね。水害を甘くみると。

[32: 匿名]

また唐突に水害って…
では銀座や品川、臨海エリアにも住めないわけですかね。

[33: 匿名さん]

夏休み明けにも大分契約されたようで、残り個数はかなり減ってきているみたいです。2LDKはまだ、いくつかのタイプを比較検討できる状況みたいです。

[35: 匿名]

↑通報しよ

[37: 匿名]

無視無視。多分本当に頭おかしい。

[38: 周辺住民さん]

値引きは？

[39: 匿名さん]

がっつり。

[40: 匿名]

値引きないでしょ。三井は値引き厳しいですよ。

具体的に何戸残ってますか？

[41: 匿名さん]

しますけど

[42: 購入検討中さん]

値引きはするけど、竣工前にするわけないでしょう。売れ残りにはドンドンしますけどね。
三割はないですが、二割は基本ですよね。三井は

[43: 匿名さん]

そうですね。4割引き出すのは割と苦労かと。3割は頑張ればなんとか。

[44: 匿名]

ここだと1割引いたら瞬間蒸発でしょう
近くの中古より安く買えちゃう

[45: 購入検討中さん]

現段階で８割超えみたいです。
値引きの議論は意味をなさないですね。

[46: 購入検討中さん]

4割引きなんてあるわけねーだろ。3割引きだってありえない。築10年の中古より安くなるっつの。どこの物件のこと言ってんの。

[47: 匿名さん]

ここの事言ってねーよ。

[48: 匿名]

じゃあ、どこ？

[49: 匿名さん]

自分でやれ。

[50: 匿名]

なら、書き込むな

[51: 匿名さん]

何じゃそら。バカなのか。物件の名前書くわけないだろ！自分で交渉するんだよ。

[52: 匿名]

この人、狂犬病か何かですかね。ヤバそ

[53: 匿名]

他のマンションの空想の値引き話とかどうでもいいです。他でやって下さい。

[54: 匿名さん]

52は完璧に狂犬病ですね。。

[55: 匿名]

また変なのが出てきましたねー。スレが新しくなってキモいやつ減ったと思ったけど。

[56: 匿名]

残り戸数は２割弱ですかね。ラストスパートで売り切るのかなー？

[57: 匿名さん]

ドメス目黒センテプレイス炎上。

[58: 匿名さん]

５７
お前気持ち悪い。色んなとこに同じ書き込みして何がしたいの？ドメスなんて知らないよ。嫌がらせする前にまず自分の腐った精神、病院で治してこい。ホントキモい。

[59: 匿名さん]

41=42=43がかき乱したかな。キモいキモいって書き込んじゃって、煽られましたね。

[60: 匿名]

そこ触れない方がいいよ。狂犬病だから噛みつかれる。面倒だからおとなしくさせとこうよ。

[61: 匿名]

だから、それはお前だワン！

[62: 匿名]

え、親父ギャグ…

[63: 匿名]

６１さん つい酔っていれちゃったんですよね？しらふでいれるわけないですよね？ついつい飲みすぎちゃったんですよね

[64: 匿名さん]

少しの間、静かだったのに、また意味のわからない書き込みが始まりましたね。まあ、もうこのマンションの事は書くことなくなったので、当然と言えば当然なんですが…。
いずれにしても、あと数カ月何で終わりでしょうから。

[65: 匿名]

狂犬病の下り クソワロタw

[66: 匿名]

さぁ、マンションの話に戻しましょう。

[67: 匿名さん]

いや、ずーっとマンションの話しですが？

[68: LOVE]

はいはーい、みなさん落ち着いて！

目黒LOVEでいいじゃないですか。

皆さんにLOVE注入(^^)d

[69: 匿名さん]

キモい。

[70: 匿名]

このやばいスレ。スレスレで悩んでる人はまじみてやめる人いると思うよ。なんか他のスレに比べて突出してキモイもん

[71: 匿名]

このマンション買わないから面白がってるのミエミエ。
スレ真に受けるのもどうかな。顔見て言うわけじゃないからね。

[72: 匿名]

パート３になってくだらなさが増したね。前は野次馬対購入者の真剣な言い合いが多かったけど。

[73: 匿名]

このスレを判断基準にする人なんていません。どうぞご自由にくだらないことを言い合って下さい。

[74: 匿名]

くだらなさ自認ですか

[75: 匿名さん]

値引きまだですかー？

[76: 匿名さん]

始まりましたね。

[77: 周辺住民さん]

マジっすか？！

[78: 申込予定さん]

値引きはまだです。

というか検討者大杉。

[79: 匿名さん]

ほんと、もうまともな議論はなくなりましたね。
ってか、これはマンションの掲示板なんですけど…

この掲示板ってどのくらいの人が見てるんだろう？
ネットでマンション名検索すれば、すぐ下に表示されるので、購入者も含めて結構見ている人は多いと思うのですが。
（アクセス数がわかれば面白いのにね）

[80: 匿名]

見る人はいても、こんないい加減な掲示板参考にしてる検討者はいないでしょ。
そういえば、またLOVEおばさんが復活しましたね。

[81: 匿名]

残り戸数が２割切ってるから割り引きをあてにするより決めた方がいいんじゃないかな。今月半ばにも次の販売あるし。

[82: 匿名さん]

いやー、マンション新築値段で買ったら、得しないけど？

[83: 匿名]

仮に値引きしたところで、税の優遇考えたら変わらないんじゃないかな。それなら早く入った方がお得かな。

[84: 匿名]

LOVEおばさんって何？

[85: 匿名]

住宅ローン控除も今後はなくなりますしねー。

[86: 匿名さん]

買わなきゃ、ローンもなくなりますしね～

[87: 匿名]

ここ本当にいいですよね！不満はカウンターいらないくらいです。

[88: 匿名さん]

三井さんにあのカウンターをわざわざ作った理由を聞いてみたいです。
ちなみに一長一短があるのはわかりますが。
ただ、建築費もかかるわけですから、設計がわざわざ取り入れた利点（理由）があるはずですよね。
今となれば納得いく理由があると信じたいのものです。

[89: 匿名]

カウンターって中は構造上の柱でしょ。わざわざ作ったわけではないと思います。

[90: 匿名]

その通り。構造と採光のためにカウンターになってます。

[91: 匿名さん]

なるほど。やっぱ、ちゃんと理由があるんですね。
このマンションの特徴は、柱（鉄骨）をできるだけ外に出して、室内を広くする工夫を凝らしているということはモデルルームで聞いた話です。
確かに、私も色々なマンションに住みましたが、どこも室内に柱が出ていました。
（特に窓側の上部や、部屋の隅の柱）
でもここは確かに無いですよね。その分、カウンターは副産物みたいになってしまったのですね。

[92: 匿名]

オークプレイス比べると柱などなく構造がきちんと考えられてて、間取りはかなり使いやすいと思います。

[93: 匿名]

どこも一長一短があって、100％の物件なんて存在しないってことですね。
ただ、部屋そのものの広さ感（解放感）はタワーより上ですね。タワーは四隅や天井が結構凸凹ですものね。

[95: 匿名]

でも、天井部や四隅は邪魔にしかならないけど、カウンターなら少なくとも出窓として、花を置いたりすることができますよね。
少なくとも窓の上が角ばって飛び出ていて、上部に広がりを感じないよりは、採光などで上部に広がりを感じることができますし。
まあ、三井は部屋の解放感や広がりを重視して、出窓的な使用ができるカウンターを採用したのでしょうね。
一つの冒険だったんですね。
でも、結構不人気みたいですから、今後は採用されないでしょうけど…
ただ、住んでみないとわからないです。
実際にどのくらい一長一短があるのか。。。今は想像でしか言えないし。
実際、見た感じでは不人気ではあるみたいですけど、実際に使った人はいないわけだし。

[96: 匿名]

カウンター付き物件に住んだ事がありますが、好きな物を飾って楽しみましたよ。わざわざカウンター付きを条件に探しはしませんが、あればあったで使い方はあると思いますよ。

[97: 匿名さん]

カウンターが気になる購入者がいるのはわかります。はっきり目に見えますからね。でも、どなたかが書かれていたように、これは柱を全部外に出したことによる副産物。仮に柱が４本で４平米とすると坪３５０万としても、柱に対して４００万以上、購入者は支払っているわけです。他の多くの物件がそういうことになっています。当物件が、占有面積にに比べてやや間取りが広く感じるのは、そういう工夫の効果でもあります。ただし、カウンタｰが設置されてしまう。気にならないひと、カウンターも飾棚にして使えるひとなどにとっては、より有効な構造ということになりますし、あれがいやだという人は別の物件を探すしかない、ということかと思います。

[98: 匿名]

確かにおっしゃる通りです。
でも、モデルルームでは確かに広く感じました。
三井さんが冒険に出た効果は実際に住んでみてからということですね。
家具等のレイアウトにも影響しますね。

[99: 購入検討中さん]

遅まきながら、11月からこのマンションを検討しています。今まではタワーマンションに住んでいたので各階にゴミ出しスペースが設置されていたので気にならなかったのですが、ここでは1Fにゴミ捨て場があるので、2機のエレベーターを使って、ゴミ出しすることになるんだなーと思ってます。戸建⇒タワーでしか暮したことがないので、これって当たり前のことなんでしょうかね？！

[100: 匿名]

当たり前ですね。