パークホームズ目黒ザレジデンスってどうですか？パート3

[匿名さん]

パークホームズ目黒ザレジデンスの検討をされている方のスレッドです。
パート３まで来ました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165244/
前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94741/


所在地：東京都目黒区下目黒2丁目170番1（地番）
交通：
山手線 「目黒」駅 徒歩9分
東急目黒線 「不動前」駅 徒歩7分
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩9分
都営三田線 「目黒」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.01平米～81.63平米
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[792: 匿名さん]

リハウスに掲載中の65㎡台で３LDKって、この反転タイプの間取りということでしょうか？

http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-272.html

[793: 匿名]

↑価格は分譲より安くなってるの？

[794: 匿名さん]

４階と５階、西と東の差でしょうか？

[795: ご近所さん]

790さん
いやー、魚はいるだろうけど、そんな綺麗じゃないですよ。
中目黒のほうは浅いし綺麗にみえますけど、目黒〜五反田は濁ってますよ。
でも昔よりはだいぶマシになりました。

[796: 匿名さん]

先着順住戸だから安くなっていることはありませんよ。同じです。

分譲数が200戸越えてくるとなかなか完売とは行きませんね。100戸程度だと完売物件もちらほらありますが、所得環境が悪く6000万円を超えると急に動きが悪くなるそうです。

[797: 匿名さん]

ここの建物の長寿命化の項目は、一つ星です。
三ツ星が多いなか、星一つはそう見ません。
ここのマンションは長持ちしないということでしょうか？
早く壊れてしまうようじゃ困ります。
心配になりましてわかるかた教えてください。

[798: 匿名さん]

マンションの制御コントロールが分散していることが星一つの理由のようです。

タワーマンションや通常のマンションだとほぼ一か所に電気系統や配管等のメンテナンスを集中させることができますが、このマンションはこれだけの敷地（建坪）を擁しているため、メンテナンス系統を一か所にまとめることは物理的に不可能です。
この、メンテナンスのやりやすさも評価の中に含まれており、住む側に特に関係がなくてもメンテナンスが一か所に集中していない、つまりメンテナンスがやりにくいという判断で星一つになっているようです。

住む側には関係ないですね。
本来の耐久性に問題がる建物をこのご時世に、三井と大成が建築しないですよ。

[799: 匿名さん]

住む側にもかなり関係あると思うけど･･･。
維持費もかかる訳だし･･･。

[800: 匿名さん]

それも含め管理費や修繕積立金が設定されているわけで。

大規模マンションだから、管理費や修繕積立金は割安に設定されているので問題ないかと。

[801: 匿名さん]

建物の長寿命化の項目って管理面が一カ所に集まっているかどうかじゃなくて、
建物そのものの構造や強度を言っているのですよ？
星が低いということは長持ちしないこととほぼ同じ。
単床であるなど、コストを削った代償です。

[802: 匿名さん]

直床の良し悪しは別として、こういうのは基準に満たないと他がどんなに良くてもダメですから、あまり気にしないことです。コストを削った代償って直床以外にないのでは。むしろ、耐久性は高いと思います。

[803: 匿名さん]

№798さんは文面から明らかに三井の担当者さんですよね。
何だかそんなに必死になられると逆に引いてしまいます。
コストを削ったのは事実なのですから仕方がない事なんじゃないですか？
それでも安い方がいいと思って購入する人もいるんですから、あまり必死にならない方が良いのではないかと…。


ところで、先日現地を見てきましたが、やはり目黒川沿い側は日当たりがかなり悪いですね。
午後に行ったからでしょうが、気分も暗くなりそうです。
週末のうちどちらか一日は家でのんびりしたい我が家にとっては目黒川沿いは検討外となりました。
それに川沿いは虫が多くて気になります。

かといって、西向きも…中層階からは抜けているようですが、緑もなく好みの眺望ではありませんでした。
それでも目黒駅徒歩圏ですし、比較的静かですし、値段も手頃ではありますし、直床は我慢出来るかもと…リビングがもう少し広かったら西向きでもと思いますが、本当に悩み中です。

[804: 検討中の奥さま]

８０３みたいなやつは買うな（笑）
おまえが一番必死だわ。

[805: 匿名さん]

三流ディベロッパーじゃないんだから、三井がわざわざ書き込みなんてしませんよ。マーケティングのためにチェックはしているでしょうけど。内部者が書き込んでいると思えるぐらい詳しい書き込みはこのスレでは見たことないですね。

[806: 匿名]

８０５さんの通り。今時デベは張込みして書きません。
ファミリーには小さいですが、ここの５５の２LDKの間取りはディンクスなら使いやすそうですね。ホールの感じと寝室からは二方向行ける、洗面との動線がいいですね。

[807: 匿名さん]

55Bは限られた面積をうまく使ってますね。

廊下をうまく配置していて、リビング以外の2部屋がリビングインになってないのが良いと思います。（1部屋は洗面所を経由して行ける）

2部屋とも広さは取れてますし、ウォークインクローゼットもあって、DINKSには使いやすいと思います。

DINKSにとっては立地も良いですね。

[808: 匿名さん]

竣工までの完売が絶望的なマンションだけに
必死で排他的なレスが目立ちますね。
お気持ちお察しします。

[809: 匿名さん]

少しでも好意的なこと、味方をすると、必死と書かれる。(笑)

[810: 匿名さん]

強がった(笑)が痛々しい。

[811: 匿名さん]

ここ、もりもとが仕入れるようなビミョーな場所。三井じゃなかったら、この価格でここまで売れてない。